パークホームズ北仙台ってどうですか？

>>520 マンション検討中さん

年明けにも仙台市に半導体関連人材を採用するためのオフィスを開設するようです。千人規模の確保を目指すそうです。採用人材の一部は技術研修の為台湾に渡り一定期間滞在させるようです。

>>517 マンコミュファンさん

イオンモール仙台雨宮できるんですね河北新報オンラインで見ました。楽しみですね

マダ残ってるね、北仙台のマンション需要は満たしてのかな?中古もあるし

資金に余裕ある人が多ければいいけど、金なくて買えないんでしょう。将来的な不安から、郊外3,000万円台のワンランク、ツーランクダウンのマンションでないとおいそれと買い手がつかない。

>>524 名無しさん
同じブランドで郊外だけど南向き3LDK4500はかかったしオプションで300追加
そのレベルを北仙台だともっとしたと思うと恐ろしい

卸町の話なら向こうのスレでどうぞ。

>>525 検討板ユーザーさん
北仙台も卸町も大差ないでしょけど、それぞれがどのように考えるかかな。

きちんと差があって、客の取り合いにならないから同時期に同じブランド竣工するんですわ。

どこのマンションも凄いのは角部屋
高層階は狭い部屋もあったりするけど
＋1500万はするし実際4LDKに２人暮らしとか多くて驚く

>>525 検討板ユーザーさん
どうでもいいけど、オプションって無駄だよね。
オプションで金使っても殆どマンションの価値上がらないし。

>>530 通りがかりさん
食洗機やらキッチンの棚、カーテンや照明、湿気取るエコカラット、水回り鏡のコーディング、玄関の鏡だけでもグレードあげると300万～
最低限度で100万位

>>528 通りがかりさん
スタンダードタイプはエリアに誇りを、角部屋中層階以上はグレードに誇りを感じると聞いた事がある
エリアは部屋のグレードを下げればある程度行ける
部屋のグレードは簡単には上げられない

>>530 通りがかりさん
オプションは最低限度の必要経費
素人賃貸はこれだから（笑）

なにげに通町は建設ラッシュ。店舗、賃貸住宅、病院、事務所が建設中

通町から三条にかけては墓ばっかで土地の使い方もったいねえなぁ。東口かよ。

イオンモール仙台雨宮の外観いいかんじですね

公式ホームページ見たけど一気に売れ始めたね。
今から販売されるマンションとかコスト増でかなり割高。ここはまだウクライナ侵攻前の価格でお手頃価格かつ超駅近。

しかも懸案だったイオンが公式アナウンスあったしね

>>521 匿名さん
東北大学は勿論のこと東北の高専で学ぶ学生も多く、優秀な理系人材が東京に流出することを防ぐこともできる。心配なのは半導体関連工場の立地による繁忙により建設業界の選別受注、値上げなどでマンション建築費が高騰して着工が減ることです

>>538 名無しさん

３月着工。翌年９月に完成ですねイオンモール仙台雨宮

ほんとにやっとですね

一気に売れ行きが進んでいる気がする。
JR徒歩1分半、地下鉄徒歩2分の立地の良さ。
インフレ本格化前価格というコスパの良さが後続マンションの価格の高さと比較して知られてきたか。

>>527 評判気になるさん
卸町と北仙台では大違い…

>>539 eマンションさん

どうやらトヨタだけじゃなくアルプスアルパイン向けにスマホとか自動車用の半導体供給する予定みたいね。半導体バブルくる前にマンション購入したいね。泉中央とかに計画でないかね

>>543 評判気になるさん
どっちもどっち…
見栄っ張りは北仙台でがさつなのは卸町

ここ仙台駅に行くときにはJRの方が凄く便利。
徒歩2分で駅のホームまでいけるからね。

地下鉄北仙台駅はロータリーを作ったことから仙山線の北側がメインのつもりだったんだろうけど、利用者のほとんどが南側の階段なんだよな。いや、こっちにエスカレーターつけろよとは思う。

