マンション検討中さん
[更新日時] 2024-08-12 14:59:16
パークホームズ北仙台についての情報を希望しています。
所在地:宮城県仙台市青葉区昭和町73-1外(地番)
交通:仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅 徒歩2分
仙山線「北仙台」駅 徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:69.37㎡~90.15㎡
売主:三井不動産レジデンシャル 三井不動産リアルティ東北
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス東北
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
[スレ作成日時]2021-07-11 18:20:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区昭和町73-1(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北仙台」駅 徒歩2分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
140戸(一般販売対象戸数:135戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年07月11日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ北仙台口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
こことプラウド晩翠は立地が都心からやや離れるけど郊外すぎずアクセスよく高値すぎないから買いやすい印象。旗竿地をロングアプローチにして長所にしてみせたのは良印象。間取りは好みが分かれるかも。私は間取りが合わなくてやめましたが好きな物件です
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122
マンション検討中さん
北仙台好きですが西向きハイサッシを懸念してやめました。冬はいいんでしょうけど。
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123
マンション検討中さん
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124
匿名さん
3LDKと4LDK中心のマンションでファミリーは浮かないと思いますよ。
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125
マンション検討中さん
こちらを、投資として買うのはお勧めできないでしょうか。
4000万以内で検討しており、購入後に賃貸にし、10?20年後に売却。
あすと長町のパークホームズはかなり値上がりしてるようだとか。
他のエリア含めおすすめのマンションがあれば教えていただきないです。
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126
匿名さん
>>125 マンション検討中さん
ここだと4000万円以内は2階の中部屋1部屋のみかもしれませんよ。
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127
匿名さん
新築不動産の投資なら1Lの方良いような。。借り手を考えたら街中の物件の方良くないですかね。
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128
匿名さん
仙台駅周辺への一極集中が加速しているので、仙台駅に近い方が私は良いと思います。
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129
マンション検討中さん
立地はとても気に入っていますが、西向きなので迷っています。
眩しい?生活しづらい???
どうなんでしょう。西向きについてのアドバイス求む!
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130
匿名さん
>>129 マンション検討中さん
多分南西向き住んでるけど洗濯物よく乾くよ
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131
匿名さん
最低価格で3998万円か。やっぱり北仙台では卸町のような驚きはなかったなぁ。西向きメインだからちょっとは期待したんだけどなぁ。
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132
マンション検討中さん
心理的境界線(宮城萩通り・貨物線)を超えた卸町と、心理的境界線(仙山線)の手前の北仙台ならそらそうやろ。
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133
匿名さん
純粋に堤通雨宮町より公示地価高いしこんなもんじゃないですか?角除くと4700-5500くらいがいいところだと思います。
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134
検討板ユーザーさん
自分その一番安い2階の部屋申し込みます!
ここだとそれなりの固定資産税も掛かるでしょうし、世帯年収どのくらい必要ですかね?
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135
匿名さん
>>134 検討板ユーザーさん
何だかんだ年収の5倍というのが適正価格だと思う。
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136
匿名さん
私も検討してますが、北仙台って現状人気あるのでしょうか?近場の上杉の売れ行きが悪すぎて心配になってきました。一期で決めちゃって後々売れ残るってのは辛いですよね。近くのライオンズタワーは中古でも人気衰えてないですけど南向きだし、ここは西向きってのも気になります。日本では西向き嫌われてますからね。いざという時のリセールも考えたときに駅近とはいえエリアがどうなのか気になります。
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137
名無しさん
自分の主観では北四番丁の通りより北は余程の思い入れがない限りお薦めはしないけど
