プラウドタワー目黒MARC

僕の山口県の古戸建も2億で売り出したので大幅に値上がりしました。

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お見事です。これでポジがエビデンスを出さざるを得ない状況になりましたな。

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あら。島根じゃなかった？？

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立地が抜群に良いですからね。値上がりしない理由がないです。

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武蔵小山君、君もう何年もこの掲示板で同じこと繰り返してるけど、虚しくならないの？

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結局、成約坪単価が市場評価。線路脇金切り音と煽ったところで、大半はそれより低い価値の所に住んでるのが滑稽ですね

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>>14506 マンコミュファンさん
手に入らないものにケチをつけたくなる、酸っぱい葡萄というヤツです

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本当に買えてよかったと思います。

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ここ坪850万くらいで制約してるみたいですね。

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白金ザスカイとあまり変わらない価格ですね。

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目黒マークに比べると白金ザスカイは場所がよくないからね。

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>>14511 マンション掲示板さん

ですです♪

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白金スカイは1100-1200万/坪だから、こちらより30-40%↑ですな
そういう意味では、ここの中古値付きは弱気かもね

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>>14513 名無しさん
あなたは悪くないと、思います。


1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

～～～～～～　坪1000の壁　～～～～～～

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

302位　パークタワー勝どきサウス　坪749
368位　パークタワー勝どきミッド　坪714

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/

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目黒も白金も勝どきもかなり値上がりしてますよ。

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>>14515 匿名さん

西五反田を忘れないでくれよ！

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>>14516 名無しさん
そうですよね、今日も日経に五反田特集されてて、目黒MARCもありましたが新幹線、リニア、TOCの建替で熱いらしいですよ。

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>>14517 マンション検討中さん

「五反田バレー」スタートアップ集積さらに　再開発続々：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC187PH0Y4A110C2000000/

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>>14504 匿名さん
この目黒MARCには、真横に東急目黒線とJR山手線/埼京線がある為、頻繁に電車が通過し、その騒音は、かなり気になるレベルである。
また、分譲棟と賃貸棟が30～40mの距離に迫りあっており、お互いがその眺望を妨げるという立地関係である。
また、JR目黒駅まで徒歩約10分という微妙な距離でもある。その一方で、その様なデメリットを補う為に、マンション仕様は、それなりの立派な仕様になってる様である。
既に入居はスタートしてる故、住み心地については、実際の住居者のコメントを知りたいと思う。

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>>14519 匿名さん

とっても満足してますよ

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>>14520 名無しさん

それじゃ、良かったです。

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不動前をバカにする人はいるけれど、不動前には実は美味しい店が沢山ありますよね～

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>>14522 通りがかりさん
徒歩で目黒五反田不動前に行けるのはかなり便利だと思いますね～

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鉄道路線に挟まれた立地については、正直なところ、問題視した為に購入を見送った。また、実際に現地に赴き、騒音状態についても確認したが、かなりな金切り音と電車が頻繁に走行する際の騒音が、あの金額レベルの物件としては、極めて気になるレベルであった。だから、購入見送りは、正しかったという判断である。

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ここより立地条件の良い物件もなかなかないと思いますよ。

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>>14523 検討板ユーザーさん
私も三駅徒歩アクセス可能なのは思っていた以上に便利でした。生活してみて分かる良さですね

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今のところ、ここは2割近くが賃貸に出されているそうですね。

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中古もかなり値上がりしてますね。人気の物件は強いです。

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>>14528 匿名さん
この物件を坪700万前後はやはりかなりお買い得だったように思います。

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住民ですがとても満足しています。
目黒駅までも意外と近いですよ。
音に関しては窓を閉めると全く聞こえないので
気になったことはないです。

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先日現地行きましたが、目黒は普通に徒歩圏内ですね。6-7分ってところでした。室内は窓閉めてれば全く気にならなかったです

