物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
301戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月中旬予定 入居可能時期:2023年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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14901
匿名さん
目黒駅まで歩いて5分ぐらいですよ。駅徒歩5分なら駅近と呼んで良いと思いますよ。
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14902
口コミ知りたいさん
>>14901 匿名さん
物件概要では不動前駅なら何とか7分で到着できそうです。目黒駅は徒歩9分というのがファクトです。
また、山手線ホームまで行こうとすると10分以上かかりますね。これで駅近を名乗るのは無理スジです。
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14903
口コミ知りたいさん
>>14902 口コミ知りたいさん
目黒駅9分はオフィシャル数値ですからね。またファクトとして、資産価値が目黒駅9分>>>武蔵小山1分というのも事実のようですね。駅距離だけが資産価値のパラメータではないということですね
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14904
マンコミュファンさん
>>14903 口コミ知りたいさん
唐突に武蔵小山を持ち出すなんて、武蔵小山の駅前タワマンに相当コンプレックス持ってるのな。
新築プレミアがある今だけの価格で比べても意味ない。そもそも拘りの目黒駅前のブリリアやパークタワーと比べて資産価値があるか考えてみよう。
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14906
マンション検討中さん
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14907
マンション掲示板さん
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14908
検討板ユーザーさん
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14909
匿名さん
目黒はやはり住環境が良いですからね。住みたい人は多いですよ。
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14910
検討板ユーザーさん
>>14902 口コミ知りたいさん
物件概要では不動前駅なら何とか7分で到着できそう
→ 何とか、できそう
目黒駅は徒歩9分というのがファクトです。
→ ファクト
言ってることがチャランポラン。
頭大丈夫?
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14911
マンコミュファンさん
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14912
名無しさん
>>14908 検討板ユーザーさん
プラウドタワー目黒MARCは、高資産価値って表示されてますね。
高資産価値。
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14913
通りがかりさん
>>14911 マンコミュファンさん
厳密には新築です。定義を確認されてください。
仲介業者の新米が分かってないだけ。
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14914
マンション掲示板さん
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14915
評判気になるさん
>>14900 評判気になるさん
インフルエンサーがどうした。
インフルエンサーにそそのかされてマンション買う人やばい。
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14916
マンション掲示板さん
>>14914 マンション掲示板さん
確かにこれは中古ですね。
入居済みでした。
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14917
通りがかりさん
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14918
評判気になるさん
まとめると
駅遠でも資産価値高いことにしたい購入者vsそれを疑問視する冷静でロジカルな検討者
この辺で議論が平行線になってる感じですね。
もう答えは出てるんじゃないかな。
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14919
eマンションさん
>>14918 評判気になるさん
あんたの表現が恣意的過ぎてお話になりません。
ロジカルな検討者?検討してんのかよ
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14920
マンション掲示板さん
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14921
匿名さん
>>14919 eマンションさん
この迷惑投稿者に反応しても、相手が喜ぶだけですよ。
契約者が不快に思うのが目的ですから。
荒らし投稿者が一番嫌がるのは、
・投稿に対して誰も反応しないこと
・アカウント凍結
・レインズ情報の基づいたリアルな成約実績情報(荒らしは無料サイトからしか情報源ないので)
です。
ですので、住民はむやみに反応せずにひたすら削除依頼をされる事をお勧めいたします
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14922
名無しさん
私は検討者さんの言ってることも一理あると思いますね。資産価値の側面で意見の食い違いがあるのは、駅距離と駅距離の資産価値影響の2点です。
まず、駅出口までの距離では無くホームまでの距離とすれば公平感が出ます。その上でそれが駅近と言えるかどうかで資産価値は判断できるかと。
個人的見解ですが、永続的に価値が保てるかというと、周辺物件と比較してランドマーク性が無く微妙であると判断します。
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14923
匿名さん
>>14922 名無しさん
こちらの住民の方はそもそもこの物件を駅近だと言われていないように思われますが。。(botみたいな書き込みを除く)
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14924
評判気になるさん
>>14918 評判気になるさん
答えが出てるのに、いつまでも居座るのって。。粘着。
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14925
匿名さん
>>14922 名無しさん
