バンベール知立ザ・マークってどうですか？

興味本位でモデルルームの3D動画を見てみましたが、部屋中くまなく見回す事ができて楽しかったです。
ちょっと驚いたのはバルコニーにもエアコンがついていますが、これはモデルルームだけの仕様ですか？

最上階から下に数階分カバー外れてましたね。
駐車場もある程度形になってました。

今日前通ってきましたが線路側は1/3くらい露わになっていましたね
いよいよって感じですかね

ローンどこに決めましたか

>>126 通りがかりさん

確かに、参考にしたいよね
ローンは地銀で変動の予定だけど
ネット銀の利率も魅力的…

>>127 名無しさん
定借だからネット銀行のローン通りにくいよ。
仮審査通しても本審査で落としてくる

>>128 匿名さん
ネット銀行以外もな。例えばUFJ銀行とかも無理って営業が言ってる。

>>129 名無しさん

定借って、ローン組むの難しいんですね？
なんで？

>>130 マンション検討中さん
そのくらいネット見てればでてくる

>>129 名無しさん

それはちょっと悲しいかも…
定借は厳しい扱いなんですね

>>132 検討板ユーザーさん
ここはさらに特殊です。定借なのは駐車場とその他一部エリアな上、期間も長く、建物のある土地は定借範囲外です。

まぁ売る場合は仲介の不動産屋がローン組んでくれる金融機関を買い手に紹介するでしょう。

そもそもここは永住目的が多いと思うので売る予定ないならその分安いと思えるかですね。
地代累計するとどうなのかというのはありますが。

>>133 口コミ知りたいさん

"定借なのは駐車場とその他一部エリアな上、期間も長く、建物のある土地は定借範囲外"ってホント複雑。
検討するのも面倒くさくなる。
強欲な地主がいるわけですね。
名鉄知立駅界隈の再開発が遅々として進まない訳だ。

定借ならてことで敷地広がり、ここの売りである自走式駐車場にできたでしょうしね。

一時的な売却益でなく、安定的なキャッシュフロー重視で子孫に繋ぐべく借地にしたののは賢いですよね。やはり地主は強い、羨ましい

定借の部分とそうじゃない部分が混在しているということなんですよね。
居住部分の建物そのものは
普通に区分所有ということで…？？
将来、車を所有という概念ではなく、共有みたいなものになるとは聞きますし
必ずしも駐車場がなくてはならない、というわけではなくなっていくかも？

2L再掲されてますね
売り切れではなく、残ってたのか。
テナントはいつ決まるのか

エルグランデ知立南陽とどちらが売れてるんですかね？

どうなんでしょうね。

戸数が倍も違いますし、こちらのほうが売出し早かったので進捗率は上じゃないでしょうか。

絶対に知立てこだわりのある人以外は、ハブ駅近が売りのバンベールと広さ売りのエルグランデは比較させてないイメージです。

三河知立駅ってのがあるんだと思ってwiki読んじゃった

竣工まで2ヶ月ですが、テナント情報まだ出てこずですね

テナント、決まってないということでしょうか。
地図見ましたけど、三河知立駅の方がちかいんですね。とはいえ、知立駅からもアクセスしやすいので特急が止まる分、立地はいいと思います。
次の弘法さんはいつなんでしょうね？電車に乗っていると弘法さんの日に混みあうイメージ。

モデルルーム行ったなら説明受けただろうけど三河知立駅は移転するから遠くなるよ。

テナントはコンビニがいいけど静かなところだし夜も無理だろうし無いんだろうな。
地味に遠いよコンビニ。

駐車場の結果きましたね

＞＞146
そうなんですね。

バンベール知立ってマンションは別であるのね

そのようですね。

>>144 匿名さん
弘法さん・・・いいね

一部植栽始まってましたね。
竣工近づいてきてますが、高架工事はずっと続くし、最終的には付近に公園作るしで、先は長いですね

知立市は交通の要衝にして歴史ある街(歴史あり過ぎる街)。
市内には、新幹線、名鉄本線、名鉄三河線、国道1号、国道23号、国道155号、衣浦豊田道路などが縦横無尽に張り巡らされており、通過する視点では良いですが、この地に住む住民にはアクセスは良いものの、市内交通の便はイマイチな気がする。
再開発するにも制約だらけ。従ってこのマンションの様に限られた土地で高密度に開発するしかないのだろうな、と思う。

