プラウドタワー目黒MARC

>>297 eマンションさん

>>297 eマンションさん
やはり平均は800を超えてくるということですか

普通に超えてくるでしょうね。むしろ800なら安いかと！

掲示板によるとパークコート白金長者丸は坪1000で一般販売の前に完売するそうですよ。

>>287 匿名さん
第三者ですが、ムキになってるのはむしろ貴方かと。冷静な情報交換ができない残念な人のようですね。退場いただけますか？

>>302 匿名さん
頭がおかしい人がいますね。営業ご苦労さんです。マトモに取り合う人はいないですよ。あはは。

>>302 匿名さん

時代のながれですねぇ。今の相場なら@800はいってもおかしくはない。

>>304 ご近所さん
パークホームズ文京小石川 ヒルテラス、37平米で1.2億だよ。坪1100。予定価格出てる。そういうご時世です。ここが800なら、黙って買いでしょう。

興味深い記事
https://president.jp/articles/-/48129

以下抜粋
2025年までは値上がりする確率が最も高い
本来のオリンピック開催時期の2020年を過ぎたのだから価格はもう下がり始めてもいいが、予想に反して不動産価格は高騰している。コロナ禍で家に対する需要は変わった。「もう1部屋欲しい」という世帯が増え、マンションも戸建ても供給戸数を買いたい世帯数が上回る事態になっている。こうなると、車のように同じものを大量生産することができない、その立地固有の不動産は価格が上がり始める。

それならば、需給バランスが崩れたら価格が下がるかというとそれはあまり起こらない。マンションの供給戸数が多い企業は大企業で、財務力があるので売り急ぐ必要性がない。戸建ては売れ残ると値引きが始まるが、それも原価割れするほど下がることはない。「下がりにくく、上がりやすい」というのが需給バランスでの不動産価格変動の特徴である。

>>309 匿名さん

説得力あり

いくら港区とはいえ、白金高輪と目黒じゃ駅力が違いすぎる

>>311 周辺住民さん
白金高輪の方が駅力が低いということですね。

>>312 検討板ユーザーさん
私もそう理解しました。白金高輪なんて、駅の外何もないですもんね。ただタワマンが乱立してるだけで、魅力ないですもんね。

>>312 検討板ユーザーさん
もちろん。白金高輪って名前はめちゃめちゃセレブだけど、実際降りたらマジで何もないよ。大通り（信号無し）で街は分断されてるし、宗教施設はデカデカとあるし。。
三田線南北線の2本使いだけがメリットだけど、目黒駅はそれに加えて山手線だからね。

先日、国交省から品川地下鉄構想の答申が出されましたね。
白金高輪?品川だそうです。
実現するといいですね。
白金高輪駅の周辺は、建設中以外に三菱住友の大規模な計画が目白押しで面白くなりそうです。

ここ、竹中施工は良いとして、谷底低地で崖地のバザードエリアで線路脇の時点で無いなと。
白金高輪のタケノコのようにニョキニョキ建ちつつあるタワマンも谷底低地や崖地、川っぺり、高速脇と、これまた無い。
となると城南地区では懸念点が何も無い武蔵小山になるんだろうな。

皆さん、高値掴みしないよう気を付けましょう。

>>317 口コミ知りたいさん
坪800はさすがに高いという意味でしょうか？

白金高輪と目黒もどきの不動前だったら白金高輪だろ。起きながら寝言か？

>>319 マンション検討中さん

目くそ鼻くそ

いまはどこの新築、中古かっても高根掴みになるが、2025までは上がるから今買わないと買えなくなるで

>>319 マンション検討中さん
再開発、港区内陸、地下鉄延伸、品川-高輪ゲートウェイの外資系企業誘致、虎麻ヒルズへのアクセス等考えると白金高輪の方が伸びしろあるのでは。

