プラウドタワー目黒MARC

>>14728 検討板ユーザーさん

確かにそれはありですね！
山手通りから不動前駅も実際は5メートルほど登りますが、大しことないですし。

>>14725 名無しさん

たかだか24℃の日に、電車乗るために目黒駅までタクシーで行く人は普通いないと思うが。

実質歩いて5分ぐらいだから、むしろ暑い日や雨の日は駅近で良かったと感じますよ。

山手線駅徒歩圏内ですからね、それだけで十分の価値ですよ。1-2分の差で揉めてる人は競歩選手か何かですか？

>>14732 マンション検討中さん
実生活が充実してる人は、よそ様の住居に対してケチなんかつけないよ。それが公の徒歩分数と実態との差があったとしても。
ケチつけるのはそういう事だと思って、反応せずにひたすら削除アクセス禁止依頼です。

私は今週末はタクシーにしました。

炎天下で駅徒歩約10分、これを毎日はつらいので時々ご褒美でタクシーを使うのはアリだと思います。

炎天下の時はタクシー使いますが、目黒駅までなんてケチなことはせず、目的地までタクシーで行きます。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74804709/

ネガがどう叫んでも価格は右肩上がり

>>14739 eマンションさん

すごすぎますね！！

>>14739 eマンションさん

ここも高層階、角部屋は1200万/坪になりましたか
アトラスよりちょっと高いのも納得(77平米 2.7億)

こんな価格で買う人いるのでしょうか。ほぼ倍の値段ですよね。
つい数ヶ月前に、大手不動産仲介業者にから聞いたのは、
プレミアムフロアでないところは900万いくかどうかとのことだったのですが。。
1割下げても。。数ヶ月で、坪200万up。
市場が狂ってますね。

>>14742 評判気になるさん

ここだけでなく、他も軒並み上がっていてびっくりです。

>>14742 さん

野村不動産は、2021年12月(1期1次)から2023年春に完売するまでほぼ値上げしませんでしたよね。

この直近3年半で見ると、都内の平均的なマンション市況の変化と変わらないか、少し上回る上昇と言えるでしょう。

もう単価やグロスでは一般の独身サラリーマンに買えない価格になってしまいましたが、それだけマンション市況やこの物件評価が上がったということだと思います。(でも丸の内勤務のパワーカップルや外資金融・ITのフロント職ならまだ余裕で買えます)

>>14744 マンション検討中さん

頭金入れないと3000万台プレイヤーでも都心の80平米以上(3億以上)買うのが厳しくなってますから…　パワーカップルレベルでは普通に無理だと思います

>>14744 マンション検討中さん
年収が3000万でも、2億にもなるローンを借りる勇気はないですね。。今のままの金利水準が10年以上このままとは思えません。マーケットが何らかの理由で緩やかでも下降に向かえば目もあてられません。含み益が増えても、周りもそれ以上に上がって、都落ちでもしない限り、都心に向かう階段は登れない。

>>14741 評判気になるさん

売り出し価格でなにを言っているんだろうか。。。
同じ居住者として恥ずかしいからそんなんで興奮するのやめてください。

>>14747 口コミ知りたいさん

売り出し価格ですが、最近の市況を見ていると普通に売れそうで怖いです。。

>>14748 匿名さん
勝手な想像ですが、2.3億くらいが適正では。。

>>14749 評判気になるさん

勝手な想像も、ご自由にどうぞ!

>>14739 さん
このマンションなら3億でも妥当でしょうね

目黒にするか武蔵小山にするか悩んでいます。住環境や今後の再開発によるバリューアップなら完全に武蔵小山なんですが、通勤を考えるとこっちの方がたと思ったりして。

坂上の駅目指して10分近く雨風にあたるか、はたまた駅前タワマンで電車で短時間でアクセスか。答えは出てるんじゃないかな。

ですよね。
駅前タワマンなら雨風のストレスは無いですね。でも武蔵小山の駅前タワーといえばパークシティになりますが、売物がほとんど無いんです。いいものは皆さん手放さないようです。

目黒MARCも駅近いからとても快適ですよ。駅まで実質5分ぐらいで着いてしまいますからね。

武蔵小山周辺は、騒音面から、たしかに閑静という点でも評価高いと思いますよ。

武蔵小山の方がお値段安いみたいなのでいいんじゃないでしょうか

>>14757 マンション検討中さん

シティタワーなら、新築で沢山あるのでは？？

>>14757 マンション検討中さん

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/

>>14760 マンコミュファンさん

全然安くはないよね。目黒マークとあんまり変わらないみたいですね。
正直武蔵小山のタワマンは割高だと思います。

>>14763 検討板ユーザーさん
パークシティ武蔵小山の条件良い部屋が@700でも店晒しになってる惨状みれば、なかなかスミフにgoはできないね。

囲い込まれてるのかな。
いつもあそこは瞬殺で消える。
人気が高い。

>>14763 検討板ユーザーさん

そちらは700-800坪?
こちらは900-1300坪ですよー

全然比べにならないのでは?