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オシャレなマンションですね

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アトレの入り口使えば目黒駅まで5分ぐらいで着きますよ。

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>>14532 口コミ知りたいさん

格好をつけて英語で喋ってるけどnativeじゃないから逆に気になる www

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>>14534 検討板ユーザーさん
格好つけてる訳ではなく、普通に日本語話者ではない、ということかと思いますよ。日本語訛りの英語アクセントじゃないので

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>>14467 匿名さん
シティタワー、売れたのかな？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/

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アメリカでも移民とか特に訛りのひどい英語使うから気にならんだろ。日本人の日本語ですら、高齢者の日本語は聞き取りにくかったりするし。

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>>14536 マンコミュファンさん

売れた

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ファクトベースではやっぱり武蔵小山駅前の方が価値があるってことが証明されたわけだ。納得。

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>>14539 マンション検討中さん

おめでとうございます

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中古で成約してるみたいですね。ここは坪850万付近がファクトベースの模様。

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やはり立地が良い物件は強いですね。

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>>14541 マンション検討中さん
具体的な数値を有難うございます

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湾岸だけでなくやっぱりここも随分値上がりしているんですね。。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FP87BA18/?utm_source=re...

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>>14544 マンション検討中さん

写真を見ると、バルコニー境の板の上部がかなり空いているように見えますが、これだとプライバシーはどうなるでしょうか？

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>>14545 匿名さん

バルコニーを売りの一つにしていたわけですから、
せめてスラブTOスラブの隔て板にしてほしかったですね。
上部が開いているだけで　一気に安っぽく見えてしまいます。

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目黒MARCは立地が良いですからね。この辺に住みたい人はとても多いですよ。

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有明ガーデンも目黒MARCも人気のエリアだと思います。

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>>14545 匿名さん

もしかしてアトラス五反田のスレを荒らしていた身長2mの方ですか？

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>>14547 匿名さん

立地いいのか？ここ
線路に挟まれてるが

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>>14550 匿名さん
近隣に住んでいて、ここを検討していたものです。
個人的には、目黒、不動前にしろ、往復の片方は坂道なので、そこが正直気になりました。
あとは目黒駅に行く時の道路の狭さですね。。。不動前に行く時も山手通りを渡らないといけませんし。
わたしは日常のそういうことの積み重ねがいやで、検討やめました。
そういうのが気にならない方にはいいマンションだと思います。

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ここ立地はかなり良いと思いますよ。目黒駅まで5分ぐらいで着くので利便性も高いです。

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>>14552 匿名さん

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

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近隣に大島◯る物件もありますよね。

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>>14552 匿名さん

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分
　　　　　東急目黒線　「不動前」駅 徒歩7分

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>>14554 マンション掲示板さん
近隣で、何の関係があるの？
そんなの沢山あるでしょ。近隣まで気にしてたらどこも買えない。

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>>14555 匿名さん
9分は遠いと思っていましたが、内覧で行ってみて測ってみたら6分でした。
間取りが合わなくて契約しませんでしたが。

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>>14556 匿名さん
いや、関係大いにあるでしょ。1億超えの大きな買い物をするにあたって周辺環境の調査はむしろ基本中の基本かと。
デベの「目黒」のキャッチコピーに乗せられてろくに調査もせず買っちゃったんでしょうね、可哀想に。

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>>14558 マンション検討中さん

そうかな

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ここより立地条件の良い物件もなかなかないと思いますけどね。

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>>14557 eマンションさん
いや、6分はないない。。。
不動前でさえそれくらいかかるのに、いわんやそれより遠い目黒をやでしょ。。。
賃貸棟からならワンチャンあるかもしれないけど。。
無駄に情報歪めなくても、自信を持って立地がいいというなら、そう胸を張ればいいと思いますよ。

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>>14561 eマンションさん

普通に歩けば6分でつきますよ！
意外と近いです(^^)