>>322 匿名さん
まともな見識があるなら、ここより白金高輪

>>322 匿名さん

白金高輪のポジショントークは場違いなんで他でやってくれ。そもそも無関係な虎麻まで絡めようとしてる時点で苦しさ満載。
ピンポイントで見た時に、ここの場所も良くは無いが相対的に目黒駅から品川区側の地盤の良い高台の方が優位。城南五山とか武蔵小山がまさにそれ。

>>324 eマンションさん
武蔵小山のポジショントークは、場違いです

>>325 匿名さん

激しく同意。ムサコのプロジェクトでどうぞアピールしてくださいって感じ。興味ねえよって

>>316 マンション検討中さん
武蔵小山トークは他でお願いします。山手線外の駅は場違いです。武蔵小山って、所詮武蔵小杉とほとんど変わらない、資産価値ない物件を、ここと比較すること自体意味ないです。

価値のない武蔵小山の話題をする方は出て行ってください。

第三者ですが、ここと武蔵小山両方を検討してますのでとても参考になります。
特に地盤は震災大国なので最も重要だと再認識しました。

>>329 匿名さん
だったら免震低層に住めばいいよ。

>>330 匿名さん

眺望が欲しいんで低層は無し。
地盤の良い高台の免震タワマンが鉄板なんだろうな。

>>331 匿名さん
地震が心配とか言ってる割に、長周期に弱い免震タワマンがいいとか。色々矛盾してますね

どうしても欲しいです。坪単価がどうしても気になります。

>>333 マンション検討中さん
850。多分。。

>>327 マンコミファンさん
>>328 投資家さん

>>237 さん
>>252 さん
の言われてる事も一理あるのではないでしょうか

つまるところ微妙なポジションなのに目黒大規模タワマンと言い張りたいだけだろ。自分がそう思うならそれでいいじゃねーか。おれ絶対買わないけど。

参考情報
区画のところからJR目黒駅改札まで歩いたが徒歩8分は最低でも必要。そうなると家のドアから電車のるまで相当かかると思う。改札から電車まで1分、区画入ってマンション下まで2分、エレベーターから家のドアまで3分だと合計6分余計にかかる。これをどう捉えるかは個人次第。

>>338 マンション検討中さん

今は駅前1分以外は無価値になりつつあるからな、もう現実的に中古住宅サイトでは徒歩3分以内での検索が多数で、それ以外は見向きもされていないという現実。
こちらの購入者は下手するとジャンピングキャッチャーになる可能性ありますね。近隣地域の物件との比較はマストかと。

>>339 匿名さん
駅徒歩1分というか、駅直結だろ。差別化できてるの。
後は駅徒歩1分も5分も資産価値では大した差はない

>>340 匿名さん
駅直結は別格ですね。あとは5分以内なら資産価値殆ど変わらないかな。逆に5分超は駅遠とみなされるのが現状

分数より雨に濡れないほうが価値が高い。

スムラボのブログだと坪650から680万と予想されてる。https://www.sumu-lab.com/archives/10994/#i-26

>>344 マンション掲示板さん
市況見てもう少し強気に出してくる気がしますね。700オーバーでは。

>>343 マンション検討中さん
これですな

>>327 マンコミュファンさん

ここも山手線外でしょ

>>338 マンション検討中さん

駅前の信号タイミング悪いと結構待ちそうだけど

>>342 匿名さん
駅直結 +スーゼネ +免震 +非埋立地なんて数えるくらいしか無いやん。
ブリリア東池袋は外観ダサいからNGだし。

>>349 匿名さん

スーゼネ・免震・非埋立地の地盤の良い高台は動かしようが無いが、駅直結≒駅前1分となると少しは対象が広がる。

>>350 評判気になるさん
2分なら、同じプラウドの亀戸がありますよ。

>>351 匿名さん
すいません、海抜0mは足切りライン大幅に下回ってます。。。

ここの近く住んでますが、不動前よりで不動前徒歩2.3分の方が生活は楽だと思います。東急ストア、ドラッグストア、ジム、不動前駅が至近なので。
こちらは目黒と確かに言えて資産価値は言えるかもですが、実態は住みにくいと思います。目黒もふどうまえも遠い。

