| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区西五反田三丁目247番18（地番） |
| 交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩10分
山手線 「五反田」駅 徒歩11分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
301戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上32階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年08月中旬予定
入居可能時期：2023年10月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主]株式会社ジェイアール東日本都市開発
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー目黒MARC口コミ掲示板・評判
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14794
名無しさん 2024/06/05 12:10:42
>>14793 eマンションさん
何が物語ってるのですか？
意味不明なので言語化して説明ください。
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14795
名無しさん 2024/06/05 12:35:12
>>14794 名無しさん
通りがかりだけど、そんな高値の成約は無くて結局は希望小売価格でしたってことかと。
うーーん。実態と乖離が大きそう。
ここはトータル隣駅の武蔵小山に大負けしてるので、焦る気持ちはわかるが、ちと無理があったかな。
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14796
匿名さん 2024/06/05 13:36:41
>>14795 名無しさん
そんなんレインズで調べればいいのでは？
自分で見れなくても、不動産屋に聞けばわかる話。
君は無料のマンションレビューしか見る術ないんだろうけど、マンションレビューだとここの評価まだ出てないからね
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14797
匿名さん 2024/06/05 13:37:42
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14798
通りがかりさん 2024/06/05 13:44:26
で、武蔵小山って坪単価いくらで成約してるかファクトあるんでしたっけ？
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14799
匿名さん 2024/06/05 14:30:01
1,000程度だと聞いた。
あそこはグランディオーソ扱いになっていたりと、何かと別格。モノが良くて希少性高いから納得感ある。
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14801
匿名さん 2024/06/05 23:33:00
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14802
匿名さん 2024/06/06 00:12:48
>>14801 匿名さん
同じパークシティでも先に分譲している大崎に水を開けられれている時点で資産性は厳しいよ
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14803
匿名さん 2024/06/06 00:15:31
大崎も周辺環境が良いですからね。どちらも資産性高いと思いますよ。
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14804
評判気になるさん 2024/06/06 01:00:41
>>14789 eマンションさん
この物件より少なくとも2割程度は高くなること間違いない。
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14805
匿名さん 2024/06/06 03:04:40
>>14803 匿名さん
山手線徒歩圏の物件とそうでない物件とで、明確に資産性に差が出るんだよね。残念ながら
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14806
匿名さん 2024/06/06 03:06:54
山手線沿線は地歴が悪い所も多いですよ。ここは目黒だから良いのですよ。
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14809
口コミ知りたいさん 2024/06/06 13:32:26
>>14808 通りがかりさん
まあ実際それが資産価値になってるから良いのでは？郊外の駅前立地より価値があることは坪単価が証明してるしね。乙
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14811
マンション掲示板さん 2024/06/06 14:44:17
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14812
マンション掲示板さん 2024/06/08 03:40:17
山手線徒歩圏内という呪文を唱える人がいるみたいですが、同じ土俵に立って武蔵小山徒歩1分vs不動前徒歩7分で比べたら明白かと。
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14813
匿名さん 2024/06/08 03:52:44
>>14812 マンション掲示板さん
同じ土俵の意味がわからんが、成約坪単価で武蔵小山と比較して1～2割高い時点で検討層が異なると思うよ
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14814
匿名さん 2024/06/08 03:55:09
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14815
通りがかりさん 2024/06/08 04:37:56
>>14813 匿名さん
へー不動前駅遠なのに割高なんだ。
新築プレミアが剥がれたらズドーンと行きそう。
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14816
eマンションさん 2024/06/08 04:39:36
>>14812 マンション掲示板さん
なぜ不動前に拘るのか意味不明。現実を正しく理解できない人は良い不動産もきっと買えないでしょう。呪文を唱えてるのはどっちだよ笑
管理人も申請しても削除してくれないようだし、運営会社も終わってんな
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14817
匿名さん 2024/06/08 04:39:36
目黒は中古相場もかなり高いから高値を保つと思いますよ。
マンション検討中さん2023-11-18 09:45:23引き渡しからちょうど一ヶ月経ちましたね。そろそろアンケートをしてもイイころだ。
結局マークはどう？スコブル良い
44.4％
とても良い
11.1％
まぁまぁ良い
11.1％
あまり良くない
33.3％
36票
スムログ出張所
マンションマニア2023-06-03 23:20:44キャンセル住戸が1戸先着順で販売しています。
70Jタイプ 3LDK 73.13㎡
24階 14968万円 坪単価676万円
数百万円の値上げをしているようですが年内引き渡しというスピード感がありますから呑みやすいのではないでしょうか。
北西向きの24階のため向かいのタワーマンションを少し超えてきそうでしょうか。
こちらの部屋に関しては希望をするとタワーパーキングのハイルーフ区画を確保できるという飴ちゃんもあります。
検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-04-06 14:08:04目黒駅は品川区(男性・契約済み（未入居）・35歳-39歳)
アンケート回答日：2022/04/03
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購入物件
