(仮称)レーベン盛岡大沢川原ってどうですか？

別スレッドで本物件に関する書き込みが多く混乱を招いておりましたので、スレッドを立ち上げさせていただきました。
計画などにつき情報交換にご利用ください。

まだ公表してない、計画段階で
建設確定すらしていない物件の
スレって立てても大丈夫なの?

>>2 匿名さん
そういうスレッドはしばしば立てられているので大丈夫ですよ。
建設は確定していないのですか？

建設告知看板では7月着工予定だけど
色々揉めてるからな。
特に何もなくてもマンション、ビル建設なんて着工数ヶ月は遅れるのが大半だし。

配布されている計画図です

隣のディークラディア菜園との西側の間隔は1.75ｍしかないです。

西側の窓は10階くらいまで隣のディークラディア菜園の窓と
完全に見合いになります。

基本、南側にしか窓がなく室内は暗いと想像します。入居される方にとってもっとよい計画にできなかったのかと思います。

おおっ　図面だけじゃなく
イメージ図まであるのは有り難い。
駐車場出入りは裏側のみ、1階は店舗などは
無しなのか。

隣のマンションで言えば東向き住戸、
完全遮断か南向き住戸全採光が無くなる
ような酷い配置ならともかく
商業地域でこの配置ならまだできるだけ
隣接建物に配慮した結果に思えるが。

商業地域計画でこのくらいの
影響だけで建設差止が認められるのは
かなり難しいかと。

建設差し止めにはならないだろうけど、Dクラディアの住民さんが反対するのもわかるな。近すぎ。
ここのDクラディア側住戸もちょっとなあ。角住戸だけど中住戸よりむしろ安くなったりするのかな。

>>9
高さは図面通りじゃないの？
隣々のセントポリア菜園は13階
隣のDクラディアは10階だけど1階が2階分のの高さがあるため
実質11階くらいの高さだし。

図面よく見ると今まで販売されたのとは違い
やっと敷地内駐車場100％の物件となるわけか。

レーベンの公式サイトには近日公開予定 (BRAND NEW DEBUT) のチラ見せすらまだ載ってないようだけど、図面とかイメージ図とかここで公開しちゃって叱られたりとかしないのかしら？

>>13 匿名さん
駐車場100%はいいけど、機械式3段というのが、使い勝手がどうなのか。
斜め向かいの自走式立体借りたほうがいいかな。

>>14
レーベン内部の人ならそりゃ叱られるだろうけど、「マンション比較中」さんは内容からみておそらく周辺住民さんでは？
いずれにしろ、貴重な情報ありがとうですが。

イメージ図は確認不足があり不適切でしたので削除依頼させていただきました。図面は住民説明会等で配布されており守秘義務はかせられておりませんので問題ありません。

住民説明会では建築差し止めではなく設計見直しを求めていますが一切受け入れられません。第3者の一級建築士様からも疑問が多々ある設計との意見書も頂戴しておりました。とにかく近すぎます。日影図もありますが、影になる部屋は一年中直射日光がはいらなくなりますし空も失い間接的な明るさも失うので健康被害が甚大です。

仮称レーベン大沢川原の間取りも南側にしか主採光がありませんし魅力に乏しいと思いました。その点（マンションとしてのメリット・デメリット）を先方の設計士に問いましたが無回答（回答できない）でした。

なんというか。。。だれも幸せにならない建物に思います。駐車場も野ざらしの機械式3段では冬場を考えると融雪剤による錆によって故障頻度が高いです。

ディークラディア菜園の東向き住戸のうち完全遮断される住戸が１０戸ほどあります。完全遮断されるうえ窓が見合いなので窓も開けられません。

これが”最適解の設計”と説明されても納得できません。建築基準法は最低ラインであって、そこから入居者および近隣の住環境を考慮して幸せな生活ができるよう設計するのが近年の流れなのですが、そういった観点が全くありません。先方も言っていましたが採算重視の設計だそうです。