プラウドタワー目黒MARC

可愛らしいから再投稿

8階(41.04平米)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc...
新築販売価格: 【???】
売出価格: 約1.8億円
差額: 【倍以上じゃない？】
↓
1.08億でした
【倍以上じゃない】

内見の方に何組かすれ違いました。
結構見に来ているみたいですね！

＞0721じゃないかな


何と読みますか

>>14402 マンション検討中さん

何を見に来ているんですか？

>>14404 評判気になるさん

売り物件か賃貸物件でしょうね

業者の方が案内していましたよ

16階の2LDK一部屋売りに出されてますね、1.58億、2LDKでそんな感じなのですか......一般サラリーマンではかえないですね......

>>14407 マンション比較中さん

元々1.2億くらいですよね？

竣工して評価の高まる物件ですね。

>>14408 名無しさん
そんな感じですね、12000 ジャストかと

>>14409 匿名さん
最近街びらきやっているらしいくて、にぎやかです。真ん中のあの広場いいですよね、活気あふれる。

>>14411 マンション比較中さん
下見がてら行ってきましたが、活気溢れてて家族連れも多く、とても良い雰囲気でした

何時ごろ行かれました？今のところ賑わいは平日の昼間限定なので長期的にはちょっと心配かも。
あと中庭部分に陽が当たる時間が短く午後はすぐ陰ってしまい、谷底みたいでスッキリしない感じを持ちました。夏は良いのかもですが。
いずれにしても放っておいて人の流れがある立地ではないので、イベント等定期的に盛り上げていく必要がありそうです。

>>14413 匿名さん

マンションなので、そんなに賑わいは必要ではないかな。
適度に人通りがあるくらいがいいなぁ。

まちびらき参加しました！
パフォーマンスとてもよかったし、
目黒marche定期的に開催してほしいです！！

>>14413 匿名さん

中庭の木が育って、夏に木陰を作ってくれるのが楽しみです。

出物が入れ替わっているので、順調に売買されているようですね
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

Xを見ていると、目黒MARCの方はセンスのいい方が多い印象。
マンションの外見も共用部もカッコいいし。今まで新築リフォームは考えていなかったけれど、リフォームするなら入居前にした方が良さそうですね。

センスの良さなら、東京No. 1マンションですね。

>>14417 マンション検討中さん

角住戸はすぐに売れますね…

>>14417 マンション検討中さん
販売実績の見方を知らない模様

>>14421 eマンションさん

うん、僕そんなの知らない。どうやってやんの？

中古はバンバン売れてますね。なんて調子の良いこと。

>>14423 マンション検討中さん

まだ2戸しか売れてない…

>>14422 マンコミュファンさん
知らないのに売れたって喜んでるの、、？

今のスッ高値で買うのはチャイナが多そうなんだよな。
差別とかじゃなく、生活習慣の差は埋めがたいものがあるから、なるべく増えてほしくないね。

>>14424 マンコミュファンさん

えっ？2戸だけではないですよ。

めっちゃ素敵なマンションですね！
https://www.instagram.com/reel/C1RSxgNy0xn/?igsh=MWR2djJndzdzaXpxYw==

