プラウド広島舟入幸町ってどうですか？

>>39 マンション検討中さん
でも、この辺は三菱地所、アーバンなど比較的高級とされるマンションが多い。
川沿いなんで、窓を開けっぱなしに出来るのが利点かな。

>>41 マンション検討中さん

流石に高過ぎる。
舟入じゃない値段。買う人いるのかな？
もうちょっと便利のいい立地に建てたらよかったのに。

なんで南側こんな設計にしてるのか不思議だったけど、隣との距離やたら近いな
ソシオ大手町なんかも圧迫感すごいが郊外なんだからリバーサイドを売りにするにしてももうちょっとこう

ここにこの値段だったら同じ中区ならヒトトにする、または横川あたりにする、て人もいるかも。

舟入南のロイヤルシティだと…駐車場100%な上に月2000円…本体価格3700万円…僅かに南に下がるだけでこんなにも違うのか…
いくらなんでも高すぎません?

買って住み続けたら違いがいろいろわかってくるんじゃない？
値段相応になってるはず。見えないとこも含めてケチな作りにはしてないはず。
知らんけど。

って知らんのかーい

舟入でこの値段。
もっと大規模になる南千田東が末恐ろし過ぎる。

野村が広島初のプラウドで、こだわりまくってるからAタイプで5000万円。

高すぎるから断ったら翌週に4800万円に下方修正。

それでも高いから断ったら、4500万円以下で販売開始。

野村も信用できんが、この販売代理店も全く信用できないから、買う気も失せた。

駐車場高い。管理費高い。修繕準備金も他の2倍高い。立地はボロアパートに挟まれて、目の前のセブンイレブン以外何もない。

野村の勘違いマンション。

広島は土地が狭いため比較的地価が高くなりがち。一方で平均年収は地価ほど高くなく、他県の基準をベースにして地価相当の物件を建てると広島県民には手が届きにくくなる。
あと、路面電車はJRや地下鉄とは別物で、どちからと言うとバスに近い。電停に近くともいわゆる駅近のようなプレミアは望めない。

ってことくらいは充分理解して企画してると思うけど、、なんか市民の感覚的とはズレてる感じがするんだよね。いろいろもったいない。

舟入が人気な理由の大半が微妙な立地のせいでほぼ失われてるのがなあ

ところですぐ北側がそこそこの空地になったけど何ができるんだろ

>>51 マンション検討中さん
マンションです。

ここはマンション名に“広島”要るんかいな？
プラウド舟入幸町じゃだめなん？

そもそも日本のマンションは、ロイヤルとかプラウド、シャトー、パレスなんて呼称が多い。アメリカ人の友人が住所を見て「あなたは王室や城とか宮殿に住んでいるのか」と聞かれたら、どう説明すんの?

アメリカ人も変な日本語のTシャツ着てる人いるからそれと同じ感じかな！はは！

って言います

ここだと舟入市民病院に近いっていうのがあるかな
ただこれまでの舟入の強みである紙屋町に近いというのは
最近の紙屋町の衰退っぷりを考えると売りにならなくなってるように思う

>>51 マンション検討中さん
舟入が人気な理由
って何？

近場で大体揃って中心街にもアクセスいい割に値段抑えめ
だけど店は電車通沿いがほとんど、電停バス停もちょっと距離があるので使いづらい
近隣から住み替えるかプラウドに魅力を感じる人以外、この価格でこの場所をわざわざ選ぶ理由がない

やっぱこの立地で駐車場台数が少ないのは致命的。
野村不動産のブレーンのマーケティングはあまりに無能。
勉強して出直したら良い。

資材価格高騰も本当に凄いからね、冗談じゃなくこの調子ならマンション作れなくなるよ。

バルコニーが北東向きなのが残念ですね。
北にはほんの少し向くだけですが。
朝日はよくはいるんでしょうけど。

どうなってるのかここは。売れてるのかな。固定費高すぎる！！

>>63 マンション掲示板さん
高すぎますか？
そんな事ないと思いますけど。

完成しシート外したね。外観は周辺の既存マンションと比較しても重厚感が全然違う。
プラウドはいいセンスしてると思うよ。ただ俺は値引きしてくれないと買えないけど。

思ったより大分小ぢんまりしてるけど外観はさすがだよね
ほんと立地と価格のアンバランスさがもったいない

分譲時期見ながら次はどんな価格帯になるのかなぁとか見てたら、あれよあれよとしれっと分譲時期をズラされて、広告は割と適当なんだな

同じ通りの北側に
プレディア舟入中町の広告幕がたってますが、
ここの敷地は分譲マンション予定地なんですかね

>>50 マンコミュファンさん
舟入なんかのイメージは今までバス路面電車で町作りしてた頃の名残なんだろうな
だけどここ10年で一気に広島駅を中心としたJRメインの町作りにシフトしてる。兆候はもう色濃く出ていて駅周辺はどんどんアップデートされていくけど、紙屋町近辺はどんどん商業施設が撤退してるし明らかに人出も減ってきてる。

舟入吉島辺りのメリットの一つに紙屋町に近いというのもあったと思うけど、今はその紙屋町が衰退してきてる。舟入は下町のイメージに戻るんじゃないかな

>>69 口コミ知りたいさん

紙屋町とかそんなに衰退してんの？
コロナであまり出歩かなくなってしまい雰囲気が分からない

台風で大雨になれば目の前の道路また冠水が見られるのかな？

ここ冠水した記憶がないんだが

ここは大丈夫よね。
アウトなのはロイヤルシティビュー舟入通り

避難場所ですかってくらい白いね

>>74 eマンションさん

ここは大丈夫なとこなんだな
ヤバいとこと勘違いしてた

ここの前の道は西側よりちょっとだけ高いので
舟入高校の前とか浸かりやすい箇所はいくつかある

まあでも検討する前にまずハザードマップしっかり見るべきだよな
温暖化の影響なのか台風や大雨の被害が年々増している気がする
地震なんかに関しては耐震構造も進歩しているんだろうけど
洪水や冠水は地盤と地形見るしかないもん

