プレシス横浜ベイサイドってどうですか？

>>381 マンション検討中さん
そういえば、住民板で初大家さんになったみたいなコメントありましたね

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ブランチYokohamaにモスバーガー出来るみたいね
工事してるわ
https://i.imgur.com/JwfyreF.jpeg

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売り切れないのは消費者が狭く感じすぎてるのかなぁ。
土地15坪の３階建てよりは現実的には広く使えるんだけどね。マンションは平家的な発想だから、有効面積は広くなるからね。
建売の床面積90平米ならプレシスの方が広く使える。戸建みたいに階段がないから生活も掃除も楽です。掃除は階段ないし原則ルンバでOK。

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ここは賃貸には向いてないでしょう。
賃貸に住む人は利便性重視！
新築鳥浜17万なら築30年関内17万を選ぶと思います。色々大変なことがありますが大家業頑張ってください。

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>>385 eマンションさん
利便性とか住環境とか、住みたい条件は人それぞれ～

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>>381 マンション検討中さん
価格が安いから、インカムよりキャピタル狙いでは

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住宅ローン審査は仮審査が通りやすく本審査は厳しいんですか？
このようなマンション販売でキャンセルが出るのは現在の住まいをうまくリセールできなかったパターンなのかと思いましたが、住宅ローン審査落ちも多いんでしょうか？

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引っ越しのバリケードが剥がれていないのでまだ購入者全員は引っ越し完了してないんですかね？

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>>388 匿名さん
銀行で多少異なるとこはありますが原則そうですよ。
J I CCとか確実に本審査ではみられます

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>>389 さん

購入者ですが、今月引越します。

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若めの夫婦とか子供一人～二人連れた家族が結構いる雰囲気がします。
あとは少し年齢層高めの御夫婦とか。

周囲の環境音とか臭いとかは気になりませんね。
子供とかの騒音とかも今のところありませんがどうなんでしょうか？

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>>392 購入者さん
環境音と臭いは正直現地に行くのがいいですね
大丈夫な人は大丈夫ですし、敏感な人は結構むせます

子どもよりもペットが気になる私

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>>393　口コミ知りたいさん
現地確認は絶対ですよね。同じ駅を使うとしても、大通り沿いと路地裏だとまったく違ったりしますし。
臭いも個人で感覚違うので、現地確認しないといけないと思います。

あと、家族全員で。
家族が鼻がきく人だと、1人イヤだと言うこともあるので（我が家もあります）、忙しくても家族で行くのがいいのかと思いました。

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>>394 匿名さん
家族が住むので、よく周辺環境を下調べして購入しました。
賛否はあると思いますが、交通量の多い国道沿いが決め手でした。
子供の行動範囲が広くなり、将来塾帰りで帰宅時間が遅くなったりした際の
交通安全と治安が担保できそうだったからです。

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なんかスーモに掲載されてるここの情報見にくくなりましたね。。。
残戸数も少し減ったかな？なんとか売れてきてるのかな？

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完売が近くなってくると無駄な経費は使わないのではと推測。

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遠方に住んでいてなかなかモデルルーム見学に行くタイミングが合わないのですが、残りの部屋とそれぞれの部屋の価格がわかる方はいらっしゃいますでしょうか？

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>>398 検討板ユーザーさん
どこの誰かも分からない人が書いた内容を信じるのですか？

販売中なら販売概要を見れば価格は書いてあります。
これから販売に出される部屋については、業者に聞かなければ分からないでしょうね。

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完売に向けてラストスパートしてるだろうから実際の値段は分からないでしょうね。
直接ショールームで購入する意思を見せた上で交渉してみるしかないだろうね。

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竣工完売を目指すデべが皆無の中、価格交渉は難と推測。

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>>401 マンション検討中さん
そりゃそうですよね。不動産市況を見てもまだ価格が高くなり続けているのに、早期完売にする理由ないですから。もしかしたら、100から200くらい当初の価格より上げて販売しているかもしれないですね。