間違えてました
https://www.instagram.com/reel/C1RSxgNy0xn/?igsh=MWR2djJndzdzaXpxYw==

>>14436 住民さん1さん

アトラスは確かにめっちゃ格好良いんだけど、水害のリスクが高い。あの格好良いエントラスが水没してしまったら意味がない。

>>14438 マンション掲示板さん

地盤の良い高台の一人勝ちやね。
ちなここも高台じゃないんで。
そこんとこよろしゅうおたのもうします。

>>14438 マンション掲示板さん

リスクはあるだろうが、氾濫なんて過去何十年もないでしょう

自作自演やめてください。削除申請します。
一連の書き込み、他の複数の掲示板で見ました。

>>14442 匿名さん

あそこを災害リスク低いと言っているのはハザードマップが読めない人だろうなぁ

五反田よりも地盤の脆い港区湾岸の方が災害リスク高いですよ。

>>14443 eマンションさん
ま、田舎もんで現地見れず、地図と睨めっこするしかないならハザードマップだけみて判断すればいいさ笑

>>14446 マンション検討中さん

はいはい。

>>14446 マンション検討中さん
品川区西五反田アドレスでマウント取るのは痛いよ。品川区、目黒区は売り手が弱気で価格改定多く、都市部で数少ない中古価格下落予想。再開発少ないし不動産市況の2極化の中では＊＊＊かな
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7511.html

>>14448 匿名さん
そう？その程度のマンションすら買えないのにリンクだけ貼ってはしゃいでる方が痛いよ?笑
君にとってこの程度でマウントに見えちゃったならごめんね！

>>14449 口コミ知りたいさん
ここよりも資産価値の高いマンションはありますが、私は間取りの良さと都心マンションに見られる投資家が少なそうなマンションだと思ってここにしました。民度が問われるので、あまり過激な発言はやめていただきたいです

ここは2023年のNo. 1タワマンの筆頭候補だと思いますよ。

>>14448 匿名さん

タワマン板マン、築浅築古で別けたら違うでしょ。事実目黒駅前のブリリアどうなのよ、下がってる？笑　都合よく解釈しちゃうと損しまっせ。その前に買えないのかもしれないけれど。

>>14452 口コミ知りたいさん

買えない人が書き込んでると思うと、、申し訳ないですがなんか可哀想になってしまいますね

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

SUUMOの2億9500万の部屋、北東やら南西やらありますが、複数売り出しに出てるんでしょうか？？

シティタワー武蔵小山の方が高いんですねぇ！

>>14455 マンション掲示板さん

どの部屋と比較してるんですかぁ！笑

>>14456 検討板ユーザーさん

90平米の部屋ですよ。

>>14455 マンション掲示板さん

武蔵小山の方がこんな駅遠より価値が高いですからね。

>>14453 評判気になるさん
わざわざここよりxxxの方が価値が高いんだもん、と書き込むのはかわいらしくも思えますね

>>14458 評判気になるさん

何が言いたいの？おまえさんはそう思って買ったはずだから、それでいいじゃないか。みんなそう思ってそれぞれのエリア、マンションに住んでるんだよ。勝手に比べてディスんなよ。

武蔵小山の方が価値が高いという客観的事実の投稿に対して、蜂の巣を突いたような騒ぎですね。市場の評価は冷静に受け止めましょう。

武蔵小山君って自演の人の役かもですよ。
心当たりがあります。

>>14461 評判気になるさん
通りすがりですが、具体的に価値の定義はなんですか？坪単価ですか？

市場評価と言った時には坪単価でしょうね。それ以外は個人の趣味でしかありません。とした時に、武蔵小山ってここより高いんでしたっけ？？

すみません！
ジオグランデ白金台がダメだったので、ただ近隣を探していただけです。
どちらもいいマンションだと思って、比較検討しているだけです。

>>14462 匿名さん

武蔵小金井の爺さんだよ

>>14457 評判気になるさん

この２つですね。売れるか否かがポイントですね
シティタワー武蔵小山　https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/det...
目黒マーク　https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

>>14467 匿名さん

普通に考えたら武蔵小山。でも駅遠でもいいから目黒駅徒歩圏内に拘るならここ。その価格からも既に資産性には開きがある。

>>14464 検討板ユーザーさん
市場の評価という点では成約坪単価が全てでしょう。それ以外は個人の価値観や趣味で、議論は不毛です。その意味ではこの物件の方が市場評価は高いということになりますね

