物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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6751
匿名さん
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6752
マンション掲示板さん
>>6750 匿名さん
平均坪単価との差が小さかったから売れただけ、つまり平均以下で売られてる部屋が割高で残っている
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6753
マンション掲示板さん
>>6748 検討板ユーザーさん
山手外線路傍低地の僻地購入者が嘆いてるように見える
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6754
名無しさん
>>6745 通りがかりさん
スカイは戸数が多いから価格設定が低かっただけで長谷工の低仕様マンション。駅近というが、地下出口が延びているだけで改札からの距離はMarcとたいして変わらない。仕様も含めればMarcのほうが格上
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6755
マンコミュファンさん
>>6754 名無しさん
格上とか格下かは個人の主観なのであまり議論しても仕方ないけど、あえてそれらしきものを決めるなら新築や中古成約価格で判断すべきでは?
その価格でも買いたいと思い人がいるかどうかが公平な判断軸かと。
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6756
通りがかりさん
マークを贔屓目で見てもスカイが格下とは思わないですけど。スカイがいい人はスカイがいいんだろうし、マークがいい人はマークがいいんでしょう。
比べる意義に乏しい。
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6757
匿名さん
スカイもマークも魅力の高いマンションだと思います。
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6758
匿名さん
>>6756 通りがかりさん
ほんとそうですよね。
スカイは完売していますし、比較対象になかったです。
なんで唐突にスカイの話が出てきたんでしょう?
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6759
匿名さん
>>6752 マンション掲示板さん
念のための確認ですが、ここのプレミアムフロアはそれ以外のフロアよりも坪単価が割安だとおっしゃっていますか?
32F: 面積: 47.37坪 | 販売価格: 4.9568億円 | 坪単価: 1,046万円
31F: 面積: 35.07坪 | 販売価格: 3.1558億円 | 坪単価: 900万円
29F: 面積: 31.56坪 | 販売価格: 2.3758億円 | 坪単価: 753万円
23F: 面積: 31.56坪 | 販売価格: 2.2368億円 | 坪単価: 709万円
20F: 面積: 23.78坪 | 販売価格: 1.5568億円 | 坪単価: 655万円
15F: 面積: 23.78坪 | 販売価格: 1.5258億円 | 坪単価: 642万円
11F: 面積: 23.78坪 | 販売価格: 1.4648億円 | 坪単価: 616万円
8F: 面積: 23.78坪 | 販売価格: 1.4338億円 | 坪単価: 603万円
5F: 面積: 23.78坪 | 販売価格: 1.4048億円 | 坪単価: 591万円
4F: 面積: 18.68坪 | 販売価格: 1.0078億円 | 坪単価: 540万円
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6760
マンション検討中さん
駅距離、アドレス、規模では比較にならないでしょう。それは値上がりが証明してる。でもここでもう買えないものと比較したり争う意味はない。
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6761
匿名さん
目黒マークと比較対象になるとすればやはり武蔵小山とかになるのでは。
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6762
マンコミュファンさん
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6763
マンション比較中さん
目黒マークは驚くことに三田ガーデンヒルズよりも敷地空地面積が多いですね。前は分譲棟だけの数字を見ていたので分からなかったのですが、ここの複合開発の敷地を全部合わせると結構大きいです。三田の方は絶対に敷地が広いと思っていたので意外な展開でした。
まぁ、そりゃここの管理費が高い訳ですよ。
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6764
匿名さん
管理費高いかな?他の新築と比べてみてください。どこももっと上がってますよ。
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6765
匿名さん
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6766
マンション検討中さん
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6767
マンション掲示板さん
>>6765 匿名さん
どこらへんがかっこいいのか説明してほしい笑
線路傍で全面バルコニー、隔て板はショートタイプとか恥ずかしくないか?
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6768
口コミ知りたいさん
>>6767 マンション掲示板さん
年々夏の暑さが厳しくなってきている中、全面バルコニーは見直されてきていますよ。
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6769
評判気になるさん
>>6767 マンション掲示板さん
目黒Marcの購入者って他の物件と比べてMarcが良いという表現ばかり。自分の物件だけ褒めておけばいいのに、すぐに他と比べたがる。民度が低い。だからネガが消えないのでは。
結局どれと比べてもMarcは劣ってると思いますよ。
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6770
通りがかりさん
>>6768 口コミ知りたいさん
どちらの高級タワマンが全面バルコニーなんでしょうか?知りたいので教えてください
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6771
マンコミュファンさん
>>6767 マンション掲示板さん
逆にどこらへんが「恥ずかしい」か説明してほしい。隔板が2m以上あるのに「恥ずかしい」って面白い発想ですね。ww
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6772
マンション掲示板さん
>>6770 通りがかりさん
バルコニーというか、庇が見直されています。
例えば、ブリリアタワー堂島。
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6773
eマンションさん
>>6769 評判気になるさん
ネガが比べたがるだけですね笑
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6774
通りがかりさん
>>6771 マンコミュファンさん
逆に笑笑
コストカットを恥ずかしく思うのは当然では。
どちらの高級タワマンが全面バルコニーなんでしょうか?知りたいので教えてください。ないんですかね?