>>546 マンション検討中さん
本数少ないのが難点

売れ残り減ったね
完売するのかなんか心配だね

>>544 マンコミュファンさん

ラピダスが工場建設している千歳はマンション建設ラッシュらしいよ

>>550 口コミ知りたいさん
確かに増えてるのは確かですね。
記事を読む限り、20-30戸の小ぶりな規模の物件か2022年比で1.5倍だから、「ラッシュ」ってマスコミの誇張な気がします。
とはいえ、前工程・後工程の両方で投資額が５兆円は、宮城の6倍くらいでかい。さすがです…

仙台の再開発も楽しみですね。今月閉鎖の仙台駅前のエデンに凄いのできそう

>>547 マンション比較中さん
バス停作ったけどバスがとまらず、皆葉山町か駅南側のバス停から乗るしね

Eタイプ高層階からの景色は絶景なんだが、もう全て売れてしまったようだ。

煽りでもなんでもなく、お聞きしたいんですが
なぜここはこんなにも売れてないんでしょうか？
完成後もこんなに売れ残ってるのが不思議です。場所も悪くないと思ってるのですが、何がいけないんですか？本当に疑問です。

>>555 通りがかりさん
こんなにもっていうほど残ってないですよ。

>>556 口コミ知りたいさん
スルーした方いいですよ
完売間近or話題のマンションで必死にネガキャンするいつもの人

シティテラスやシティハウスもそうですけど、北四～北仙台周辺はイオンの完成待ちですよね

残りは23戸かな。
公式ホームページで確認できるよ。
中部屋はすぐに売れるだろう。南西角部屋は高いからどうだろう。北西角部屋は完売。

>>559 マンション検討中さん
残りは19戸まで減少。

残り15戸まで減少。
低層階角部屋は残るかもしれないけど、高層階中部屋はコスパ良いからすぐに売れていきそう。

残り12戸まで減少。
12月頃から一気に売れてきた感じ。

日経平均株価史上最高値更新、半導体関連株大幅高。まもなく完売かな

日経平均と半導体でマンション盛り上がる的なコメ飽きてきたな。

>>564 匿名さん

今日のニュース番組はどの局も日経平均株価史上最高値と資産効果の恩恵だぞ。トリクルダウン効果ね

三井さん、ここは早く売り捌いて、我らのパクホ仙台中央の人員を手厚くして仙台中央の価値を高めてくれ

仙台中央の人員を手厚くするとどうして仙台中央の価値が上がるのかよくわからない

北仙台よりどう考えても仙台中央に人は割くべき。価格違うから。　高いなら高いなりの接客は受けたいと思うよね。

仙台中央より北仙台のほうが個人的には生活しやすいんだよなー

>>569 マンコミュファンさん
同感です。仙台中央は投資向き、実需向きでは無いですね。かといって卸町は論外、長町もない。
北仙台辺りが背伸びしないで生活できて丁度いい。

>>570 さん

>>570 匿名さん　
確かに丁度いいエリアですね。

長町　独立し栄えている大規模郊外の街
卸町　程よく栄え周辺の利便性も高い近郊
北仙台　中心部寄りでアクセスや環境もよく、イオンができると買物まで便利なバランスのよい都市部の街
仙台中央　不動の資産価値。買い物するエリアは増える一方。繁華街なのでファミリー世代には刺激が強いが子供の学習環境はよい。
こんなイメージです。

北仙台は駅前や国分町で飲んでから帰るのが面倒にならない？

>>572 通りがかりさん
駅前なら電車に乗ってすぐマンションに。
国分町はあまり行かないし、タクシー使えばすぐ。
雨の日でも殆ど濡れずに帰れるのがこのマンションの良いところ。