>>14468 検討板ユーザーさん

だから売価は好き勝手設定できるわけで…成約坪単価で判断しましょ。

>>14470 匿名さん
舞い上がってしまったんでしょうね。少しは勉強してほしいですね

分譲単価かなり割安でしたからね。3割ぐらいは上がってそう。

>>14471 名無しさん
自分のマンションに自信がないからだろうね。わざわざここ見に来て気にしてる時点で満足した買い物できなかったと思うとかわいそう

擁壁落書きとか色々すったもんだありながらやっと入居できて舞い上がってるのはわかるけど、ちょっと落ち着こう。君たちが思ってるほど皆んなに興味持たれてないよ。

>>14474 検討板ユーザーさん

大丈夫、興味持たれてないと言いつつ、わざわざ覗いて書き込んでくれる貴方みたいな方がいる訳だから笑　逆に安心します

>>14475 eマンションさん
キレイにロジカルなカウンター論破、さすがです！こうした妬み嫉みは人気物件である以上つきものですね

購入者さんのポジティブシンキングに感服です。妬み嫉みというか嘲笑されてるだけなような気がしますが、私も購入者さんの味方なので資産価値もアゲアゲになることをお祈り申し上げます。アーメン人

>>14477 検討板ユーザーさん
他のマンション気にしないで、自分が買ったマンションに自信持ちましょう！笑笑

>>14467 匿名さん
比べられたら目黒マークめっちゃお得ですね、やっぱり一般人の欲はスミフの強欲と比べ者にならないですね。スミフぼったくり物件がうれるのであれば、早く目黒マークの90平米買った方がいいですね。

>>14479 マンション比較中さん

え。
スミフは市場評価をしっかり加味した値付けをするので価格が高ければ価値があるとみなせる。
一方でここが市場評価を得られないのは線路ワキ金切音など住環境に問題あるからと捉えるべき。
ポジの都合の良い解釈で検討者を嵌め込みたい気持ちは理解します。

目黒マークは立地が良いですからね。中古でも高値で取引されてますよ。

>>14480 口コミ知りたいさん

お久しぶりっ！

>>14482 評判気になるさん

確かにこの書き方は一時期前に居たネガですね。パトロールお疲れ様ですよね笑

>>14480 口コミ知りたいさん

市場評価って何を持ってでしょうか？きちんと売り切れてるし。貴方のコメントはネガキャンが目的に見えますよ。

むしろここは市場評価の高いタワマンだと思いますけどね。

>>14485 匿名さん
はい。ネガキャンしてる人は売出し価格を市場評価と思い込んで嬉しくなっちゃうくらいに、自分のマンションに自信がなく、ここに張り付いてる暇人です

>>14484 マンコミュファンさん
自己評価の間違いですねw

目黒マークより魅力の高いマンションもなかなかないと思いますよ。

>>14480 口コミ知りたいさん
すみません、発言から推察すると、もしかしたら東京の立地についてわからない方でしょうか？ポジの都合のよい解釈というよりも実際の立地価値観点から事実を言ったまで。

あなたはもしかしたらスミフや武蔵小山のファンかなにかでしょうか、もしあなたは資産に自分のファンプレミアム載せたら、確かにスミフ且つ武蔵小山のタワーマンにかなう物件ないですね。

以前検討してたものですが、ネガはいつもここの物件は線路脇で価値は上がらない。分譲時の価格で購入した人は高掴みして不安に思ってるとか書いてましたよね。
結論全然上がったし市場のこと何もわかってないただのネガでしたね。いつも欠点を探してネガキャンしてるのダサすぎます。

>>14493 マンション検討中さん

分譲時から高値成約したエビデンスおねしゃす。

分譲時から3割ぐらいは上がってますよ。

エビデンスなんかすぐそこにあって、誰でもアクセスできるのに聞いてどうせ揚げ足しか取らない人は相手にしてはいけない。
だから満足したマンションを買えずにこんな陰湿なことばかりしてるんだろうね。