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6775
評判気になるさん
>>6774 通りがかりさん
まーまー。マークがスカイより格上とか言ってる時点で素人丸出し。中古価格見てから出直してこい。
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6776
匿名さん
>>6775 評判気になるさん
↑
マークの聡明な検討者は釣られる事はないかと思いますが、この方はスカイ契約者を装った悪質な荒らし投稿者です。
現在、情報開示請求準備中ですので、証拠保全のためお手数ですが削除依頼されないよう、よろしくお願いいたします。
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6777
検討板ユーザーさん
>>6767 マンション掲示板さん
>>6771 ここの物件を恥ずかしいとか、ありもしない物件のお話しされてるところをお見受けすると、さぞ素敵なマンションにお住まいなんでしょうねwwwwwwwww
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6778
eマンションさん
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6779
評判気になるさん
>>6776 匿名さん
ところがマークの検討者には聡明な方が皆無という厳然たる事実がございます。
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6780
口コミ知りたいさん
>>6774 通りがかりさん
結局、全面バルコニーの高級タワマンはないってことでよろしいんでしょうか。急に静かになっちゃいましたね。
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6781
口コミ知りたいさん
>>6765 匿名さん
最初の2枚は脚立に乗ってつま先立ちで背伸びして、最後の一枚は地面に這いつくばって電車の金切り音轟く中で頑張って撮影されたのですね。
現地にも行ったことがあるので良く分かります。
ご苦労様でした!
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6782
eマンションさん
>>6781 口コミ知りたいさん
ながながとコメントお疲れ様ですw
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6783
口コミ知りたいさん
>>6782 eマンションさん
なるほど。この程度の投稿も契約者の皆さまに取っては苦痛に思うレベルですか。ご愁傷様です。
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6784
マンション掲示板さん
>>6767 マンション掲示板さん
隔て板ショートは残念でした。MRでもゼネコンのデザインが~と言っていましたが、ラウンドバルコニー押すなら拘って欲しかったです。
あとここってカップボード未設置なんですか?目立たないところでコスカしてるなという印象です。
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6785
匿名さん
>>6784 マンション掲示板さん
私はカップボードについては、オプションとかで好きなものに出来る方が断然いいです。
キッチンの使い勝手が全然違うし、インテリア的にもこだわりたい。
家の値段に対して、カップボードなんて大した値段じゃないので、オプションで好みに出来るほうがいい。
もし、最初からついていたカップボードが、引き出し式じゃなくて扉式だったら残念だもの。
隔て板については、残念です。
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6786
匿名さん
掲示板に定期的にマンションや契約者を小馬鹿ネガを書き込んで喜んでる人生かわいそう。
楽しいのかなー?
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6787
マンション検討中さん
>>6784 マンション掲示板さん
カップボード未設置(インテリアオプション)は野村の標準仕様ですね。
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6788
匿名さん
>>6787 マンション検討中さん
大して不動産に詳しくないんでしょ。
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6789
通りがかりさん
この前のブログといい、カップボードに異様なこだわりを見せる人がいますけど、カップボードをなくしたところでそこまでコストカットになるものですかね…
後からいくらでもつけられるカップボードが付いてないくらいなら別にどうでもええやん
まぁ目黒マーク(もしくは野村)が気に入らないってことはよくわかりましたが…
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6790
匿名さん
賃貸に出すつもりの人は、見栄え的にカップボードがついていた方がいいのかもしれませんね。
自分の住まいにするつもりの人は、入居前に、設置する家電や収納する食器の量、ゴミ箱の設置等考えて選べるのは利点です。
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6791
匿名さん
キッチンは毎日使うので、カップボードは選べた方が良いですよね。標準で引き出し式なら良いんですけどね。
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6792
マンション掲示板さん
ここの良さの一つにオプションをつけなくても、高級なマンションと感じられる内装設備が標準仕様となっていることです。複数のマンションのモデルルームの内覧を通じ、ここの標準仕様のレベルの高さに感心しました。
例えば、都内で安くて買いのマンションと言われ人気のところを期待して行きましたが、安いけどあまりに内装がチープでオプションをつけたらかなりの追加コストがかかることがわかりガッカリしました。表面的な価格や広さなどの情報を見て比較することでは必要十分とは言えず、個人の価値基準に照らした本質的な価値を見極めることが大事だとその時感じました。
マンションをまじめに検討されている方にも、是非、個として満足いく住戸に巡りあえることを願っています。
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6793
通りがかりさん
>>6789 通りがかりさん
餅つき氏は最初からカップボード付きの方がコスパがいいと考えていらっしゃるんでしょうね。
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6794
通りがかりさん
>>6793 通りがかりさん
あぁ、キャバクラ好きで下品な評論家気取りのね。センスないからあてにしてないわ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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6795
匿名さん