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>>14562 マンション検討中さん
>>14561とは別人ですが6分はないですね。
あなたもデベをネガ扱いするゆかいな仲間たちのお一人ですかね。

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>>14564 検討板ユーザーさん

まぁ、私は歩いて6分なので関係ないです。

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おれは12分くらいかな。

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普通に歩いたら5分ぐらいで着きますよ。

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皆さんを平均すると、目黒駅までは実質10分前後 といった感じですね。

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>>14567 匿名さん
普通より倍速いね。

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>>14567 匿名さん

健脚ハッスルですね

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>>14558 マンション検討中さん
1億超え何でざらにあるでしょう、今のご時世は1億超えなんで平均値ですよ。
ちっちゃい、どうでもいい事きにしすぎて、あの物件もこの物件も購入し損ねて、物件が値上がりしているのをみてるだけ？今後目黒でこれほどの物件ないから、まだサラリーマン手の届くうちに買った方がいいとはおもうですよね。そのうちここはもう一般サラリーマンじゃ買えなくなってしまうよ。

そんなささえな事すらきにするのであれば、日本での不動産購入むいてないよ、南海トラフト地震きたらどうすんね、富士山噴火したらどうすんね、あと飛行機からの落下物でここに当たったらどうすんね。本当にしょうもない事考慮するよりも、手遅れのほうがリスクですよ。

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>>14572 マンション検討中さん

中国の方ですかね

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埋立地湾岸でも軽く1億超えるもんね。

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>>14563 評判気になるさん

9分というのは正面エントランスを通って目黒駅に向かった距離で、実際には皆さん裏口を通って駅まで向かいますので、表記より短い距離で着きます(^^)
ご検討されている方には有益な情報かと。

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不動産表記の徒歩分数を金科玉条の如く、崇め奉ってる人がいるけど、あれは道の状況など一切考慮しない距離情報だから。実際は同じ分数表記でも、信号がいくつあるか、歩道橋があるか、歩道が整備されているか、等々で全然歩きやすさ、安全性、到着時間は異なります。不動産を買う人は、当然現地確認するので、そういった違いは、購入意欲＝価格に影響します。徒歩3分でも、流石にこの急な坂は無理！なんて立地もありますからね。

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>>14576 マンション掲示板さん
なるほど。確かに私も駅近＆坂上のブリリアタワーズを見ながら細い坂道を9分登って行くのはキツイな。と、思いました。

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>>14578 名無しさん

たしかに地域一番が毎日視界に入るのはキツいすね。

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ブリリアもプラウドも立地が良いですからね。どちらも人気の高いマンションですよ。

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パークシティ武蔵小山も良いマンションですから自信を持って！

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>>14576 マンション掲示板さん
目黒MARCだと、細い坂道かつ線路脇で騒がしく、歩きやすさはマイナスポイントに感じました。
なので駅へのアクセスを重視される方にはマイナスかと。リモートワークや車移動が多い方には良い物件だと思う。

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ここは目黒駅まで一歩道で、坂もきつくないから歩きやすいですよ。

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>>14591 匿名さん
ここは目黒駅も五反田駅も近いから本当に便利です。
また天井高も高く、ラウンドバルコニーもあり、本当に住みやすいです。
二重窓を閉めると、外の音が全く聞こえず、静かすぎるくらいです。

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高台に立地？幻想なのか妄想なのか…そう思わないとやってられない住民かな？
最寄り駅の不動前からは若干坂を登りますが、一般的には目黒駅から9分坂を下った所というのが一般的な見方では

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ここが高台じゃないと思ってる人は、まず現地に行った方が良いですよ。

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この辺りは良く通りますが間違っても高台ではないですね。この近辺で高台というのは目黒駅前あたり、あるいは少し離れますが白金長者丸エリア。アドレス的には上大崎を指します

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>>14599 検討板ユーザーさん
目黒MARCは西五反田三丁目なので海抜5.6mですよ！

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