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今年は並木の船溜まりで花火大会開催されるといいですね。

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プレシス横浜新杉田できますね。

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>>404 マンション検討中さん
販売は同じプレシャスホームズみたいですね。このエリアで購入希望客沢山集めたでしょうから、予算合えば売れそうですね。

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プレシス横濱新杉田が数年前に建ってますよね。プレシス横浜新杉田って、濱から浜に漢字を変えてるだけで、紛らわしいですね。

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>>404 マンション検討中さん
駅からかなり遠いですね

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プレシス横浜ベイサイドのお話しをしましょうよぉ～

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プレシス横浜新杉田ってネタかと思えば本当じゃないですか
駅から少し離れているとは言え2路線使えてこの手頃な価格は素直に嬉しいな

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>>404～410
ここはプレシス横浜ベイサイドのスレですよ。
この物件の話をしましょう。
既にスレ立っている様なので、プレシス横浜新杉田の話するなら下記でお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688269/

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南東側からシーパラあたりの花火大会見えるかなぁ？

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確かにマンション価格は高騰し続けていますね。
今朝のニュースでも3月の首都圏のマンションの平均価格がひと月単位では初めて1億円を超えたと報道していました。
もうマンションが売れ残って値引き販売することはなくなるのかしら。

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先日マンションギャラリー行ったところまだまだ空いてましたし、まだすぐ完売にはならないとおっしゃってましたよ。
苦戦しているんじゃないでしょうかね。
検討はしているんですが。

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>>414 マンション検討中さん

なるほどです。
ちなみにLタイプ(3LDK57㎡)の部屋はもう売れてましたか？
ここの部屋の検討していたらスーモや公式HPからはなくなってしまっていたようなので気になりまして。。。

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南区通町の築30年のマンション所有してますが10年前とは比較にならないほど値上がりしてます。
プレシス横浜ベイサイドにしても売れ残りだと思って油断ているうちに買えない金額になったり時間が経過しても価格そのままということもあり得る。
今の不動産バブル状態だとデベも必要以上に安売りはしないでしょう。買うか買わないかを早めに決断した方が良いかもですね。

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喫煙所設置でもめてる？このマンションの住民大丈夫か？

本日の総会で、喫煙所を作ったらどうかと意見がありました。
重要事項説明書の変更および、喫煙所の設置に関しての議案として発議されれば、総会で欠席者が少ないと、賛成多数で可決される可能さがあるので、恐れています。

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>>417 匿名さん
確かに住民板に書いてありますね。賛成わずかでしょ。

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>>417 匿名さん
このマンションの住民ですが、大きなお世話すぎてwww

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住民板あれてるね

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すんだばかりなのにあらあら

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初めての総会で欠席者多数って。まだたくさん部屋が残っているんですか？タバコが外で吸えるマンションは奥さんがタバコアレルギーなので、ダメです。なので、明日の見学キャンセルしました。

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安けりゃそりゃモラルない人も多い可能性はありますわな。喫煙室作るとかマンションであり得ない考えでしょうよ。。共用にも荷物たくさんとかヤバいって

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>>423 マンション検討中さん
安いからモラルがないってのは関係ないと思いますよ。

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>>424 マンション掲示板さん
思いました。
高いマンションでもモラル無い人はいるし、一概に安いからモラルが無いと言うのは根拠がありませんね。

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>>422 匿名さん
本当に奥さんのこと考えてるなら、集合住宅に住むという選択肢自体を消した方がいい

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経済力と治安と教育水準はある程度相関しますよ。そりゃ外れ値の人もいますけど、それは日本人で高身長の人もいるから人種と身長は関係ない、と言ってるようなものです。
なお、安めとはいえマンション買える時点で経済力が低いわけではないので、ここの住民の方を貶す意図はありません。匿名掲示版は変な人ほど目立つし、ここの共用部が特別酷いわけではないとは推察します。
検討されてる方は見に行くのが一番ですよ。マンコミュの書き込み程度で一生の買い物を左右されるのはもったいないです。

