プラウドタワー目黒MARC

>>14369 通りがかりさん

坪600って相場感覚だと、一生都内のいいマンションは買えないよ

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>>14371 評判気になるさん

目利き力がないみたいですね。あんたどこのショボくないマンションにいるの？笑

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まぁ何だかんだ言ったってレインズのデータを主張しながら共有しないなら疑われるのは当然だと思いますけどね…

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>>14376 マンション検討中さん

何ふざけた事言ってんですか？

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>>14376 マンション検討中さん

タダ乗りしようとするなよ。真剣な検討者なら自分で不動産屋行って検証しろよ。何でここで口開けて待ってるんだ。単なるネガ？

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横からすみません、14354の人ですが、仰る事ごもっともですが、只坪単価だけ知るために不動産屋に行くのはなかなかハードルがあります、利用契約やユーザ登録さど色々先に手続きを済ませてないといけないのと、不動産屋側の担当者にとってそれだけの情報しるために色々てまかけさせるなという、相手への迷惑になるとおもいます。

ずずしいかもしれませんが、ここの中古（ほぼ新築だけど）どれぐらいでとり引き去れているかだけ興味がありますので、もし情報すでにあるのであれば、情報のご共有いただけないでしょうか？

何卒宜しくお願いいたします。m( ・_・)m

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>>14379 マンション比較中さん

不動産会社に過去の取引価格聞けばいいんじゃないの？
それだけ真剣に検討してるなら普通ならこんなとこで聞かないで既に問い合わせてるはず。。
単に知りたいというのが迷惑そのものですよ。

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>>14380 口コミ知りたいさん
厳しいコメントありがとうございます、承知しました、また失礼いたしました。

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>>14373 名無しさん
もう城南下町の大森ですら坪600台にきてますので、今後インフレや再開発で坪800見ないと東京のマンション買えないんじゃないですかね

今後の予想
品川区のマンション　　：600（今）→　800（2027)
3A+R : 　　　　　　　　1300(今）→　1500（2027）

いま三田ガーデンヒルズの値段がサラリーマンの頂点なので、個人的にはもうこれ以上あがってほしくないな、三田小山町かいたいので、これ以上上がったら給料が追い付かずかえなくなるな

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>>14380 口コミ知りたいさん

最近の流れをまとめると大体こんなところかな:

検討者: ここの中古が売れないので売主が販売価格を1000万円ほど落としましたね。

購入者: いや、でもレインズを見ると2件ほど立派な価格で成約しているぞ

検討者: え、本当に？その詳細をご教示願えますか？

購入者: そんなことをマンションを検討するだけのために存在する掲示板で聞くのは迷惑だから消えろ！(汗)

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>>14383 マンション検討中さん

まぁそんなことはどうでもいいから、今出てる中古を買うかどうか検討するのがここの掲示板の趣旨ですよね？
過去の取引は関係ないんですよ。今の売りに出てる個別の部屋、売主が出してる価格が全てなんで。

というか購入者とは限らないだろ。
匿名掲示板だよここはw

ワシは荒らしやネガはどこの掲示板でも徹底的に叩きますからね。

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>>14383 マンション検討中さん

うんうん、付け加えるとしたら下記かな。

検討者:「不動産屋に聞いて確認するの面倒で億劫なんで、知ってる人教えてくれませんか？」

回答者:「ガチ検討してるなら自分でやって。ただ口開けて待ってるって何したいの？」

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>>14385 通りがかりさん

まーそうなるね

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https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

3億越えの部屋、売れたんですかねー？

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>>14387 通りがかりさん

あらま… 3.68億で中古に出されていた部屋のリスティングは確かになくなっているではないか。本当にその価格で成約しているにであれば良いですね。元々の新築販売価格は3.1558億だったので。

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1.78億→1.68億に値下げした物件も消えていますね…昨日まであったのに。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/

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>>14389 マンコミュファンさん

こんなところでちんたら吟味してないで早く仲介に連絡いれて買わないと。

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これは本当だとやはりかなりのお買い得だったんですね～

22階 (73.42平米)
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/
新築販売価格: 約1.45億円
予想成約価格: 約1.78億円
差額: 約3300万円　(22.7%増)

30階 (115.93平米)
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/
新築販売価格: 約3.16億円
予想成約価格: 約3.68億円
差額: 約5200万円　(16.4%増)

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>>14392 マンション掲示板さん
元々の販売値段はウクライナロシア戦争前の値付けなので、まだコストプッシュインフレ開始前の値段なので、その際まだ目黒・不動前相場感は550-600の時に、この物件650-700で出してきた、販売初期の際にかなりの高額なマンションでしたよ。
ウクライナ戦争が始まって、原油高やコストプッシュインフレで、完売前からここの購入者はすでに含み益がある状態でした。

いいよな～、当初条件の良い１LDK買っとけばよかったなって今更後悔している。（※当初ここ隣の賃貸物件1LDKで20万以下の家賃で賃貸だしだので、ここの1LDKもせいぜい22~24万だろうとみてたのですが、賃料もあがったもんだねって今更思う）

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他にも出てきましたね:

18階(75.59平米)
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_73612817/
新築販売価格: 約1.56億円
売出価格: 約1.95億円
差額: 約3900万円　(25%増)

8階(41.04平米)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_73526454/
新築販売価格: 【???】
売出価格: 約1.8億円
差額: 【倍以上じゃない？】

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