残り9戸まで減少。
完売まで秒読みへ入った。何だかんだで売れ始めると早いね。

完売まであと少しみたいだね。
インフレ前に買っておかないと。

>>575 マンション検討中さん
2週間前で、あと3戸でしたよ。低層階が残ってるようでした。
せめて中層階が欲しかったです。

美味しいうちに早く買えばいいのに…
スーパーでも、値下がりするのを辛抱強くずーっと待ってる人居るし、人それぞれ価値観違うよね

いよいよ最終期らしい。
高層階、4,948万円の72.97㎡はインフレを考えるとかなりお得だと思う。値上げしてないし。
ここ買わないとマンション難民になる。

>>578 マンション検討中さん

アルファステイツ仙台東照宮もお得だと思う。隣がヨークベニマルでとても便利そうです

>>579 マンコミュファンさん
私は割高に感じちゃいました。ヨークベニマルは永久保証ではないので。

>>579 マンコミュファンさん
駅からの距離がね。
上の人の通り、施設は永久保証ではないが主要路線の乗り換え駅は無くなる事はないだろう。
あとは穴吹と三井不動産の差もある。

>>580 マンコミュファンさん

今秋にイオンモール仙台雨宮オープンするから魅力上がるね

>>582 マンション検討中さん
来年でしょ

2F 6278万円の部屋だが、南面・東面の両面が、4Fの超メカニカルな駐車棟で
それ以外は何も見えない。当面暮らして、将来売るにしても、どちらも超困難
そうだ。果たして買う人がいるのだろうか？

>>584 ？さん
その部屋をゲストルームにするとかすれば良かったのに。どうせ夜寝るだけだろうし。

どうやらあと2部屋、90平米の低層階だけかな。

>>584 ？さん

無人とは言えいまどき車載カメラもありますからね、嫌ですよね。

どうやら、残り1戸になったようだね。
最後はモデルルームで使われている部屋。
三井不動産としては、ここまできたら早期に完売させたいはず。残り1戸のために人員割くのも面倒だろうし。値引きは無くても大きなサービスがあるかも？

もうすぐ1年だけど、それまでには完売しそうでよかった。仙台中央は順調だから、新たな大規模マンションやってくれないかな

>>589 検討板ユーザーさん
三井は長町、卸町、北仙台、仙台中央といずれも駅近だよね。仙台中央はさすがに駅徒歩1分とか2分とはいかないけど。

あと１戸、がんばれ！

https://www.31sumai.com/mfr/I1902/
最後の1戸が眺望に制限があり、時間がかかりましたが無事に完売したようです。

完売したのに粘着する意味わからない

>>582 マンション検討中さん

来週説明会があるそうです。ポストにチラシが入ってました

>>594 匿名さん
だから何が言いたいのですか？

困った、
困った。

駅近なのは本当にメリット。
急げば仙山線北仙台駅ホームまで1分半で着く。

乗れるのはすぐでも出てから目的地まで遠けりゃ微妙よ。東京みたいに色んな駅が発展してない仙台だから、首都圏の駅近最強理論ははまらない。交通機関の利用がなくなるように、頻繁に行く目的地近くに居を構えるのがベスト。

北仙台は地下鉄とJRの乗り換えもあって、朝、北四番丁や勾当台公園までぎゅうぎゅう状態なので有名だし、一度朝の時間に来て確かめた方がいいね。

>>598 口コミ知りたいさん
仙台駅よく使うんだよね。
エスパル東口、ヨドバシとめちゃくちゃ近くて便利。
仙山線ホームが駅東口の目の前だし。

>>600 通りがかりさん
ブランド物の衣服の店なんかより余程実用的だと思うが。
ちょっと電化製品とか見に行きたいなと思う時あるし。コード類が必要なときとか、ネットじゃなくて店員に聞きながら買いたいとか。

あとはイオンモール仙台雨宮がオープンすると徒歩10分、自転車4分くらいでアクセスできるようになる。

>>600 通りがかりさん
おばさんは世の中の流れについていけないのよ
ヨドバシは中年には楽しめないの同意

>>601 通りがかりさん

間違って参考になる押しちゃったけど、ユニクロがやたら狭く感じるから、実店舗行くならアエルに行くな。他にも色々立ち寄りつつ。

> 交通機関の利用がなくなるように、頻繁に行く目的地近くに居を構えるのがベスト。
現役世代なら職住近接になるんだろうがごめんだわ
家族によってもライフステージの変化によっても行くところが変わる
住むにも売るにも駅近が最適解（価格は・・・知らんけど）

