マンション検討中さん
[更新日時] 2024-10-11 12:32:30
パークホームズ北仙台についての情報を希望しています。
所在地:宮城県仙台市青葉区昭和町73-1外(地番)
交通:仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅 徒歩2分
仙山線「北仙台」駅 徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:69.37㎡~90.15㎡
売主:三井不動産レジデンシャル 三井不動産リアルティ東北
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス東北
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
[スレ作成日時]2021-07-11 18:20:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区昭和町73-1(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北仙台」駅 徒歩2分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
140戸(一般販売対象戸数:135戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年07月11日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ北仙台口コミ掲示板・評判
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441
eマンションさん
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442
名無しさん
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443
匿名さん
北仙台も雨宮も良いマンションだと思う。
4000万円台中盤以降というのが少し高いのかな。
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444
匿名さん
地下鉄エレベーターこちら側に無いのはベビーカーだと遠回りで地味に負担になる。用地の問題らしいが、長町のように駅どうしJRと屋根で連結にならないものか。利用者は多いだろうに。
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445
マンション検討中さん
北仙台2分の新築を4000万円台で70平米超え買えるなんてもうないんだろうけど、決断ができない。何がネックなのかも分からない。
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446
匿名さん
>>445 マンション検討中さん
パークホームズ北仙台はシティハウス雨宮がライバル。
値段はそう変わらない。雨宮の方がイオンや都心部に近い、北仙台は駅近。
この後出てくるマンションは総工事費の高騰でとんでもない価格になる。仙台駅とか定禅寺通りとかで金がある人向けに6000万円、7000万円での販売に。
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447
通りがかりさん
2階のFタイプで6,278万円
バルコニー越しに、民家のお庭とブルーのアパートの廊下が目前
なんともいえません…
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448
評判気になるさん
>>447 通りがかりさん
Fタイプの低層階選ぶならEタイプの高層階の方がいい
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449
マンション検討中さん
>>448 評判気になるさん
狭い、エレベーターの待ち、地震の際の移動、
私は低層階かな♪
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450
マンション検討中さん
>>449 マンション検討中さん
そんなこと言ったらマンションの魅力なくない?
マンションは眺望が魅力なのに
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451
評判気になるさん
>>450 マンション検討中さん
マンションの魅力が眺望だけとは限らないさ
駅近、24時間出せるゴミ出しの楽さ、共用スペース、左右の住民に恵まれたらベランダ側の窓は涼しいときには網戸で過ごせる、下品な住人が稀で子供に同年代のまともな友人ができやすい、生活スペースに無駄がなく掃除が楽、宅配box使える、顔認証で手ぶらで解錠、いい時期に売れば儲ける、集合住宅向けの割引クーポンや電気代等の公共料金10%off、ゲストルームに遠方の友人等を泊められるとか
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452
マンション検討中さん
>>445 マンション検討中さん
北環からも見える 北仙台のランドマークですね
買っちゃえ(無責任)
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453
口コミ知りたいさん
>>447 通りがかりさん
低層階が2階くらいしかないからねぇ。2階は民家から丸見えだし、3階建とかアパートに建て直されるリスクもあるからなぁ。
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454
マンション検討中さん
条件が悪いけど高い部屋はいつか値下げするんだろうか?