武蔵小山もレインズに載せてないアンダーが複数あって同じ位の取引価格なのは有名。

>>14767 名無しさん
それをアンダーとは言わない

しかし武蔵小山人気は凄いね。
目黒の中途半端なもの買うよりよっぽと良いってことか。納得。

>>14769 eマンションさん
シティタワーかっこいいですよね！

>>14769 eマンションさん

武蔵小山が気に入ったら武蔵小山を買えばいいと思います。
わざわざ目黒の中途半端なものとディスらなくていいと思いますよ。
武蔵小山買った時にあんたらも中途半端って言われたくないだろ。

ここは皆んなが自由に意見交換する場なので、色んな意見があって良いと思います。
私も地域一番を買うって大切なことだと、しみじみ感じました。

今日みたいな雨の日はやっぱり駅前タワマン最強だなと感じます。後悔してます。泣

>>14773 eマンションさん

シティタワー武蔵小山の様に、駅や商店街まで屋根がない道を少しでも歩くようなら、土砂降りの日は間違いなくずぶ濡れになりますわ。

むしろ徒歩1-2分の距離をタクシー移動する人はいないから、一番濡れるんじゃないか。

>>14772 eマンションさん

地域一番のマンションの前に、どこの地域を選ぶかが大事だと思われ。
郊外の駅前マンションなど星の数程ある。

>>14775 評判気になるさん
同意です。

この版で、武蔵小山との比較がされる方が多いですが、
駅からの距離が一番大きな要素になると考えるなら、答えは自明。
それをああだ、こうだとマウント取りあって不毛なやり取りに辟易。。。

こちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590069/

>>14777 評判気になるさん
駅距離からの資産価値の比較は、同一駅でのみ可能

とりあえず、@700で売れ残ってるパークシティが売れる事を祈ってる。話はそれから

>>14779 匿名さん
駅から距離があっても坪単価が高ければそれが市場からの評価。近くても安ければ価値は低い。それ以外は趣味の世界

議論が白熱してますね。
ここは頑張れば目黒駅も使えることが皆さんを惑わす要因となってるけど、最寄りは不動前ということがファクト。
だから単純に隣駅の武蔵小山の比較として
武蔵小山の駅力>>>不動前の駅力
という話だと思う。
それも駅前なら最強だよね。ってことかと。

>>14781
>最寄りは不動前ということがファクト

何か議論した気になって得意気のようだけど、君が一人で発狂してるだけ。
お子様は黙って早くお家に帰りなさい。
最寄り駅についてもお勉強しましょうね。

>>14780 マンコミュファンさん
鋭いご指摘ありがとうございます。これが唯一無二の市場からの評価ですね、さすがです

>>14783 匿名さん

シティタワー武蔵小山　76.43m2 1億9500万円（新築先着順）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/det...

プラウドタワー目黒マーク　75.59m2 2億9800万円 (中古)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_74804709/

>>14784 評判気になるさん
新築と中古なので実質1億以上の差ですね。これが市場の評価です

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0041524/
中央値で坪869になってるんですね

2LDKは先に12月、1月に15,800円で2部屋は少なくとも売れてるんですよね。

>>14785 匿名さん
小山の物件は販社による値付け、
こちらは売り主による希望価格で多分に盛られてますね。
まあ、２割程度は相場より高く出してるのではと推察しますが、2億3～４千万程度にしても小山よりは4～5千万近くは高い評価は妥当では。。

中目黒の東急ストア本店の所にタワマンが建つみたいですね。
何年後か分かりませんが恐ろしい価格になりそう。
坪1000万円以上は確実ですね。

>>14788 評判気になるさん

おっしゃる通りここは売主の希望小売価格。
自分の実家の山口の家も3億で売り出したので、その価値あるでしょと言ってるのと同じ。
ここの人はロジカルじゃないんだよな。

>>14790 名無しさん

ロジカルじゃないと否定するあなたの発言もロジカルになってないですよ(笑)

