プラウドタワー目黒MARC

>>4050 eマンションさん
データ出してますよ。@600ですね。そんなの認めないと言われても、レインズベースの話ですから。
ちなみに条件良い部屋は@750で売り出していますが、流石にそれでは成約厳しいでしょうが、個人的には@680位で着地してくると思いますよ。
東五反田が@700越えてくる可能性ありますね

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周辺相場ならまずは不動前、目黒、五反田の成約価格で比較したらいいんじゃないですか？関係ない地域の話ばかり…

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>>4059 匿名さん
おっしゃる通りで、周辺相場となるとそのエリアの中古動向が大切。ただ、タワマンという縛りになってくると数が限られてしまうので、なかなか比較し辛いですよね。


パークシティ大崎については、荒らしに格好の材料を与えたみたいで、ここの検討者には申し訳なかったですね。
荒らしによる誤った情報が書かれていたことと、ここと競合してくるであろう東五反田の東急再開発の分譲価格の参考になるので記載したまで。
今後も、誤った情報については修正いれますが、しょうもない荒らしの煽りには乗るつもりもないです。

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ここ1Lあるん？

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ここの比較対象で２L以下ではあれば、西五反田二丁目の建設中の野村不動産のマンションも入ってくるのでは？

ここはほぼほぼ単身かジンクスがターゲットになる規模だと思いますが。

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>>4062 マンコミュファンさん
ありますよ！

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イマシカ跡地は待っててもより高そうだし、含み益たっぷりで待てる人でなければ、この辺で山手線の駅近がいいなら五反田、駅距離許容できるならここでいいんじゃないですかね。予算に余裕あればブリリア、逆ならシティタワー目黒、またより駅近志向で山手線徒歩にこだわらないなら目黒線や三田線のタワマンも選択に入ると言う感じですかね。

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五反田のアトラスタワーとかも駅近いし、悩ましいところですね。

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>>4066 匿名さん

あれはダメ。コストカットの制振だもの。
タワマンは免震じゃないと。

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>>4067 匿名さん

免震は第一種地盤もしくは第二種地盤（液状化の恐れのない地盤）でないとだめであり、第三種地盤で行う場合は高さ関係なく時刻歴応答解析が必要。
また地盤の許容応力度は50KN/㎡以上必要。

免震の建物の固有周期を大きくして応答加速度を低減することで、上部構造のねじれ変形を抑制しさらにダンパーを免震層の外周部に設置することでねじれ剛性が向上。

ダンパーだけの制振と比べると免震の方が住む人にとって、建物にとっても安心安全度は全く違いますね。

たしかにタワマンは高さがあるのでAi分布が上層階によって比例して大きくなる制振よりも一定の免震の方が揺れは少ないので、高層階に住む人は絶対に免震の方がいいことは確か。

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>>4066 匿名さん
マンション名に五反田が入っているのが嫌でなければ、比較検討する価値はあるかなと思います。

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>>4069 匿名さん

それ以前に、恵比寿でやらかした西松ってのと、制振、非財閥ってだけで検討外。
最低限スーゼネ×財閥×免震の基本スペックが無いと検討に値しない。

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>>4070 匿名さん
あなたにとってはそうなんでしょうね。
スペック最優先でなければ、普通はまずは立地かと思いますので、フラットアプローチ徒歩5分で山手線というのは多くの人にとって魅力があり、比較対象になると思います。

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>>4070 匿名さん

それは私見であって、他者に強要する話じゃないですよね。
立地で絞って検討する人もいるんだから、人それぞれだと思うけど。

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不動産を資産価値でみるのか、住居で見るのかに依って、考え方は変わってきますね。

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いずれにしても地面師タワーはハザードど真ん中なんで検討対象外ですわ。建物スペックも論外だけど。

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>>4072 匿名さん
そもそもここは物件についていろいろな角度から私見を書き込むところじゃないの？
「他者に強要する話じゃない」って他者に強要する話じゃないと思うけど。

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これから資産価値が上がるエリアは南北線の目黒、白金台、白金高輪、麻布十番、六本木、赤坂ですね。

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あれだけ凄かった目黒MARCのネガが一気になくなってワロタｗ

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荒らしも酷かったけど、一部契約者の比較すら許さない姿勢もすごいなw 他のマンションを名指しで、あればダメだの、検討外だとか言ったらそりゃ反論も出てくるわ。

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一気にネガが逃亡した理由は、なんでしょう？

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>>4079 匿名さん

まだこれからも仕掛けてくるよ。
あいつはそう言うやつさ笑

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>>4079 匿名さん

>>4061見ればわかるだろ。
私もアクセス禁止依頼出したから。昔からああいう輩はいるけど、誤った情報に対しては修正を入れた上で、荒らしは徹底的にスルー＆アクセス禁止依頼ですよ。

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>>4074 匿名さん
お前も荒らしと同レベルのゴミだな。邪魔だから消えて。

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パークシティ大崎がバレて逃亡したから平和になったって感じかな。

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>>4083 匿名さん
パークシティ大崎の成約実績を投稿したのは私ですよ。
悪質な荒らしと一緒にしないでいただければ助かります。

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>>4079 匿名さん

矛先を大崎に向けてるだけで、このスレはまだMKの投稿ばっかりじゃん。バレてないつもりだろうけど、君m MKだよねw
反論は目障りだからいらないよ。

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目黒MARCかっこよすぎ、、汗

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>>4086 マンション検討中さん

こういう角が丸いデザインはすぐ陳腐化するよ。佃のリバーシティの古さたるや。笑

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>>4087 匿名さん
檜町のパークコートタワーの方が近いかな。

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DWで角がカーブしてるならデザイン的にまだわかるが、バルコニーを丸くしてるだけだからコストカットしたな、という感想しか持たん。

