プラウドタワー目黒MARC

>>1461 匿名さん
目黒川沿いは５～１０ｍ、ここの標高は１５ｍ前後、杉野や山方向は２５～３０ｍ。地元だからよくわかるが、ハザードは関係ない。いい場所だと思う。

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武蔵小山や不動前よりもこのあたりは高級住宅地。
花房山、池田山、島津山の雰囲気と大崎や恵比寿の再開発地区の利便性を併せ持つ立地。
地名が西五反田と西五反田をよく知らない輩が騒いでいるが、西五反田は飲食と事務所と住宅が上手く混在した街で、風俗街等ではない。
大阪を代表する高級住宅地である帝塚山や北畠の隣が愛隣地区だというのに比べて、島津山の下のビジネス街の隣の五反田の風俗街は西五反田からは距離が相当あるし、風俗街も今では飲食店やドン・キホーテ等の物販が増えて昔とはかなり違う。
地元や不動産のことをよく知らずに適当なことを知ったふりして書かない方がいいと思う。

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>>1471 匿名さん

と、是が非でもこのマンションが欲しい小麓ちゃんが逆煽りしてますの？

高級マンションのプロ達が選んだこのロケーション、久々に見る極めて完成度の高い高級タワーマンションに惚れてるんだね。

無理もないと思う。ここは本当に良いからね?

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ここ検討対象の一つで見てますが様々な意見があって収拾がつかない感じもします笑 何というかライフスタイルの違いで評価は大きく変わりますよね。仕事や子供の学校
教育はリモート、食材含む日用品調達はネットスーパーという基本的に外出がないライフスタイルであれば、竹中施工の作り込まれた住まいを十分に実感でき、またジムエリアに
は高級フィットネスクラブでもよく見られるのTechnogymのトレーニング機器もあり、高いQOLを実感出来るでしょう。また、移動が自家用車やタクシー、ハイヤーの
方にも非常に魅力的に感じるでしょうね。一方で外出が多かったり公共交通機関を利用する生活パターンには訴求力は低いように思います。
またマンション購入を街への投資として評価する側面として考えた場合、ここは品川区のエスタブリッシュメントたるトップブランドの品川五山や長者丸エリアとは趣を異にする
目黒川沿いの低地、雑居系事務所や飲食店街イメージもある西五反田エリアですが、今後の再開発等によるアップサイドポテンシャルがあるか否か。まだ手付かずの部分も多く、
このあたりをいかに考えるか？については人によって様々だと思います。

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沖さんが、沖レク動画で「相談を受けた品川区の新築物件」というのは、ここの事かな、、

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どうなんだろう？
眺望ははっきり言って期待できない。
向かいの建物から見えるから窓開けるのも気が引けそう。
内装は豪華で綺麗そうだけど
特に低層階は億出すほどの物件だとは思えない。

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それでも億で売れるのが今の相場。
金融緩和の流れに乗ってる人はどんどん流れてくるからね。

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>>1475 マンション検討中さん
隣の隣の駅のシティタワーかと思ってた

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ここは本当に建物の出来がよいと思います。
裏を返せば、建物のクオリティを上げないと売れない立地とも言えます。
ブリリアタワーズ目黒の立地・仕様と真逆ですね。
ブリリアの立地でこの建物だったら最強なのに…

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>>1481 マンション検討中さん

ということは、建物はブリリアよりいいってことですね。ブリリアは、立地に甘えてチープな建物だと。私も当時モデルルームを見学して、残念なマンションだと思いました。同意です。

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>>1479 マンション検討中さん

君は誰と戦ってるの？妄想が激しすぎる。

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さらに乙

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>>1478 名無しさん

あ、それかもですね。
25%高いとなると、ここが@500/坪という評価になりますから、いくらここが割高とは言え、今の相場でそこまで言われるほどでも無い。まあ割高ですけど。
隣の隣の駅の物件は今@630くらいでしょうか。それだと25%高いと言われても、あー、、となるかもしれない。

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坪600中盤がメインか。ブリリアタワー720を考えると案外安いかも。そこまで立地は悪くないから土地仕入れの安さが反映されているのかな。
目黒の再開発を考えるとここは買いが正解な気がする。

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全部屋1億円超のマンション

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マンマニ氏も持ち上げ方に苦労してますね。
ネガティブな表現を避けるのに四苦八苦といった文面です。

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竣工まで2年弱あるし、戸数も少ないんでこのまま販売でーす。余裕で竣工前完売するっしょ。
賃貸棟、オフィス棟が整備されて全体像わかる頃には値上げかな?

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