パークホームズ北仙台ってどうですか？

でも車は維持費高いよね
配送も頼める今は地方で車無しも可能かも

仙台で駅近で車もとなると割高になるな。
それならもっと郊外で車持つか、東京で車無しの方がいいよ。

まぁクルマなし生活チャレンジをやるにはいい場所だと思うよ。
一昔前ならスキーにも行けたのにな。残念。

徒歩5分くらいなら月極駐車場平置きがあるよ。敷地内かすぐ近くだと平置きはないね。

三井のリハウスに２階中部屋の写真出てますね。目の前の戸建が近いですが、採光は問題なさそう。ずっと２階建ての保証はないけど。

後どのくらい残ってるのでしょうか。

>>466 マンション検討中さん
あと8戸です

>>467 名無しさん
すげー！いつの間にそんな売れてたんだ。地味だけど立地いいし、手頃な値段なのがやっぱ良かったのかな。

>>467 名無しさん

ホームベージ通りなんですね。6月頃に三井の展示場でみたときは上層階は埋まってなかったので。住環境としては魅力的ですよね！

>>469 さん

>>469 名無しさん
>>426 匿名さん 2023/08/18から進展が無いですね

立地も眺望(上層階)も最高だと思う。

地下鉄・JR・バスどれも徒歩2分以内、西友徒歩1分、そして上層階からの眺望は抜群。
あまり盛り上がらないのが不思議。

>>472 マンション検討中さん
仙台で早く売れるイメージは自走式駐車場があることかな。ここはマンションとしてはかなり好条件と思うけど、車持ちがまだまだ多い仙台としては盛り上がりに欠けますね。でも140戸であと8戸なら早い方じゃないですか。

>>473 マンコミュファンさん
自走式駐車場があるシティハウス堤通雨宮町も完成から2年近く経つのにまだ完売していないようだけどなあ。

>>474 検討板ユーザーさん
自走式もしくは平置き100パーの物件だと完売早いですね。雨宮は5000万超えて駐車場月々15000円以上掛かるので支払いキツイ。

ギリギリ中心部で自走式でも売れないなら、実は、自走式のニーズはそこまで高くないということなのでは？
中心部以外で車必須の地域はむしろ機械式がほとんどなく、平置きや自走式ばかりでしょうし。

仙台の世帯年収がマンション価格高騰に付いていけていないのではないかと思う。
ここも低層階ほど売れているし。
今から建設するマンションはどのくらいの価格になるのかな。

戸建ての掃除や雪かき面倒問題を一気に解決してくれるのがマンション。ゴミ捨てもしやすい。
背伸びしても若い夫婦はマンション買った方が良い。
あくまで個人的見解です。

ここ思ったよりも売れてないんですね。
値段が強気過ぎる気がする。

むしろそれなりに売れてると思うが。さすがに即完ってわけにはいかんでしょ。

>>479 通りがかりさん
意外と昭和町の地価は高いからね。ここは基準地価の地点より更に駅近だし。
トミー氏の記事でも価格は予想より控えめと書いてあったように強気とは思わないな。

じゃあ何故残っているのかというと4500万円を超えてくると、仙台人の世帯年収的に買える層が減るのかと。
他のマンションも4500万円超えてくると鈍くなっているような。逆に郊外の小鶴新田とか卸町とか3500万円くらいのところは好調。

現地モデルルーム、ハイサッシで広々と感じられ緑も見えて良い眺望でした。

>>481 マンション検討中さん
これからだと六丁の目や東照宮などは売れやすいでしょうね。もう地元の人たち買える所限られて来てますし。

>>475 評判気になるさん

駐車場安いじゃん

>>481 マンション検討中さん
なるほどです。
土地にお金かけて、それ以外はチープな作りということはないでしょうか？

>>485 名無しさん
作りは他の標準的な三井のパークホームズと変わらないと思うけど。角部屋はトイレとかお風呂とか専有設備のグレード高い。

>>485 名無しさん

パークホームズ比較だと卸町みたいに食洗機がない事例もあるけど周辺に合わせた設定をするのでチープは感じません。数年前の物件と比較すると寝室側がアウトポールじゃないとかあるけどそれは最近の物件どこも同じですしね。

>>484 名無しさん
この辺で駐車場気になるなら堤町、梅田町ドンキ近くの台原の戸建てがいいんじゃない。5000万しないで買えるし、北仙台まで10分くらいで行ける。車2台とめれる。マンション掲示板だからいらない情報かもね。

