バンベール知立ザ・マークについての情報を希望しています。
所在地：愛知県知立市新富一丁目61 他35筆（合計36筆）
交通：名鉄名古屋本線・三河線「知立」駅徒歩5分
名鉄三河線「三河知立」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.96㎡～90.61㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-16 16:20:26
>>219 検討板ユーザーさん
>売りにくいマンションは嫌ですからね。
具体的にはどういうタイミングで売らざるを得ない可能性があって、どうなると嫌なの？
例えばさ、頭金なしでフルローン組むからちょっと相場より下落すると支払い出来なくなるとか、いきなり全国転勤命じられる可能性があって、すぐに家族揃って赴任しないといけないから1ヶ月以内で転売出来ないと困るとか、売る時は自営がポシャる時か離婚の時だから一刻を争うはず、とかいろいろあるのは分かるけど、実際どうなの？
周辺相場だとアウト金融事故になりそうでやばいの？
>>219 検討板ユーザーさん
>売りにくいマンションは嫌ですからね。
他にも「父ちゃんがマンクラかぶれで得しないと発狂しそう」とか
「母ちゃんがマンション転売は儲かると鵜呑みにしちゃって激ヤバ」とか
「マンションで儲からないと父ちゃんのダメ親父ぶりに母ちゃんブチギレｗ」とか
ありそうだけど、ホントのところはどうなん？
思うのは、マネーリテラシーがない人が不動産投資はじめるのが問題な気がします。
マネーリテラシーがないけれど、流行っているからビットコイン投資するとか、マンション投資するとか・・・
「母ちゃんがマンション転売は儲かると鵜呑みにしちゃって激ヤバ」の部類かもしれません。
補修費用は考えてマンション大家さんになった方がいい気がします。
定期借地住宅ローン取り扱い可能な銀行はどこがありますか？
大垣共立だけ？
マンションの定借物件は所有権物件よりローン上で制約があるって、本当なの？どんな理屈？
定借期間の残年数がローンの返済期間を上回っていれば問題なさそうだけど。
例えば定借期間が50年でローン返済期間が35年とか。
マンションの土地なんて所有権(区分所有権)であれ定借権であれ担保価値があったと仮定しても、処分時の流動性は低そうだし大差ないと思うが。
ご存知の方、教えてください。
実際に定借ではローン組めませんと言われた者です。（イオン銀行他ネット系）
銀行は債務不履行時に抵当権を行使して土地建物一体処分し、債権回収をちゃんとできるの？というところを見ているだけだと思います。
この物件は100年定借なので3代は大丈夫そうですが、所有権よりは権利不安定なので一律NGにしてるだけだと思います。提携先銀行もかなり時間かけて審査したと聞きました。
>>227 マンション検討中さん
"銀行は債務不履行時に抵当権を行使して土地建物一体処分し、債権回収をちゃんとできるの？というところを見ている"
とかって、小学生でも思いつきそうな発想で癒されます。大人の考えにしては浅はかで吹いちゃいますが...
定借じゃなくて、リビング側に線路がなければ良い物件だったのに残念
物件見に行きましたが、担当の方がイマイチで…
ものはいいなと思いました。
ゴリゴリに購入を勧められるため、借地、キャバクラが近くにあることが懸念点だと伝えると、そんな人は高架下を歩けと。
他にも自分は金山の物件を買って13年住んで買った時よりも高く売れた。とか聞いてない。知らんわ。
矢作の作るマンションが好きなのでグランフォーリアも考えていると言ったら、あそこは値段をすごく下げてる、資産価値はない と。同じ矢作の人間なのになぜそこまで蹴落とさないといけないのか。いろいろな意見がありますよねとか聞き流せないのか。なしですね。
>>モデルルームにいるのって矢作の正社員
事業主・売主
矢作地所株式会社
とあるので、矢作地所と思います。
管理会社 矢作ビル＆ライフ株式会社
監理は別会社？管理人とかは？
時々、販売は違う会社に委託していることもあるようですけど。
>>230 マンション検討中さん
分かります。線路距離があまりに近いのと対策としてサッシのグレードがどれほどか聞いたら一気に無愛想になったのを覚えています。候補物件のディスり方もひどかった。。
いい物件なのに売れないのはやはりインフレで資産防衛意識が高まったから？
アクセス良好、駅近、平置き駐車場
申し分ないのに。。
定期借地権なのがネックなのかな
ちなみに私は嫁に知立市自体に魅力を感じないと言われこの物件を諦めるしかなかった。
最近は部屋自体が狭いの多いしねえ。
Bタイプは広さも十分にあると思うし、浴室もキッチンも水回りの設備も十分で広さも確保されているところはいいなと思いました。
気になる点があるとするならば、
リビングからバルコニーへの開口部が、
中央部のみ開閉出来て左右がFIXタイプになっているところですね。
全部がばって開いたらよさそうに思うのだけど。
何か理由があるんでしょうか。
1階のテナントが埋まらないですね。
再開発が終わるまで、今の雑多な感じでは入居したがるお店もないのでしょうか。
コンビニとか入ってたら魅力あるのですが。
知立駅周辺は大化けしそうな様相ですね。
知立マラソン明日開催。
いい物件だけど、リビング側が線路の目の前なのがネックだよね。低中層階で売れ残ってる部屋はなかなか厳しいよね。
テナントは相変わらず埋まらないものの、竣工1年数カ月で完売
テナント入るのだろなうか
駅前ですら空きテナント目立つし
駐車場も少ないからどうかな。
愛知県日進市赤池箕ノ手土地区画整理地内49街区3-1画地ほか |
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2,980万円～5,900万円 |
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1LDK～3LDK |
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40.82m²～73.66m² |
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総戸数 42戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4800万円～6770万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県日進市赤池３丁目 |
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3800万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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67.34m2～86.83m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県豊田市四郷町森前南7-4 |
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4,250万円～5,250万円 |
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2LDK～4LDK |
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75.46m²～89.58m² |
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総戸数 55戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
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3260万円～5240万円 |
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2LDK・3LDK |
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64.71m2～82.02m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市千種区四谷通３丁目 |
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6232万100円・9101万900円（オプション費用等101万900円・142万100円含む） |
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2LDK・3LDK |
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64.68m2・83.75m2 |
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総戸数 24戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5598万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.08m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
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3LDK |
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73.39m²～95.03m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
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2908万円～7298万円 |
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1LDK～3LDK |
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35.19m2～71.48m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目 |
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4998万円～6998万円（うちモデルルーム価格4998万円） |
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2LDK |
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59.45m2～71.48m2 |
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総戸数 90戸 |