ここよりもスカイの方が格上なのかな?わかる方がいたら教えてください。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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6796
匿名さん
>>6795 匿名さん
格を気にする人生、しんどいよね。
そして、そうやってスレを荒らすのもしんどくないか?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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6797
検討板ユーザーさん
>>6795 匿名さん
完売してる物件と比較しても仕方なくない?値上げ前は向こうのほうが安かったけど、今はここよりも坪100万以上高い。ブリリア目黒とマークを比べるようなもんでしょ。まぁこの方はただの釣りだと思うが。
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6798
匿名さん
スカイも目黒マークも素晴らしい物件だと思いますよ。
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6799
名無しさん
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6800
匿名さん
>>6799 名無しさん
開示請求に焦った荒らしだろ。スカイのスレも荒らしてる。
もう手遅れ
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6801
通りがかりさん
>>6797 検討板ユーザーさん
マークよりもスカイのほうが安かったんですか。マーク買っちゃった人は悲しいですね。スカイはすごい値上がりですね。
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6802
マンション掲示板さん
>>6801 通りがかりさん
はいはい、そうですね!わー悲しい悲しい!
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6803
口コミ知りたいさん
>>6801 通りがかりさん
販売開始時期の問題でしょう。当初コロナもあり強気な価格設定出来なかったことに加えて、5社JV物件だからなかなか値上げの合意形成出来ずに割安に売ってしまい、値上げ後も抽選だったけどそれは後の祭り。購入者には良かったかもしれないが、デベの販売者は需要踏まえた値付けを間違えたということ。
ここはある意味相場通りですごい抽選になるわけではないが、着実に売れていて、絶妙な値段設定だと思う
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6804
口コミ知りたいさん
>>6803 口コミ知りたいさん
なぜデベ目線の評価?
一方は何度も値上げしても抽選になるほどの需要があり、竣工1年前に完売。片やもう一方はほぼ抽選にならずに販売のペースは遅い。顧客目線で良い値付けはどっち?
なぜ必死に比べようとするのか…
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6805
匿名さん
どちらも立地も仕様も高くて素晴らしいマンションだと思いますよ。
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6806
通りがかりさん
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6807
匿名さん
>>6804 口コミ知りたいさん
必死に比べるのかと言いながら、スカイの方がマークよりも購入者目線で評価が高いみたいたことを言うんだね。遠回しにマークをディスりたいだけじゃないの?
6803さんの方が客観的なこと言ってる気がしますけど
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6808
匿名さん
>>6807 匿名さん
様々な手法を使って迷惑行為をする荒らし投稿者がここにはいますね。
スカイをダシにしてMarkを貶めたり、逆にスカイに悪意が向くように意図的に投稿したり。
本当に迷惑な行為
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6809
マンション検討中さん
>>6804 口コミ知りたいさん
その答えは難しい。 ?
実需としては安くて抽選祭りで買えないよりも、着実に買える方がありがたいとの見方も存在するし、もちろん安いに越したことはない(特にキャピタルゲイン狙いの場合)という見方も存在する。 ??顧客目線っていっても顧客って立場いろいろだから。
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6810
匿名さん
荒らしが酷いですよね。きっと目黒マークもスカイも手が届かない方なんだとは思いますが、良いマンションが見つかると良いですね。
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6811
マンション検討中さん
すいません、文字化けして変な?はいっちゃった。申し訳ないです。
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6812
匿名さん
>>6808 匿名さん
MarkでなくMarcです。名前覚えてから来てください
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6813
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6814
匿名さん
>>6812 匿名さん
Marcではなく、MARCです。
腹いせに他人の揚げ足取りする前に、自己を見直しなさい
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6815
口コミ知りたいさん
>>6814 匿名さん
なんだかんだ言って、スカイの販売進捗と同じように、大きな部屋から中心に、7割くらいの部屋が売れてる感じですかね
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6816
口コミ知りたいさん
>>6814 匿名さん
名前すら覚えてもらえないとは可哀想です笑笑
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6817
匿名さん
ここもスカイも買えない人は西小山を検討してますね。
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6818
口コミ知りたいさん
>>6817 匿名さん
西小山は駅近で楽しみですね。価格が心配ですが
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6819
名無しさん
>>6813 マンコミュファンさん
スカイの購入者はまだ入居していないので、スカイの「住民」はこの時点ではまだ居ないはずですが。
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6820
評判気になるさん
>>6813 マンコミュファンさん
なぜ他の物件やその住民と比べたがるのか。
いろんな意味ってなんですか?
