プラウド宇都宮ってどうですか？

>>261
一期で購入組ですが、最上階と高層階の角部屋は埋まってた気がします。
中側の部屋とか低層階が残ってる感じかと。

>>262 匿名さん

ありがとうございます。なるほど、いい所を先に出したんですねえ。

>>263通りがかりさん
一期、二期どこを売り出すとか厳密には決めてなかったようで、空いていれば希望が通る雰囲気でした。必然的にいい場所は一期で片付いている可能性が高いかもですね。

二期の販売開始は1月半ばのようなので、同業他社なのですが、一期の販売状況を見て二期の価格を決めるのかな、と思っています。
西側に3年後くらいにできる予定のマンションはここより値段が上がるかもですね。

売れ行き好調だったようで、2期や西口タワーは価格が上がっていくかもしれないですね。
中?低層階の中住戸は立地やブランドを考えれば、それほど高額ではなかったのかも？
うちは向きと駐車場の点で断念しました…
ふだん電車を使わなくマイカー通勤なので。

プラウド宇都宮買いましたが、西口タワーとどっちがいいんですかね。

>>265 マンション検討中さん

タワー式の駐車場は使い勝手悪いですかね？平置きは月々高そうだし…

平置きは、確か最上階を購入したブルジョワ階級のみに使用が許されたような笑。
庶民な自分は機械式になるけど、毎日の通勤に使うとなると人によっては使い勝手が悪いかもですね。

西側の方が改札には近くなるけれど、今のところ暮らしやすいのは東側のように思われます。

>>268 マンコミュファンさん

なんと！じゃあもう2期で買う人は機械式ですかねえ。最上階の方はもう残ってないでしょうし…角住居で出てるのは低層ですかねえ？

>>269
自分が見た時は、購入要望書の段階ですが、最上階と高層階の角部屋は埋まってた気がします。ですから多分角部屋の残りは低層ではないかと。
269さんが希望のものを購入できるといいですね。

>>269 通りがかりさん

駐車場はまだタワーも残っていると思います。
私はタワーにしました。
低層でも庶民の私では高過ぎて角住居は無理でした。
早く申込んだ方がいいですね。
ご希望の所を購入出来るよう祈ってます。

マイカー通勤なので、駐車場はタワーも機械式も無しかなと思いました…

LRTが通るから変わるかもしれないけれど、宇都宮市内勤務で、マイカー通勤なら一戸建てがホント快適ですよ。

LRTが開業しますし、宇都宮市内勤務なら余計に車は要らないかもしれませんね。
そういうこともあり購入した人は多いかと。

2期の購入者っていうのは1期買い逃した人や抽選に外れたひとなのでしょうか？1期購入組なのですが、ぼちぼちインテリアなど妄想して楽しんでおります。

>>275 ご近所さん
おめでとうございます。
何階ですか？
うちは抽選で外れました。

>>276 マンション検討中さん
最上階など一部の部屋が抽選になったようですが、うちは抽選になるような人気のお部屋ではないですよー。276さんが希望のお部屋をゲットできるといいですね。

インテリアは長谷工インテックが指定の業者ですが、ネットの評判などを見るとあまり良くないっていうのと、信頼できる内装業者の伝手があるなら、そちらの方が安いのだろうな、など悩み中です。
皆様はどうされる予定なのかな？と言う感じで投稿してみました。

宇都宮で車なしで生活って・・・
現実を認識しましょうね、しかも、うるさくてガラが悪い駅東地区で快適生活はないですよ
LRTなんて宇都宮で生活する上で何の役にも立たないことは皆知ってる事実
そもそも低層マンションなんだから、プラウドなんて

この高さで高層階って・・・あるの？
そもそも、最上階も低層でしょ
最上階って十何階？
めっちゃ、低層じゃん

>>278 口コミ知りたいさん
どうしました？大丈夫ですか？

>>278 口コミ知りたいさん
ガラが悪いのは確かに否定できないよねえ。
ただLRTもだけど、ここに住むであろう高齢者は自分で運転するよりタクシー使うんじゃないかなあ？ファミリー層も週末だけならレンタカーのがコスパよさそうだし。駐車場のニーズが意外とありそうでむしろビックリしたよ。