個人的感想やお気持ちを述べるのは勝手だが、唯一信頼できる情報はレインズによる成約実績のみ。
それ以外にこの物件価値を評価する術はないよ
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14929
通りがかりさん
>>14926 マンション検討中さん
自由を履き違えるなよ
何度も管理人に削除されて懲りないやつだな
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14931
評判気になるさん
論駁されたり、分がわるくなると、意見交換の自由とか持ち出す粘着質気性の典型例ですかね。
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14944
通りがかりさん
>>14943 通りがかりさん
住民とは限らないだろ
色々過去のやり取りも住民と決めつけるあんたも、そういうところまで勝手な解釈しないほうがいいよ
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14947
口コミ知りたいさん
ネガの方は買えなかった(判断誤った)ことに対して執着してますね。異様です。これまで何かしら不動産売買で上手く行った(大抵上がってますが…)自負がありそうなのでなかなか折れてくれませんね。
観客も今後どうなるかについての対話求めてるので、そこで議論しましょー
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14952
管理担当
[No.14933~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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14954
評判気になるさん
管理担当の方、
削除するなら徹底的にお願いできませんか。
明らかに穏当ではない、スレ残っますよ。
中途半端では、意味ない。
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14955
eマンションさん
>>14953 口コミ知りたいさん
違うよ。
ギリギリ買った層ばかりだから、次を考える余裕がないのよ。。
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14956
検討板ユーザーさん
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14957
名無しさん
>>14953 口コミ知りたいさん
目黒徒歩圏内、ハイスペックでこんな良いマンションなかなかないですからね、手放したくないのも分かります
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14959
匿名さん
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14960
管理担当
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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14961
匿名さん
三日野エリアということもありファミリーには人気のようですね。それ狙いでここにした人もいるようです
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14965
マンション掲示板さん
>>14964 通りがかりさん
公立は学区がいいかどうかで、生徒も先生も質が違うと経験上思います。
特に中学生は環境の影響は大きいですね。私の通った区立中学ではグレた人は2-3人いましたが、他校に比べてまだやさしい方でした。(ちなみに大抵親に問題があり、特に国籍と仕事関係が訳ありでした)
そういう意味でも、城南五山は安心感ありそうです。SAPIXに通うとしても白金高輪校が近そうなので尚更でしょうか。
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14967
匿名さん
小学生までの友人関係や教育は、一生を左右しますからね。三日野学区はやはり圧倒的な強みだと思います。
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14968
検討板ユーザーさん
>>14965 マンション掲示板さん
そして生徒の質は結局親の質の違いなんですよね。幼児ならジャック、小学生ならサピと近隣に教育環境が充実してるのは魅力的ですね
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14969
匿名さん
>>14967 匿名さん
流石に公立小では一生は左右されんだろ。
幼稚舎に代表されるような一部の私立小学校だけだよ、一生を左右されるようなのは。
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14970
eマンションさん
>>14960 管理担当さん
14960が自作自演、成りすましとのことですが、本当にそうなんですか?
内容見てないですが、メール通知にはこんな内容になっていて一見普通に見えますけど?
2024-06-12 23:57:02
>>14957 名無しさん ですね、ファミリーも多いようですし、マルシェなども開かれ住...
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14972
匿名さん
>>14970 eマンションさん
流れを知ってる人ならば、明らかに住民のなりすましだよ。住民を騙ってポジ投稿して、ネガを集める手法ね。
運営にはIPで全てバレてるだけの話
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14973
マンション検討中さん
新築時に買った人、リセールで見て良かったマンションではないですか?
何の指標を大事にするかは人それぞれだし、駅から少し遠くても仕様が良くてリセールも損せず快適に暮らせるのに、他人がネガキャンするのは嫉妬心見え見えでいつもアホらしいと思う。
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14974
匿名さん
プラウドタワー目黒MARCは駅も近いし立地が抜群に良いですからね。リセールでもここぐらい値上がりしてる物件も珍しいと思う。
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14975
マンション検討中さん
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14976
eマンションさん
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14977
eマンションさん
>>14976 eマンションさん
市場評価というか自己評価は高いですね。
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14978
口コミ知りたいさん
>>14974 匿名さん
かなりリセール価格上がっているので買えた人は本当にうらやましいです!
