プラウド宇都宮ってどうですか？

>>232 マンション検討中さん
15,000円くらいじゃない？

>>235 マンション検討中さん
そうかも

>>226 マンション検討中さん

その通りです。

価格と部屋の残り具合はどんな感じでしょうか？

先日モデルルームに行って来ました。価格はマンマニさんブログ通りくらい、駐車場は高いところで月22000円。残りは半分くらいで好調のようでした。我が家も申し込みしてきました。

立地のみでプラウドブランドも好きではないのであまり魅力的ではないマンションですが、先日購入要望書なるものを提出してきました。
その時に修繕積立計画なるものをチラ見程度で説明を受けたのですが、現状全戸平均修繕積立月額が1万円程度ですが、5年毎に増額していき25経過年からは3.3万円になるとの計画案があるようです。野村はあれもこれも他社に対して1.5倍程度高めに感じられます。タワーパーキングは管理に金が掛かるのは解るが、系列管理会社の利益を担保しようという目論見が透けて見えます。購入検討されている方は要確認してください。

>>240 デベにお勤めさん
あの機械式駐車場はメンテにお金かかるなって私も思いました。うちは高齢の親のセカンドハウス的に購入予定ですが、デベにお勤め様は投資目的とかですかね？

正直、親が亡くなって、修繕費とかが負担だと感じたらここは手放すしかないなって思っています。

ここは下がらないまでも値上がりはないですよ。
値上がり期待するなら都心一点、今まではそうでした。

>>241 マンション検討中さん
利便性（都内通勤、通学）のための購入検討です。
高齢の御両親では自家用車は所有しないでしょうから、高額な修繕積立を全戸シェアで負担するのは合理的ではないですよね。上記の修繕積立費はあくまで野村不動産パートナーズの「案」であり、実際には管理組合で所有者全員の意見により修正されることとなります。マンションによっては管理会社を変更する、自主管理などにより管理コスト削減を試みる事例も多々あるようですが、既存会社から大きな抵抗や妨害に合うというのが記事にもなっていました。
※PROUDの居住者がコストを気にするとは思えませんが。。。。
セカンドハウスとしては維持管理コスト負担が大きく、賃貸活用しても利回りは期待できないかと思います。
ちなみに総合病院に近い暖炉付き平屋戸建てが余裕で購入できると思いますが。。。

>>243 デベにお勤めさん
返信ありがとうございます。管理組合関係や修繕積立金の詳細もありがとうございます。

そうなんですよね、両親は色々なマンションを見た上で消去法的にここで納得したので、良いのですが、相場より割高だったり維持費もかかるので私自身はちょっと怯えています笑。
駅東口の土地の所有権が得られるっていうメリットと東口発展のポテンシャルにほんの少しだけ期待です。

　皆様、ご無沙汰です。今日重要事項説明参加してきました。天下の野村がこれミスっちゃう‥みたいのや、ダウングレードされたのかな‥みたいのを感じたり。

購入者の年齢層は自分が見た限り結構バラけてる感じでした。

>>245 口コミ知りたいさん

お疲れ様です。
ミスとは？
そもそも営業も天下の野村？というような人もいましたよね。

>>246口コミ知りたいさん
重要事項説明書の中で、これ何人かでチェックしなかったの！？的な脱字がありまして‥本当に目立つ場所の。間に合わなかったのなら正誤書みたいのを添付すればいいはずなのに、それがないということはそれさえ間に合わなかったのか、何人かで確認すら
しなかったのか、という事になりますからね‥。

営業の担当者に関しては、自分は、可もなく不可もなく、という感じでした。

>>247 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます。
なるほど。
そもそも、不動産購入において、そんなに文脈の変更は無いはずなのにですね。
テンション下がりますね。決して安くない買い物ですし。

昨日、説明会に参加しました。
駐車場がある程度借りられてないと赤字になるようで、将来更に管理費や修繕積立金が上がりそうな気がしました。
私は一般庶民ですが、営業担当から医者や経営者が多いとお聞きしました。

>>249
駐車場の件は、やっと出してきたか笑、と思いました。
長く暮らせば暮らすほど管理費や修繕積立金は上がっていきますし、最初は都合の良い事しか言いませんからね。