不人気エリアの駅近は…？
一方、人気アドレスの駅近だと、駐車場少ない、あっても高いのデメリットがある。
電車移動中心の大都市と、車社会の地方都市なので、単純比較はできないですね。

>>606 口コミ知りたいさん
仙台って郊外に何もないよ。
ここに住めば、イオン、仙台駅がすぐ。
自然が欲しければ山寺や松島海岸もJRでさっといける。

JRと地下鉄南北線が両方ってのはメリットだね。後発の東西線沿線は微妙。

>>607 名無しさん
大手マンションはこの条件ほぼ満たしてるんじゃない
山寺や松島が別の場所にはなるとして

>>609 通りがかりさん
最近出た三井不動産のマンションはほぼ満たしているな。

JRと地下鉄に至近なのは北仙台、まあ近いのが仙台中央、それ以外は満たしていないと思います。

>>611 口コミ知りたいさん
パークタワー長町がある。

南仙台駅前にも三井のマンションできるそうです。ここと同等のものになる感じですね。

>>612 検討板ユーザーさん
戸建てなら許容でも中心部のマンションスレでは最寄り駅がJRってのは良いことかは分からん
でもどちらもあると実際には便利

>>611 口コミ知りたいさん
地方都市で価値があるのは残念ながら新幹線の通る駅だけ

>>613 マンション検討中さん
そうなんだ。どれくらいの価格になるのか見ものだな。

>>613 マンション検討中さん

ほうほう。卸町なんかに建設するくらいだからね

北仙台、南仙台、卸町とか郊外に建築するのも多いね。仙台中央みたいな中心部だと値段が跳ね上がるから郊外の需要も強い。

>>618 マンション検討中さん
北仙台は上杉学区です。他の郊外物件と一緒ではないよね

>>618 マンション検討中さん
三井は都内だと新たに街を作ってしまうからJRの殿様商売に似てるんじゃない
土地が広いエリアや今は下火でも再開発狙いのエリア、仙台駅から程よい距離感で且つ駅前が条件
値段は仙台駅前にしたら適正価格で誠実さも感じさせる
アウトレット等も自由に移動させられるし他のデベは勝ち目ない

>>619 　元デベロッパーさん

>>619 　元デベロッパーさん
それを住民以外が盛り上げちゃうと三井に対しては嫉妬が凄いなぁと付加価値にもなるよね
ただ三井住人は内心皆偉そうなのは事実だな

>>620 匿名さん
アウトレットの移動ってどういう事ですか？聞いたことないぞ。テナントとの契約もあるのにありえない

>>622 元デベロッパーさん
移動かは分からない
東西線エリアにアウトレットできる話は内部では確定事項らしい　場所は伏せるけど

仙台駅が徒歩圏内かどうかで中心部か郊外かで分けて考えるのは仙台住民なら普通に感じてることだけど。

元デベロッパー
↑こいつと関わるのやめた方がいいぞ。あちこちでポンコツ振りまいてるから。

>>624 マンション掲示板さん
三井住みはどこに住んでてもその街のシンボルマンションにいるからかなり偉そうだよ

>>625 名無しさん
なるほど
スルーでいきます

>>624 マンション掲示板さん
初めて聞きました笑　勝手に決めないで笑

仙山線ユーザーだからここのマンション一択だった。
暑い日でも大雨の日でもすぐに駅なのは有難い。
職場からもすぐに家に着く。

>>630 口コミ知りたいさん
発狂し過ぎでしょ。

>>628 通りがかりさん
これも元デベロッパーでしょうかね

>>628 通りがかりさん
これも元デベロッパーでしょうかね

>>626 通りがかりさん
寧ろ郊外の方が特別扱いが手厚くブランドマンション程住みやすいってのは聞く。
中心部は高いマンションがあまりに多いから億ション以外庶民扱い。

聞かないし、それなら郊外は庶民扱いよりも更に下の扱いになっちゃうけどいいのw

結局、年数が経つと後発のマンションと比べて設備は古くなるし劣ってみえるようになる。
それでも劣らないのは立地だから、後発マンションに負けない立地のマンションを買うのがいい。