あと高層ってのは便宜上使ってるだけじゃないかな…。

うちは極力車を使う機会を減らすためにLRTの停車場に近いマンションを検討していましたよ。ただ、現段階では、車がないと宇都宮が不便なのは事実。

>>278 口コミ知りたいさん

駅西より駅東の方がうるさくてガラ悪いんですか？
LRTは出来たら少しは役に立つと思いますが。

30年振りに宇都宮駅周辺を散策しましたが駅西の寂れ感に寂しく思い、駅東の活気には驚きました。プラウドを購入する気はないながらも注目はしておりました。
でも購入するなら西口より東口近辺のマンションにすると思います。
昼間に散策したので東口の「ガラの悪さ」までは調査出来ませんでした。

さて2期はどうでしょうね

>>285 マンション検討中さん
値段が強気なのに一期で85戸売れたのならば残らないのでは？

LRT沿線にこんなに需要あるの！？ってくらいマンション建ってるけど、割と強気の価格ですね。

>>286 匿名さん

売れ残ることは無いと思うけど、一期の申込みとか倍率の感じだと欲しい人は買ったのかなって気もするんだよね。あと少し駅から離れてもLRT沿線ならそんなに駅までアクセス悪くないし、やっぱり平置き駐車場は人気あるんじゃないかなあ。

>>287 マンション検討中さん
ここは家族が購入したのですが、自分もLRT沿線のもう少し周りがゆったりしたところの方が暮らしやすい気がします。ベルモール近くとか。

2期の募集数を見た感じ、1期で買いたい人はおおよそ買い終えた感じですかね。。。

>>289 名無しさん

どのくらいの応募でしたか？

>>289 名無しさん
一期が85戸、二期が10戸販売みたいですね。
野村がS不動産みたいに何年もかけて売る方法にでるのかはわからないですが、残り25戸はどう売り出すのか‥。

失礼しました、残り15戸でした。

東口ではプラウドモデルルームあたり、もしくはデュシタニホテルキャンセルエリアあたりに、プラウドタワーが出来そうな予感がしますね。

ただ、そうなってもタワーと普通のマンションで住み分けは出来そうな気もします。

タワーは快適さと引き換えに維持費が高かったり、将来的な修繕に懸念があったりしますからね。

>>294 通りがかりさん

プラウド購入しましたが、出来たら気になりますね。
ハンズフリーが無いのが不満です。

そうなったら土地は定借なのかな？マンションを終の住処にするとは限らないから定借もありっちゃありかも！？プラウド宇都宮よりは立地いいですよね。。

>>296 マンション比較中さん
真ん中の広場だったら借地で、北側の外だったら所有権じゃないですかね。

ハンズフリー入れて欲しかったですね。
導入にどれくらいかかるんでしょうね。

野村もう次予定してるの？
タワー？
味を占めたか

>>297 通りがかりさん
真ん中は宇都宮市所有だから借地権だけど、北側はJRが所有ではなかったでしたっけ？JRは今あんな一等地手放すかな？とか思うけど、借地権でもタワーになったらプラウドより値段あがるだろうし、宇都宮でそんなに需要あるのかな？

マンマニさんは北にマンションできたらむしろプラスと言ってますね。

>>301 eマンションさん
プラウド購入組です。ブラスになっても眺望は明らかに北側の方が良いので、北側に出来ると知ってたら購入せず待っていたと思います。

タワー作ったら坪単価300いきそう

>>302 通りがかりさん
うちもそう、北側だったら値段高くても買ったと思います。割とそういう人いるのではないかな。

もっと良いマンションができたら悔しい気持ちは分かります。
ただ、定期借地か所有権かとか、値段がとか、そもそもマンションができるのか、など分からないことを悩んでも仕方がないと思っています。
私はあそこの空き地にはマンションができると思っていますが、上の動画でも言っていますが、それでプラウドの価値が下がるとは思わないです。
LRT乗る人みんなにエントランスが目に入る、目立つ存在ですしね。

宮みらいスクエアの一階にセブンかスタバが入らないかと期待しています。
あとは郵便局や市役所機能が入ってくれたらありがたいですね。

>>306 口コミ知りたいさん　
アイランドストーンコーヒーが入るみたいだけど、スタバもありですね。自分もセブンイレブン、近くに欲しいです笑

>>307 マンション検討中さん
アイランドストーンは複合施設の方みたいです。
真横にできるオフィスビル　宮みらいスクエアの1Fも、何かしらのテナントが入るのではないかと期待してるんですが。

