グランファーレ桑園パークサイドってどうですか？

やはり桑園は人気がありますね。
ここもじきに完売するでしょう。

今後この地区に、また新築マンションが建つみたいですが、人気の桑園ですからね。
ここより値段が高くなりそうです。

今朝の道新の朝刊テレビ欄横に、カラーでグランファーレ桑園パークサイドが広告されてましたね。公園横で立地も良いし、イオンも近いので人気だと思います。

カラオケは壊れても治さずに使用禁止になっている物件ありますね。マイク1本壊れても、管理費で購入、難しく住民同士で喧嘩になっちゃうみたいです。余計な施設は不要です。

桑園エリアは、イオン桑園点があるので買い物に便利です。また価格も安くて品揃えが沢山で買い物も楽しいですよ。マンションから徒歩4分は魅力的ですね。

>>53 通りがかりさん
え、そうなんですか？
購入者ですが不安です。と言うか、なぜグランデの社長はカラオケに拘るんでしょうね？
色々温泉などの共有施設を削ってもシアタールームはありますよね笑

自由設計とカラーオーダーが無料でカスタマイズできるのが嬉しいサービスです。一生に何度も買えないから自分のスタイルにしたいと思います。いつから打ち合わせが始まるのかな!

>>55 マンション検討中さん

2年前に別のグランファーレ物件購入者です。

今のカラオケはレンタル（リース）なので大丈夫みたいですよ。
メンテも含まれてるそうです。

>>57 匿名さん
便乗で質問させてください。
そちらのグランファーレでは、カラオケやシアタールームはどれくらいの頻度でレンタルされてるんでしょうか？
利用されてる人は多いのでしょうか？

>>58 匿名さん
土日祝日の使用頻度が高い感じです。
平日の日中は空いてる事が多いです。
私はほとんど使わないので予約しませんが、アカウントから先の日にちの空き状況を見れるので前もって日時を決めれるなら早めに予約をすると良いと思います。

グランファーレ桑園さんのスレにあまり関係ないお話ですみません。
参考まで。

>>59 匿名さん
有難うございます。参考になりました。

>>57 匿名さん
カラオケは、年間で約20万円の費用がかかり、管理費から引き落とされます、、、

AかBタイプで迷いましたがBタイプで購入しました。シューズインクローゼットが便利に付いているし、各部屋にも全部バルコニーが付いていて良かったかな。最近のマンションは建築費が高くなったからバルコニーを極力付かないマンションが多いですが、こちらは沢山付いていて使えるのが良かったと思います。うちは、プランターに植物や野菜を植えたりテラスでモーニングをするのが夢なので今から楽しみです!

全ての部屋にバルコニー付きは嬉しいです。小物を置いたり植物を植えたりできますから。自由設計も嬉しいサービスかな。自分なりにカスタマイズできるのがイイね!

立地もいいし、プランも使いやすそうなので売れ行きが良いらしい。年内完売しそうですね。

グランファーレ桑園パークサイドは、最高ですね!気に入りました。

マンションからイオンモールが近いのが買い物に便利ですね。イオンは何でも安いし品揃えが豊富です。これからはマンション立地も大型ショッピングモールか近いかで売れ行きに影響すると思いますが!

イオン桑園店には、よく買い物に行きますが便利で品数豊富です。マンションに住むにも買い物便は重要なファクターです。グランファーレ桑園は立地も価格も中々良いと判断してます。

平常運転ですね。

立地も価格も手頃だから年内に全戸完売しそうですね。

何歳くらいの層が多いかわかりますか…？

中央区のマンションとしては価格も手頃だし、駅近、スーパー近、公園隣接と申し分なしかと思いました。ワンフロアー2戸、全戸角部屋も良いですよ。欲しいなー

Bタイプを契約しましたが4種類のものメニュータイプで迷ってます!　仕事柄、テレワークにも使えるメニュー2（スパッツオ）にも魅力を感じてます。自由設計もあるので色々迷いますが!皆さんはどのメニューが良いと感じましたか?

こちらの物件は、かなり販売に苦戦しているようで営業さんも苦労しているようです…他のグランファーレのパターンと同様、もうちょっと待てば値引販売が始まると思うので、今は待ちですね！

残り3.4邸程と聞きました。
来年12月入居ならば全然苦戦していないのではないでしょうか。

安価な北側の部屋の売れ行きはまずまずですが、南側の部屋が大苦戦しているようで、残３、4邸といったレベルではなく約50%程度の成約状況のようです。桑園地区で新築を探されている方は非常に多いですが、上の方でも書かれているデメリットの関係で見送られたのでしょう。

もうすぐ完売ですよ！　残り2?3です！

立地も価格も手頃だから売れて当然だと思いますが!