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14979
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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14980
eマンションさん
>>14977 eマンションさん
どっちもだよ。市場評価が低いならリセールでなぜあがったのか理解できるように説明よろ
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14981
マンコミュファンさん
>>14980 eマンションさん
ただ相場が良いだけで、周辺のランドマークタワマン上昇による連れ高ですね。
相場が悪くなれば真っ先に売り込まれることになるでしょう。はい。
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14982
マンション掲示板さん
相場が悪いと真っ先に売り込まれる?
意味が分からない
色々分かってない人だということはよく分かった。
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14983
匿名さん
相場悪化時に売り込まれるのは忌避施設の集まる不人気エリアですよ。目黒MARCは心配ないでしょう。
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14984
匿名さん
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14985
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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14986
マンコミュファンさん
>>14981 マンコミュファンさん
たらればで話したら何でもいえるじゃんw
目黒MARCが売り込まれるなら東京の不動産やばいってことだろ。ここが売り込まれる時坪いくらで売り込まれると想定?他は大丈夫なのに、ここだけ?言ってる意味が本当によくわからんw
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14987
eマンションさん
>>14986 マンコミュファンさん
相場悪化時、条件の悪いところは地域一番と比べて下落幅が大きいという当たり前の話かと。
通りがかりですが、拝見していて感じるのはこちらの方は条件が悪いと思っておらず、そこに冷静な検討者とのギャップがあるのでしょうね。
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14988
マンション検討中さん
>>14987 eマンションさん
自称冷静な検討者さん、もう買わない、検討しない、で良いのではないでしょうか。あなたの主張は、ココは条件悪いから(悪いことを認めろ)ブリリア目黒より下落する、下がる、ですよね。
結論が貴方の中で出ているのであれば、ここを買うな、ブリリア目黒を買え。
以上の何物でもありません。
あなたの面倒くさいところは、自分の主張が認められないと、かみついてくるところです。残念ながらあなたのその口調や主張するロジックに同意したいと思う人はいないと思いますし、喧嘩腰の会話に誰も付き合いたいとは思いません。
もう少しまともなコミュニケーション力も身につけられた方がよろしいかと思いますよ。そんな幼稚で攻撃的な人は、ここの住民は誰もウェルカムしないと思います。正直、お引き取りくださいという感じだと思いますよ。
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14989
通りがかりさん
直近の投稿を読んだだけでも、契約者らしき方の方がマウント取ろうと喧嘩腰で問題がありますね。他者に配慮して冷静に議論されるとよろしいと思います。
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14990
検討板ユーザーさん
>>14989 通りがかりさん
検討者のふりした第三者の方へそのままお返しします。
同じことが何回も繰り返され、検討の邪魔になるのでお控えください。
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14991
匿名さん
目黒MARCほど立地に恵まれた物件も他にないと思うのですけどね。
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14992
通りがかりさん
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14993
通りがかりさん
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14994
匿名さん
目黒MARCは騒音は大きくないですよ。首都高や海岸通り横の物件の方が騒音酷いでしょう。
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14995
管理担当
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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14996
eマンションさん
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14998
検討板ユーザーさん
>>14996 eマンションさん
南西角住戸ですが断熱性は高い方だと思います。内窓を開けると夏は熱気、冬は冷気が溜まっているのがわかります。内窓は初めは狭くなるのと窓を開けるのが面倒そうで嫌だったんですが、あまりの断熱効果に次に引っ越しをしても付けたいと思うようになりました。
庇の効果も抜群で、冬は日が入りますが夏場はかなり日が傾くまで住戸内に直射日光は入りません。あとは顕熱交換型ですがロスナイも地味に効いてそうです。
一番外気温の影響を感じるのはレンジフードを動かした時ですね。
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14999
評判気になるさん
>>14998 検討板ユーザーさん
参考になりました。ありがとうございました。
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15000
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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