ここに向いてる属性のメインは下記かと思います。
・夫（妻）が豊田、刈谷、安城等西三河勤務、夫（妻）が名駅付近勤務か、そのいずれかでどちらか専業
・子供はいても１人
・転勤の可能性などもあり、戸建てだと流動性を懸念し、駅近マンションを選択
・できれば新築
・できれば自走式駐車場

そんな感じで私はここや大府プラウド、グランフォーリア、ブランシエラ等をループしました。

>>153 匿名さん

西三河における知立の位置付けや人気度合い、考えたことある？

テナント入るかな。駅前でも閑散としてるけど。
入ったとしてもサロン系かな？

>>154
愛知県内の市町村で人気ランキングTOP20を見ても、西三河でランク入りしているのは、刈谷、安城、豊田、岡崎まで、ですね。
https://www.sumai1.com/useful/townranking/rankinglist/nagoya/#aichiken

訂正
>>154
愛知県内の市町村で人気ランキングTOP20を見ても、西三河でランク入りしているのは、刈谷、碧南、安城、豊田、岡崎まで、ですね。
https://www.sumai1.com/useful/townranking/rankinglist/nagoya/#aichiken

知立は、人気ランキングの上位に名を連ねる刈谷/安城/豊田に囲まれているものの、知立自体がランク入り出来ない真意とは？
面積が小さい、人口が少ない、大企業がない、交通の要衝ながら通過地点、市内交通の便が悪い、街が古く再開発が進まない、などかと。

>>158
裏を返せば知立は穴場。
ただし、穴場と言うほど安くはなく、地価は刈谷/安城/豊田とそんなに変わらない。

碧南が人気なんだ。

>>160
確かに意外。
碧南は中電、トヨタ、アイシンがあるから、市の財政は潤沢で、なんだかかんだ言っても人気がありますね。

こういう話も結構好き

>>153 匿名さん
共働きで全部当てはまってる。
あと通勤で名鉄本線の踏切通る必要あるかないかも地味に重要。

>>163 通りがかりさん

名鉄知立付近は高架になりますよ

>>164
名鉄三河線は高架にならない。
国道1号も高架にならない。
国道155号も高架にならない。

高架なのは、新幹線/国道23号/衣浦豊田道路、くらい。

知立って交通の要衝だけれど、通過されるだけで、地元の住み心地はどうなんだろう？
街の至るところを交通動脈で切り刻まれて、市道の酷さはたいがい。

>>165 評判気になるさん
自信持って間違える人っているんですね。

>>166
名鉄三河線はほんの一部だけ高架になるんじゃ？

高架になるのはしばらく先の話だね

3月21日から名古屋本線の豊橋方面行きが第一弾として高架切り替えとなってますね

先着順申込受付中
2LDK販売価格3,600万円台（税込）
3LDK販売価格3,700万円台（税込）より
3LDK南西角住戸販売価格4,000万円台（税込）より

>>169 通りがかりさん

わりとすぐ終わるようなものなのでしょうか？

来月以外の線路の切り替えがいつかは知らんけど高架化完了は2028年となってる

>>172 通りがかりさん
なるほど、有難うございます。
思ったより大掛かりっぽいですねえ。

踏切だらけの知立の街、古く細く曲がりくねった知立の道路事情。
1,2ヶ所の線路が高架になったところで、複雑に絡み合った糸の1ヶ所がようやくほどけたに過ぎない。
要はBeforeもAfterもぐちゃぐちゃな街のまま。

>>174 評判気になるさん

地元の方でしょうか？
なかなか複雑なんですかね？

お金も掛かるし、地権者・立ち退きetc.簡単には進まないのかも知れませんね。

知立＆借地にしてはやや高くないか？100年借地だからそれまでには死んでるんだけど。

借地部分がなけりゃあと2百万くらいグロス高かったんですかね

100年なんで20年後売りに出して、次に買う人が30代ならほぼ寿命まではもちますし、そもそも借地にあるのは建物本体ではないですしね。普通の定借よりはいいんでしょうが、素人には判断つかないですね。

ここなら刈谷か安城でいいと思うんだよね
あえて知立選ぶメリットってあるんだろうか
それこそグランフォーリアで良くない？コンセプトは一緒でしょ

生活スタイル次第では。

>>179 マンション掲示板さん

場所選びでよくあるパターンでいうと
嫁の実家に近いほうが旦那にとっても何かと便利
旦那の実家に近すぎるとなんか嫌
親、会社の上司・部下・同僚と生活圏がかぶるのはきつい
夫婦それぞれの実家のざっくり中間位がお互いの納まりが良い
上記複合的要因＋通勤の都合上この辺りが良さそう
ここの方が通勤便利
逆に職場に近すぎるのも気持ちの切り替えが出来ない
刈谷や安城は夫婦共々土地勘がない
etc.

