マンション検討中さん
[更新日時] 2024-08-12 14:59:16
パークホームズ北仙台についての情報を希望しています。
所在地:宮城県仙台市青葉区昭和町73-1外(地番)
交通:仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅 徒歩2分
仙山線「北仙台」駅 徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:69.37㎡~90.15㎡
売主:三井不動産レジデンシャル 三井不動産リアルティ東北
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス東北
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
[スレ作成日時]2021-07-11 18:20:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区昭和町73-1(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北仙台」駅 徒歩2分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
140戸(一般販売対象戸数:135戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年07月11日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ北仙台口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
仙台の町中は城下町でいいよ。北山周辺は城下町の中の寺社地、旧街道沿いは商人町だね。
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322
匿名さん
>>320 匿名さん
卸町は、下町、山の手と言ったの括りの町ではないだろうね。
河原町とか、北仙台とか、強いて言えば下町の部類だね。中小零細企業や町人が集住した雑然とした感じの地域。
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323
匿名さん
>>321 匿名さん
そもそも北仙台は街中じゃないと思うけどね
都心と郊外を結ぶ交通の結節点、長町や原町と同じ
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324
匿名さん
>>323 匿名さん
そのイメージはいつの時代の記憶を持っているかだろうね。
現在、原町や北仙台に結節点の機能はほとんど残ってないだろう。
遡ると、大抵の古い仙台の地図には青葉神社あたりまでは描かれているから、
町中という表現が嫌みたいだから言い直すと、中心と一体と見做していたと言っていい。
長町や原町とは違うところだね。
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325
通りがかりさん
城下町エリアは日常の中で歴史を感じられるのが良いね
金太郎飴みたいな郊外のロードサイドとは違う
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326
匿名さん
北仙台だとここの前はナイスでしたっけ
この辺りは静かに完売していくイメージ
目立たないですがリーズナブルですよね
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327
eマンションさん
高低差なくチャリで行けるかどうかで結構違う。長町からとか遠すぎ登りすぎ。
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328
匿名さん
>>326 匿名さん
今回のデベロッパーならアリだね。
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329
匿名さん
>>327 eマンションさん
長町もあすとと長町南だけで動き回るなら高低差ないから自転車便利
仙台駅に自転車で出るということなら、少なくとも同じ広瀬川の河岸段丘上に住んでないと厳しいけど
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330
マンション比較中さん
まぁ卸町スレもコメダが欲しいとか基本的にチェーン店志向ですから、個人店が充実した北仙台とは文化が違うのでしょう。
それはそれとしてドトールとミスドは帰って来て。
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331
通りがかりさん
>>330 マンション比較中さん
雨宮が建ったら需要根こそぎ取られて、本格的に衰退しそう
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332
マンション比較中さん
雨宮のイオンにそんな力があるかなぁ。なんか中途半端なものが中途半端にできるだけな気がする。
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333
匿名さん
北仙台のテナントより雨宮のテナント選ぶのふつうじゃないですか
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334
口コミ知りたいさん
煽りはスルーした方いいですね
確かな事は三井が提示したマンションの価格にはこれからの発展の可能性や立地は大いに関係してます ブランドマンションの価格は適当にはつけませんから
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335
マンション検討中さん
北仙台の三井は雨宮と違って駅前なのがメリット出し関係ないんじゃない?普段は西友とツルハに行き、休みの日に雨宮イオンに行く感じでしょ。
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336
匿名さん
北仙台駅使う人口が増えるか否か
雨宮町で買い物する人口が増える否か
ハブ機能すらなくなってマンション林も増えそうにない北仙台に新規出店する会社ってマーケティング弱々だろ
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337
匿名さん
もう個人店か地場産業しか入ってこない。個人店が入ってくるだけよいと思う
コメダ、ドトール、ミスドは未来永劫来ない
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338
匿名さん
>>336 匿名さん
北仙台ハブ機能さん、お疲れっす。半世紀以上前になくなってるのにいまさらハブ機能ってすらなくなってるって(失笑) まあ新規出店なさそうには同意するが(笑)
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339
マンション比較中さん
実際に建物が見えてくるとなかなかの「壁」っぷりだな。
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340
匿名さん
さんづけさん、ご苦労様。見解違うだけで笑うとは。さすがベビーユーザーですね。地下鉄できて北仙台ターミナルなくなった20~30年前が変わりどころという認識です。北仙台駅徒歩5分圏内にマンションが増えた頃を指してます。以上
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341
マンション掲示板さん
契約者ですが始めから北仙台の発展は期待してませんでした。
雨宮イオンが買い物しやすかったらラッキー、くらいの感覚です。
最終的にわが家は交通利便とコストのバランスで選びましたね。
現地久々に行きましたが、ライオンズとも違う「壁」感が確かにありますね…。
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342
匿名さん
万人受けしないと思うけど私は北仙台好きですね。やや駅近に住んでますが災害に強いし日常は車なくても困ることはない。一番町、仙台駅からも程よく離れてて静かです。
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343
匿名さん
>>340 匿名さん
お褒めに預かり光栄です。訂正すれば、失笑ポイントは見解は合っているが今更ハブ機能を持ち出す部分っすね。
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344
匿名さん
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345
坪単価比較中さん
長町泉中央だと最近は家帰っちゃうから駅前の飲み屋元気ないのよね。
仙台浅草は頑張ってほしいなぁ
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346
マンコミュファンさん
>>345 坪単価比較中さん
先週行きましたけど平日でも混んでますよ。開いてる店少ないのもあるけど。
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347
匿名さん
今もあるかわからないけど浅草の魚屋と八百屋が良かった。
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348
匿名さん
>>347 匿名さん
勝山館跡地がヨークベニマルになりますよ。近くの西友、ツルハと併用できますね
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349
マンコミュファンさん
>>348 匿名さん
勝山館跡地はちょっと遠くない?