>>14494 マンション掲示板さん

このページの上に価格タブあってそこに分譲時のデータ、現在の価格はスーモにあるよね。
普段から他人頼りなのかな、そりゃ買えないよね。色々頑張ってください。

あれだけ値上がりしたって騒いでたのにエビデンス出せないんだwWw

>>14498 マンション掲示板さん

日本語読めないんだwwwww

知りたかったら、不動産屋に行ってみては？

僕の山口県の古戸建も2億で売り出したので大幅に値上がりしました。

お見事です。これでポジがエビデンスを出さざるを得ない状況になりましたな。

あら。島根じゃなかった？？

立地が抜群に良いですからね。値上がりしない理由がないです。

武蔵小山君、君もう何年もこの掲示板で同じこと繰り返してるけど、虚しくならないの？

結局、成約坪単価が市場評価。線路脇金切り音と煽ったところで、大半はそれより低い価値の所に住んでるのが滑稽ですね

>>14506 マンコミュファンさん
手に入らないものにケチをつけたくなる、酸っぱい葡萄というヤツです

本当に買えてよかったと思います。

ここ坪850万くらいで制約してるみたいですね。

白金ザスカイとあまり変わらない価格ですね。

目黒マークに比べると白金ザスカイは場所がよくないからね。

>>14511 マンション掲示板さん

ですです♪

白金スカイは1100-1200万/坪だから、こちらより30-40%↑ですな
そういう意味では、ここの中古値付きは弱気かもね

>>14513 名無しさん
あなたは悪くないと、思います。


1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

～～～～～～　坪1000の壁　～～～～～～

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

302位　パークタワー勝どきサウス　坪749
368位　パークタワー勝どきミッド　坪714

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/

目黒も白金も勝どきもかなり値上がりしてますよ。

>>14515 匿名さん

西五反田を忘れないでくれよ！

>>14516 名無しさん
そうですよね、今日も日経に五反田特集されてて、目黒MARCもありましたが新幹線、リニア、TOCの建替で熱いらしいですよ。

>>14517 マンション検討中さん

「五反田バレー」スタートアップ集積さらに　再開発続々：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC187PH0Y4A110C2000000/

>>14504 匿名さん
この目黒MARCには、真横に東急目黒線とJR山手線/埼京線がある為、頻繁に電車が通過し、その騒音は、かなり気になるレベルである。
また、分譲棟と賃貸棟が30～40mの距離に迫りあっており、お互いがその眺望を妨げるという立地関係である。
また、JR目黒駅まで徒歩約10分という微妙な距離でもある。その一方で、その様なデメリットを補う為に、マンション仕様は、それなりの立派な仕様になってる様である。
既に入居はスタートしてる故、住み心地については、実際の住居者のコメントを知りたいと思う。

>>14519 匿名さん

とっても満足してますよ

>>14520 名無しさん

それじゃ、良かったです。

不動前をバカにする人はいるけれど、不動前には実は美味しい店が沢山ありますよね～

>>14522 通りがかりさん
徒歩で目黒五反田不動前に行けるのはかなり便利だと思いますね～

鉄道路線に挟まれた立地については、正直なところ、問題視した為に購入を見送った。また、実際に現地に赴き、騒音状態についても確認したが、かなりな金切り音と電車が頻繁に走行する際の騒音が、あの金額レベルの物件としては、極めて気になるレベルであった。だから、購入見送りは、正しかったという判断である。

ここより立地条件の良い物件もなかなかないと思いますよ。

>>14523 検討板ユーザーさん
私も三駅徒歩アクセス可能なのは思っていた以上に便利でした。生活してみて分かる良さですね

今のところ、ここは2割近くが賃貸に出されているそうですね。

中古もかなり値上がりしてますね。人気の物件は強いです。

>>14528 匿名さん
この物件を坪700万前後はやはりかなりお買い得だったように思います。

住民ですがとても満足しています。
目黒駅までも意外と近いですよ。
音に関しては窓を閉めると全く聞こえないので
気になったことはないです。

先日現地行きましたが、目黒は普通に徒歩圏内ですね。6-7分ってところでした。室内は窓閉めてれば全く気にならなかったです

オシャレなマンションですね

アトレの入り口使えば目黒駅まで5分ぐらいで着きますよ。

>>14532 口コミ知りたいさん

格好をつけて英語で喋ってるけどnativeじゃないから逆に気になる www

>>14534 検討板ユーザーさん
格好つけてる訳ではなく、普通に日本語話者ではない、ということかと思いますよ。日本語訛りの英語アクセントじゃないので

>>14467 匿名さん
シティタワー、売れたのかな？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/

