プレシス横浜ベイサイドってどうですか？

先日モデルルーム見学行ってきました。平日なのに結構混んでいました！
いままで中古のマンションばかり見ていたので新築はやはりいいですね！
60㎡狭いかなと思っていましたがモデルルームは意外と広く感じました。
そして新築でこの金額は魅力的ですね。

>>102 マンション検討中さん
私達も新築諦め組でした。
中古見ていても横浜は坂道が多く、ここみたいに平坦エリアのマンションは逆に少ないですよ。
中古より狭くなるけど、私達はここに決めるつもりです。
引戸を採用して工夫した間取りも好きです。

金沢区は、動物園はあるわ水族館はあるわ海はあるわ山はあるわ、
他区民としてはめっちゃ贅沢でうらやましいところ。

>>102
中古マンションを見た後に新築物件を見に行くと、やはりいいなと感じますよね。
中古は住んでいる方もいますし、生活しているというのがふつふつと感じますが、新築はモデルルームになるので
こんな家あこがれると思うくらい魅力を感じます。

>>105 匿名さん
モデルルームとても素敵でした。家具の配置など参考になりますよね！
うちは両親も見たいというので、来週もう一度見学しに行く予定です。

そうか、モデルルームは余計な演出がされていて冷静に間取りなどを見られないのではと思いこんでましたが、家具類の配置とかサイズとかを見てくるにはもってこいなわけですね。
オプションもりもりの場合もあると聞いているので、見てしまうと付けたくなったりもするのかなとは思うけど。綺麗な部屋を見るだけでも夢が膨らみそうではありますね。

住宅ローンの審査する金利が上がっているって本当ですか？
年収が低いとこれから買えなくなるってことですか？
早く買った方がお勧めですよって言われました。

長期金利が上がってるので、上がってもおかしくは無いけど、審査金利が上がるから早く買えという営業マンからは買いたくない。

>>109 マンション検討中さん
何だよ…またタタキ合いが始まるのかよ
切ないぞ～

>>109 マンション検討中さん
負けるな営業マンwww
応援しているぞ

>>99 買い替え検討中さん
負けるなライバル営業マンwww
応援しているぞ

金利上がって買えなくなる人が増えると価格も下がる。だいたいの営業マンは、どんな状況でも早く買った方が良い理屈を並べる。
まぁ今がライフステージ的に買い時の人は買えば良いし、そうでもない人が無駄に焦る必要はない。納得する物件を買いましょう。

>>105 匿名さん
新築は綺麗でいいですよね～

通勤、通学でシーサイドライン利用はやや厳しいところがありますが、ここ周辺に住んでる人からしたらどれだけ買い物便が優れてるか分かってると思うので、この価格帯からして完売は時間の問題ですね。

資料請求したけど、内容が薄くてびっくりした。

確かに資料請求の資料は薄いですね。
建物はかなりできてきましたね。

シーサイドライン会社設立39周年　小学生は100円で乗り放題、キーワードラリーも
https://www.hamakei.com/headline/11908/

すぐ近くの工業団地にこんなショップが。
イメージが変わりました。
https://baysidewarehouse.jp/

狭いから安いのね。予算的に厳しくて他の新築マンション買えない人がターゲットですね。住んで、狭さに後悔しませんように。

>>120 匿名さん
後悔しないと思いますけど

>>120 匿名さん
余計なお世話

買い物が便利そうなエリアですね。販売はどれくらい進んでいるのでしょうか。。。

第3期予告販売概要が３戸に増えてますね、キャンセルでも出たのかな

道を挟んですぐ向かいにスーパーマーケット、家電量販店、ドラッグストアがあるので生活必需品の購入には便利そうです。
イオンやコストコには車が必須になりそうですが日常的な買い物は徒歩で行けそうですね。

ブランチ横浜南部市場「NANBU BASE」NANBUマルシェ 8/5他
https://yokohama-kanazawakanko.com/2022/08/01/202208event124/

この辺って不便かと思ってったけどシーサイドラインって普通に本数あるんだな
運賃は高めだけど

ほとんど坂がないのとチャリOKな歩道が整備されてるから電動ママチャリ持ってると便利だね。横横も湾岸も乗れる2人乗りできる125cc超えのバイクもあると便利。

日々の食材購入には最高じゃないか。イオンとOKストアあるし、自転車で気軽に業スー、南部市場にも行ける。

地図を拝見すると周辺に商業施設が多く日常的な買い物の不便はなさそうですが、お隣がENEOSなんですか？
お近くにお住まいの方にお訊ねしますが、車の出入りによる騒音やガソリンの臭いは気にならなそうですか？

>>130 匿名さん
ENEOSどころか、産業道路を目の前にしてそこ気にしていたらやってけないかと。。。

冷やして食べるマラサダドーナツにシェーブレインボーアイスでハワイ気分【横浜市金沢区】
https://creators.yahoo.co.jp/ichimi/0100286328

今日からのブランチの子供縁日、台風で中止になってしまった～
https://www.branch-sc.com/yokohama_nanbu/shop/pop-eventnews.jsp?id=402...

