(仮称)レーベン盛岡大沢川原ってどうですか？

別スレッドで本物件に関する書き込みが多く混乱を招いておりましたので、スレッドを立ち上げさせていただきました。
計画などにつき情報交換にご利用ください。

まだ公表してない、計画段階で
建設確定すらしていない物件の
スレって立てても大丈夫なの?

>>2 匿名さん
そういうスレッドはしばしば立てられているので大丈夫ですよ。
建設は確定していないのですか？

建設告知看板では7月着工予定だけど
色々揉めてるからな。
特に何もなくてもマンション、ビル建設なんて着工数ヶ月は遅れるのが大半だし。

配布されている計画図です

隣のディークラディア菜園との西側の間隔は1.75ｍしかないです。

西側の窓は10階くらいまで隣のディークラディア菜園の窓と
完全に見合いになります。

基本、南側にしか窓がなく室内は暗いと想像します。入居される方にとってもっとよい計画にできなかったのかと思います。

おおっ　図面だけじゃなく
イメージ図まであるのは有り難い。
駐車場出入りは裏側のみ、1階は店舗などは
無しなのか。

隣のマンションで言えば東向き住戸、
完全遮断か南向き住戸全採光が無くなる
ような酷い配置ならともかく
商業地域でこの配置ならまだできるだけ
隣接建物に配慮した結果に思えるが。

商業地域計画でこのくらいの
影響だけで建設差止が認められるのは
かなり難しいかと。

建設差し止めにはならないだろうけど、Dクラディアの住民さんが反対するのもわかるな。近すぎ。
ここのDクラディア側住戸もちょっとなあ。角住戸だけど中住戸よりむしろ安くなったりするのかな。

>>9
高さは図面通りじゃないの？
隣々のセントポリア菜園は13階
隣のDクラディアは10階だけど1階が2階分のの高さがあるため
実質11階くらいの高さだし。

図面よく見ると今まで販売されたのとは違い
やっと敷地内駐車場100％の物件となるわけか。

レーベンの公式サイトには近日公開予定 (BRAND NEW DEBUT) のチラ見せすらまだ載ってないようだけど、図面とかイメージ図とかここで公開しちゃって叱られたりとかしないのかしら？

>>13 匿名さん
駐車場100%はいいけど、機械式3段というのが、使い勝手がどうなのか。
斜め向かいの自走式立体借りたほうがいいかな。

>>14
レーベン内部の人ならそりゃ叱られるだろうけど、「マンション比較中」さんは内容からみておそらく周辺住民さんでは？
いずれにしろ、貴重な情報ありがとうですが。

イメージ図は確認不足があり不適切でしたので削除依頼させていただきました。図面は住民説明会等で配布されており守秘義務はかせられておりませんので問題ありません。

住民説明会では建築差し止めではなく設計見直しを求めていますが一切受け入れられません。第3者の一級建築士様からも疑問が多々ある設計との意見書も頂戴しておりました。とにかく近すぎます。日影図もありますが、影になる部屋は一年中直射日光がはいらなくなりますし空も失い間接的な明るさも失うので健康被害が甚大です。

仮称レーベン大沢川原の間取りも南側にしか主採光がありませんし魅力に乏しいと思いました。その点（マンションとしてのメリット・デメリット）を先方の設計士に問いましたが無回答（回答できない）でした。

なんというか。。。だれも幸せにならない建物に思います。駐車場も野ざらしの機械式3段では冬場を考えると融雪剤による錆によって故障頻度が高いです。

ディークラディア菜園の東向き住戸のうち完全遮断される住戸が１０戸ほどあります。完全遮断されるうえ窓が見合いなので窓も開けられません。

これが”最適解の設計”と説明されても納得できません。建築基準法は最低ラインであって、そこから入居者および近隣の住環境を考慮して幸せな生活ができるよう設計するのが近年の流れなのですが、そういった観点が全くありません。先方も言っていましたが採算重視の設計だそうです。

最近の市内の物件だと最初のレーベンや
デュオヒルズ中央通、西口マンションなど
最初からビルの間、建物の影にあり
最初から眺望も採光も無い住戸も
いくつか販売されしかも売れているからな。

リビング側ならともかく
横側が遮られて健康被害などが
認められるのは難しいかと。
これを認めて設計変更は無理でも
保証金などが出た場合今度は
北側のマンション住民から
長年のDクラディアの影により
精神的苦痛云々、そちらの保証金は
こちらにも受け取る権利がどうのと
主張された場合は応じるの?

北側のマンションとは11m強ほど離れてるようなので影響はさほどではないような。
1.75mはさすがにキツイ。その距離で窓お見合いとは。
ここのマンションの西側窓は不透明でちょっとしか開かないとか配慮してるんでしょうかね。

Dクラディアが建設されるときにも反対活動があったようですが詳細な情報は得られませんでした。今回は近隣住民の方々に署名活動を行い活動対しては理解が得られている状況です。署名賛同の意思表示のほかにお手紙を下さった方もいらっしゃいましたが、おたくのせいでウチは。。。という意見はありませんでした。

西側窓は型板ガラスやすりガラスに変更すると言っています。が、そもそも設計がおかしいでしょうという訴えです。現地の状況を全く調査せず設計しています。目隠しがない階段からベランダおよびリビングが丸見えになります。

完成は2021年8/3着工で2022年3月の完成とのこと。2年近く工事の騒音に悩まされます。工事は朝8時～夕方6時です。

横だけでなくリビング含めすべての窓がふさがれる部屋タイプが１０戸ほどあります。

ここに書き込みしているのは反対活動のことの訴えもありますが、このレーベン大沢川原って魅力あるマンションなんでしょうか、間取りや設備、立地条件。。。メリットありますか。裏の道路は冬場かっちかちに凍ります。一方通行が多いので菜園交番脇から菜園通りにでるか、カワトク脇にいってから岩手女子高の大きな通りでるしかないですよ。。。

まだ工事始まってなさそうだけど。
看板には7月着工って書いてあったから遅れてるんですかね。
特に冬場は車大変そうですね。

ようやく工事用重機の搬入が始まったけど
反対活動は着工するのには特には
支障無しと判断されたの?