アメリカでも移民とか特に訛りのひどい英語使うから気にならんだろ。日本人の日本語ですら、高齢者の日本語は聞き取りにくかったりするし。

>>14536 マンコミュファンさん

売れた

ファクトベースではやっぱり武蔵小山駅前の方が価値があるってことが証明されたわけだ。納得。

>>14539 マンション検討中さん

おめでとうございます

中古で成約してるみたいですね。ここは坪850万付近がファクトベースの模様。

やはり立地が良い物件は強いですね。

>>14541 マンション検討中さん
具体的な数値を有難うございます

湾岸だけでなくやっぱりここも随分値上がりしているんですね。。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FP87BA18/?utm_source=re...

>>14544 マンション検討中さん

写真を見ると、バルコニー境の板の上部がかなり空いているように見えますが、これだとプライバシーはどうなるでしょうか？

>>14545 匿名さん

バルコニーを売りの一つにしていたわけですから、
せめてスラブTOスラブの隔て板にしてほしかったですね。
上部が開いているだけで　一気に安っぽく見えてしまいます。

目黒MARCは立地が良いですからね。この辺に住みたい人はとても多いですよ。

有明ガーデンも目黒MARCも人気のエリアだと思います。

>>14545 匿名さん

もしかしてアトラス五反田のスレを荒らしていた身長2mの方ですか？

>>14547 匿名さん

立地いいのか？ここ
線路に挟まれてるが

>>14550 匿名さん
近隣に住んでいて、ここを検討していたものです。
個人的には、目黒、不動前にしろ、往復の片方は坂道なので、そこが正直気になりました。
あとは目黒駅に行く時の道路の狭さですね。。。不動前に行く時も山手通りを渡らないといけませんし。
わたしは日常のそういうことの積み重ねがいやで、検討やめました。
そういうのが気にならない方にはいいマンションだと思います。

ここ立地はかなり良いと思いますよ。目黒駅まで5分ぐらいで着くので利便性も高いです。

>>14552 匿名さん

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分

近隣に大島◯る物件もありますよね。

>>14552 匿名さん

物件名：プラウドタワー目黒MARC
販売時期：2021年12月上旬（予定）
所在地：東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報：ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分
　　　　　東急目黒線　「不動前」駅 徒歩7分

>>14554 マンション掲示板さん
近隣で、何の関係があるの？
そんなの沢山あるでしょ。近隣まで気にしてたらどこも買えない。

>>14555 匿名さん
9分は遠いと思っていましたが、内覧で行ってみて測ってみたら6分でした。
間取りが合わなくて契約しませんでしたが。

>>14556 匿名さん
いや、関係大いにあるでしょ。1億超えの大きな買い物をするにあたって周辺環境の調査はむしろ基本中の基本かと。
デベの「目黒」のキャッチコピーに乗せられてろくに調査もせず買っちゃったんでしょうね、可哀想に。

>>14558 マンション検討中さん

そうかな

ここより立地条件の良い物件もなかなかないと思いますけどね。

>>14557 eマンションさん
いや、6分はないない。。。
不動前でさえそれくらいかかるのに、いわんやそれより遠い目黒をやでしょ。。。
賃貸棟からならワンチャンあるかもしれないけど。。
無駄に情報歪めなくても、自信を持って立地がいいというなら、そう胸を張ればいいと思いますよ。