子供が楽しみにしてたのに残念…
また明日にしよう

【期間限定】【横浜・八景島シーパラダイス】ゆったりお得に水族館×ＢＢＱ『夕涼みプラン』
https://article.yahoo.co.jp/detail/4eaf311938086dd0886e1072548f8d1f293...

特にこのあたりだと本当に買い物に関しては便利ですよね。
交通はシーサイドラインが使いやすいけど、運賃はちょっと高め…^^;
通勤だったら負担してもらえるから、あまり気になる人は多くないかもですけれど。
でもここまで近くにあるんだったら普通にいいと思います。

4畳の部屋なんて、物置にしかならないですよね。ベッド置いたら机は置けないし、子供部屋にもならない。

>>4畳の部屋なんて、物置にしかならないですよね。ベッド置いたら机は置けないし、子供部屋にもならない。

そうなんですよね。
学習机を置いて、ベッドではなくお布団でなら良いかもしれませんが
そうなると布団を収納する箇所が必要となるので・・・。
となると、リモートワーク用の部屋とかにしか無理かもしれません。

一応ペットも可なので、ペット用の部屋とかですかね

産業道路はどのようなデメリットがありますか？

別エリアになりますが時々産業道路を利用していましたが、ごく一般的な交通量だと感じました。
トラックや大型重機が多くなるのかな？とは思いますが実際にどのような影響がありそうですか？

シーサイドライン沿線は色々楽しめるけど、野島公園駅には、手ぶらでも楽しめるバーベキュー場があるから便利。自然を感じながらBBQ出来るので家族でよく利用します。皆さんも是非！
https://yokohamagrill.com/nozima/park/

また、シーサイドライン福浦駅には、お菓子のアウトレット工場巡りも楽しめますよ。
https://factory.yokattaweb.net/

>>139 匿名さん
マンションの前は、時間帯により一定の渋滞がおこっています。空気の問題はあると思います。
昔と異なって排ガス規制もありますし、南部市場の横を歩くぐらいではあまり気になりませんが、横で暮らすとなると人によりデメリットかと思います。

都内に住んでいる者です。来週見学いこうかなと思っています。見学された方いらっしゃいますか？海近くて買い物も便利で楽しそうなエリアですよね。2歳の子供がいる家族なのですが、住みやすさなどは実際どうなのでしょうか？

>>143 マンション検討中さん
この前こちらのモデルルームに行ってきました。
うちも5歳1歳の子供いまして、マンションの近くに住んでます。
交通量の多い道路もありますが、歩道もあるのでまり気にしてないです
公園とかも多くてこの辺の場所気に入ってこちらのマンションも検討してます。
ブランチ南部市場はぜひ行ってみてください

近所でマンション買って住んでます。
冷やかしでモデルルーム行ったら、内装とかやっぱいいよね。さすが新築って感じ。
狭いなりによく工夫して作っているって印象。

つづき。
この辺はキャッチボールできる公園があるからいいよ。他行くとボール遊びがだめな公園多くて、子供とキャッチボールできないって悲しんでいるお父さん多いもんね。

>>146 周辺住民さん
確かに。
共感します。

エネオス側の足場が一部解体されて階層がハッキリみれるようになりましたね

>>149 通りがかりさん
そうです。遊具がない広々公園です。

お出掛けに良い季節になるので
晴れの日にシーサイドライン 1日乗車券を使って
出掛けてみたい

ワクチン接種でビアレへ行った時に
シーサイドライン一日乗車券を利用した
南部市場で牛タンメンチとソフトクリームを食べて
野島公園駅から平潟湾に沿って八景まで歩いて
八景でメシ食って帰っただけだけど楽しかった

141さんがリンクして下さったページを拝見しましたが、文明堂の自販機、クルミッ子の切り落とし、シフォンケーキの切り落としは個人的に最強だと思いました。
良い情報をありがとうございます！

金沢シーサイドFM誕生。
沿線情報満載。
https://fmplapla.com/kanazawaseasidefm

ラジオ好きには嬉しいニュースですね。
タイムリーな情報をゲットできるといいなと思います。
皆さんの投稿を見ていると楽しそうなスポットがけっこうあるのだなと思いました。