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>>426 検討板ユーザーさん

賛同！
因みに戸建でも狭い土地なら更に騒音含めて臭いや煙がきますよ。
マンションだから喫煙を話題にできるだけ幸せかな。

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>>425 口コミ知りたいさん
あくまで断定はせず可能性が高いといってます。
賃貸マンションでも家賃安いところと高いところの住民の質の差は正直ないとは言えませんからね。
経済力と治安と教育水準はある程度相関することは明白ですね

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>>424 マンション掲示板さん
経済力と治安モラル等は相関する可能性が高いです

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まあ、ムキになる話しでは無いでしょう

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値段知っててお話ししてるのか知りませんが、
安い部屋もあればそうじゃない部屋もありますよ。
高層階はそれなりの値段します。

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収入が高くても変な人もいる、高い部屋もある、そういう外れ値で主張することがピントずれてるんですが、それがわからないんでしょうね。高層階だろうが相対的には安い単価だし、全体の傾向の話なのに。
逆説的に知的水準がどの程度かの証明をしている印象を受けます。

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てか安かろうが高かろうが、住民版をみれば一目瞭然ですよね。ヤバい人は何人かいる。
まぁ匿名掲示板なんで、貼り紙の人は成りすましの可能性もゼロではないですが、喫煙所の話はガチっぽいですね。

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まあまあ
皆さん落ち着いてくださいよ。

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てか、ここ検討スレじゃないん？
購入考えてない人がとやかく言う必要なくない？
批判したいだけなら、Twitterとかでやってれば。
場違いにも程がある。

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>>433 検討板ユーザーさん
知識ひけらかしたい人みたい

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そうやって論点そらすのもちょっとね。
ネガ情報増えてくると、検討してる人しか書き込むなって他のスレでもなるんだけど、マンコミュの公式ルールはマンション検討の参考になる話をせよってぐらいでしたよ。
ここの住民がどういう人達かは重要な情報だと思いますけどね。大体の方は普通だと思いますが、横浜市のマンション検討者としてちょっとヤバい人がいることはわかって良かったです。

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>>438 検討板ユーザーさん

良かったですね。

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まぁ、マンションは集合住宅ですからね。
ここに限らずどこにでも変わった方はいらっしゃいますよ。
それが嫌なら集合住宅自体、考え直した方がいいのでは。

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騒音問題ぐらいならよくあるけど、喫煙所設置発議と貼り紙宣言はなかなか聞かないですよ笑

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張り紙宣言している人こそ特定されて恥をかくことになるかもね。違法行為で脅迫しているようなものだからね。

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>>441 マンション検討中さん

大正解！規約を守らない人、冷静さを失い正義を振りかざす人。どちらも困ったものです。

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>>426 検討板ユーザーさん

戸建てのほうが、規則がないのでタバコをベランダで吸ったり、お庭で吸ったりされても苦情も言えませんよ。友人は戸建てからマンションに引っ越ししました。

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>>446 マンション掲示板さん
近隣に苦情を言いたいがためにマンションに引っ越したの？ずいぶんと目的を見失ったご友人でしたね。

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>>448 検討板ユーザーさん
戸建てのお隣さんが自分の敷地で煙草吸ってて煙や臭いが自分の家にきても　向こうは自分の私有地で吸ってるからこちらから文句言えない

マンションに引っ越せばベランダや駐車場は禁煙だから　お隣さんがルールを守る人であれば嫌な思いをしなくて済む

ということではないでしょうか？

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>>446 マンション掲示板さん
戸建よりマンションの方が近隣はある意味難しいですよ。そのご友人はマンションも引っ越すことになりますよ。どこのマンションでも喫煙問題やゴミ問題、共用部問題は必ずあります。プレシスだけで発生しているわけではありません。

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ベイサイドと新杉田どっちのプレシス物件も迷いますね。
子育てや普段の買い物を考えるとこっちがいいなと思うし、お出かけのことを考えるならシーサイドライン使わずにすむ新杉田がいいなと思うし。

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また住民板あれてるね。

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>>452 通りがかりさん
この住民版をみてるときついねw
共用部に物を残置したり置き配OKとか、喫煙室設置をしたいなどいろいろ意見してる