立地で選ぶとなると仙台駅徒歩圏内だよな
でも高いんだよなー

かつ、西口だな。

これからは昇竜の東口でしょ

>>637 マンション検討中さん
仙台駅徒歩圏と言っても、ライオンズ仙台五橋みたいな微妙な立地、10分以上かかるようなところはダメだと思う。

>>635 通りがかりさん
中心部に住むと誰もが金持ちで当たり前。中心部住んでたときは金持ちの実感なかったから郊外ブランドマンションのQOL高いのは本当。マンション住人目当てのお高めのクリニックなんか露骨。

自分、それなりの収入で、仙台中心部の高層階買ったけど、別におおらかではないよ。
一緒にしないで、くれないかなぁ。

>>652 マンション掲示板さん
何故、他の人が黙ってるかは荒らしを潰す為
空気読めって

弱い人」こそやり返す
「強い人」ほど許す
「賢い人」ほど関わらない

実践できたらそれなりの収入ではなくなるはず

>>651 評判気になるさん
大体買わない奴が居座って詳しくなってどうするよ
活断層の擁護だけしてれば良し

北仙台は地盤強いんだよな。
長町はたしかに再開発著しいが、地盤が弱い。
イオンモールができれば北仙台地区の大きな核になる。

>>655 マンション検討中さん
確かに元々人が住む地域は強いですね
長町に振り回される人が少なくてここは割と平和ですね
外野が数人騒いでますけど

>>656 通りがかりさん
自演ではない本人です。
句読点や倒置まで分析していただき、ありがたく厚く感謝申し上げます。
なお、私はデベロッパーではありませんし、学閥主義者でもありません。
学士で高学歴ではないです。
期待にお応えできず、誠に申し訳ございません。

>>661 マンコミュファンさん
卸町は誰から見ても郊外じゃない？
仙台は都心部が狭過ぎて、その分仙台駅から近くても郊外になりがち。
中心駅から繁華街の終わりまでの距離は山形市とか盛岡市と大差ないからね。

ここ北仙台スレなので、全然違う場所である卸町の話は広げなくて結構です。

>>666 マンコミュファンさん
卸町じゃないから、いい加減にしてください。

完売した物件になぜ群がるの？
下愚の性移るべからず。

>>668 通りがかりさん
いつもどうりひとりしかいません

>>663 匿名さん
郊外であろうと10分で仙台駅に着くならその事実の方が大事かも　
郊外だから卸町と六丁の目の間に巨大なアウトレットができる噂もあるし郊外の何が悪いのか分からない
発展途上な特殊なエリアにそこまでこだわるのはなぜ
中心部認定って誰が誰の為にするの
北仙台の方が都会なのは誰もが知ってるし卸町持ち上げてる人もいないのに狂ったようにコピペのいつもの人は落ち着いた方良さそう

>>671 マンション掲示板さん

すぐ近くの仙台港にアウトレットあるのにできるわけないじゃん噂に踊らされすぎ

>>672 匿名さん
実際に動いてる人達がいてそれ前提の話をいくつか聞いたけどどうでしょう
近いからこそ移動なのかと　
地方の郊外だとアウトレットが長く同じ場所にある方が稀みたいですよ

>>673 マンション掲示板さん

歴史の浅いアウトレットが移動するなんて初めて聞きました。実例を上げてください

>>674 匿名さん
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2303/14/news104.html

>>675 匿名さん

鶴見から門真って遠いよな。1号店の老朽化ならしかたないじゃない

>>676 マンション掲示板さん
とりあえず三井の幹部レベルの知り合いを持ってから確認してくださいwまだ先ですし
よ

よく分かりません
断定ではありません
噂です　以上

>>678 匿名さん
噂レベルならいくら暇でもあちらこちらに書きこむのやめなさいよ

>>681 検討板ユーザーさん
こちらは、パークホームズ北仙台のスレで、エリアのスレではありません。この物件は完売してるので、〃検討版ユーザーさん“なのでしなら、他の物件のスレで議論なさったら。
卸町云々は、流石にいい加減にしていただきたい。

中心部から車で１０分のエリアが郊外指定なんですね。うーん?