>>488 検討板ユーザーさん

マンション狭いし、人間関係大変そうだし、迷うな～

車よく使うなら他のマンションから戸建の方が良いですよ。竣工してるので、実際に5段の機械式駐車場を見てみることをお勧めします。雨の日に。

>>490 さん
これだけ公共交通機関が充実した立地なんだから車要らないと思うけどね。

>>491 通りがかりさん
それが子供いると必要になってくるのが仙台。

戸建ての方が人間関係や町内会煩わしいでしょ。出入りで乗ってる車も家族構成もわかられてしまう。それがないのが集合住宅のメリット。

>>492 マンション掲示板さん
あった方が便利、それは当たり前。
ただ無いと生活できないということは無いと思う。それは子どもがいても。

車はもう人それぞれなので、絶対必要な人と不必要でもいい人が戦わなくてもいいんやで。

仙台厚生病院跡地のニトリとイオンモール仙台雨宮あればクルマいらないと思います。自転車でいい

自転車に荷物たくさん積むのかー

自然と都市の調和が取れている仙台。
思い立ったら山に海に温泉に。
ドライブ最高。
仙台のレジャーとしての車は重要アイテム。

>>498 マンション検討中さん
いいよ、別に山や海や温泉に毎週行かないし…
松島海岸？塩釜？石巻？電車でいけばいいよ

長野だったら車欲しかった
仙台は別に行きたいところが周りにないんだよね

僕は毎週末に車でコストコやらジャパンミートやらに家族で買い出しに行くのが苦痛だったのよ。混んでるの嫌いだから。余計なもの買うからお得でもなんでもないし。
んでさ。oisixはじめてさ。それ以外に必要なものは生協でいいじゃんって。風にしたの。嫁さんも楽になるかと思ってさ。いやー。嫁さんからギブだったわ。実物を見て「お得な」ものを買うのが好きなんだよ彼女。ほんと、人それぞれだし車も手放せないわ。

瀬戸内海とかも車あったらいいな。毎日色んなところに行きたい。
宮城県に5年間以上住んでいるけど、正直車で行きたいと思わせるものがない。
あったら便利だけど、通勤も車要らないしその価値が自分の生活には見出せないというだけ。

駐車場代はそこまで高くない。中心部に比べたら。

駐車場敷地内残ってるかも分からないのでは？

>>503 匿名さん
まだ敷地内駐車場ありますよ。2台契約している人もいるそうです。
交通の便がいいので車無し生活をする家庭もいるのかと。それだけで年間50～60万円くらい浮きますからね。

モデルルームの写真、別角度。
この眺望は素晴らしいと思うのだけど、あまり販売側が推せていない気がする。

>>505 マンション検討中さん

実際に高層階の角部屋に住んでいますが1日中絶景を味わえます。日中は西側、夜は南側がきれいです。駐車場も場所によるんでしょうが特に不満なく利用できていますしアフターサービスもしっかりしていて不満はないですね。

>>506 匿名さん

そう思います。
仙台は南西側の景色が良いのかも。

>>507 名無しさん
モデルルームは北西角部屋ですけどね。
北山五山が綺麗に見えました。

こちら未販売住戸はあるんですかね
物件概要からは読み取れない…

>>509 匿名さん
公式ホームページに空いている住戸が載っていますよ。

人気ないのかな
売れんね～

マンションレビューも当てにならないな

HP上では先着順8戸だけど、もっと残ってるの？
未放出物件なんてあるのかなぁ

しばらく仙台市都心～近郊エリアの供給がストップするからじわじわ売れるのではないかな。

>>514 通りがかりさん
それ以上にまだ残ってますよ

>>496 匿名さん
今朝イオンモール仙台雨宮の店舗概要の資料入ってましたね。いよいよですね

>>517 マンコミュファンさん

ヨークベニマル上杉の建設、オープンセールの混雑が終わってから本格着工するなんてイオンさん配慮してくれたんですね。事務所はだいぶ前にシティテラス西側にできてましたね

北西角部屋はもうすぐなくなりそう。

>>515 マンション検討中さん

半導体工場の立地で史上空前の好景気がくるから買いだね

>>520 マンション検討中さん

年明けにも仙台市に半導体関連人材を採用するためのオフィスを開設するようです。千人規模の確保を目指すそうです。採用人材の一部は技術研修の為台湾に渡り一定期間滞在させるようです。

>>517 マンコミュファンさん

イオンモール仙台雨宮できるんですね河北新報オンラインで見ました。楽しみですね

マダ残ってるね、北仙台のマンション需要は満たしてのかな?中古もあるし

資金に余裕ある人が多ければいいけど、金なくて買えないんでしょう。将来的な不安から、郊外3,000万円台のワンランク、ツーランクダウンのマンションでないとおいそれと買い手がつかない。