>>250 口コミ知りたいさん

でも、それ言い出すとピークス、シティタワーも、数年ごとに明らかに修繕積立費用上がってますよ。割高マンションはどこも同じな印象です。

販売は順調みたいですかねー？

>>252 通りがかりさん

第1期の85戸は完売ですね。
2期の25戸はどうなんでしょうかね。
説明会の時は売れ残ることはないと話してましたが。

>>253 匿名さん

総戸数110戸で85戸完売なら順調ですね。
2期では値上げもあるかな？

あの、、完売というか。完売になるように一期の戸数調整しているだけですよ。購買意欲向上ね。でも85戸なら順調な方では。

事前に要望書が提出されてるので、それを加味しての85戸を第一期にした販売戦略でしょう。これだけの戸数のマンションで一期で全戸販売はないと思います。
第二期販売で完売は間違いないと思います。

宇都宮でこの価格のマンションでも売れてしまうんだから、お金がある人はあるんだな‥と思いました。

倍率が一番高い部屋は9倍率でしたね。

最上階とかですかね？

>>259 口コミ知りたいさん

凄いですね
お金持ちが…

2期はまだいい部屋残ってるんですかね…？

>>261
一期で購入組ですが、最上階と高層階の角部屋は埋まってた気がします。
中側の部屋とか低層階が残ってる感じかと。

>>262 匿名さん

ありがとうございます。なるほど、いい所を先に出したんですねえ。

>>263通りがかりさん
一期、二期どこを売り出すとか厳密には決めてなかったようで、空いていれば希望が通る雰囲気でした。必然的にいい場所は一期で片付いている可能性が高いかもですね。

二期の販売開始は1月半ばのようなので、同業他社なのですが、一期の販売状況を見て二期の価格を決めるのかな、と思っています。
西側に3年後くらいにできる予定のマンションはここより値段が上がるかもですね。

売れ行き好調だったようで、2期や西口タワーは価格が上がっていくかもしれないですね。
中?低層階の中住戸は立地やブランドを考えれば、それほど高額ではなかったのかも？
うちは向きと駐車場の点で断念しました…
ふだん電車を使わなくマイカー通勤なので。

プラウド宇都宮買いましたが、西口タワーとどっちがいいんですかね。

>>265 マンション検討中さん

タワー式の駐車場は使い勝手悪いですかね？平置きは月々高そうだし…

平置きは、確か最上階を購入したブルジョワ階級のみに使用が許されたような笑。
庶民な自分は機械式になるけど、毎日の通勤に使うとなると人によっては使い勝手が悪いかもですね。

西側の方が改札には近くなるけれど、今のところ暮らしやすいのは東側のように思われます。

>>268 マンコミュファンさん

なんと！じゃあもう2期で買う人は機械式ですかねえ。最上階の方はもう残ってないでしょうし…角住居で出てるのは低層ですかねえ？

>>269
自分が見た時は、購入要望書の段階ですが、最上階と高層階の角部屋は埋まってた気がします。ですから多分角部屋の残りは低層ではないかと。
269さんが希望のものを購入できるといいですね。

>>269 通りがかりさん

駐車場はまだタワーも残っていると思います。
私はタワーにしました。
低層でも庶民の私では高過ぎて角住居は無理でした。
早く申込んだ方がいいですね。
ご希望の所を購入出来るよう祈ってます。

マイカー通勤なので、駐車場はタワーも機械式も無しかなと思いました…

LRTが通るから変わるかもしれないけれど、宇都宮市内勤務で、マイカー通勤なら一戸建てがホント快適ですよ。

LRTが開業しますし、宇都宮市内勤務なら余計に車は要らないかもしれませんね。
そういうこともあり購入した人は多いかと。

2期の購入者っていうのは1期買い逃した人や抽選に外れたひとなのでしょうか？1期購入組なのですが、ぼちぼちインテリアなど妄想して楽しんでおります。

>>275 ご近所さん
おめでとうございます。
何階ですか？
うちは抽選で外れました。

>>276 マンション検討中さん
最上階など一部の部屋が抽選になったようですが、うちは抽選になるような人気のお部屋ではないですよー。276さんが希望のお部屋をゲットできるといいですね。

インテリアは長谷工インテックが指定の業者ですが、ネットの評判などを見るとあまり良くないっていうのと、信頼できる内装業者の伝手があるなら、そちらの方が安いのだろうな、など悩み中です。
皆様はどうされる予定なのかな？と言う感じで投稿してみました。

宇都宮で車なしで生活って・・・
現実を認識しましょうね、しかも、うるさくてガラが悪い駅東地区で快適生活はないですよ
LRTなんて宇都宮で生活する上で何の役にも立たないことは皆知ってる事実
そもそも低層マンションなんだから、プラウドなんて

この高さで高層階って・・・あるの？
そもそも、最上階も低層でしょ
最上階って十何階？
めっちゃ、低層じゃん

>>278 口コミ知りたいさん
どうしました？大丈夫ですか？

>>278 口コミ知りたいさん
ガラが悪いのは確かに否定できないよねえ。
ただLRTもだけど、ここに住むであろう高齢者は自分で運転するよりタクシー使うんじゃないかなあ？ファミリー層も週末だけならレンタカーのがコスパよさそうだし。駐車場のニーズが意外とありそうでむしろビックリしたよ。