住友は値下げしないというけど、三井不動産も厳しそうだが。
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455
マンション検討中さん
それぞれの価値観が有りますからね♪
なかなか値下げしないところがありますよ。おそらくここはそれが該当するかな♪
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456
マンション検討中さん
見に行きましたが駐車場5段ってやっぱ迫力ありますね。使う頻度多めだからやっぱり私には向いてないかな。めっちゃ建物と地域は好きなんですがね。
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457
口コミ知りたいさん
>>456 マンション検討中さん
車無し生活にできればかなり生活費が浮くんだけどね。
JR、地下鉄、バスが徒歩2分以内でスーパーやドラッグストア、お弁当屋さんもすぐ。
メガドンキもあるし、徒歩10分以内にイオンモールもそのうちできる。
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458
マンション検討中さん
もし車が使いたければパチンコ屋のところにタイムズのカーシェアもある。
タクシーも北仙台駅に行けば停まっている事が多い。
車無し生活には最適な場所だと思う。
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459
マンション掲示板さん
>>458 マンション検討中さん
宮城県で車ないとか何歳だよ
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460
マンション検討中さん
宮城の良いところは思い立てば自然に親しむだからな。車社会だから。
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461
名無しさん
でも車は維持費高いよね
配送も頼める今は地方で車無しも可能かも
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462
マンション検討中さん
仙台で駅近で車もとなると割高になるな。
それならもっと郊外で車持つか、東京で車無しの方がいいよ。
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463
マンション検討中さん
まぁクルマなし生活チャレンジをやるにはいい場所だと思うよ。
一昔前ならスキーにも行けたのにな。残念。
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464
匿名さん
徒歩5分くらいなら月極駐車場平置きがあるよ。敷地内かすぐ近くだと平置きはないね。
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465
通りがかりさん
三井のリハウスに2階中部屋の写真出てますね。目の前の戸建が近いですが、採光は問題なさそう。ずっと2階建ての保証はないけど。
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466
マンション検討中さん
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467
名無しさん
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468
eマンションさん
>>467 名無しさん
すげー!いつの間にそんな売れてたんだ。地味だけど立地いいし、手頃な値段なのがやっぱ良かったのかな。
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469
名無しさん
>>467 名無しさん
ホームベージ通りなんですね。6月頃に三井の展示場でみたときは上層階は埋まってなかったので。住環境としては魅力的ですよね!
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470
eマンションさん
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471
マンション検討中さん
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472
マンション検討中さん
地下鉄・JR・バスどれも徒歩2分以内、西友徒歩1分、そして上層階からの眺望は抜群。
あまり盛り上がらないのが不思議。
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473
マンコミュファンさん
>>472 マンション検討中さん
仙台で早く売れるイメージは自走式駐車場があることかな。ここはマンションとしてはかなり好条件と思うけど、車持ちがまだまだ多い仙台としては盛り上がりに欠けますね。でも140戸であと8戸なら早い方じゃないですか。
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474
検討板ユーザーさん
>>473 マンコミュファンさん
自走式駐車場があるシティハウス堤通雨宮町も完成から2年近く経つのにまだ完売していないようだけどなあ。
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475
評判気になるさん
>>474 検討板ユーザーさん
自走式もしくは平置き100パーの物件だと完売早いですね。雨宮は5000万超えて駐車場月々15000円以上掛かるので支払いキツイ。
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476
名無しさん
ギリギリ中心部で自走式でも売れないなら、実は、自走式のニーズはそこまで高くないということなのでは?
中心部以外で車必須の地域はむしろ機械式がほとんどなく、平置きや自走式ばかりでしょうし。
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477
マンション検討中さん
仙台の世帯年収がマンション価格高騰に付いていけていないのではないかと思う。
ここも低層階ほど売れているし。
今から建設するマンションはどのくらいの価格になるのかな。
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478
検討板ユーザーさん
戸建ての掃除や雪かき面倒問題を一気に解決してくれるのがマンション。ゴミ捨てもしやすい。
背伸びしても若い夫婦はマンション買った方が良い。
あくまで個人的見解です。
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479
通りがかりさん
ここ思ったよりも売れてないんですね。
値段が強気過ぎる気がする。
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480
マンション比較中さん
むしろそれなりに売れてると思うが。さすがに即完ってわけにはいかんでしょ。
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481
マンション検討中さん
>>479 通りがかりさん
意外と昭和町の地価は高いからね。ここは基準地価の地点より更に駅近だし。
トミー氏の記事でも価格は予想より控えめと書いてあったように強気とは思わないな。
じゃあ何故残っているのかというと4500万円を超えてくると、仙台人の世帯年収的に買える層が減るのかと。
他のマンションも4500万円超えてくると鈍くなっているような。逆に郊外の小鶴新田とか卸町とか3500万円くらいのところは好調。
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482
マンション検討中さん
現地モデルルーム、ハイサッシで広々と感じられ緑も見えて良い眺望でした。
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-
483
名無しさん
>>481 マンション検討中さん
これからだと六丁の目や東照宮などは売れやすいでしょうね。もう地元の人たち買える所限られて来てますし。
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484
名無しさん
-
485
名無しさん
>>481 マンション検討中さん
なるほどです。
土地にお金かけて、それ以外はチープな作りということはないでしょうか?
