アルファステイツ南新町についての情報を希望しています。
商店街にっも近く、生活しやすそうですね！
所在地：香川県高松市南新町6-1 ほか（本体敷地）・亀井町8-21 ほか（規約敷地）（地番）
交通：ことでん「瓦町」駅 徒歩5分
ことでんバス「南新町」バス停 徒歩2分
間取：1LDK、2LDK、2LDK＋S、3LDK、3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.72平米～133.40平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-09 11:14:44
ここのモデルルームは高松国際ホテル敷地内です。
商店街の中のモデルルームはココマチレジデンシアの方ですね。
>>37 名無しさん
サービスとか考えられないけどな。ジオに押されてんじゃないですか？
ジオは全国区のブランドだし、サービスの話も30万円のオプション以外、聞かないよね。来場者プレゼントもしてないし、夜間延長もしないし、余裕がある感じしますね。
Fタイプ 北東角部屋 日当たりもうひとつ
Aタイプ 南西角部屋 南面のメリットがないわりには割高
現在は、ブロック売りしてる。 迷走中か？
[No.35～本レスは、一部テキストを削除しました。]
[No.46～本レスまでは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
のこり24戸。グラディスを除いてクレアもジオもここも同じような売れ行きですね。
23戸絶賛販売中 1Fテナントは未定？
ジオさんのマンションを見てきました。廊下からリビングダイニングが丸見えです。カーテンを開けられそうにないですね。アルファさんとどちらにしようか考えてましたが、考えるまでもない。
>>61 マンション検討中さん
角部屋以外は真東しか眺望がないので，ジオしか見えないでしょうね...
あとアーケード街直結と謳ってますが，本当に直結なのはジオの方で，アルファは1Fのテナントを除き玄関からアーケードまでは屋根がないので住人は雨に打たれます．アルファは過大広告？
一階のテナントの入居は決まったのでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますか？
契約数が8割を超えましたね
久しぶりの勝ち組マンションでしょうか
グラディスは入居が始まって1年間、づっと販売数20戸のままですけど。
クレアホームズ番町も入居してだいぶ経ちますが、売れ残りがさっぱり捌けないですしね。
>>69 匿名さん
ここは2年以上前から分譲している超青田買いのマンションですからね。それでもまだ20部屋以上残っている。勝ち組とは言えないでしょう。マンション乱立の高松であなぶきさんも ”あの手この手” で頑張っているようです。
>>67 匿名さん
南新町と言っても丸亀町グリーンからも離れた南端ですし，隣接するのはさびれた常磐町と田町の商店街，人の流れを考えても高額な家賃払って1階店舗入りますかね─？ リスク高そう...
ついにラスト20戸だね グラディスにおいついてんじゃんｗ
>>77 口コミ知りたいさん
購入価格と売却時の価格差が読めないという意味です。
ところであのマンションの屋上にデカデカと掲げられるロゴマークはどういう印象持たれてますか？
私はアレだけでも選択肢から外したくなるんですが、気にならない人も多いんでしょうか。。
>>77 口コミ知りたいさん
にわかにこのマンションの掲示板が盛り上がってきました。リスクが高いのは、高額な家賃を払って商売をする1Fのテナントのことでしょう。居住の点では行政・医療・駅・バス停・学校・飲食などいろいろ条件を満たす良い立地じゃないですかね。
ただ、せっかくのタワーレジデンスからの眺望が完全にジオにシャットアウトされました。残念...