横浜というと横浜駅界隈とか関内界隈をイメージしてしまうのですが、ベイサイドですものね。
とてもいい雰囲気のある地域でもあると思います。

横浜アドレスでも破格のお値段なのも大きな魅力かもしれません。
アクセス面でも杉田まで自転車で行けたら便利そうに思うのですが。

>>143 マンション検討中さん

かなり狭いので、子供が増えるなどしたら
狭く感じる方もいると思いました。

ここのマンションいいと思うけど、
やっぱり入った瞬間から狭～って思ってしまう
お風呂もかなり狭かった…モデルルームはほとんどオプションで作られてるからよく見えるけど実際あれがなくなったらどうなんだろうな～価格もやすいって思うけど、妥当な金額。皆が食いつくのもわかる、ただ評判はあんまり良くないね～

私もモデルルームのお風呂は広く感じなかったけど、
少なくともウチのお風呂よりは広いので…良しとしました(笑)

設備なんかはなかなか良くて、金額も安く感じましたね
売れ行きもいいみたいで、評判良さげな感じでしたけど…

>>157 名無しさん

私も狭いと思いました。狭いから、安いというか妥当な値段。将来手狭になるのが目に見えるので、ここはなしです。

来週に車でもう一度行く予定だったんですが、どうやら来週日曜が横浜マラソンで新杉田駅あたりが交通規制に…
https://yokohamamarathon.jp/traffic/

営業マンの対応が凄く悪すぎました。
最初の電話対応も面倒くさそうで、途中できられてしまい怒りしかありません。

私を担当してくれた方はとても感じのいい人でしたけど、当たり外れがあるのかもしれませんね。

プレシスシリーズは基本狭いのがスタンスなので、潤沢な予算がある方はもっと広い物件がいいでしょうから、アンマッチ。
DINKSや単身、定年退職したご夫婦とか、広さよりも駅近、買い物至便、返済額の上限を優先される人にはハマるように思います。
60平米以上は床暖房が標準、食洗機については全戸標準でいいなと思いますが、下がり天井が多いのは値段を考えるとやむを得ない気がします。

163さん、簡潔に特徴を捉えられていてとても参考になりました。
妥協点がどんな点かというのもわかりました。

下がり天井はどうなのでしょう。
長く住む空間ですから、なるべく快適な空間を求めたいところですが。

60平米以下に床暖房無しなのは悲しいですね。
建築上の何か不都合があるのでしょうか。

まあ、ホットカーペットなどでどうにでもなるとは思いますが。
床暖房は快適らしいので。

3期販売を開始したので見に行ったら、もう80％近く売れていました。
価格が安い、下の階数から売れていました。
4000万円以下もだいぶ少なかったです。
建物も出来てきたので、考えやすいと思いました。

販売会社が、最悪でした。態度の悪い営業担当者にはビックリしました。来場特典の買い物券も全くもらえずじまいでした。

私が伺った時、商談ルームはあちらこちらで笑い声が聞こえたりして、いい雰囲気でしたよ。販売会社の方も、見学に行った方も、お互いが大人の対応をすれば、気分を害することはないと思われます。まさに一期一会ですね。

公式ホームページに来場特典の条件→「2人以上で来場し、アンケートを記入した方」と記載があります。
単身の場合はどうなるんでしょうね。
私は家族と行って、アンケートも勤務先、年収、頭金など、突っ込んだ内容でしたけどすべて記入して、普通に来場特典いただきましたよ。
担当者のマナーも問題なかったですが、もし営業マンとの相性が合わなかったときは縁がないものと思ってます。

>>167さん
>>168さん
>>もし営業マンとの相性が合わなかったときは縁がないものと思ってます。
私もそう思っています。

いくつか、モデルルームに行きましたが、人によって対応が違っていました。
初対面から親身になって相談を聞いてくれた方には、「お世話になりたい」と思いました。
営業力の違いじゃないでしょうか。

167さんも、どうしてもここじゃないといけないわけではないなら、他も見てみるといいかもしれません。

この時期、南部市場に行くと北海道産の新ジャガ・新タマネギが旬の商品で売られてるので毎年10kgで箱買してる。

春先のタマネギ不足も乗り越えた！(｀・ω・)ｵｽｽﾒ

今年もあと2か月。
ブランチでは、今月も楽しいイベントがありますよ。
うちの子供たちは、子供縁日が楽しいみたい。
わたしは、市場de朝飯かな。
毎日、ブランチ行けて最高っ！
https://www.branch-sc.com/yokohama_nanbu/shop/pdfimage.jsp?id=992

横浜で唯一の砂浜海浜公園があるなど金沢区の魅力満載！

今日、ふなだまりで、花火大会ですね。

ご近所さんがリンクして下さったブランチのイベントカレンダーを拝見しましたが、楽しそうなイベントが盛りだくさんで活気が溢れていますね。
イベントは子供から大人まで楽しめそうで、もし近くに住んでいたら日参してしまいそうです。