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486
通りがかりさん
>>485 名無しさん
作りは他の標準的な三井のパークホームズと変わらないと思うけど。角部屋はトイレとかお風呂とか専有設備のグレード高い。
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487
検討板ユーザーさん
>>485 名無しさん
パークホームズ比較だと卸町みたいに食洗機がない事例もあるけど周辺に合わせた設定をするのでチープは感じません。数年前の物件と比較すると寝室側がアウトポールじゃないとかあるけどそれは最近の物件どこも同じですしね。
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488
検討板ユーザーさん
>>484 名無しさん
この辺で駐車場気になるなら堤町、梅田町ドンキ近くの台原の戸建てがいいんじゃない。5000万しないで買えるし、北仙台まで10分くらいで行ける。車2台とめれる。マンション掲示板だからいらない情報かもね。
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489
eマンションさん
>>488 検討板ユーザーさん
マンション狭いし、人間関係大変そうだし、迷うな~
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490
通りがかりさん
車よく使うなら他のマンションから戸建の方が良いですよ。竣工してるので、実際に5段の機械式駐車場を見てみることをお勧めします。雨の日に。
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491
通りがかりさん
>>490 さん
これだけ公共交通機関が充実した立地なんだから車要らないと思うけどね。
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492
マンション掲示板さん
>>491 通りがかりさん
それが子供いると必要になってくるのが仙台。
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493
口コミ知りたいさん
戸建ての方が人間関係や町内会煩わしいでしょ。出入りで乗ってる車も家族構成もわかられてしまう。それがないのが集合住宅のメリット。
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494
マンコミュファンさん
>>492 マンション掲示板さん
あった方が便利、それは当たり前。
ただ無いと生活できないということは無いと思う。それは子どもがいても。
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495
マンション検討中さん
車はもう人それぞれなので、絶対必要な人と不必要でもいい人が戦わなくてもいいんやで。
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-
496
匿名さん
仙台厚生病院跡地のニトリとイオンモール仙台雨宮あればクルマいらないと思います。自転車でいい
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497
匿名さん
-
498
マンション検討中さん
自然と都市の調和が取れている仙台。
思い立ったら山に海に温泉に。
ドライブ最高。
仙台のレジャーとしての車は重要アイテム。
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499
通りがかりさん
>>498 マンション検討中さん
いいよ、別に山や海や温泉に毎週行かないし…
松島海岸?塩釜?石巻?電車でいけばいいよ
長野だったら車欲しかった
仙台は別に行きたいところが周りにないんだよね
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500
マンション比較中さん
僕は毎週末に車でコストコやらジャパンミートやらに家族で買い出しに行くのが苦痛だったのよ。混んでるの嫌いだから。余計なもの買うからお得でもなんでもないし。
んでさ。oisixはじめてさ。それ以外に必要なものは生協でいいじゃんって。風にしたの。嫁さんも楽になるかと思ってさ。いやー。嫁さんからギブだったわ。実物を見て「お得な」ものを買うのが好きなんだよ彼女。ほんと、人それぞれだし車も手放せないわ。
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501
マンション検討中さん
瀬戸内海とかも車あったらいいな。毎日色んなところに行きたい。
宮城県に5年間以上住んでいるけど、正直車で行きたいと思わせるものがない。
あったら便利だけど、通勤も車要らないしその価値が自分の生活には見出せないというだけ。
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502
マンション検討中さん
-
503
匿名さん
-
504
マンコミュファンさん
>>503 匿名さん
まだ敷地内駐車場ありますよ。2台契約している人もいるそうです。
交通の便がいいので車無し生活をする家庭もいるのかと。それだけで年間50~60万円くらい浮きますからね。
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505
マンション検討中さん
モデルルームの写真、別角度。
この眺望は素晴らしいと思うのだけど、あまり販売側が推せていない気がする。
-
-
506
匿名さん
>>505 マンション検討中さん
実際に高層階の角部屋に住んでいますが1日中絶景を味わえます。日中は西側、夜は南側がきれいです。駐車場も場所によるんでしょうが特に不満なく利用できていますしアフターサービスもしっかりしていて不満はないですね。
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507
名無しさん
>>506 匿名さん
そう思います。
仙台は南西側の景色が良いのかも。
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508
匿名さん
>>507 名無しさん
モデルルームは北西角部屋ですけどね。
北山五山が綺麗に見えました。
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509
匿名さん
こちら未販売住戸はあるんですかね
物件概要からは読み取れない…
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510
口コミ知りたいさん
>>509 匿名さん
公式ホームページに空いている住戸が載っていますよ。
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511
通りがかりさん
公式HPの販売住戸一覧がすべてでは無いですよ。
未放出はまだあります。
大手ですし年内目標くらいじゃないでしょうか。
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512
マンション検討中さん
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513
契約者さん5
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514
通りがかりさん
HP上では先着順8戸だけど、もっと残ってるの?