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350
マンコミュファンさん
>>349 マンコミュファンさん
歩いても10分くらいですよね。自転車ならすぐですよ
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351
匿名さん
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352
eマンションさん
イオンは味と品質が評判通り、自分もあんまりだったので、個人的にはイオンよりかなり嬉しい。
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353
匿名さん
>>348 匿名さん
近くの物件全てにポストするのはやめてください。こういう目的なら青葉区のスレッドでやって下さい。
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354
名無しさん
>>351 匿名さん
この物件の目の前の西友は狭いしイマイチだもんな
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355
匿名さん
24時間営業のスーパーが近くにあるといざというとき助かります
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356
通りがかりさん
いざというときなんてほぼないし、あってもガマンできるかコンビニで足りる。環境負荷考えたらこれからの時代、利便性の追及は企業としてどうなるかね。
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357
マンション検討中さん
>>356 通りがかりさん
子供がいるといろいろあるのよ。急に明日弁当とか
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358
通りがかりさん
うちも子どもいるけど、さすがに前日スーパー閉店後の時間に言われることなんてないし、あったとしても冷食のストックや夜のおかずの残りでなんとかなるわ。
んで、コンビニでもパックの煮物やおかず、めっちゃあるぞw
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359
匿名さん
>>358 通りがかりさん
上杉学区だといろいろ気を使うのよ。冷凍食品なんてお弁当に入れられないのよ
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360
評判気になるさん
相応の勤め先や学歴じゃないのに背伸びして買うからだな。
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361
マンション検討中さん
イオンが欲しいんじゃなくて来客駐車場と自習室としてフードコートが欲しいんやろ
ロイホで勉強してる中学生とかいるよな
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362
マンション掲示板さん
>>356 通りがかりさん
引っ越す前に近くにウェルシア(24時間営業ドラスト)あったけどすごい助かるよ
そこそこスーパーにあるような食品も備えていて本当に想像以上の利便性だった
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363
マンション掲示板さん
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364
口コミ知りたいさん
コロナ終わらないと安心して使えないよね。自室に落ち着いた個室があるのが一番。
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365
マンコミュファンさん
>>364 口コミ知りたいさん
今のマンションは24時間換気があるから割と安全
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366
口コミ知りたいさん
>>362 マンション掲示板さん
ウエル活してます。中山店いいですよ
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367
口コミ知りたいさん
24時間店舗が近くにあると照明や駐車場の音で、静けさが損なわれるから要らない。
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368
匿名さん
>>367 口コミ知りたいさん
ウェルシアは駐車場は徹底して薄暗いし、ノーライトなので正面の照明もそこまでで今の家に隣接する街灯や非常階段の各階にあるライトより問題がなかったよw
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369
匿名さん
>>367 口コミ知りたいさん
住環境と利便性は反比例するもんね。私も近くにはいらないな。
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370
評判気になるさん
駅前のテナントビルは何が入るんでしょうか。
直近の情報お持ちの方いますか?
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371
匿名さん
物件概要に「本販売期以降の総販売戸数は70戸です」ってあったけどなんかの間違い?そこまで売れてないとは思えないけど
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372
マンション掲示板さん
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373
通りがかりさん
>>371 匿名さん
河北新報の新春インタビューで北仙台、卸町どちらも販売順調って言ってましたよ。仙台駅前の物件の販売も早まるのではないでしょうか
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374
匿名さん
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375
評判気になるさん
>>374 匿名さん
もしかして六丁の目のことですか。工業団地の跡地でしたっけ。かなり広そうですが三井不動産なら素晴らしい開発になりそうですね
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376
eマンションさん
>>375 評判気になるさん
まずは伊達の牛タン跡地が先ですかね。
卸町は残すところ10戸程度ですが北仙台はまだまだありそうです。北仙台は地下鉄もJRもあり地盤も強いですが、価格が中心部と大差ないので苦戦しているイメージです。
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377
検討板ユーザーさん
>>376 eマンションさん
ここの土地出入り口狭いから大規模修繕大変そう。
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378
評判気になるさん
>>376 eマンションさん
財閥だと適正価格だな
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379
マンション比較中さん
こんだけマンション乱立してんのに中古とかも出てこないから手堅いと思うよ北仙台。これからインフレ進むから、まぁ売れるっちゃ売れるでしょ。
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380
マンション掲示板さん
>>379 マンション比較中さん
資産価値はそれなりに維持できそうですね
駅前がもう少し発展すればなあ
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381
匿名さん
北仙台の良いところは賃貸需要がすごく強くて転勤族とか学生が高くても借りてくれる。駅が2つあるのはすごく便利なのよ
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382
口コミ知りたいさん
>>376 eマンションさん
すでに解体が始まっているメルパルク仙台跡地と競合するかんじですかね。
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383
名無しさん
>>382 口コミ知りたいさん
流石にどっちも歩いて見たことないでしょう。
北仙台駅前ならばアクセスは割と最強。
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384
名無しさん
結局のところ、仙台駅に距離的に近くても最寄りの駅がないと不便だったりリセールに弱かったり。
不動産、住宅素人は分かりやすい都会を求めがち。
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385
マンション掲示板さん
>>384 名無しさん
そうなんだ。これからもっと勉強すればいいと思うよ。ガンバ
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386
名無しさん
>>384 名無しさん
自分は玄人ってことを言いたいのかな?