あくまで参考情報ですが、過去成約した3LDKのお部屋4件、いずれも坪単価1037万円の売り出し価格でした。成約価格は分かりませんが。

以下スクショも参考情報です。

>>14793 eマンションさん

何が物語ってるのですか？
意味不明なので言語化して説明ください。

>>14794 名無しさん

通りがかりだけど、そんな高値の成約は無くて結局は希望小売価格でしたってことかと。
うーーん。実態と乖離が大きそう。
ここはトータル隣駅の武蔵小山に大負けしてるので、焦る気持ちはわかるが、ちと無理があったかな。

>>14795 名無しさん
そんなんレインズで調べればいいのでは？
自分で見れなくても、不動産屋に聞けばわかる話。
君は無料のマンションレビューしか見る術ないんだろうけど、マンションレビューだとここの評価まだ出てないからね

武蔵小山も目黒も人気の高いエリアだと思いますよ。

で、武蔵小山って坪単価いくらで成約してるかファクトあるんでしたっけ？

1,000程度だと聞いた。
あそこはグランディオーソ扱いになっていたりと、何かと別格。モノが良くて希少性高いから納得感ある。

武蔵小山もかなり値上がりしてますからね。

>>14801 匿名さん
同じパークシティでも先に分譲している大崎に水を開けられれている時点で資産性は厳しいよ

大崎も周辺環境が良いですからね。どちらも資産性高いと思いますよ。

>>14789 eマンションさん
この物件より少なくとも2割程度は高くなること間違いない。

>>14803 匿名さん
山手線徒歩圏の物件とそうでない物件とで、明確に資産性に差が出るんだよね。残念ながら

山手線沿線は地歴が悪い所も多いですよ。ここは目黒だから良いのですよ。

>>14808 通りがかりさん
まあ実際それが資産価値になってるから良いのでは？郊外の駅前立地より価値があることは坪単価が証明してるしね。乙

>>14809 口コミ知りたいさん
それはオーバーキルすぎる

山手線徒歩圏内という呪文を唱える人がいるみたいですが、同じ土俵に立って武蔵小山徒歩1分vs不動前徒歩7分で比べたら明白かと。

>>14812 マンション掲示板さん
同じ土俵の意味がわからんが、成約坪単価で武蔵小山と比較して1～2割高い時点で検討層が異なると思うよ

武蔵小山も目黒も人気の高いエリアですからね。

>>14813 匿名さん

へー不動前駅遠なのに割高なんだ。
新築プレミアが剥がれたらズドーンと行きそう。

>>14812 マンション掲示板さん

なぜ不動前に拘るのか意味不明。現実を正しく理解できない人は良い不動産もきっと買えないでしょう。呪文を唱えてるのはどっちだよ笑

管理人も申請しても削除してくれないようだし、運営会社も終わってんな

目黒は中古相場もかなり高いから高値を保つと思いますよ。

>>14812 マンション掲示板さん
駅前徒歩1分でもそれが郊外なら資産価値が低い、坪単価の違いを見れば明らかでは？現実を見れないようだね

>>14816 eマンションさん

最寄りは不動前というのが現実。
目黒も頑張れば使えるって程度。
このファクトを受け入れましょう。

目黒MARCは目黒駅まで徒歩5分ぐらいで着くからかなり利便性高いですよ。

駅前徒歩1分だけでいろんな格上物件に挑んでるだろうけど、さすがに無理あるだろw

>>14818 口コミ知りたいさん

郊外ってどこのことですのん？

>>14815 通りがかりさん
中古市場に関しては、割高割安は基本的にないよ。
成約価格が市場の評価であって、割高割安と思うのは君の主観でしかないね。
ちなみにパークシティ武蔵小山もまだ築浅の部類。比較対象としては、同じ三井のパークシティ大崎になるよ。パークシティ大崎の方が古いし分譲価格も安いのに、大崎の方が中古市場では2割ほど高いよね。
新築プレミアが剥がれているのは、パークシティ武蔵小山の方なのでは

武蔵小山の人なのか知らないけど、本当うざいですね。
自分の買ったマンションがそんなに不満なら出ていけばいいのに。残念な人。
こちらの物件の最寄りは目黒と五反田でもあるのに、不動前だけに拘る頭のおかしさ、尋常じゃない。そんな現実認識しかできないからいいマンション買えないんでしょう。

>>14825 検討板ユーザーさん
市場評価も高く人気な物件だとやっかみも多いですね

>>14826 匿名さん

え。

今どき駅3分以上は検索されないと言われてるし、駅遠は大きなハンデになることは確定的だと思うんよ。うん。