旦那（片方）が刈谷出身（南側出身）・嫁（一方）は豊田出身（北側出身）

刈谷だと旦那の色が濃く、嫁は実家が遠くなる。
安城だと双方土地感もないし、遠くなるだけでメリットない。
知立だとお互いがまあまあ気を使ってる感じで揉め事にならず丁度いい。

グランフォーリア見に行きました。横に長くて存在感あり、物件自体は良かったです。
ただやはり電車通勤には駅から遠くてやめました。
プラウドは少し近くなりますが、学期途中での転校が可哀想でネックになりました。

豊田方面に電車通勤ならば知立が便利なのか、それ以外は知立のメリットが感じられないんだよなぁ
地理的にはほぼ刈谷だし、、、

>>184 マンション掲示板さん

SUUMOに載ってる購入者の方はまさに豊田市から引越なので、それがメリットだったんでしょうね

刈谷も二駅で着きますし、渋滞もないですし、くるまで通勤でも駐車場からオフィスまで遠い場合もあるでしょうしね。

>>183 通りがかりさん

それはなかなか悩みどころですね。

知立にメリット感じるかは家庭次第だよね。

マンションの紹介ページに載ってたシバタショッピングは閉店したみたい。生鮮良さそうで地味に気になってたのに。
ここスーパーもコンビニも近くはないんだよなー。遠くもないけど。

>>187 口コミ知りたいさん

私もシバタショッピング、気になってました。　
魚料理が好きなので。。。
残念。
ここはスーパーやコンビニが近くにないですよね。

話は違いますが、
このマンションの近くの吉寿司さん、
とっても美味しいそうですよ。
先日、知り合いが行ったようで、
すごく気に入ったそうです。

>>188 匿名さん
情報ありがとうございます。
いいねですね。気になってたので行ってみます。
この辺コンビニは全然無いのに飲食店は多いですよね。斜め向かいのうどん屋さんも気になる。

周辺環境だとキャバクラ？ガールズバーとか風俗かもわからんお店もあるけど駅前だしまあ仕方ないか。静かだし。

近隣住民で夜もランニングで通りますが、安城知立線につながるマンション横の道も夜になると、交通量減って静かです。
　
決まってなさそうですが、利用出来るテナントが入ればいいなと期待してます。

>>187
普通の常識人は知立はスルーするよね。

三河と名古屋にアクセスが必要なら刈谷。
名古屋は不要で豊田市勤務は豊田か岡崎。
会社員と農家の二足の草鞋なら安城。
何のこだわりも仕事もなければ知立。　みたいな。

どこを選ぶかは人それぞれですよね。
刈谷市に住んでたことがありますが、
財政豊かなはずなのに、道の悪さと言ったら。

あと、あの不燃や金属類を捨てるためのゴミ袋！
あれって汚いですよね。
ボロボロの袋が常に道路脇に吊るされて、　
それも嫌で引っ越しました。

なので、どこを選ぶかは人それぞれ。
知立を選んだからと言って、
非常識扱いされてもー。

西三河の主役な市には、各々警察署がありますが、実は知立と高浜だけは、本署が無いんですよ。
だから知立は安城警察署に、高浜は碧南警察署に面倒を見て貰っています。
ワルはこの辺りの事情を良く知っていて、警察署の本署がない手薄な地区を狙います。
従って知立は治安が悪い。ワルには住みやすく受けますが。

刈谷市 刈谷警察署
安城市 安城警察署
豊田市 豊田警察署
岡崎市 岡崎警察署
碧南市 碧南警察署
西尾市 西尾警察署

知立と言えば知立団地に代表される様にブラジル人など外国人比率が非常に高く、ダイバーシティ(Diversity、多様性)の進んだ国際色が豊かな街、と言う印象です。
公立の小中学校でも外国人比率が非常に高く、インターナショナルスクール並みに国際感覚が身に付くかもしれません。

エントランスがそれっぽくなってきたね。
よく考えたらあと一ヶ月か。

>>193

犯罪の発生率ランキングでは、三河の中で知立がワースト1位ですね。愛知県全体の中でも知立は犯罪が多い街と位置付けられています。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop230006.html
この統計では、犯罪件数とは次の様に定義されています。
犯罪件数として、政府統計の刑法犯認知件数を使用しています。刑法犯とは、殺人、強盗、強姦、暴行、傷害、詐欺、窃盗、放火などの犯罪を指し、軽犯罪や交通事故（危険運転致死傷など）は含みません。

