プレシス横浜ベイサイドってどうですか？

フロアコーティングをオプションでオーダーする場合と外注する場合、価格と種類以外に何か違いがあるんですか？
オプションでオーダーすれば引き渡しされた時点でもう施工が完了しているという事ですか？

>>182 匿名さん
引き渡し日以降の施工になるのでは？メリットは鍵を預けるので立ち会わなくていいことと、複数のオプションを依頼した場合に、適切な施工順を考慮してくれること。

デベロッパーのオプションとフロアコーティング業者の比較表を見ましたが
保証期間は
デベ　2年ほど
業者　20年以上の保証をうけられるものもある
なんだそうです。
業者の方が価格が安くて保証が長いのであればオプションを選ぶメリットは何なんでしょう。

みなさん、内覧会には専門家の方連れて行って調べてもらいますか？

最近AVEの激安メキシコ産豚肉が売り出されているが、北米産と違って輸入のくせに臭みゼロで味も良い。こんなじゃもう国産買う理由ないな。

>>185 さん

>>185 名無しさん
私は特に身内だけで行くつもりです。

>>182
オプションでフロアコーティングを注文した場合は入居前にフロアコーティングをしてもらえます。
入居日から換算して２週間前か１週間前くらいには業者が入ってコーティングをしてもらい、仕上がりもチェックしに行けます。

外部業者の場合は、入居日以降すなわち鍵の引き渡し以降の工事になりますので引っ越しを少しずらさないといけない場合があります。
鍵の引き渡し日以前は業者が入ることができない可能性がある。（不動産によっては頼めば入れてくれる場合がある）

あとは保証ですね。オプションの場合保証などが手厚いのでやり直しなどもしてくれますし、安心して任せられますよ。
外部業者の場合信用している会社以外は失敗されたり、仕上がりが気に入らない場合の対応等不明なところがあるというのはデメリットかな

あくまで私の経験上の話ですので、会社によって差がありますからご了承ください。

現在、第3期8次の募集中だと思うのですが第4期のC.Kgタイプの部屋はまだ販売されていないってことですか？
先日、モデルルームに足を運んだのですがKgタイプの部屋も済となっていたのですがどういうことでしょうか？
あたりマンション購入についてわかってなくて申し訳ございません。

想像ですが、売買契約後（済）にローンの本審査が通らなくて、契約が白紙になったケースでしょうかね。

ここの物件を購入するとしたらどのくらいの世帯年収が最低限必要になりますでしょうか？

3500以下なら購入したかったけど4000近くor超えとなるとデュオヒルズ戸塚だったりブランズシティ本郷台の方がいいのかな？
立地やらなんやらが違うとはいえ同じ位の値段なら少しでも広い方がいい気も。

>>192 匿名さん
デュオヒルズ戸塚は借地権のマンションですからね…
プレシス横浜、第4期販売で3,100万円からってなっていましたね
https://www.presis.com/kanagawa/yokohama_542140/index.html

>>191 匿名さん
管理費修繕積立も含めて考えると、550万～600万はミニマムでしょうね。
潮風による塩害等もあるでしょうから、管理組合立上げしてから修繕積立はすぐに値上げせざるを得ないでしょうね。

>>194 名無しさん
広告に掲載するパンダ部屋なのでそうそう買えないと思います

>>197 eマンションさん

受付終了してるような気がしますが。。断熱等性能等級４ かつ 一次エネルギー消費量等級４の性能を有する住宅※4が対象外とは思います

海の近くですし、当たり前ですがハザードマップ真っ赤っかなのはしょうがないですか。洗濯物干さないなどの塩害もあるんでしょうか。

ハザードマップは真っ赤じゃないですよ

>>195 匿名さん
塩害ないですよ

ここの4000万位の物件で固定資産税ってどのくらいかかるものなんでしょうか？(軽減分込と軽減なしの場合)

>>201 匿名さん

これから出てきますよね？
建物もやられちゃったり、洗濯物干せなかったり。心配になります

>>202 検討板ユーザーさん
10万くらいでしょうか。

>>200 匿名さん
真っ青ですね。

>>201 匿名さん
　東京電力のマップでは強塩害地域に入っています。
塩害の影響は毎日洗濯が外干し出来ないほどではないとしても、塩害の影響があるのは間違いありません。
https://www.tepco.co.jp/pg/consignment/engineering/pdf/engai_map.pdf