あと高層ってのは便宜上使ってるだけじゃないかな…。

うちは極力車を使う機会を減らすためにLRTの停車場に近いマンションを検討していましたよ。ただ、現段階では、車がないと宇都宮が不便なのは事実。

>>278 口コミ知りたいさん

駅西より駅東の方がうるさくてガラ悪いんですか？
LRTは出来たら少しは役に立つと思いますが。

30年振りに宇都宮駅周辺を散策しましたが駅西の寂れ感に寂しく思い、駅東の活気には驚きました。プラウドを購入する気はないながらも注目はしておりました。
でも購入するなら西口より東口近辺のマンションにすると思います。
昼間に散策したので東口の「ガラの悪さ」までは調査出来ませんでした。

さて2期はどうでしょうね

>>285 マンション検討中さん
値段が強気なのに一期で85戸売れたのならば残らないのでは？

LRT沿線にこんなに需要あるの！？ってくらいマンション建ってるけど、割と強気の価格ですね。

>>286 匿名さん

売れ残ることは無いと思うけど、一期の申込みとか倍率の感じだと欲しい人は買ったのかなって気もするんだよね。あと少し駅から離れてもLRT沿線ならそんなに駅までアクセス悪くないし、やっぱり平置き駐車場は人気あるんじゃないかなあ。

>>287 マンション検討中さん
ここは家族が購入したのですが、自分もLRT沿線のもう少し周りがゆったりしたところの方が暮らしやすい気がします。ベルモール近くとか。

2期の募集数を見た感じ、1期で買いたい人はおおよそ買い終えた感じですかね。。。

>>289 名無しさん

どのくらいの応募でしたか？

>>289 名無しさん
一期が85戸、二期が10戸販売みたいですね。
野村がS不動産みたいに何年もかけて売る方法にでるのかはわからないですが、残り25戸はどう売り出すのか‥。

失礼しました、残り15戸でした。

東口ではプラウドモデルルームあたり、もしくはデュシタニホテルキャンセルエリアあたりに、プラウドタワーが出来そうな予感がしますね。

ただ、そうなってもタワーと普通のマンションで住み分けは出来そうな気もします。

タワーは快適さと引き換えに維持費が高かったり、将来的な修繕に懸念があったりしますからね。

>>294 通りがかりさん

プラウド購入しましたが、出来たら気になりますね。
ハンズフリーが無いのが不満です。

そうなったら土地は定借なのかな？マンションを終の住処にするとは限らないから定借もありっちゃありかも！？プラウド宇都宮よりは立地いいですよね。。

>>296 マンション比較中さん
真ん中の広場だったら借地で、北側の外だったら所有権じゃないですかね。

ハンズフリー入れて欲しかったですね。
導入にどれくらいかかるんでしょうね。

野村もう次予定してるの？
タワー？
味を占めたか

>>297 通りがかりさん
真ん中は宇都宮市所有だから借地権だけど、北側はJRが所有ではなかったでしたっけ？JRは今あんな一等地手放すかな？とか思うけど、借地権でもタワーになったらプラウドより値段あがるだろうし、宇都宮でそんなに需要あるのかな？

マンマニさんは北にマンションできたらむしろプラスと言ってますね。

>>301 eマンションさん
プラウド購入組です。ブラスになっても眺望は明らかに北側の方が良いので、北側に出来ると知ってたら購入せず待っていたと思います。

タワー作ったら坪単価300いきそう

>>302 通りがかりさん
うちもそう、北側だったら値段高くても買ったと思います。割とそういう人いるのではないかな。

もっと良いマンションができたら悔しい気持ちは分かります。
ただ、定期借地か所有権かとか、値段がとか、そもそもマンションができるのか、など分からないことを悩んでも仕方がないと思っています。
私はあそこの空き地にはマンションができると思っていますが、上の動画でも言っていますが、それでプラウドの価値が下がるとは思わないです。
LRT乗る人みんなにエントランスが目に入る、目立つ存在ですしね。

宮みらいスクエアの一階にセブンかスタバが入らないかと期待しています。
あとは郵便局や市役所機能が入ってくれたらありがたいですね。

>>306 口コミ知りたいさん　
アイランドストーンコーヒーが入るみたいだけど、スタバもありですね。自分もセブンイレブン、近くに欲しいです笑

>>307 マンション検討中さん
アイランドストーンは複合施設の方みたいです。
真横にできるオフィスビル　宮みらいスクエアの1Fも、何かしらのテナントが入るのではないかと期待してるんですが。