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138
匿名さん
>>137 名無しさん
私も同意見。住むのに悪いエリアではないんだけど、北四番丁から北仙台のエリアは価格が割高に感じる。仙台の中心部が徐々に東と南に移動して、もはやこの辺りは郊外との境目なのに、価格レベルは昔のまま。
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139
評判気になるさん
大学病院の方もなんもないしな。
イオンだから期待してないけど、農学部跡の開発で多少は人流も戻るかなとは思う。
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140
匿名さん
北仙台に住みたいならいいと思いますけど。リセール気にされてますが、極端に下落することはないと思います。南北線と仙山線ともに徒歩2分ですから一定の人気は保てるのではないでしょうか。どこにも一長一短はありますよ。中心部過ぎても嫌だという人もいますから。
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141
仙台っ子
>>134 検討板ユーザーさん
低層階でも坪単価200万超えますから世帯1000万くらいは最低でもないとマンション住民との金銭感覚合わないかもよ。
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142
匿名さん
>>140 匿名さん
南北線と仙山線ともに徒歩2分と言っても、仙山線は本数が少ないし、どうせ仙台駅に行くときしか使わないだろうから、実質的に他の南北線沿線と同じでは。北仙台エリア自体に魅力があるわけでもないし、都心まで頑張れば歩いて行けるという点を除けば、台原から北の南北線沿線と利便性は大して変わらないように思うけど。
地下鉄駅近くで都心まで同じ程度の距離ということなら、愛宕橋や連坊と本質的には同じくらいの価値だと思うが、北仙台は何故か価格高いよね。
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143
匿名さん
北四番丁から五橋(ギリ北仙台)まで業務エリアが広がってるんだからそら高くなるでしょ。
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144
匿名さん
>>143 匿名さん
オフィスビルが林立しているのって北四番丁まででしょ(ギリ北仙台って何だ?)。北四番丁、五橋、宮城野通がオフィス街、その外側の北仙台、愛宕橋、連坊は都心近郊で条件同じだよ。
愛宕橋や連坊の方が仙台駅に近い分だけ良いまである。既に仙台の中心地は仙台駅だと思っているが、今後西口と東口の再開発で、仙台駅一極集中が加速するだろうし。
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145
マンション比較中さん
後から道路がつながって地下鉄ができた連坊はもちろん、北仙台もちょっとずれるとこちゃこちゃ戸建てエリアだからねえ。何年か物件探してみたけど、出てこないのよねえ。あれ、結局便利だからちゃんと相続されてんだろうな。
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146
匿名さん
>>145 マンション比較中さん
北仙台と連坊ってよく考えると、寺町だったり文教地区だったり共通点多いかも。
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147
通りがかりさん
造りやデザインはいいと思いますが、タワーで西向きハイサッシって大丈夫ですかね?
私だったら低層階がいいような。高層階とか暑すぎない?
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148
通りがかりさん
確かに西向きはさすがに…。
向きにこだわるなら南に4部屋、Fタイプがいい。
このマンションならFの中階~高階が狙い目では。
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149
通りがかりさん
>>148 通りがかりさん
おっしゃるとおりFの間取りかなと思いますが、このマンションの南側ってライオンズ北仙台の建物北側ともろかぶりじゃないですかね?グーグルで見る限り。
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150
マンション検討中さん
西向き気になりますよね。。。
もう第1期の販売のようですが、1年半も先の契約って、躊躇しちゃいます…。
第2期っていつ頃ですかね?
低層中層で間取り変更などのオプションが第2期でも間に合うなら、少し待とうかと…。
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151
通りがかりさん
唯一無二最強の南向きなのに眺望が塞がれているのではFタイプも価値なしですね。
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152
匿名さん
>>150 マンション検討中さん
コロナ、ロシアで先行き不透明すぎますからね。ボーナス払いは考えないほうが良いかと。
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153
マンション検討中さん
北仙台駅は仙台市の第2号開発地域になってるので今後変わってゆくのかなとおもいますが、このごちゃごちゃした地域をどう開発していく予定なのかな。このマンションも無理矢理建てる感が強い気がする。
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154
匿名さん
>>153 マンション検討中さん
仙山線で街が南北に分断されている限り、すっきり整然とした街並に整備していくのは難しいと思います。また、この昭和下町感が北仙台の魅力でもあると思うので、無理に開発しなくても良いような気がします。
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155
マンション検討中さん
ここは21階建てでも「パークタワー」という名前がつかないのは、なぜなんでしょうか?
ブランドの中の位置付け?
具体的にどのあたりが違うのでしょうか?
リセールの時にも差がつくのでしょうか?