>>353 マンション検討中さん
読みにくい

住み替え検討してましたが、高価すぎて手が届かないですね…
近所住まいですが、小さなお子さんがいるご家庭は本当に住み良い立地ですよ。
雅叙園はお庭が綺麗で気持ちのリフレッシュができますし、目黒駅で買い物も楽しい。TOCも歩いて行けます。
休日は林試の森公園までお散歩、そのままパルム商店街でお買い物も楽しい。
遊びに行く場所の選択肢が多いので飽きずに過ごせてます。
あと、地味に役所関連が近所にあるのが相当便利。
資産価値云々はよく分かりませんが、もっと安かったらなー

>>343 マンション検討中さん
雨の時は行先も駅直結な場合なら有利かな。
そうでなければ結局傘は必要。
やっぱ改札近い方が良い。

＞＞355 eマンションさん
所在地が目黒区であったら文句はないのですが（中目黒方面）。
ただ、仮に目黒区だったら、さらに高価になるでしょうね・・・

家から改札まで10分超えると仕事に行きたくなくなるよな?

上大崎（城南五山）だったら良かったとは思うけど、目黒区アドレスには魅力感じないね。
目黒区はちょっと前財政破綻しかかってたし、品川区みたいにコロナ特別給付金出せてないし、どちらか選ぶなら品川区選ぶわ。

>>357 匿名さん
355ですが、当方東京出身でないため、品川区より目黒区がいい理由がよくわからず…。それこそ財政状況は品川区の方がいいはずで、保育園を考えても目黒区じゃなくて良かったと思ってるくらいなので。
やはり印象が全然違うのでしょうかね。
恩恵は品川区の方があると思うので、私は品川区で良かったです。この辺りの価値観は人によりけり、ですね。

目黒区は芸能人の住居が多い、東横線のブランドイメージ（代官山、中目黒、自由が丘等）と相まって小洒落感でいうと品川区より女性ウケは圧倒的にいいよね。実際女性比率が一番高い区

>>361 匿名さん

目黒区住みだけど、港区とかと違って目黒区自体に価値はないかと。むしろ財政や子育て支援的にも品川区のが優れています。おしゃれという点では目黒区というよりエリアによるかと思います。

目黒区は財政破綻ギリギリでも金持ち多い
https://gentosha-go.com/articles/-/35327

>>353 マンション検討中さん
同じく周辺住民ですが、完全に同意です。目黒川沿いのシティタワーとかパークホームズの方が駅近だし住環境も良さそうです。林試の森も近いし。
まあこっちも目黒駅最寄りとか再開発の訴求価値があるのはわかるけど。。

>>364 周辺住民さん

そそ。結局の所この界隈で住環境の良さ(林試やパルムへの近さ)を求めると武蔵小山の方が良いんだよな。よく話題になる駅までの距離も武蔵小山のタワマンはほぼ駅直結だし。
ここが勝てそうなのは価格だけかと。

プラウドタワー、欠陥が流行ってますが大丈夫でしょうか？

不動産で実態と価格に乖離があるのはよくあること。
武蔵小山の方が利便性あったとしても、イメージ含めた地位はこちらの方が高いよね。
目黒区の方が良いと感じる人もイメージからくるもの。
どう考えても不便な高台の価格が高いんだから、利便性だけで価値は計れない。

ここって五反田側（オフィス棟側）の道が一方通行で五反田駅方面から入れないけど、どうするんだろうね。今のままだと車でのアクセスがあまりに不便な気がする

>>367 匿名さん
物件のアドレスは品川区なのでは？
目黒駅もアドレスは品川区
これ目黒区民の常識

この物件品川区ですよ。保育園も学校も品川区管轄。目黒区は学童小３までですが品川区は小６まで、そして通っている小学校内です。この点でも小学生のお子さんがいる共働き家庭は品川区の方が利便性高いと思います。地域の学校のレベルも悪くない。