素人の方が多いんじゃないかな。実需で新築物件の近隣築浅中古相場を確認してから買う人はそんなに多くなさそう
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387
マンション掲示板さん
財閥は一等地しか狙わない。
やはり仙台駅になんとなく近い(駅まで10分以上の遠い土地)と財閥が選んだ一等地(なんにせよ駅近)ではリセールでは雲泥の差。
勿論、生活スタイルに合うなら何も問題にはない訳だけどあくまでも不動産価値で言えばやはりちがう。
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388
検討板ユーザーさん
>>385 マンション掲示板さん
あなたのようにイメージで語るタイプは私ら不動産業のいいカモだよ。
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389
名無しさん
>>388 検討板ユーザーさん
不動産鑑定士の私も同感です
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390
マンコミュファンさん
>>386 名無しさん
>>386 名無しさん
購入する人しか見ないと思っているカモ、流石です。
関係者ではなく見に来る人は多いよ。
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391
マンション比較中さん
まぁどうせカモられるなら子孫に禍根なくカモられたいですなぁ
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392
マンション検討中さん
荒らしは禍根、同時に荒らしそして無知。
非常識人は災いのもとって訳か。
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393
匿名さん
北仙台駅の近くではこことライオンズ青葉が実需で生活しつつ売却してもある程度資産性保ちやすいと思うからいいと思うけどな。私は素人ですが。
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394
マンション掲示板さん
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395
匿名さん
>>392 マンション検討中さん
ポエムになってるで
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396
匿名さん
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402
管理担当
[No.397~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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403
匿名さん
仙台市が泉中央駅に近い泉中央西地区を市街化区域に編入。徳洲会病院跡地や農地を宅地、商業施設、業務用地への活用を見込む。
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404
マンコミュファンさん
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405
評判気になるさん
>>404 マンコミュファンさん
地下鉄南北線の北方面の駅から徒歩圏なら興味ある人が多いのではないのでしょうか。北仙台が高くてあきらめて泉中央に住む人もいますよ
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406
匿名さん
>>404 マンコミュファンさん
そういう人は泉区の物件のスレッドなり、泉区のスレッドを見るから。スレッド制になっているんだから、勝手な理屈をつけないでね。分かるでしょ?
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407
坪単価比較中さん
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409
名無しさん
>>406 匿名さん
泉も北仙台も特に被ってるイメージはないな
ここに泉の情報要らないわ
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410
評判気になるさん
>>405 評判気になるさん
それ言い始めたら名取の情報も載せましょうか?もしかしたら北仙台諦めて名取から仙台へ通勤選択する人もいるでしょうし。
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411
匿名さん
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412
マンション掲示板さん
低階層はほぼ契約済、高階層はまだまだ残っていました。
三井ですしゆっくり販売していくんですかね。
早い人はインテリア相談会始まりましたね。
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413
口コミ知りたいさん
>>412 マンション掲示板さん
ここの駐車場5段って車出すのにどのくらい時間掛かるんですかね?あまり使いはしませんが。
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415
管理担当
[No.414と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、除しました。管理担当]
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416
通りがかりさん
こんにちは。
こちらの物件を検討中です。
ご存知の方がいらしたら教えてほしいのですが、
トランクルームは無いのでしょうか。
共用部が充実していない点は分かったのですが、
トランクルームの有無がなかったもので気になっておりました。
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417
名無しさん
>>416 通りがかりさん
トランクルームは無いです。
タイヤラック等もないので、必要な人は外部で借りるか預けるかですね…。
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418
マンコミュファンさん
>>416 通りがかりさん
近くにコンテナボックス通町がありますよ。キャンプ用品とかタイヤしまってます
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419
匿名さん
異次元の少子化対策が発表されましたね。ローン返済も楽になりそうですね
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420
マンション掲示板さん
内覧始まって、まもなく引渡しですね。
三井は、次は仙台中央(?)ですか。
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