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煙草の煙より車の排気ガス気にしたほうがいいのに…。

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>>453 通りがかりさん
引っ越したばかりだから。ルール知らなくて言っているだけだから。これからちゃんとするから。大丈夫ですから。

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検討者ですが、住民の問題や雰囲気が分かるので資料だけではわからない部分も感じ取れてよかった

>>451 名無しさん
同じく検討中です
一年後ですが急ぎではないので検討ですね

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良い事も悪いことも「口コミ」はあまり参考にならないんじゃないかな？
ヤフーの購入者コメなんか実際の戸数より遥かに多いしね。
ここの営業マンとか他業者や一部の人が自作自演で荒らしてるだけだと思うよ。
自分が感じる限り、環境も住民関係も普通ですよ。特に良くも無いが悪くもない。
極めて普通です。

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>>457 契約者さん6さん
営業マンが荒らす意味がありますかね？一部の人の自演はあるとは思いますけどね。
表に出ないだけで、実際の本音とかは掲示板みたいな感じなのでしょう。ペタペタまんとかね

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>>457 契約者さん6さん
いや、コメントの数が多くなるのは当たり前笑
同じ方が項目ごとに回答しているのも含めの総数だからね

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検討中の皆さん！
頑張れー！
帰る時が安い時という言葉もありま。

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>>460 契約者さん6さん
ちょっとなにいってるかわからない

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後から喫煙室儲けるとか聞いたことがない。
こんな事検討されるだけでも信じられないんだけど。

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この辺は住んだら楽しそう。町が平だから自転車であちこちいける。今日みたいな天気がいい日は八景島あたりまでみんなでのんびりサイクリングとか楽しそう。

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>>464 匿名さん
トンデモ、住人が多いと見受けられるため検討者がいなくなりました。完売も来年までかかりそうですね。

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他社デベ営業マンは書込みをやめましょう。

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>>466 契約者さん6さん
わざわざ書き込まないでしょう
掲示板を見る限りってことです

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長期的に住むとデメリットも目立ってくるでしょうけど、お出かけと買い物利便性はとくに優れてると感じますね。

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>>468 評判気になるさん
10年くらいで売り抜けが1番良さそうな感じですね

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シーサイドライン沿線物件で売り抜けは難しいでしょ。。。世間で高騰してる今ですら中古価格上がってないのでは。
横浜や京浜勤務の人の長期居住用が、この物件のポジションかと。

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とても買い物に便利です。
南部市場も近いし、数駅隣にはイオン、大きなダイソー、コストコ、工場の直売所などあります。
朝はシーサイドラインも根岸線も本数があるし、帰る時間帯に根岸線の本数が減るのでそれが少し不便なくらいです。

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お店(コストコやエイビイ)は車ないと多く購入できないのと病院も正直徒歩圏内にないのが少しネックかな
まあ車買えって話ですが、近くで買い物便利って感じがあまりしないんですよね汗

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>>470 マンション検討中さん
売り抜けって利益を求めているわけではなく、最低限残債、プラスオンできればラッキー程度ですよ。10年以上すると管理費修繕費も更にかさばりますし違うところにいこうかなぁと思ってます

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>>471 匿名さん
徒歩圏内にないと便利とは言い難いですな。
せめてチャリンコで5分以内で‥

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>>474 通りがかりさん

普段歩かない人でも南部市場は徒歩圏内だと思いますけど。
それが厳しいとなると、隣にコンビニやスーパーがあるような便利な価格も倍以上するマンションしか選べないでしょうね。
私の場合はOKやイオンも歩いて行ける距離ですね。

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買い物については一切問題ないですよ。
これで不便と思うならデパートの中に住むか、宅配で生きて行きましょう？

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こないだ現地行きましたけど、アウトレット、南部市場は間違いなく徒歩圏内ですね

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コストコは流石に徒歩はキツイ

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コストコはみんな車で帰る中シーサイドラインで買ったもの持って帰るのはなんともいえない気持ちになったな

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日常生活不便そうだなぁ‥
といいつつ、横浜市で主に新古マンション探しているものですが。

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