プラウドタワー目黒MARC

>>14350 評判気になるさん
中古が全く売れないからね。そりゃ焦るでしょ。湾岸が爆上がりしてるのに、あれ、もしかしてここ資産価値低かったのって。

>>14351 口コミ知りたいさん
レインズ見ると、成約してますよ。2件ほど。
立派な価格でです。

>>14352 マンション検討中さん
ご参考までに、坪単価どれぐらいでしょうか？

内見動画がありました。
お風呂も高級感あっていいですねー

>>14355 通りがかりさん

オプションのカップボードもついてますね。確か80-100万くらいはするはず。

>>14354 マンション比較中さん

返事がないってことは、嘘の情報の可能性大、ですね。 www

>>14357 マンション検討中さん

レインズって知ってる…？

まとまに荒らしに回答する必要ないですね。この人やっぱりいつもの嫌な書き込みする粘着質の人だわ

→ >>14357 マンション検討中さん

>>14358 口コミ知りたいさん

知っているけど、それは返事がないことに何の関係があると言うの？

>>14361 マンション検討中さん さん
検討者なら自分で不動産屋なら何なら行って確認してみては？ということでは、、

>>14362 検討板ユーザーさん

要するに嘘の情報ってことか。根拠を示せないなら最初から書かない方が良いんだぜ。

>>14363 マンション検討中さん

自分よがりの意味不明発言は慎みなさい。
誰も素性の分からんネガ・クレーマー・荒らしのあなたと会話したくないし、あなたの期待する回答をあなたの期待する期限までいちいち書き込む義務は全くないんで。
掲示板で虚無の人生を終えるより、外の世界で人とリアルに関わって生きたらどうですか。

>>14364 検討板ユーザーさん
自分のマンションがハッテン場として使われるほどに価値が毀損し、他のマンションを妬み嫉み罵詈雑言を吐くことが唯一の生き甲斐なんですは

え

シューズインクローゼットはないんですか？

いつもの荒らし

>>14363
>>14365
>>14366

>>14365 マンション掲示板さん

代々木大山君は場違いですよ。

>>14361 マンション検討中さん さん
スーモの中古全然売れねぇな。坪600台まで下げないと売れないんじゃないか

>>14369 通りがかりさん

カンカンアパートの人には関係ないでしょう。

>>14370 評判気になるさん
ここ勝ちどきに負けるなんてどんだけショボマンなんだよ。駅遠いし何も特徴ないもんな

>>14371 評判気になるさん

賃貸アパートを卒業してから言いましょうね。

>>14369 通りがかりさん

坪600って相場感覚だと、一生都内のいいマンションは買えないよ

>>14371 評判気になるさん

目利き力がないみたいですね。あんたどこのショボくないマンションにいるの？笑

まぁ何だかんだ言ったってレインズのデータを主張しながら共有しないなら疑われるのは当然だと思いますけどね…

>>14376 マンション検討中さん

何ふざけた事言ってんですか？

>>14376 マンション検討中さん

タダ乗りしようとするなよ。真剣な検討者なら自分で不動産屋行って検証しろよ。何でここで口開けて待ってるんだ。単なるネガ？

横からすみません、14354の人ですが、仰る事ごもっともですが、只坪単価だけ知るために不動産屋に行くのはなかなかハードルがあります、利用契約やユーザ登録さど色々先に手続きを済ませてないといけないのと、不動産屋側の担当者にとってそれだけの情報しるために色々てまかけさせるなという、相手への迷惑になるとおもいます。

ずずしいかもしれませんが、ここの中古（ほぼ新築だけど）どれぐらいでとり引き去れているかだけ興味がありますので、もし情報すでにあるのであれば、情報のご共有いただけないでしょうか？

何卒宜しくお願いいたします。m( ・_・)m

>>14379 マンション比較中さん

不動産会社に過去の取引価格聞けばいいんじゃないの？
それだけ真剣に検討してるなら普通ならこんなとこで聞かないで既に問い合わせてるはず。。
単に知りたいというのが迷惑そのものですよ。

>>14380 口コミ知りたいさん
厳しいコメントありがとうございます、承知しました、また失礼いたしました。

>>14373 名無しさん
もう城南下町の大森ですら坪600台にきてますので、今後インフレや再開発で坪800見ないと東京のマンション買えないんじゃないですかね

今後の予想
品川区のマンション　　：600（今）→　800（2027)
3A+R : 　　　　　　　　1300(今）→　1500（2027）

いま三田ガーデンヒルズの値段がサラリーマンの頂点なので、個人的にはもうこれ以上あがってほしくないな、三田小山町かいたいので、これ以上上がったら給料が追い付かずかえなくなるな