昨日、オプション会に参加してきました。
色々迷いながらも、カーテンを選んだりフロアーコーティングをオーダーしたりして、低予算ながら自分なりにカスタマイズできたので、2月の入居がとても楽しみです。

大盛況でしたね。私はエコカラットで悩んじゃいました。早く内覧会来ないかなぁ。

オプション会について質問させて下さい。
フロアーコーティングもオプションメニューにあるんですね。
よく今時のフローリングにコーティングは必要ないと聞きますが、担当の方から何か説明はありましたか？

フロアコーティングはオプション会よりも外注のほうが、色々選べるし安いですよ。

完成しましたね。

ついに完成しましたね～
やはり新築は綺麗でいいですね！

>>166 マンション検討中さん

お察しします。
こちらの意見にも対して耳を傾けずにひたすら適当なことをずらずら並べて喋り続けるいい加減な方もいました。

フロアコーティングをオプションでオーダーする場合と外注する場合、価格と種類以外に何か違いがあるんですか？
オプションでオーダーすれば引き渡しされた時点でもう施工が完了しているという事ですか？

>>182 匿名さん
引き渡し日以降の施工になるのでは？メリットは鍵を預けるので立ち会わなくていいことと、複数のオプションを依頼した場合に、適切な施工順を考慮してくれること。

デベロッパーのオプションとフロアコーティング業者の比較表を見ましたが
保証期間は
デベ　2年ほど
業者　20年以上の保証をうけられるものもある
なんだそうです。
業者の方が価格が安くて保証が長いのであればオプションを選ぶメリットは何なんでしょう。

みなさん、内覧会には専門家の方連れて行って調べてもらいますか？

最近AVEの激安メキシコ産豚肉が売り出されているが、北米産と違って輸入のくせに臭みゼロで味も良い。こんなじゃもう国産買う理由ないな。

>>185 さん

>>185 名無しさん
私は特に身内だけで行くつもりです。

>>182
オプションでフロアコーティングを注文した場合は入居前にフロアコーティングをしてもらえます。
入居日から換算して２週間前か１週間前くらいには業者が入ってコーティングをしてもらい、仕上がりもチェックしに行けます。

外部業者の場合は、入居日以降すなわち鍵の引き渡し以降の工事になりますので引っ越しを少しずらさないといけない場合があります。
鍵の引き渡し日以前は業者が入ることができない可能性がある。（不動産によっては頼めば入れてくれる場合がある）

あとは保証ですね。オプションの場合保証などが手厚いのでやり直しなどもしてくれますし、安心して任せられますよ。
外部業者の場合信用している会社以外は失敗されたり、仕上がりが気に入らない場合の対応等不明なところがあるというのはデメリットかな

あくまで私の経験上の話ですので、会社によって差がありますからご了承ください。

現在、第3期8次の募集中だと思うのですが第4期のC.Kgタイプの部屋はまだ販売されていないってことですか？
先日、モデルルームに足を運んだのですがKgタイプの部屋も済となっていたのですがどういうことでしょうか？
あたりマンション購入についてわかってなくて申し訳ございません。

想像ですが、売買契約後（済）にローンの本審査が通らなくて、契約が白紙になったケースでしょうかね。

ここの物件を購入するとしたらどのくらいの世帯年収が最低限必要になりますでしょうか？

3500以下なら購入したかったけど4000近くor超えとなるとデュオヒルズ戸塚だったりブランズシティ本郷台の方がいいのかな？
立地やらなんやらが違うとはいえ同じ位の値段なら少しでも広い方がいい気も。

>>192 匿名さん
デュオヒルズ戸塚は借地権のマンションですからね…
プレシス横浜、第4期販売で3,100万円からってなっていましたね
https://www.presis.com/kanagawa/yokohama_542140/index.html

>>191 匿名さん
管理費修繕積立も含めて考えると、550万～600万はミニマムでしょうね。
潮風による塩害等もあるでしょうから、管理組合立上げしてから修繕積立はすぐに値上げせざるを得ないでしょうね。

>>194 名無しさん
広告に掲載するパンダ部屋なのでそうそう買えないと思います

>>197 eマンションさん

受付終了してるような気がしますが。。断熱等性能等級４ かつ 一次エネルギー消費量等級４の性能を有する住宅※4が対象外とは思います

海の近くですし、当たり前ですがハザードマップ真っ赤っかなのはしょうがないですか。洗濯物干さないなどの塩害もあるんでしょうか。

ハザードマップは真っ赤じゃないですよ

>>195 匿名さん
塩害ないですよ