>>206 検討板ユーザーさん
私の実家もこの物件の辺りでそのマップでは強塩害地域に入ってますが全く影響を感じたことはありませんよ！
ただ、私の実家の場合はグリーンベルトという緑地帯？を隔ててるおかげなのかな？

めちゃくちゃ強塩害ですね。
風向きにより影響受けそうだし、ベランダなどなど錆が付きやすくなったり10年も経てばぱっと見意匠に影響でそうで、うーん検討してるんですが、、、

ハザードマップ、液状化は真っ赤でしょう。嘘は良くない。
あと内水は青だけど、想定被害ないところは白なので、想定有りということ。
でも南部市場とアウトレット近いのは良いと思う。

>>209 検討板ユーザーさん

真っ赤か？重説では真っ赤では無かったぞ

>>210 検討板ユーザーさん
横浜市金沢区の各ハザードマップみるといろいろ真っ赤っか。

重説でどう言われたのか知りませんが、こちらでもご覧下さい。てか住むところなんだから、自分でちゃんと調べるべきと思うけど。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

>>212 検討板ユーザーさん
調べてるけど。
洪水ハザードマップは何もないけど。

液状化ねぇ～

洪水だけがハザード、と思う分には好きにしたら良いんじゃないですか笑
でもハザードマップは赤くない、なんて言うのは他の人の誤解を招くので、貴方の中だけにして下さい

>>213 eマンションさん
ハザードマップって洪水だけでなく各種あるんですよ！
うーん、買いやすいけどこういう罠があるのか。
ちょっと様子見ですね。

東日本大震災で、金沢区の知人のマンション周辺は液状化しました。テレビでも金沢区の液状化、放送されてましたよ。

>>216 マンション掲示板さん
そりゃやばいっす。結局どうなったんですかね。。
液状化含めた地盤や塩害かぁ‥どうしよ契約直前だというのに。

東日本大震災の時に金沢区で液状化が起こったのは柴町や福浦、ここよりもっと南側と報道されています。また、しっかり基礎のあるマンションは、マンション自体の被害というより周囲の沈下等があったと思います。
これも報道からですので、100％事実かはわかりませんが、言いたいのは、なるべく自分でファクトを確認して、判断することが大事ということです。

>>217 名無しさん

将来大規模地震が起こると言われている中で地盤等が気になるのであれば敬遠しても良いと思いますよ。
高い買い物なので後々後悔しない選択を。

プレシス横浜良いと思いますよ。

横浜で生まれて56年。ずっと中区のマンションにに住んでいます。
横浜で平地に住みたいなら塩害とか地盤を気にしたら住むところがありません。
横浜市内で塩害や地盤を気にするなら平らなところは諦めるのが正解。
横浜の平地は殆どが古い埋め立て地ですからね。

>>221 匿名さん
横浜市内でも程度の差はだいぶありますけどね。ハザードが少し色付くくらいのところと、真っ赤のところと。真正面から潮風吹くところと、そうでないところと。
あと中区のマンション住んでる方がプレシス横浜良いと思う、っていうのも、なかなか皮肉が効いてますね。変な立地でなければ中区は倍以上の価格だと思いますし。

中区は高いですからね。金沢区は横浜って感じはしないですよね。それは関係なく、海が近くてどうでしょうか？

気象庁のデータでは、横浜は基本北風あるいは西風が多いため、湾沿いにしては塩害は少ない、が定説です。湾沿いにしてはというだけで、台風や季節風での塩害もたまに報道されていますけど。
まぁ現地で暮らしてる方々は実際いるわけで、自分がどれだけ許容出来るかじゃないでしょうか。

物件押さえて頭金支払い直前までいきましたけどやはり心配なことが多くてやめました。予算上新築はこのマンション以外はなかなか難しいので中古を探します。

>>225 マンション検討中さん
やめてしまったのですね。。。
ちなみにキャンセルした部屋はいくらでした？

>>226 通りがかりさん
4150マソですね

立地とか広さを踏まえると買うか悩むラインの値段なんだよなぁ
2.3月になると値下げされることとかってあるのでしょうか？

>>227 マンコミュファンさん
周辺だと本郷台の（駅から近くない方の）マンションもそのくらいの部屋なかったでしたっけ？

洗濯物もそうですが、車への塩害はどうなんでしょう。
南海トラフも気になるところですが、影響はどうなんですかね？

>>229 eマンションさん
最低ラインですがあるみたいですね。