一番狭い間取りで上層階を考えてます。
初心者です、すみません…
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156
匿名さん
>>155 マンション検討中さん
三井自体が今のところブランドなのでタワー、ホームズでリセール決まるというか北仙台の将来性によるでしょうね。私もAプラン検討してます。低層階のですが。
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157
マンション検討中さん
北仙台は将来性を期待するより「大きく落ちない」ことを期待するエリアでしょう。北仙台・北山の裏には巨大な住宅地群があり、私も含めここを実家とする購買予備軍がなんぼでもいます。
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158
匿名さん
>>157 マンション検討中さん
背後にベッドタウンって、北仙台に限らない話では。再開発がなければ相対的に落ち込み続ける気がします。
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159
マンション検討中さん
場所が良くていいなと思ってますが
西向きハイサッシが気になるのと、駐車場の数、エレベーターも二基とすくない気がしますが、そんなものなんでしょうかね?
駐車場は場所柄仕方ないですね。マイカー通勤にはきびしいかな。
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160
匿名さん
>>159 マンション検討中さん
ここはマイカー通勤なら近場の月極駐車場じゃないですかね。5段の機械式なので毎日使うとなるとストレスかもしれませんね。雨強いとずぶ濡れになりそうだし。
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161
匿名さん
マイカー通勤しないと行けないような職場なら、職場近くで郊外の物件探すかなぁ。都心は駐車場の問題もあるけど、道路混雑という問題も大きいので。
ただ、共働きで片方の職場は都心、もう片方がマイカー通勤だと、両方の利便性を考えないといけないから大変だよね。
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162
マンション比較中さん
義母が病院や買い物で気軽に来れる仙台での前線基地。というのが嫁さんの目論見らしく、まぁ、そういう点ではうちにはいい物件なのかなぁ。
なお俺は北方向に車通勤なので「なんなら月極探せばいいし」とか言われてる。
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163
匿名さん
>>161 匿名さん
レーベン上杉とか卸町パークホームズとか平置き駐車場の物件にすれば?
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164
匿名さん
>>155 マンション検討中さん
ただの想像だけどブランドロゴ変えてから板状タワーにはパークタワーを使えないのかも。仙台はどこも外廊下の板状タワーばかりなのでホームズだからってリセール気にしなくてもいいと思います。リセール「だけ」言うなら仙台で最上階はあまり期待できないかもしれません。結局リセールは仕入れ値と卸値なので。4500万で街中新築買えますが中古で最上階買いたい人がどれだけいるかですよね。安くすれば売れますけどリセール拘ると辛いかと。スーモで仙台全域で築10年以内4500万以上で検索してみるとわかりますがタワーだらけ。5000万以上はスカスカ。格が違うとか言う人いますけど都心立地も4500万以内にほとんど収まります。仙台はグロス見ておかないとキツいかと。評価されてるマンションに三井が多いのも確かですけど最上階は別。
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165
匿名さん
パークホームズ大町は強い立地に優れた眺望に駅1分。
パークタワーあすと長町は再開発エリアかつ駅No.1で東北最大、価格も抑えめ。
パークホームズ卸町は東部エリア最大でイオン近接徒歩1分の卸町No.1で価格も抑えめ。
パークホームズ北仙台は駅No.1マンション?ライオンズタワーのほうが評価良さげ?安い?目立つ?
北仙台はリセールだけ少し微妙だけど住み心地は良さそうってのが私の評価。最上階も最高。
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166
匿名さん
>>165 匿名さん
北仙台のライオンズタワーは南向きで区画がきれいですからね。今回の三井タワーよりも住みやすそう。
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167
匿名さん
>>165 匿名さん
その中だと再開発の計画がない北仙台はイマイチですね。長町が利便性、住環境バランス取れていて、将来性もあって良さげ。
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168
匿名さん
>>167 匿名さん
将来性とは、具体的にはどんなことでしょうか?
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169
マンション検討中さん
県内転居の方がほとんどでしょうから、お住いの地域で判断すればいいんじゃないですかね。北方面にお住まいの方は北仙台、南方面にお住まいの方は長町を評価してると思います。
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170
匿名さん
長町と北仙台なら、長町の方が街並綺麗だし便利だし、長町選ぶ人の方が多いんじゃない。
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