こだわりがいかせる自由設計とカラーセレクトが魅力かな。

無料の照明器具セレクトで悩んでます!照明器具の種類が多く部屋とのバランスや家具との調和を考えると時間に余裕が無くなってます。コーディネーターのアドバイスも頂きましたが最後は自分が決めたいので悩みますね。他の方はどうしてるのかな?　カラーセレクトもまだ決めかねてます。

>>79 匿名さん
照明セレクト、好みの物がなくて困りました。

私が選んだのは、遠藤照明だからお洒落で全てLEDでしたから電気代も安いですよ!

こちらも宮の森と同じで年内完売しますね。

本日の道新朝刊のテレビ欄に出てましたよ。

建設現場を見ましたが公園の隣は立地が良いと感じました。桑園エリアは住みたい人気のエリアですし。

今日、現地見学しましたが3階部分まで立ち上がってきましたね。うちは、1月から自由設計の打ち合わせ始まりますよ。今からプランを考えてます!

共有施設って大規模マンションだけの物かと思っていましたが
これくらいの規模でもあるんですね。
大規模マンションって住民が多い分、
ご近所付き合いとか大変だと思うので小規模なほうが住みやすいかな～。

残り5戸のようだね

もうあと５邸のみですか？
今物件概要を見ると６邸になっていましたが
もしかするとキャンセルが出たのかもしれませんね。
でも、思っていたよりもかなり順調に売れている感じ。
この調子であれば、入居時期には余裕で完売していそうですね。

先程ショールームに伺ったときには
残り3邸でした。
Aタイプは既に完売でしたね。

駅から少し歩かないといけない立地で
この価格帯ってどうなのかなと思っていましたが順調な売れ行きですね。

小規模マンションというのもあるかとは思いますが
施設が充実しているのもあって人気なのかも。
Aタイプが完売ということはあとBプランだけですかね？

小規模マンションで共用施設が充実してるって
修繕費的には最悪の組み合わせじゃあ…
26戸しかないと1、2戸滞納が出ただけで大規模修繕大変なことになりそう

修繕費は毎月4500円位だから滞納があっても幾らでもないと思う。また昨今、分譲買う人の滞納率は低いでしょう!グランファーレ桑園は小規模なマンションだから共用施設もマルチルームとスカイガーデンだけだから将来、大規模修繕も問題ないかと思うよ。

共用部だけじゃなくて26戸でエレベーター1基というのも他のマンションより負担が大きそうです。
それからデベの設定した修繕費＝必要十分な修繕費とは限りません。
安いのはむしろ地雷の可能性がありますよ。
修繕計画見てないからなんとも言えませんが
最初は客を誘引するために低くしておいて
後から大幅に上げるのは常套手段ですし
それならまだ良心的で別に売ったあとなら修繕費が枯渇しようがデベは懐痛みませんから
安く見せるために余裕を全くもたずにギリギリの修繕費の設定をしてる可能性もあります。
その状況で滞納や修繕相場の値上がりがあった場合戸数が少ないほどダメージが大きいですよ。
いずれにせよデベが設定してる修繕費が安いから滞納者がでても大丈夫というのは早計です。
私なら20戸代のマンションは相当維持コストを吟味しないと買えないですね。

グランデといえば安い・共用施設豊富・外見の癖が強いで有名ですが
過去のグランファーレシリーズのマンションの中古物件見ていても、確かに管理費や修繕積立金は共用施設が多いのでやや高めなんですが、売買に影響出そうなほど高くも無いんですよね。
この共用施設の多さでよくこれだけで済ませているなと思います。
物件価格自体が安めのマンションなので、共用施設目当てであれば管理費等が高めでも十分ペイ出来る範疇なのではと思います。

他のグランファーレは40戸とか50戸あるから
他がなんとかなるからここもセーフとはならん気がするね
（その戸数が多い他のグランファーレのスレですら維持費についての懸念の書き込みは多い）
それと初めから修繕費が高く設定されてて納得ずくで買うのと
修繕計画が破綻して修繕費を後から上げざるを得ないのでは意味が違うし
ここは後者のリスクが高めだと思う

マンデベ営業マンのボヤキか。ご苦労さん　笑

早くにここを購入しました。立地も良いしグランファーレの自由設計はポイント高いと思うよ。自分なりにカスタマイズできるのは嬉しい。またスマホが身体の一部になっている昨今、スマホでお風呂を沸かせたり、床暖房や照明付けたりドア閉めたりとできるテレコンシステムは超便利な機能だと思った。オマケにセキュリティシステムにも繋がるのは凄いな!他のマンションには無い機能だよ。

唐突な説明口調のメリットアピールが多くて笑えますね。通販番組みたい笑
いくら設備がよくてもマンションの維持自体に不安が残るなら私はパスかな。

竣工は今年12月。売れてるのは人気のバロメーターだな。

設備がよく、維持・管理に不安は全く有りません ﾖ。