スカイの購入者を見下して楽しいですかね?
マークの購入者は何様でしょうか?
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6821
口コミ知りたいさん
>>6819 名無しさん
横からですみませんが、スカイ「スレッド」住民と表現されてますね。揚げ足取り失敗ということで。
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6822
匿名さん
>>6807 匿名さん
デベ側の目線で説明をしているので、何故わざわざそんな無駄なことするのか不思議に思ったので。他のマンションを名指しで、デベ側の値付けが間違ってましたねって言って何が嬉しいんでしょうか?目黒マークは今後上がる余地はなさそうな絶妙な値付けです!素晴らしい!って言われて嬉しいんですか?
ごく当たり前の指摘だと思いますが、何でもかんでもディスりだネガだと、すぐに反応して物事を捻じ曲げて見ることしかできないのは悲しいですね。もう買えもしないマンションをここで比較する意味はないと申し上げてるんですよ。
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6823
マンコミュファンさん
お前ら、マンションを検討したり比較したりするためのウェブサイトでマンションを比べてんじゃねーよ!悪趣味極まりないんだぜ!
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6824
匿名さん
西小山は65戸しか販売しませんから、瞬間蒸発ですね。デベロッパーも強気ですね。
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6825
eマンションさん
>>6824 匿名さん
申し訳ないですが、意味がわかりませんのでもう少し分かりやすく投稿お願いできませんか?
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6826
マンション比較中さん
普通に考えて、野村竹中は長谷工よりはブランド価値は高いと思います。
これは誰も否定できない。
建物や間取りもこちらに軍配が上がるでしょう。
唯一あるとすれば立地。これは判断お任せします。
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6827
検討板ユーザーさん
西小山と比較検討されてる方多いのかな
アトラスタワーと悩んで決めきれない感じでしたが、あちらの価格がかなり高いのでこちらに落ちつく感じになりました
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6828
匿名さん
>>6825 eマンションさん
要するに、物をバルコニーに置くな、ということです。
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6829
評判気になるさん
>>6823 マンコミュファンさん
比較と比べるは同意語かと…
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6830
通りがかりさん
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6831
匿名さん
スカイも目黒MARCも高級物件ですし、住みたい人が多いということでしょうね。
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6832
名無しさん
>>6827 検討板ユーザーさん
アトラス、立地がいいですよぬ。
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6833
口コミ知りたいさん
>>6832 名無しさん
仕様がMARC、立地があちらだったら最強
西五反田エリアはプラウド五反田も出来るしなかなか熱い
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6834
匿名さん
>>6833 口コミ知りたいさん
プラウド五反田は、広い部屋がないんですよね…
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6835
マンション検討中さん
ここの敷地ってどうなるの?
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6836
検討板ユーザーさん
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6837
マンコミュファンさん
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6838
eマンションさん
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6839
マンコミュファンさん
>>6826 マンション比較中さん
建物はスカイのほうが上だろ。ダイレクトウィンドウすらないタワマン=眺望捨てたタワマンとかタワマンである意味が分からない。立地も段違いで白金高輪の駅近が上。不動前の駅遠と比べるまでもない。
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6840
マンション掲示板さん
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6841
評判気になるさん
>>6827 検討板ユーザーさん
戦争や円安の影響で鋼材価格も値上がりする一方なので、販売開始が後になる物件はどんどん値上がりする流れだ
世界中がインフレモードであり、先に契約して価格を固めた者が勝ちの状況
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6842
匿名さん
ここに限らないですが、都心物件を買うつもりなら早めに決めた方が良いですよね。
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6843
匿名さん
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6844
通りがかりさん
>>6823 マンコミュファンさん
同意。
そういう悪趣味なブログに試しにコメントを送ったことがある。
ブログの質に反して上げるコメントばかりなので、違和感を感じて。
すると、やっぱり、ブログを持ち上げる内容のコメントは掲載されるのに、間違いを指摘したり不都合な内容のメールは掲載されない。向こうは反論できないし、そんなの載せられないからだろう。自分に不都合になるものを、選別してるんだよ。
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6845
名無しさん
>>6844 通りがかりさん
ここは個人のブログではありません。
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6846
評判気になるさん
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6847
通りがかりさん
>>6846 評判気になるさん
違いますよ。あ!同じこと気づいてる人がいるって思って、つい投稿してしまいました。
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6848
通りがかりさん
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6849
匿名さん
>>6823さんは、「何で比較すんの?」と荒らしているやつらを明らかに皮肉でからかっているんですよ。
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6850
匿名さん
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