>>14380 口コミ知りたいさん

最近の流れをまとめると大体こんなところかな:

検討者: ここの中古が売れないので売主が販売価格を1000万円ほど落としましたね。

購入者: いや、でもレインズを見ると2件ほど立派な価格で成約しているぞ

検討者: え、本当に？その詳細をご教示願えますか？

購入者: そんなことをマンションを検討するだけのために存在する掲示板で聞くのは迷惑だから消えろ！(汗)

>>14383 マンション検討中さん

まぁそんなことはどうでもいいから、今出てる中古を買うかどうか検討するのがここの掲示板の趣旨ですよね？
過去の取引は関係ないんですよ。今の売りに出てる個別の部屋、売主が出してる価格が全てなんで。

というか購入者とは限らないだろ。
匿名掲示板だよここはw

ワシは荒らしやネガはどこの掲示板でも徹底的に叩きますからね。

>>14383 マンション検討中さん

うんうん、付け加えるとしたら下記かな。

検討者:「不動産屋に聞いて確認するの面倒で億劫なんで、知ってる人教えてくれませんか？」

回答者:「ガチ検討してるなら自分でやって。ただ口開けて待ってるって何したいの？」

>>14385 通りがかりさん

まーそうなるね

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

3億越えの部屋、売れたんですかねー？

>>14387 通りがかりさん

あらま… 3.68億で中古に出されていた部屋のリスティングは確かになくなっているではないか。本当にその価格で成約しているにであれば良いですね。元々の新築販売価格は3.1558億だったので。

1.78億→1.68億に値下げした物件も消えていますね…昨日まであったのに。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/

>>14389 マンコミュファンさん

こんなところでちんたら吟味してないで早く仲介に連絡いれて買わないと。

これは本当だとやはりかなりのお買い得だったんですね～

22階 (73.42平米)
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/
新築販売価格: 約1.45億円
予想成約価格: 約1.78億円
差額: 約3300万円　(22.7%増)

30階 (115.93平米)
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/
新築販売価格: 約3.16億円
予想成約価格: 約3.68億円
差額: 約5200万円　(16.4%増)

>>14392 マンション掲示板さん
元々の販売値段はウクライナロシア戦争前の値付けなので、まだコストプッシュインフレ開始前の値段なので、その際まだ目黒・不動前相場感は550-600の時に、この物件650-700で出してきた、販売初期の際にかなりの高額なマンションでしたよ。
ウクライナ戦争が始まって、原油高やコストプッシュインフレで、完売前からここの購入者はすでに含み益がある状態でした。

いいよな～、当初条件の良い１LDK買っとけばよかったなって今更後悔している。（※当初ここ隣の賃貸物件1LDKで20万以下の家賃で賃貸だしだので、ここの1LDKもせいぜい22~24万だろうとみてたのですが、賃料もあがったもんだねって今更思う）

他にも出てきましたね:

18階(75.59平米)
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_73612817/
新築販売価格: 約1.56億円
売出価格: 約1.95億円
差額: 約3900万円　(25%増)

8階(41.04平米)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_73526454/
新築販売価格: 【???】
売出価格: 約1.8億円
差額: 【倍以上じゃない？】

>>14394 マンション検討中さん

1.08億

>>14394 マンション検討中さん
焦りすぎw1.8億にどうやったら見えるのかw

>>14392 マンション掲示板さん
一部売れずに引っ込めた物件もあるかもしれないのにめでたいな。あとどの物件とは言わないが指値も入ってるから、そんなに上がってないぞ、無料レインズ君。

んで坪単価いくらが妥当なん？

>>14398 マンション検討中さん

950位じゃない？

>>14399 マンション検討中さん

0721じゃないかな

可愛らしいから再投稿

8階(41.04平米)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc...
新築販売価格: 【???】
売出価格: 約1.8億円
差額: 【倍以上じゃない？】
↓
1.08億でした
【倍以上じゃない】

内見の方に何組かすれ違いました。
結構見に来ているみたいですね！

＞0721じゃないかな


何と読みますか

>>14402 マンション検討中さん

何を見に来ているんですか？

>>14404 評判気になるさん

売り物件か賃貸物件でしょうね

業者の方が案内していましたよ

16階の2LDK一部屋売りに出されてますね、1.58億、2LDKでそんな感じなのですか......一般サラリーマンではかえないですね......