>>194

愛知県内の市町村では上位4番目の外国人比率で、かなり国際色が豊かな街と言えそうです。
https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/401229.pdf

いよいよですね。
第1期に契約してるので随分待ちました。
先日、内覧会の案内も届きました。
楽しみです。

今朝前を通ると、エントランスにネームプレートついてました。

三河知立駅のホームでの殺人や、知立市八橋町での殺人など、知立市は治安が最悪で怖いですね。

三河知立駅殺人事件:
https://www.asahi.com/sp/articles/ASL5M55XRL5MOIPE00Y.html
知立市八橋町殺人事件: https://www.nagoyatv.com/news/index_amp.html?id=013407

>>198 匿名さん

いいですね。羨ましいです。

>>196

いいですね。羨ましいです。

>>200

いいですね。羨ましいです。

板荒らしたいだけの人は帰ってくださいね～

ここに細かな相談と考察が書いてます。

https://estate-rabo.com/p-13/

販売概要【先着順】
販売戸数 28戸
販売価格（税込） 3,680万円～5,020万円
最多販売価格帯（税込） 4,300万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 68.96㎡～90.61㎡（防災倉庫面積含む）
バルコニー面積 10.04㎡～24.67㎡
設備バルコニー面積 2.90㎡～4.36㎡
管理費（月額） 10,410円～13,680円
修繕積立金（月額） 7,930円～10,420円
管理準備金（引渡時一括） 20,820円～27,360円
修繕積立基金（引渡時一括） 475,800円～625,200円
その他費用
●地代（月額）／4,200円～5,510円
●解体準備積立金（月額）／300円～390円

先着順てことは、これが残戸数なんでしょうか。　

今月竣工なんで来月からはモデルルームに加え、売ってる部屋観れるでしょうから多少加速して、そこからが営業さんの勝負ですね。

>>207 通りがかりさん
流れはそんな感じになるでしょうね。
しかし、完売うんぬんは抜きにしても100戸位売れるんだから凄いなと思いますね。
ここ以外でもみんないろいろ言いながらもなんだかんだ売れてますしね。

車寄せとエントランスも出来てきたね。

>>209

車寄せとかエントランスに棲みつく気でもなかろうに。
んなもんが、きになるんか？

>>209 通りがかりさん
今月末～3月始めに内覧会です。
エントランスのデザインもステキだったので、
実際に見るのが楽しみです。

管理会社から各種提出書類が送られてきましたね。記入例等こんなに雑な書類は初めて見ました。今後が不安になりました

>>211 匿名さん

いいですねえ。

>>212 匿名さん

入居者で管理組合つくることになるので、不満があればそこで提案すれば管理会社変更できるんじゃないですか。
昨今人件費上がってるので、高くなる可能性もなきにしもあらずですが。
ただ管理会社そのものもさることながら、管理人さんそのものの当たり外れに左右される気がします。

矢作は製販管一貫が売りなので好条件の乗換は難しいでしょうね
ところで内覧始まってるようですが、済まされた方の感想がききたいです

駐車場

一部定期借地みたいですが、中古売却時に住宅ローンは普通に使えるもですか？
新築時も制限あったりしますか？

定期借地は住宅ローン相当限られるはず。
新築ならあるかもしれないが、中古だとどこがあるのか知りたい。
売りにくいマンションは嫌ですからね。

>>219 検討板ユーザーさん

定借期間100年じゃなかった？
何歳まで生存されるご予定？w
何年間、建て替えずにお住まいになるご予定？w

>>219 検討板ユーザーさん
>売りにくいマンションは嫌ですからね。

具体的にはどういうタイミングで売らざるを得ない可能性があって、どうなると嫌なの？

例えばさ、頭金なしでフルローン組むからちょっと相場より下落すると支払い出来なくなるとか、いきなり全国転勤命じられる可能性があって、すぐに家族揃って赴任しないといけないから1ヶ月以内で転売出来ないと困るとか、売る時は自営がポシャる時か離婚の時だから一刻を争うはず、とかいろいろあるのは分かるけど、実際どうなの？
周辺相場だとアウト金融事故になりそうでやばいの？

>>219 検討板ユーザーさん
>売りにくいマンションは嫌ですからね。

他にも「父ちゃんがマンクラかぶれで得しないと発狂しそう」とか
「母ちゃんがマンション転売は儲かると鵜呑みにしちゃって激ヤバ」とか
「マンションで儲からないと父ちゃんのダメ親父ぶりに母ちゃんブチギレｗ」とか
ありそうだけど、ホントのところはどうなん？