仲介でＦタイプ16階が5480万で売りに出てますね。
まだ完売して無いのに、売れるんですかね？
ここのエレベーターって何人乗りですか？
>>82 匿名さん
売値は当然高め設定でしょうが、そもそもこの時期に賃貸用ではなく売りに出すとは不動産投資のプロ？ 住宅ローンなんか使用するメリットのない富裕層が一括購入して、即売却。高松の新築分譲マンション市場も変わっていきそうな兆候。
最上階フロア完売、Bタイプあと2邸、Dタイプあと1邸になったようですね。街中新築分譲マンションは郊外と比べるとどこも苦戦してきましたが、ここはどうですかねー。竣工前完売できるかなー。ここからの購入者はなかなか増えないでしょうからね。とくにアーケードが目の前に見える低層階は眺望悪いので売れ残りそう。いろいろ特典や割引付けていくんでしょうね。ジオとどちらがいいのかな。
建設が始まってから環境が変わったのか、交番うらに昔からいたハトの大群がいなくなったような気がする。竣工したら、帰巣本能でまた戻ってくるか。ハト問題が解決されないとこのマンション危ういかも。
あと18邸まできたようです。ジオと迷っています。アルファは東向き、ジオは南東向きマンションですが、近年の真夏日や猛暑日の日数を考えると、アルファのFタイプ（東向きと北向きにバルコニーあり）もいいかなと。高松で部屋から瀬戸内海方面を眺望できるマンションって意外とないですよね。Fタイプはあと5邸らしいです。
>>89 マンション検討中さん
入る光を遮ることはできても、入らない光を入れることはできないですからね。
まぁ、もともとこちらのマンションはジオからリビングダイニングが丸見えでカーテンを開けられないと思いますけど。
購入しようと考えるくらいなら、ジオ行って見てきたらいいのに。
このご時世 南向きは灼熱地獄でしょう
購入検討しており、周辺の状況確認するために何度か歩いてましたが、常磐町商店街や田町商店街で自転車でウィリーする人に遭遇。
たまたまなのか判断つきませんが、あまり治安が良い地域ではないのでしょうか？
逆に人が増えれば治安にも力が入るかもしれませんが。
>>94 マンコミュファンさん
自転車で商店街を走行できる高松ならではでしょうが、ここに限ったことではなく、どこでもいろんな方がおられます。属性からしてマンションの住人にはならないでしょう。治安については分譲マンション内のセキュリティーは問題ないでしょう。昔からある隣りの無人？交番がどれだけ機能するのやら???
>>94 マンコミュファンさん
ウィリーするやつがいて治安に結び付けるなんて発想力がうける。
商店街の中は防犯カメラだらけで、何かやっても捕まる率が高いと思いますよ。
住宅街のように暗い夜道が多いエリアの方が逆に心配ですけどね。
治安を言うならライオン通りの方が・・・
>>96 匿名さん
ウィリーは危険走行なので、治安の1つではあると思いますね…。
他の方もおっしゃる通り、防犯カメラがあり、明るさも保たれている商店街に面していることは大きなメリットだと考えています。
一方で危険走行が横行しているなら日常生活としては不便そうなので、悩んでます。
完璧な物件は無いと思うものの…。
他のエリアで街宣車やら珍走族の方がウィリーするやつより良く見るけどね。住宅街の交差点で一旦停止しないやつ多いよ。そっちのほうがよっぽど危険走行で怖いと思うけど。
>>98 マンション検討中さん
ウイリーなんて可愛いもんですよ。郊外に出たら歩道を車で突破するヤツや高松自動車道を逆走する特攻高齢者がそこらじゅうで走り回っていますから。高松の自動車社会は終わってるんでウイリー自動車は暖かく見守ってあげてください。
ホームページのルームプラン見ると、徐々に契約が進んでいるようです。あと14邸ほどらしい？ 立地は良いと思いますが、あとはコスト的にAタイプとFタイプを売りきれるか？ どこまで価格下げられるかですね。
あと13邸みたいですね。
クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワー「待ってるよ！」
竣工されて一年経つのと半年後に竣工されるのを比較するのがおかしいかと。
>>115 とおりがかりさん
立地もよさそうだし、生活しやすい環境で良いマンションになりそうな気がしますけどね。購入される方は、マンション内モデルルームができると嫌でしょうね。
ここは、最初の価格から値上げしてるみたいです。売れてるマンションは違うね。
今日の四国新聞の中吊り広告！？では販売戸数12戸になっていますね。順調に売れている感じでしょうか。
もうすぐ完売ですね
テナント決まりました？
ホンマかどうか知らんけどセブンイレブンって聞いた
>>129 マンション検討中さん
「ココマチ高松アルファレジデンシア」マンションギャラリー
フリーダイヤル0120-822-122
住所／〒760-0051 香川県高松市南新町2-3
営業時間／10:00～18:00 ◎定休日／火・水曜日（※祝日は除く）
※ここの横の展示ブースにあります。
>>130 販売関係者さん
違うマンションのリンク先になってますが合ってますでしょうか？
サイトで検索かけたらテナント３区画のうち一区画は賃料60万で募集かけてます
あと２つは決まってるのかもしれないですが
9割超売れたよう。
マンションの外観が見え始めましたね。素敵です。
テナントって決まりましたか？
それより、竣工が先かマンション内モデルルーム発表が先か、怪しい感じになってきた。
このマンションの立地だと、ホテルライクな生活できそう。