>>685 名無しさん
信じる信じないじゃなくて、何を今更って感じだけど。
何年前も前から言われてるのに最近知ったの？遅れてるー！

イオンモールまで歩いて10分ちょい、自転車なら4分くらい、それでいて目の前の道路の渋滞混雑の影響は受けにくいだろうパークホームズ北仙台。

>>688 名無しさん
大きなモールが徒歩圏内って、いいですね。

実際に歩いてみましたが、信号含めて20分ちょっとかかりました。軽い運動にはなりましたが、とても徒歩圏内とは言えない距離かと。。買い物の荷物を考えると車で行くのが現実的と思いました。歩道も狭いので歩いて行く人はほとんどいないと思います。

>>690 匿名さん
それはちょっと歩くのが遅いんじゃないかなあ。
大人でスタスタ歩けば12分くらいかな。
自転車なら5分くらいだし、車は駐車場を停めるのに時間がかかりそう。行くなら自転車が1番。

土地勘ない人が捏造してるだけですねw

ここからイオンモールに行くなら、電動自転車で真野屋の前を通って大通りを進み、自転車駐輪場に停めて店内に入るかな。
5～6分もあれば着くだろう。モールなら駐輪場はあるだろうし。

私も徒歩では行かないかな。今の時期だと日傘さしてそんなスタスタ歩ける状態じゃないし20分でも着かなそう。

まぁチャリがあるならチャリだね。プラウドの脇くらいしか突っ切れないし。

てか上小学区に入るよね。
イオン雨宮まで大人でも20分とかってことは小学生の登校で30分以上かかる計算なのかな？アホなんかな。

学区って通町小じゃないの？上杉山は大人でも遠いな。

アホが１名いるようですので、データを用いて結論書きます。
Mapfanによるとパークホームズから上杉山通小まで1.5km。徒歩22分（80m/分）。
信号を考慮すると大人でも上杉山通小まで30分は見といた方がいいですね。特に夏は炎天下の中歩くわけですから。
小学生なら当然30分以上かかるでしょう。

ちょっと前にも来てた、郊外のアウトレットどうこうでしつこかったやつでしょ。土地勘や知識もないのに色んなスレで郊外の価値向上の工作してるよな。

>>693 マンション検討中さん

街情報さんありがとうございます。イメージわきました

>>696 通りがかりさん
上杉山と通町どちらも選べる。
Google上は上杉山20分、通町15分。
しかし正門までの時間だと通町は更にプラス2～3分くらい。
この差なら大通りと狭い道の差を考えても上杉山かな。

自分はあまり好きではないのだが、どうせどの小学校も一定の距離があるならば宮城教育大附属小もありかもしれない。
地下鉄で通学している子もいるくらいだから。
もし馴染めなければ公立に転校してもいいし。その逆は難しいが。

>>698 名無しさん
あなたじゃない。

>>698 名無しさん
アウトレットの話は仙台の全不動産関係者に知れ渡ってますよ。

>>703 マンション掲示板さん
そのわりには全然情報出てこないじゃん

>>704 匿名さん
ここのレベルが低…

全不動産関係者が知っているなら必ず情報漏れる。いつものホラ吹きだろ

あれ？三井撤退したんじゃなかった？

>>707 マンション検討中さん
アウトレットできる話すら知らないお前が撤退の話は知ってるとかどんな冗談？w

>>706 匿名さん
不動産屋なんてここ見てないってよ
素人しかいない

卸町さんは怒涛の連投で必死だけど、そもそもインサイダーとか社秘漏洩リスクとかわかってなさそう。
不動産関係者全員とか、また主語のでかい話してるし。

大切なのは家と職場と学校で、商業施設とか優先度低いんですよ。
まぁ西友にはもうちょっと綺麗になってもらいたいけど。

[参考にならない!]ボタンがあればいいんですがね