販売開始は今年中かな?

建築確認済みなら着工するでしょうね。
稀にル・サンク小石川後楽園のように竣工間際でひっくり返されて多大の損害が出る場合もあるが、そこはデベロッパーの自己責任。

>>28 さんのコメントを読むと、確かに、販売中の新築マンションが複数あって中古もそれなりにある盛岡でわざわざここを選ぶ必要があるのかという気はしますね。

>>31 匿名さん

各戸の内部の間取りは、幅がとれないのでサービスバルコニーはなし、４LDKはなし以外レーベン盛岡中央通THE BIRTHと全く同じになりそうです。ここ専用に真摯に設計せずコピペレベルの設計です。窓が見合いなのはそのせいかと思います。

>>30 匿名さん
仮処分申請中であるのに強行した、という形です。
申請中に着工してはいけない法律的縛りはありません。
近隣などどうでもよく利益優先なので着工するのでしょう。
裁判関係は弁護士に丸投げでタカラとしてはなーんにも考えていません。

地方都市ってことで交通便も買い物も問題なさそうだけど、個人的に毎週銭湯いく身としては近くに温泉施設がもっとあったらなーと考えてしまう。

>>34 マンション検討中さん
お気に入りの温泉1つ見つければ解決しそうですが。

ちなみにサウナーからすれば喜盛の湯よりも開運の湯派です、価格も朝風呂ならワンコインなのでお勧めですね。

完成が2023年3月ってことは中央通the leadと同時期なんですな。

マンションギャラリーはthe leadのを使うんだろうね。
間取りも似たようなもんならすぐにでも販売活動できそう。

今日中央通the leadのチラシがDC菜園にも投函されました。2面、3面採光をうたってますが、ほぼ同じ間取りで建設されるレーベン大沢川原は西側DC菜園、東側村八ビルがあまりにも近すぎてほぼ南側のみの1面採光になります。ギャラリーだけでなく実際の建ち方をみて検討されたほうがいいです。中央通the leadもしかりです。

>>5の図面とイメージ図を見ると角住戸の東西の窓は
おまけみたいなもの、ビルの谷間前提みたいな作りの窓っぽいし
西側はまあ隣に配慮してスリガラスになるかも知れないが
西側のマンションは道路側から結構距離がある、東側は5階だけなので
眺望は微妙だが採光自体は問題無さそう。

図面通りだと車はともかく自転車も南の道路側から入れず
裏からのみの出入りなのでチャリで南西方面に行きたいときは
ちょっと面倒くさそう。

なるほど。
モデルルームみて営業さんに話聞いただけじゃわからないことがいろいろありそうですね。

>>38 匿名さん

うちのマンションにもおとといかな、チラシ入ってたな。
しかし、建設反対してる喧嘩相手のマンションに宣伝チラシ投函するとはいい度胸やね、レーベンさん。
あ、「東側が塞がれて住めないでしょ？中央通に買い替えいかが？」ってことかな？

ネットに物件詳細がでるのはいつなんでしょ？

>ギャラリーだけでなく実際の建ち方をみて検討されたほうがいいです。中央通the leadもしかりです。

隣のメディケアプラザとかいう建物が敷地境界ギリギリに建ってるみたいですが、あれどうなんですかね。

>>29 匿名さん
いつ着工されるんでしょうかね(´｀)

在宅ワークスペースなんかもあったりするのかな。

着工はしてますよ。
でかい重機がそびえたってて、お隣はすでに迷惑でしょうね。
工程の看板には今週は杭打ちとか書いてあったな。

>>44 評判気になるさん

着工してます　>>45さんの言う通り見たこともない巨大重機が入っています。ベランダの目の前に重機のクレーン部分があります。怖いです。

>在宅ワークスペースなんかもあったりするのかな。

共用部にということであれば、この規模では難しいでしょうね。1階の配置図をみるとなさそう(>>5)。
広めの部屋(4LDK,90-100㎡)を選んで1部屋を書斎・ワークスペースに充てるというのがよろしいかと。間取りとして「ワークスペース」を標榜するかどうかはどうでもいい気がします。

レーベン、今度は販促用のパンフにドローンからの空撮写真を入れたいと言ってきました。原則、飛行禁止区域にあたります。国土交通省の許認可とれば可能なようです。
事前相談をしていただいたのはありがたく思いますが
いい加減、近隣住民の感情に配慮して撮影はやめていただきたい。

空撮画像がアピールになるのかな？

結局工事は進んでるのですよね？
レーベンの壁っていう垂れ幕みながら工事進めるってすごい神経だなと思いました。

周辺住民による建設反対運動なんて、デベロッパーも長年やってれば1度や2度は経験済なんじゃないですかね。
自治体の都市計画などで、自宅周辺に何を建築可能か随時把握しておかない方も間抜けな気もしますけど。

三井三菱あたりだと建てるにしても隣に配慮した計画にするだろうけど。
ここ買う人はすごいなあ、と思う。よりによってここ選ぶの？ってね。

>>50 マンション検討中さん 隣のマンションの日照権はどうなるんでしょう。