>>14407 マンション比較中さん

元々1.2億くらいですよね？

竣工して評価の高まる物件ですね。

>>14408 名無しさん
そんな感じですね、12000 ジャストかと

>>14409 匿名さん
最近街びらきやっているらしいくて、にぎやかです。真ん中のあの広場いいですよね、活気あふれる。

>>14411 マンション比較中さん
下見がてら行ってきましたが、活気溢れてて家族連れも多く、とても良い雰囲気でした

何時ごろ行かれました？今のところ賑わいは平日の昼間限定なので長期的にはちょっと心配かも。
あと中庭部分に陽が当たる時間が短く午後はすぐ陰ってしまい、谷底みたいでスッキリしない感じを持ちました。夏は良いのかもですが。
いずれにしても放っておいて人の流れがある立地ではないので、イベント等定期的に盛り上げていく必要がありそうです。

>>14413 匿名さん

マンションなので、そんなに賑わいは必要ではないかな。
適度に人通りがあるくらいがいいなぁ。

まちびらき参加しました！
パフォーマンスとてもよかったし、
目黒marche定期的に開催してほしいです！！

>>14413 匿名さん

中庭の木が育って、夏に木陰を作ってくれるのが楽しみです。

出物が入れ替わっているので、順調に売買されているようですね
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

Xを見ていると、目黒MARCの方はセンスのいい方が多い印象。
マンションの外見も共用部もカッコいいし。今まで新築リフォームは考えていなかったけれど、リフォームするなら入居前にした方が良さそうですね。

センスの良さなら、東京No. 1マンションですね。

>>14417 マンション検討中さん

角住戸はすぐに売れますね…

>>14417 マンション検討中さん
販売実績の見方を知らない模様

>>14421 eマンションさん

うん、僕そんなの知らない。どうやってやんの？

中古はバンバン売れてますね。なんて調子の良いこと。

>>14423 マンション検討中さん

まだ2戸しか売れてない…

>>14422 マンコミュファンさん
知らないのに売れたって喜んでるの、、？

今のスッ高値で買うのはチャイナが多そうなんだよな。
差別とかじゃなく、生活習慣の差は埋めがたいものがあるから、なるべく増えてほしくないね。

>>14424 マンコミュファンさん

えっ？2戸だけではないですよ。

めっちゃ素敵なマンションですね！
https://www.instagram.com/reel/C1RSxgNy0xn/?igsh=MWR2djJndzdzaXpxYw==

間違えてました
https://www.instagram.com/reel/C1RSxgNy0xn/?igsh=MWR2djJndzdzaXpxYw==

>>14436 住民さん1さん

アトラスは確かにめっちゃ格好良いんだけど、水害のリスクが高い。あの格好良いエントラスが水没してしまったら意味がない。

>>14438 マンション掲示板さん

地盤の良い高台の一人勝ちやね。
ちなここも高台じゃないんで。
そこんとこよろしゅうおたのもうします。

>>14438 マンション掲示板さん

リスクはあるだろうが、氾濫なんて過去何十年もないでしょう

自作自演やめてください。削除申請します。
一連の書き込み、他の複数の掲示板で見ました。

>>14442 匿名さん

あそこを災害リスク低いと言っているのはハザードマップが読めない人だろうなぁ

五反田よりも地盤の脆い港区湾岸の方が災害リスク高いですよ。

>>14443 eマンションさん
ま、田舎もんで現地見れず、地図と睨めっこするしかないならハザードマップだけみて判断すればいいさ笑

>>14446 マンション検討中さん

はいはい。

>>14446 マンション検討中さん
品川区西五反田アドレスでマウント取るのは痛いよ。品川区、目黒区は売り手が弱気で価格改定多く、都市部で数少ない中古価格下落予想。再開発少ないし不動産市況の2極化の中では＊＊＊かな
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7511.html

>>14448 匿名さん
そう？その程度のマンションすら買えないのにリンクだけ貼ってはしゃいでる方が痛いよ?笑
君にとってこの程度でマウントに見えちゃったならごめんね！

>>14449 口コミ知りたいさん
ここよりも資産価値の高いマンションはありますが、私は間取りの良さと都心マンションに見られる投資家が少なそうなマンションだと思ってここにしました。民度が問われるので、あまり過激な発言はやめていただきたいです