>>306 口コミ知りたいさん
私も出来てほしいのですが、レイアウトや入館方式がICカードのようで、難しそうです。

>>309 匿名さん
でも外観的に一階にはスタバかセブンは入れそうですよん、実際はどうなるかわからないけど。
複合施設の方のテナントはまだ更新されないけど、クリニックモールとかが入るのかしら？駅前ならいくらでも需要ありますもんね。

レイアウトを見ると、1Fのテナント2つは外から直接入れそうですね。
https://www.big-bnet.jp/topics/miyamirai_square/

セブンかスタバ、役所機能、質の良い飲食ならとても嬉しいですね
他のコンビニやカフェでも便利です
普通のオフィスや不動産屋、美容室だとガッカリかな

>>312 マンコミュファンさん
スタバは無理だろ。人の流れから外れてる。スタバが出るとしたらLTRからJRへの動線の途中とか、それくらい終日人が動いてる場所。
コンビニはワンチャンあり得るけど。

抽選はずれてしまった人の一人ですが、担当が初対面のときから非常にいい加減で驚きました。
詳しい話は省きますが、これまで担当していただいたディベロッパーの中で断トツでひどかったです。
クレーマーと思われると後々の抽選になった際に不利かなと思い、我慢して担当は変えてもらいませんでしたが。
マンション値上げりで天狗になっているのか、所詮地方都市と思って舐められてるのか、当たった担当が悪かっただけかもしれませんが、むしろ最初から落ちると決まってたのでしょうか。
野村はこれまで管理含めて信用していましたし、普通に欲しかったですが、色々とがっかりしたので、今後野村を購入することはないでしょう。
以上、供養の投稿でした。

ほっといても欲しい人は買う物件だからやる気ないんでしょうね。
私の担当も本当にいい加減でした。
契約書や重要事項のあの体たらくだと、内覧会はかなり気合入れて見ないとですね。

>>315 検討板ユーザーさん
重要事項の件、書類からしてがっかりでした。しかも、諸々段取り悪いし…。ほんと地方都市だから…ってことなんですかね。

>>315 検討板ユーザーさん
私は初めて購入するのでわかりませんが、担当者はすごく丁寧でした。
決まっていないとの事で、質問事項には答えて貰えないこともありましたが。
仰るとおり、内覧会は注意ですね。

あるあるだけどインテリアオプションはめちゃくちゃ高いな。フェア当日は50パーオフとか書いてあるけど、エアコンの定価70万オーバーとかどうなのよ。

>>318 評判気になるさん
割引はあるけど、元々が高いですよね。
インテリアフェアでよく見て決めたいと思います。

外注した方が2、3割安いとは言いますよね、ただ入居が遅れる…。

ノブレス駅東公園のホームページに、以下のようなことが書いてあります。
クリニックモールはシンフォニー病院？
保育施設は宇都宮市がやる送迎サービスのこと？
フィットネスは初耳ですよね？

https://www.house.jp/noblesse/skyview/future.html
交流広場やコンベンション施設を中心として、
人・モノ・情報の交流を目指した駅前新街区。
ホテルやショッピングモール、クリニックモール、
フィットネスクラブ、保育施設などもオープン。
これからは、身近に楽しさがあふれます。

クリニックモールは駅前なら絶対どこかに入ると思いますよー。保育施設は送迎のやつが入りそうって自分も思います。

フィットネスはエニタイム希望

施工は長谷工なんですね
床とか心配ですね

>>324 マンション検討中さん
何でですか？

HPに掲載されている部屋タイプがB、D、Eになりました。
販売は順調な模様です。
当初の20階建てでも良かった気がしますね。

>>325 マンション掲示板さん
買えない人の僻みなので気にする必要ないですよ
人気が高いマンションはどこもそうですが、なぜかネガキャンに必死な人が湧きます

ヨークベニマルも求人してるし、そろそろ複合施設の続報が欲しいね！

>>328 マンション検討中さん
コメダコーヒーも求人してますよね。
確かにそろそろ情報もっと欲しいです。

複合施設②の進捗も気になりますね。
高級ホテルもいいけど、高島屋とか三越が来て欲しいな。
北の空き地でもOK！

デパートは都内ですら苦戦してるから難しいのでは？五つ星ホテル来て欲しかったな…。

今日が第3期2次の締め切りですね、埋まったんでしょうか？

>>332 マンコミュファンさん
3月末には完売になると思います。

三期第3次の募集が始まりましたが、26日受付で締切も26日？

https://shutten-watch.com/kantou/6...
複合施設②に保育施設とクリニックモール、フィットネスや銀行が入る予定だったんですね。
高層階に良さげなフレンチもありそうだし、
なんとか実現して欲しい。