>>14561 eマンションさん

普通に歩けば6分でつきますよ！
意外と近いです(^^)

>>14562 マンション検討中さん
>>14561とは別人ですが6分はないですね。
あなたもデベをネガ扱いするゆかいな仲間たちのお一人ですかね。

>>14564 検討板ユーザーさん

まぁ、私は歩いて6分なので関係ないです。

おれは12分くらいかな。

普通に歩いたら5分ぐらいで着きますよ。

皆さんを平均すると、目黒駅までは実質10分前後 といった感じですね。

>>14567 匿名さん
普通より倍速いね。

>>14567 匿名さん

健脚ハッスルですね

>>14558 マンション検討中さん
1億超え何でざらにあるでしょう、今のご時世は1億超えなんで平均値ですよ。
ちっちゃい、どうでもいい事きにしすぎて、あの物件もこの物件も購入し損ねて、物件が値上がりしているのをみてるだけ？今後目黒でこれほどの物件ないから、まだサラリーマン手の届くうちに買った方がいいとはおもうですよね。そのうちここはもう一般サラリーマンじゃ買えなくなってしまうよ。

そんなささえな事すらきにするのであれば、日本での不動産購入むいてないよ、南海トラフト地震きたらどうすんね、富士山噴火したらどうすんね、あと飛行機からの落下物でここに当たったらどうすんね。本当にしょうもない事考慮するよりも、手遅れのほうがリスクですよ。

>>14572 マンション検討中さん

中国の方ですかね

埋立地湾岸でも軽く1億超えるもんね。

>>14563 評判気になるさん

9分というのは正面エントランスを通って目黒駅に向かった距離で、実際には皆さん裏口を通って駅まで向かいますので、表記より短い距離で着きます(^^)
ご検討されている方には有益な情報かと。

不動産表記の徒歩分数を金科玉条の如く、崇め奉ってる人がいるけど、あれは道の状況など一切考慮しない距離情報だから。実際は同じ分数表記でも、信号がいくつあるか、歩道橋があるか、歩道が整備されているか、等々で全然歩きやすさ、安全性、到着時間は異なります。不動産を買う人は、当然現地確認するので、そういった違いは、購入意欲＝価格に影響します。徒歩3分でも、流石にこの急な坂は無理！なんて立地もありますからね。

>>14576 マンション掲示板さん
なるほど。確かに私も駅近＆坂上のブリリアタワーズを見ながら細い坂道を9分登って行くのはキツイな。と、思いました。

>>14578 名無しさん

たしかに地域一番が毎日視界に入るのはキツいすね。

ブリリアもプラウドも立地が良いですからね。どちらも人気の高いマンションですよ。

パークシティ武蔵小山も良いマンションですから自信を持って！

>>14576 マンション掲示板さん
目黒MARCだと、細い坂道かつ線路脇で騒がしく、歩きやすさはマイナスポイントに感じました。
なので駅へのアクセスを重視される方にはマイナスかと。リモートワークや車移動が多い方には良い物件だと思う。

ここは目黒駅まで一歩道で、坂もきつくないから歩きやすいですよ。

>>14591 匿名さん
ここは目黒駅も五反田駅も近いから本当に便利です。
また天井高も高く、ラウンドバルコニーもあり、本当に住みやすいです。
二重窓を閉めると、外の音が全く聞こえず、静かすぎるくらいです。

高台に立地？幻想なのか妄想なのか…そう思わないとやってられない住民かな？
最寄り駅の不動前からは若干坂を登りますが、一般的には目黒駅から9分坂を下った所というのが一般的な見方では

ここが高台じゃないと思ってる人は、まず現地に行った方が良いですよ。

この辺りは良く通りますが間違っても高台ではないですね。この近辺で高台というのは目黒駅前あたり、あるいは少し離れますが白金長者丸エリア。アドレス的には上大崎を指します

>>14599 検討板ユーザーさん
目黒MARCは西五反田三丁目なので海抜5.6mですよ！