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>>4088 匿名さん

あれも確かにダサい。

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パークシティ大崎も丸角でダサいな。

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ダサくないタワマンを挙げよ。
俺的にはPC北参道、PC青山、PTK　くらいかなｗ野村とか三菱は全部ダサい。

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>>4092 匿名さん

PTKは無い。トライスターは団地だよ。
もっと無いのがパコ小石川。あれ墓石。笑

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ここは不動前最寄り西五反田アドレスの駅遠かつ線路沿いの金切り音がかなり酷いので資産価値ではアウト、だけど仕様が良いこと及び大きく目黒エリアに駅遠でもなんとか住みたいという人向けの実需物件というのが総合的な最終評価ですね。
一生住む覚悟ならここでQOLが上がると判断できれば良いですよね

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パークシティ大崎やグランスカイは人気高いですよ。

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>>4094 マンション掲示板さん
同じことを何百回もしつこいんだよ。

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>>4089 匿名さん
デザイン的にラウンドバルコニーは美しいと思いますけど、個人的には2重サッシで開け閉めが面倒なのと開口部の見た目に影響あるのが気になります。統一感優先なのかコストなのかはわかりませんが、眺望良い部屋はDWとバルコニーの組み合わせで良かったんじゃないかなと思っちゃいますね。

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同意です。眺望の見え方はDWのほうが圧倒的に良いのでそこが残念。２重サッシも諸々の手間が２倍なんですよね。
あと特徴的なデザインって時間が経つと逆に古い感じがしちゃうんだよな

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特徴的じゃなくても古く感じると思いますよ。駅前のブリリアじゃない方のタワマンとかなんか古臭く感じますけどね。オフィスビルっぽいからですかね。

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DWはバルコニーが狭くて生活不便ですよ。庇がないのはやはり辛い。山手線駅力スレでWCTが叩かれてるのはDWというのも理由の一つだと思う。

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>>4100 匿名さん

確かに。スミフでありがちなバルコニー狭いタワマンは窮屈で嫌です。ゆとりあるバルコニーに憧れます。

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>>4101 匿名さん
バルコニーの前に専有部のゆとりの方が大切。
最近は狭小だらけ

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DWはバルコニー不要なので要はコストカットですよね。

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>>4101 匿名さん
そのバルコニーで金切り音がするから、実質使えないし、ただ掃除が面倒な場所だよ。隣住戸との仕切り板も低いし、プライバシーもない

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ここが金切り音が凄いこと考慮してなかったは。広いバルコニーは憧れだけど、ここでは逆に懸念材料になるな。

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DWが良いなら大崎ウエストシティタワーズですかね。WCTは立地がよくないので。

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駅近で線路が近いなら諦めもつくが、駅から遠いのに線路が近いと気になりますよね。二重サッシは面倒くさいが防音効果抜群ですね。電車の音ってテレビの音が聞こえにくいくらいデカいですから。

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>>4106 匿名さん

申し訳ありません。大崎みたいな元工場街も色々不安なのでお断りします。大崎の押し売りはご勘弁願います。

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>>4095 匿名さん
パークシティは三井の一番下のクラスですね。ww
ここはそういうのではないです。
比較するなら皆さん憧れのパークコートタワーで、お願いしますよ。

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>>4109 匿名さん

三井はブランドをグレード別にしていないのは周知の事実。パークコートとパークシティの両ブランドは同列です。コートにするかシティにするかはコンセプトの違い。シティは街を造るコンセプトにしてる。
ただし場所によってグレードが違う。大崎なんかはパークシティの最下層グループ。
ちなコートは小石川が最下層な。

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二重サッシにしたかったことがダイレクトウィンドウにしなかった理由だと思ってます

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>>4108 匿名さん
>>4109
>>4110

パークシティ武蔵小山がスルーされまくってるからって、そんなに焦るな

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>>4106 匿名さん
大崎まで触手を伸ばすのならば、西口再開発タワマンもありだな。広い部屋は無いけど

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大崎五反田目黒のあたりはほとんど同じエリア

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>>4114 匿名さん
品川区の城南エリア括りだからな。そりゃそうだ

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>>4098 マンション掲示板さん
三井のようにサッシをラウンドにするには結構な費用がかかるんでしょうかね。この価格帯ならプレミアムは特にそこまであってもよかった気もしますが。眺望の良いお部屋はもったいないなと思っちゃって。

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>>4111 匿名係さん

DWにしたくてもできなかった悲壮感のあるタワマンと言われてしまいそうです。

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パークシティ大崎も良いマンションですよね。

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＞パークコートとパークシティの両ブランドは同列です。コートにするかシティにするかはコンセプトの違い。


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パークシティ大崎は仕様高いですからね。

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ほれ。明確にコンセプトの違いとなっててグレードの違いじゃないな。ファクトベースでお願いしますよ。

パークコートのコンセプト「街に溶け込む気品ある姿。都会に静寂をもたらす本格邸宅」
パークシティのコンセプト「街と自然が共存し、次代へ継ぐすまいに。大規模開発だからこそ実現できる街づくり」

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>>4125 匿名さん

大崎は湊と同じで最下層ですよ。

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パークシティ大崎も目黒MARCも素晴らしいマンションだと思います。

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武蔵小山君の投稿がまたばっさり消された。
これで落ち着いてほしい。
もう来ないで下さいね。

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昨日現場にもう一度足を運んでみましたが、実は線路沿いとは言え分譲棟が敷地内の一番線路から離れたところにあり、あそこまで入って行くと意外と電車の音があまり気になりませんでした。分譲棟の高層階に住めばもっと線路から離れることになるので尚更のことだと思います。

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