>>524 名無しさん
同じブランドで郊外だけど南向き3LDK4500はかかったしオプションで300追加
そのレベルを北仙台だともっとしたと思うと恐ろしい

卸町の話なら向こうのスレでどうぞ。

>>525 検討板ユーザーさん
北仙台も卸町も大差ないでしょけど、それぞれがどのように考えるかかな。

きちんと差があって、客の取り合いにならないから同時期に同じブランド竣工するんですわ。

どこのマンションも凄いのは角部屋
高層階は狭い部屋もあったりするけど
＋1500万はするし実際4LDKに２人暮らしとか多くて驚く

>>525 検討板ユーザーさん
どうでもいいけど、オプションって無駄だよね。
オプションで金使っても殆どマンションの価値上がらないし。

>>530 通りがかりさん
食洗機やらキッチンの棚、カーテンや照明、湿気取るエコカラット、水回り鏡のコーディング、玄関の鏡だけでもグレードあげると300万～
最低限度で100万位

>>528 通りがかりさん
スタンダードタイプはエリアに誇りを、角部屋中層階以上はグレードに誇りを感じると聞いた事がある
エリアは部屋のグレードを下げればある程度行ける
部屋のグレードは簡単には上げられない

>>530 通りがかりさん
オプションは最低限度の必要経費
素人賃貸はこれだから（笑）

なにげに通町は建設ラッシュ。店舗、賃貸住宅、病院、事務所が建設中

通町から三条にかけては墓ばっかで土地の使い方もったいねえなぁ。東口かよ。

イオンモール仙台雨宮の外観いいかんじですね

公式ホームページ見たけど一気に売れ始めたね。
今から販売されるマンションとかコスト増でかなり割高。ここはまだウクライナ侵攻前の価格でお手頃価格かつ超駅近。

しかも懸案だったイオンが公式アナウンスあったしね

>>521 匿名さん
東北大学は勿論のこと東北の高専で学ぶ学生も多く、優秀な理系人材が東京に流出することを防ぐこともできる。心配なのは半導体関連工場の立地による繁忙により建設業界の選別受注、値上げなどでマンション建築費が高騰して着工が減ることです

>>538 名無しさん

３月着工。翌年９月に完成ですねイオンモール仙台雨宮

ほんとにやっとですね

一気に売れ行きが進んでいる気がする。
JR徒歩1分半、地下鉄徒歩2分の立地の良さ。
インフレ本格化前価格というコスパの良さが後続マンションの価格の高さと比較して知られてきたか。

>>527 評判気になるさん
卸町と北仙台では大違い…

>>539 eマンションさん

どうやらトヨタだけじゃなくアルプスアルパイン向けにスマホとか自動車用の半導体供給する予定みたいね。半導体バブルくる前にマンション購入したいね。泉中央とかに計画でないかね

>>543 評判気になるさん
どっちもどっち…
見栄っ張りは北仙台でがさつなのは卸町

ここ仙台駅に行くときにはJRの方が凄く便利。
徒歩2分で駅のホームまでいけるからね。

地下鉄北仙台駅はロータリーを作ったことから仙山線の北側がメインのつもりだったんだろうけど、利用者のほとんどが南側の階段なんだよな。いや、こっちにエスカレーターつけろよとは思う。

>>546 マンション検討中さん
本数少ないのが難点

売れ残り減ったね
完売するのかなんか心配だね

>>544 マンコミュファンさん

ラピダスが工場建設している千歳はマンション建設ラッシュらしいよ

>>550 口コミ知りたいさん
確かに増えてるのは確かですね。
記事を読む限り、20-30戸の小ぶりな規模の物件か2022年比で1.5倍だから、「ラッシュ」ってマスコミの誇張な気がします。
とはいえ、前工程・後工程の両方で投資額が５兆円は、宮城の6倍くらいでかい。さすがです…

仙台の再開発も楽しみですね。今月閉鎖の仙台駅前のエデンに凄いのできそう

>>547 マンション比較中さん
バス停作ったけどバスがとまらず、皆葉山町か駅南側のバス停から乗るしね

Eタイプ高層階からの景色は絶景なんだが、もう全て売れてしまったようだ。

煽りでもなんでもなく、お聞きしたいんですが
なぜここはこんなにも売れてないんでしょうか？
完成後もこんなに売れ残ってるのが不思議です。場所も悪くないと思ってるのですが、何がいけないんですか？本当に疑問です。

>>555 通りがかりさん
こんなにもっていうほど残ってないですよ。

>>556 口コミ知りたいさん
スルーした方いいですよ
完売間近or話題のマンションで必死にネガキャンするいつもの人

シティテラスやシティハウスもそうですけど、北四～北仙台周辺はイオンの完成待ちですよね

残りは23戸かな。
公式ホームページで確認できるよ。
中部屋はすぐに売れるだろう。南西角部屋は高いからどうだろう。北西角部屋は完売。

>>559 マンション検討中さん
残りは19戸まで減少。