目黒駅は高台にあるから、このエリアは高台の方が利便性も高い。
実際駅のある品川区側の高台に長者丸や花房山のような高級住宅街があって、
低地の目黒川沿いにある下目黒のマンションとは価格にかなり差がある。

このマンションも花房山の南端とかいって、なんとか城南五山アピールしようとしてるからな。物件の値段も盛ってくるのでは？

>>344 マンション掲示板さん
この価格だったら瞬間蒸発しますよ。私も買います（嬉）。

＞＞370 匿名さん
目黒区も学童は小６までですよ。
もっとも、この辺の住人は中学受験の塾に行くので、これが学童代わりになっていますが。

学区は第四日野小かな？今ちょうど建替え中なのはプラスだね

>>373 匿名さん
すみません。以前小3までだったので、こちらは変わったのですね。はい、中学受験する子は塾にいくので、小３遅くとも小４からは基本学童行きません。

住むのは品川、買い物は目黒が最強ではｗｗ

周辺住民としては色々ツッコミどころはある立地だけど、とはいえ目黒駅徒歩圏 x 再開発 x 高台 x プラウド だもんなー
このブランド価値だけでかなりお値段行くでしょうね

>>377 周辺住民さん
坪700万前後を期待してるんですが甘いですかね

>>377 周辺住民さん

なんかバツがいっぱいついてますね笑
ここはよっぽどダメ物件なんですね。

確かに高台じゃないし不動前最寄りだし賃貸棟とオフィスしかない非商業の旨味ない開発だし施工不良連発中のプラウドだしね?。×が多く付いちゃうのも納得。

うわつまんね・・・

ブリリアタワー目黒サウス購入者です。
物件ポートフォリオでここの2Lを賃貸用購入検討中です。

>>382 周辺住民さん

賃貸なら、駅近物件にした方がいいよ。

賃貸住宅棟が１９５戸もあるしね

>>382 周辺住民さん

わざわざマウント取りに来なくても…

>>385 マンション検討中さん
それ笑

シティタワー目黒を売ってここに住み替えするか悩んでます。
ダイレクトウィンドウとベランダから見える目黒川の桜も捨てがたいのですが、ここの東側高層階の永久眺望に心を惹かれます。ここは　陸の孤島で人通りは少なく車も少ないので、日中の電車の音と飛行機の轟音をガマンすれば夜は窓を開けて過ごせそうです。やっぱ欲しい。

>>387 坪単価比較中さん

そういう生活ってこの場所である必要ありますかね？

>>388 マンション検討中さん

なんか、矛盾してますよね。
不便でも永久眺望が欲しいのなら、湾岸でも検討すればいいのに…

ダイレクトウィンドウ自分で掃除できないから汚いよね

>>390 匿名さん

そそ。だからスミフはパス笑
野菜は3Dグチャグチャだし、
やっぱり地盤の良い高台の三井が良いは。

>>389 マンション検討中さん
目黒に地縁があるとか？知らんけど。
それよりも、目黒って飛行機の音そんなにひどいの？

>>387 坪単価比較中さん

窓開けられるの0時～4時の間だけやん…。

>>392 匿名さん
直下だからな。

>>391 マンション掲示板さん
日本語でお願い。野菜なんちゃらは意味不明。

なんでこんなに程度の低いスレが多いの？もっとまともなことを言ってほしい。

杭の長さが70mというのは本当ですか？

本当だったら、ヤバいですね。芝浦より長いということは、埋立地並みに地盤が悪いもいうこと。
地震で倒壊するのでは？

ガセネタであることを願います。
知ってる方いたら情報提供お願いします。

東雲と勘違いされてるのでは？目黒の地盤は悪くないですよ

ここは野村にしては珍しく3Dが良いようなので期待しています。

>>397 マンション検討中さん

マジすか。ほんとうならそれ劇ヤバだは。
小石川しかり谷底低地は避けた方がいいな。
隣駅の武蔵小山は直基礎だというのに同一エリア内でも気をつけないと掴まされるな。