未放出物件なんてあるのかなぁ
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515
マンション検討中さん
しばらく仙台市都心~近郊エリアの供給がストップするからじわじわ売れるのではないかな。
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516
マンコミュファンさん
>>514 通りがかりさん
それ以上にまだ残ってますよ
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517
マンコミュファンさん
>>496 匿名さん
今朝イオンモール仙台雨宮の店舗概要の資料入ってましたね。いよいよですね
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518
マンション掲示板さん
>>517 マンコミュファンさん
ヨークベニマル上杉の建設、オープンセールの混雑が終わってから本格着工するなんてイオンさん配慮してくれたんですね。事務所はだいぶ前にシティテラス西側にできてましたね
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519
マンション検討中さん
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520
マンション検討中さん
>>515 マンション検討中さん
半導体工場の立地で史上空前の好景気がくるから買いだね
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521
匿名さん
>>520 マンション検討中さん
年明けにも仙台市に半導体関連人材を採用するためのオフィスを開設するようです。千人規模の確保を目指すそうです。採用人材の一部は技術研修の為台湾に渡り一定期間滞在させるようです。
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522
名無しさん
>>517 マンコミュファンさん
イオンモール仙台雨宮できるんですね河北新報オンラインで見ました。楽しみですね
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523
匿名さん
マダ残ってるね、北仙台のマンション需要は満たしてのかな?中古もあるし
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524
名無しさん
資金に余裕ある人が多ければいいけど、金なくて買えないんでしょう。将来的な不安から、郊外3,000万円台のワンランク、ツーランクダウンのマンションでないとおいそれと買い手がつかない。
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525
検討板ユーザーさん
>>524 名無しさん
同じブランドで郊外だけど南向き3LDK4500はかかったしオプションで300追加
そのレベルを北仙台だともっとしたと思うと恐ろしい
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526
口コミ知りたいさん
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527
評判気になるさん
>>525 検討板ユーザーさん
北仙台も卸町も大差ないでしょけど、それぞれがどのように考えるかかな。
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528
通りがかりさん
きちんと差があって、客の取り合いにならないから同時期に同じブランド竣工するんですわ。
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529
匿名さん
どこのマンションも凄いのは角部屋
高層階は狭い部屋もあったりするけど
+1500万はするし実際4LDKに2人暮らしとか多くて驚く
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530
通りがかりさん
>>525 検討板ユーザーさん
どうでもいいけど、オプションって無駄だよね。
オプションで金使っても殆どマンションの価値上がらないし。
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531
マンション掲示板さん
>>530 通りがかりさん
食洗機やらキッチンの棚、カーテンや照明、湿気取るエコカラット、水回り鏡のコーディング、玄関の鏡だけでもグレードあげると300万~
最低限度で100万位
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532
口コミ知りたいさん
>>528 通りがかりさん
スタンダードタイプはエリアに誇りを、角部屋中層階以上はグレードに誇りを感じると聞いた事がある
エリアは部屋のグレードを下げればある程度行ける
部屋のグレードは簡単には上げられない
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533
マンコミュファンさん
>>530 通りがかりさん
オプションは最低限度の必要経費
素人賃貸はこれだから(笑)
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534
匿名さん
なにげに通町は建設ラッシュ。店舗、賃貸住宅、病院、事務所が建設中
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535
マンション比較中さん
通町から三条にかけては墓ばっかで土地の使い方もったいねえなぁ。東口かよ。
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536
匿名さん
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537
マンション検討中さん
公式ホームページ見たけど一気に売れ始めたね。
今から販売されるマンションとかコスト増でかなり割高。ここはまだウクライナ侵攻前の価格でお手頃価格かつ超駅近。
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538
名無しさん
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539
eマンションさん
>>521 匿名さん
東北大学は勿論のこと東北の高専で学ぶ学生も多く、優秀な理系人材が東京に流出することを防ぐこともできる。心配なのは半導体関連工場の立地による繁忙により建設業界の選別受注、値上げなどでマンション建築費が高騰して着工が減ることです
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540
eマンションさん
>>538 名無しさん
3月着工。翌年9月に完成ですねイオンモール仙台雨宮
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