>>335 評判気になるさん
複合施設②はどんな感じになるんでしょうかね？割と以前の何もない東口は嫌いでは無かったけど、変わりゆく様も楽しみだったりします笑。

妥協しないでランドマークとなるものを立てて欲しいですが、インフレも相まって難しそうですね。
意外とプラウドタワーが建ったりして。

>>337 マンション検討中さん
あのエリアにマンションが立つ場合は所有権じゃなくて定期借地権になるらしいですね

>>338 マンション検討者さん
借地ならではの手頃な価格なら良いかもですね。
便利な施設を作ってくれるのが一番嬉しいですが。

シンフォニー病院はお隣の5つ星ホテルとセットで海外の富裕層を当て込んでいたけれど、ポシャってしまって今どんな感じなのですか？自費診療だけなのかしら？ともあれ病院がマンションの近くにあると安心です。

いよいよ最終期

竣工までには完売できそうかな。
棟内モデルルームだとカッコ悪いしね。

7部屋くらいまだ残ってるとか？

宇都宮駅東口地区整備事業 複合施設名称「Utsunomiya Terrace」とシンボルマークが決定

https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/topics/2022/group/20220419

宇都宮駅は、東北本線、東北新幹線の駅であることが強みだと思う。
日本の北側へ行く路線の中継地点。
大きな人の流れの中にある駅。

行き先が少ない北陸新幹線の高崎駅、その先に何も無いTXつくば駅とはポテンシャルが違う。

ポテンシャルがあるはずなのにこの程度の街

プラウド宇都宮の真価が分かるのは、良くも悪くも再開発施設やLRTが稼働し始めたらですね。
みんなが「住みたい」と思う街になってくれたらと願っています。

分かる人がいらっしったら教えて下さい
この物件の住宅ローン控除の上限額と住宅贈与の適用額はいくらでしょうか？
よろしくお願いします

>>348 マンション掲示板さん
住宅ローンについてはわかりませんが、贈与については断熱等級性能が「エコ住宅等」に該当しますので、非課税枠の上限額が通常の500万円から1000万円に増額されます。
一般的な分譲マンションだとエコ住宅非該当が多いので、しっかりと断熱等級性能も高めてくれているのはさすがだと思いました。

隣に大きめの交番があるのは安心ですね。
これがなかったら飲み屋街が近すぎて不安です。

いよいよ最終一戸となりました
天井が高くてセンターオープンサッシなので室内の開放感は良さそうです
3階なので眺望は期待できませんが眺望を気にしない人には良さそうです

>>351 検討板ユーザーさん
天井が高いと部屋が広く感じますよね！
私は最上階の天井高2650mmに惹かれて購入検討し、幸運にも当選したのですが、モデルルームとどのくらい差があるのか気になっていたところ、先日の内覧会で身を持って天井高の重要性を感じました。
おっしゃる通り羨望を気にしない方には価格面からもおすすめですね。

観たけど間取りが使いづらいよな。
LDKも中途半端だし、手前の二部屋も歪な形で無駄が多そう。

それであの値段はきびしいな。

>>353 買い替え検討中さん
Eタイプは他のプランと違い一番特徴的な作りですね。
横長で明るいリビングが良いという人にははまるのかも。

プラウド宇都宮は眺望は上の階でも大して良くないし、強みである立地は2階でも上の階でも一緒。
天井が高いだけ3階が良いよ。

>>349 マンション検討者さん
エコ住宅に該当するかどうかどこをみればわかりますか？

>>356 さん

349マンション検討者さんのコメントに書いてあります
パンフには記入なしです
どうぞ～

>>355 検討板ユーザーさん
低層階しか予算上無理な我々はそう思っておいた方が精神衛生上良さそうですね。
営業に階層別の眺望資料見せてもらい説明聞きましたが最上階は向かいのボロ病院に全く邪魔されない眺めだし天井高は一番高いしでお金があれば買いたかった…
原材料や建設費の高騰で宇都宮でも最近は新築マンションの価格上昇が激しいですね。

>>356 マンション検討中さん
購入者であれば会員サイトから住宅設計評価資料見れませんでしたか？
私は営業に資料請求してもらいましたが確か購入者専用ページでも閲覧できたような気がします。

完売おめでとうございます。
あの条件での完売はさすがです。

3月中に完売するかなと思ってたから個人的には苦戦したかなって印象
まぁ宇都宮だしね