色々評価は分かれるところでしょうが、私は舟入エリアではここが一番いいかなと思います。何より広島のマンションにはないおしゃれなデザインが魅力です。

駐車場が少ないって書かれてるけど
むしろこの場所で、これだけ平面駐車取れてるのって割と希少な気がしてます。
同じ舟入でももっと南へ行けばありそうですが。
街にもすぐ自転車でいける場所で
車も平面駐車となればなかなか良い暮らしかと…

その魅力的な平面駐車が埋まったら
販売は相当きつくはなるだろうけど。笑

>>80 マンション検討中さん
平面って、青空駐車場だから車が汚れませんか?
それと夏の炎天下は高温になり、車の塗装面、ワイパー、タイヤなんかも傷みやすい。
地下にするにしても立駐にしてもコストが嵩むよね。
何が正解なんだろうか。

>>81 匿名さん
広島では駐車場100%が正解だと思う。たとえ機械式だとしても。
中古で売るとき駐車場無けりゃ売れないよ？

>>81 匿名さん
なるほど、平面駐車はそういうデメリットもあるんですね…
ただ、私はそれを差し引いても、出発も帰宅も荷下ろしもスムーズに行える平面駐車に魅力を感じます！

つまり
屋内平面駐車場が最強ということですかね…
くそ高そうですが

>>83 さん

この立地なら平面以外選択肢無いよね

>>84 マンション掲示板さん
どうしてですか？駐車場台数が確保されている方がマンション全体の価値が高いと感じていますが問題ありますでしょうか？

マンションを売るなら機械式でも駐車場100%
マンションに住み続けるなら平面駐車が快適


その違いじゃないですか

知らんけど

こちらは何が原因でなかなか売れないのでしょうか
近くのソシオは最終分譲期となったようですが。。

>>87 マンション検討中さん

価格

価格はどこも上がってますしソシオとそこまで変わらないように思えるのですが。
外観も素敵なので、なぜなのか疑問です。

ソシオよりこちらのが私は好みですが、どちらも手が出ない。

近くに新築の一軒家が4000円万台で出てるし、
厳しいかもしれませんね。

>>91 マンション検討中さん
真向かいのマンションが築50年ですけど、惹かれますね。。。

>>91 マンション検討中さん
２年ほど前3800万位で新築あったような記憶があるな～
狭めだったが車も２台置けた様な

夜にここの前通ると、この通りでは異彩放ってますね。
かっこいいです。

同じ通りのソシオやプレディアが完成したら、
良い通りになりそう…でもないか。
ゴルフネットでチャラ

野村不動産のブランド力をもっと全面にアピールしないと厳しそうやね。
首都で売ってきた実績と管理会社の評価の高さを全面に出すアピールをすべきやろ。

広島でしか通用しないディベと差別化しないと、川沿いにあるなんかオシャレなマンション止まりになる気がする

もったいない！

東京だとプラウドは評判良いですよね。
その評判の良いプラウドはこの物件みたいな感じなのでしょうか？

勝手な想像ですが、野村不動産自体が広島の購買層に合わせて、他所のプラウドと広島のプラウドで差を付けてるような気がする。。

首都圏のような超高級マンションとは別物
と考えた方がいいでしょうね。。
差はつけてるでしょうし、つけざるを得ないのかな？笑

でも広島でも大手デベのマンションは設備とか目に見える部分ではなく
作りがしっかりしていて査定が高いと
固定資産税に詳しい友人が言っていました。
あくまで聞いた話なので真実は不明ですが。。

>>97 マンション検討中さん
確かにその通りだと思います。
ここの近隣には、築30年の三菱地所のザ・パークハウスもありますが、失礼ながら東京都心の物件と比較すると、なんか違う気がします。

築30とザ・パークハウスは成り立たんね
適当か

そもそもの購買層が違うんだから、
東京のプラウドと比べるなんてナンセンスです。

>>99 eマンションさん

パークホームズですね

パークホームズと三菱地所は成り立たんね
適当か

売れてない部屋って何部屋くらいあるんですかね

>>103 マンコミュファンさん

プラウド公式サイトの物件概要は情報不十分ですよね。

載せきゃいいだろ的な企業姿勢がこんなとこに滲み出る
広島にも進出すると聞いた時は期待してたのに。
いろいろ残念なこと。。

よくここの前通るのですが、見た目は格好いいですよね。この立地でこの価格を考えるとなかなか手を出しにくいですけども。

駐車場ももう余ってないのですかね？

>>104 eマンションさん

首都圏で販売されてるプラウドの物件概要見たけど、販売戸数や価格はきちんと書かれてたよ。
広島のとは仕様も情報開示も全然違ってる。
舐められてるんかな。

たしかに同じ通りのソシオと比べると、
こっちのほうがカッコイイというか好感がもてるというか。
植栽がたくさんあるからですかね。
ソシオの無機質なのがちょっと苦手…w


このくらい残ってたら、価格は大幅に値引きとかしてないのかな…

大幅値引きになるのでしょうか？
なぜここまで残るのか不思議ですね。。
南千田と比べて場所的にどうなのでしょうか、、、

舟入とプラウドの価格がマッチしてなかったのが１番の要因かと。

値引きは無さそうですね、、、
他も高騰してますし、売れるのでしょうね。

残ってそうな2タイプの
Dタイプは価格かもしれないけど
Bタイプの55平米の部屋って、この立地で需要あるのかな…？

よう完売したな。

中古いかがっすか～

https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_74534560/