>>306 口コミ知りたいさん
私も出来てほしいのですが、レイアウトや入館方式がICカードのようで、難しそうです。

>>309 匿名さん
でも外観的に一階にはスタバかセブンは入れそうですよん、実際はどうなるかわからないけど。
複合施設の方のテナントはまだ更新されないけど、クリニックモールとかが入るのかしら？駅前ならいくらでも需要ありますもんね。

レイアウトを見ると、1Fのテナント2つは外から直接入れそうですね。
https://www.big-bnet.jp/topics/miyamirai_square/

セブンかスタバ、役所機能、質の良い飲食ならとても嬉しいですね
他のコンビニやカフェでも便利です
普通のオフィスや不動産屋、美容室だとガッカリかな

>>312 マンコミュファンさん
スタバは無理だろ。人の流れから外れてる。スタバが出るとしたらLTRからJRへの動線の途中とか、それくらい終日人が動いてる場所。
コンビニはワンチャンあり得るけど。

抽選はずれてしまった人の一人ですが、担当が初対面のときから非常にいい加減で驚きました。
詳しい話は省きますが、これまで担当していただいたディベロッパーの中で断トツでひどかったです。
クレーマーと思われると後々の抽選になった際に不利かなと思い、我慢して担当は変えてもらいませんでしたが。
マンション値上げりで天狗になっているのか、所詮地方都市と思って舐められてるのか、当たった担当が悪かっただけかもしれませんが、むしろ最初から落ちると決まってたのでしょうか。
野村はこれまで管理含めて信用していましたし、普通に欲しかったですが、色々とがっかりしたので、今後野村を購入することはないでしょう。
以上、供養の投稿でした。

ほっといても欲しい人は買う物件だからやる気ないんでしょうね。
私の担当も本当にいい加減でした。
契約書や重要事項のあの体たらくだと、内覧会はかなり気合入れて見ないとですね。

>>315 検討板ユーザーさん
重要事項の件、書類からしてがっかりでした。しかも、諸々段取り悪いし…。ほんと地方都市だから…ってことなんですかね。

>>315 検討板ユーザーさん
私は初めて購入するのでわかりませんが、担当者はすごく丁寧でした。
決まっていないとの事で、質問事項には答えて貰えないこともありましたが。
仰るとおり、内覧会は注意ですね。

あるあるだけどインテリアオプションはめちゃくちゃ高いな。フェア当日は50パーオフとか書いてあるけど、エアコンの定価70万オーバーとかどうなのよ。

>>318 評判気になるさん
割引はあるけど、元々が高いですよね。
インテリアフェアでよく見て決めたいと思います。

外注した方が2、3割安いとは言いますよね、ただ入居が遅れる…。

ノブレス駅東公園のホームページに、以下のようなことが書いてあります。
クリニックモールはシンフォニー病院？
保育施設は宇都宮市がやる送迎サービスのこと？
フィットネスは初耳ですよね？

https://www.house.jp/noblesse/skyview/future.html
交流広場やコンベンション施設を中心として、
人・モノ・情報の交流を目指した駅前新街区。
ホテルやショッピングモール、クリニックモール、
フィットネスクラブ、保育施設などもオープン。
これからは、身近に楽しさがあふれます。

クリニックモールは駅前なら絶対どこかに入ると思いますよー。保育施設は送迎のやつが入りそうって自分も思います。

フィットネスはエニタイム希望

施工は長谷工なんですね
床とか心配ですね

>>324 マンション検討中さん
何でですか？

HPに掲載されている部屋タイプがB、D、Eになりました。
販売は順調な模様です。
当初の20階建てでも良かった気がしますね。

>>325 マンション掲示板さん
買えない人の僻みなので気にする必要ないですよ
人気が高いマンションはどこもそうですが、なぜかネガキャンに必死な人が湧きます

ヨークベニマルも求人してるし、そろそろ複合施設の続報が欲しいね！

>>328 マンション検討中さん
コメダコーヒーも求人してますよね。
確かにそろそろ情報もっと欲しいです。

複合施設②の進捗も気になりますね。
高級ホテルもいいけど、高島屋とか三越が来て欲しいな。
北の空き地でもOK！

デパートは都内ですら苦戦してるから難しいのでは？五つ星ホテル来て欲しかったな…。

今日が第3期2次の締め切りですね、埋まったんでしょうか？

>>332 マンコミュファンさん
3月末には完売になると思います。

三期第3次の募集が始まりましたが、26日受付で締切も26日？