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プラウドタワー目黒MARC（新築・3LDK・15500万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671912/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676862/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・大きすぎない規模（最大1フロア12部屋）のタワーマンションであるため、内廊下仕様のタワーマンションであるにも関わらず、ワイドスパンで、多くの住居で全室窓に面しているフルブライトプランを採用している。
また柱や梁を外に出せており、間取りそのものが非常に綺麗である。
・角部屋も含めてマンション全体すべてにバルコニーがあるラウンドバルコニーとなっており、特徴的な意匠となっていてかっこいい。
また、バルコニー自体も広く、床板調のシートが貼ってあり、有効活用できる可能性がある。
大規模修繕の時に足場の代わりにできる可能性もあり、メンテナンス的にもいいように思える。
・地下から入るタワーパーキング、地上車寄せと自動車利用も良さそう。
・標準住居でLD天井高2.7mと贅沢。
・線路から近く、羽田空港南風時の進入経路とも近いが、二重サッシ＋ロスナイ換気で、騒音は窓を閉めている限り問題なさそう。
・値段が高いこともあるのだろうが、標準仕様でほぼ十分な仕様。
スマートキー、天カセエアコン、LDに加え主寝室にも床暖房。
ユニットバスは浴室日ポリ化工でミストサウナつき、キッチン・洗面天板シーザーストーン、キッチン自動水栓とカッコいい！オプションばかりで何が参考にならなるのかわからないモデルルームが多い中で、ここのモデルルームは（セレクトの間取りや壁紙・壁パネルなど一部の後付けオプションを除いて、）キッチンもバスルームもトイレもほぼ標準仕様であるとのことで、ここのマンションは非常に充実した仕様である。
・長期優良住宅＋低炭素建築物で税制面で優遇措置を受けられる。
・充実した室内仕様だがカップボードはオプション。
・そのくらいで室内仕様に関してはあまり不満は出ないのではないかと思う。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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・規模感はそれほど大きくないため、ゲストルームは１室。
２階にラウンジ、フィットネスルームがある。
充実というわけではないが、最低限はあるように思える。
・免震構造、周辺より10mほど高台で安心。
１階のエントランスロビーはそれほど広さはないかもしれない。
そこは超大規模タワーとは違うところ。
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周辺環境について良い点、残念な点
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・目黒駅周辺・五反田駅周辺は十分徒歩圏。
・やや遠く、また大通りを横断する必要はあるが、品川区で人気の日野第三小学校学区。
・スーパーは目黒駅周辺、不動前駅周辺にある。まいばすけっとでよければ近い。
・敷地内にコンビニ（NewDays）。
・敷地内に公園や公開緑地、また植栽もあり比較的ゆったり贅沢に敷地が利用されている。
・コンビニ以外何になるか不明だがオフィス等および本物件の１階に少し店舗が入るとのこと。おそらくカフェは入るらしい。
・ゲスト用の駐車場もあるようだが、予約できなくてもオフィス等にコインパーキング（タイムズ、金額上限設定あり）があり、車での来客者も安心。
・線路から近く、特に埼京線・山手線はカーブしている部分であり、レールとの摩擦音？は気になる。
音量的にはむしろ目黒線の方が大きく、実際には二重サッシにする必要のない音量とのことだが、音質的にやはりJR側が気になる。
ただ、おそらくは窓を開けなければ問題はないとは思う。
・敷地内に小さくてもいいのでスーパーがあるといいのだが、望みは薄いか。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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・目黒駅まで徒歩9分表記でありながら、サブエントランス-公開緑地経由で行くと実際は2-3分早い。
・不動前駅になら6-7分で行ける。
・JR山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線、都営浅草線が利用可能。
・自動車も目黒インター、五反田インターが利用可能。
・山手通りのバスで中目黒に行くことも可能。
・目黒駅徒歩9分（実際はもう少し早そうだが）を良しとするかどうか議論の分かれるところと思う。
・自動車利用の観点からは羽田空港や横浜方面に出ようと思った時に、意外と時間がかかる可能性がある。
五反田インターは北方面の出入口しかないため、首都高中央環状線（山手トンネル）を南下することができず、首都高目黒線-都心環状線経由で行くか、山手通り（一般道）を南下することになる。
空いていればどちらもそんなに時間はかからないが、混雑すると時間がかかる可能性がある（どちらも比較的混雑しやすい区間である）。
五反田インターに南方面の出入口ができるといいのだが、予定はなさそう。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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・グロスが高く、やや駅から遠い。
また賃貸棟が敷地内にあるため、投資目的での購入は敬遠される可能性がある。
よって実需での購入者が多いと思われ、また地権者住戸もない。
よってマンション内は比較的良好な治安となり、管理組合もそれなりにまとまるのではないかと予想している。
・目黒駅までの山手線沿いの道が狭い。
歩行者が多いため、車が猛スピードで通ることはなさそうだが、全く通らないわけではなく、子供が歩くには気になる。
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管理面で良い点、残念な点
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未完成・未入居で詳細は不明であるが、地権者住居もなく、またおそらく実需での購入者が多そうであり、管理はしやすいのではないかと思う。
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このマンションの最も良い点
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グロスは高いものの、間取りも綺麗で仕様のグレード感が高く、実需向けのマンションと思われる。
よってマンション内の治安は安定するものと思われる。
また、目黒駅も十分徒歩圏内であり、自動車の利便性もそこそこ良さそう。
よって、実際に住むには良さそうなマンションだと思う。
特に室内の仕様は本当に素晴らしく、ぜひ他のマンションのモデルルームを訪れた後にみてほしい。
これなら住みたいと思わせる非常に良くできたマンションである。
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このマンションの最も残念な点
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このマンションの残念な点は、線路沿いであるにも関わらず目黒駅徒歩9分表記であることであると思われる。
グロス価格が高く、資産価値形成の点ではやや不安はある。
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき サウス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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間取りや仕様は圧倒的に本物件（プラウドタワー目黒MARC）が良かった。
また、子供がおり学区にも魅力を感じた。
投資目的での需要が少なく、実需重視のマンションであり、将来に渡りマンション内でのトラブルが起こりにくいのではないかと予想されることも本物件を選択する助けとなった。
余談だが営業さんの対応も本物件の方が親切であった。
（パークタワー勝どきは「人気物件で買えたらラッキーですよ」的な営業だった。もちろんその通りだとは思うが…。）
（※管理担当より）
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