プラウド宇都宮についての情報を希望しています。
駅徒歩2分、110戸のプラウドが建つようです。
大規模開発の近くですし、駅近でいいなと思っています。
所在地：栃木県宇都宮市宮みらい二番3他（地番）
交通：ＪＲ東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分
ＪＲ宇都宮線 「宇都宮」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.58平米～90.71平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-08 14:46:24
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県宇都宮市宮みらい2番3他（地番） |
| 交通 | 東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩2分 東北本線 「宇都宮」駅 徒歩2分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 110戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上15階建 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2022年05月中旬 入居可能時期：2022年08月下旬予定 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]野村不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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>>101 マンション検討中さん
2024年西口のマンションが立つ予定があるんですね。。。知りませんでした。。。
場所は西口のどこら辺を予定されてるのか・デベロッパーはどこなのかはもしご存知でしたら、教えていただければと思います。よろしくお願いします。
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>>105 マンション検討中さん
確かに驚きです。今どき２重じゃないなんて。
プラウドは正直、仕様で個体差ありすぎだから要注意。色んな所で手を抜いて稼いでます。ブランドとしては信用してない。友達の都内タワマン、タイルが少なく吹付けばかりで昭和ぽかった。
私は天井高を重視してますが、ここはどれくらいかご存知ですか??? 2.7とか2.5くらいは最低欲しいものです。
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私は宇都宮に越してきて数年なので、純粋に疑問なのですが、駅東より西の方が人気なのはなぜなのでしょうか？
駅周辺は西に店が揃っているのはなんとなく分かるのですが、ベルモールやインターパークなどの複合商業施設、大学、企業があるのは東口ですし、LRTの路線や再開発も主に東口だと思うのですが、西口側には駅周辺以外の便利さは何かあるのでしょうか？
プラウドに関しては、これからの再開発の期待よりも徒歩圏内に既に色んなものが揃っている事がとても魅力なのですが、総合病院の距離と駐輪場があまりにも近い事と
ベッドルームが路線側に位置すると寝られないんじゃないかと想像しますし、救急車の音なども響くんではないかと不安に思います。
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>>110 匿名さん
もともと東口は何もなく市外という感じでしたが35年位前から開発された。しかしイマイチ発展せず、昔からの街中というと西口が今でも中心の感覚が残っている。根本は宇都宮の街づくりが失敗、何も進まず30年前と同じかなという感じ。
昔はパルコや西武デパートがあった名残り、東武デパートは今でもあるし。
これからどうなるか分からないけど、古い汚い雑居ビルが多い西口よりは東口の方がいいと思いますよ。音は夜中の貨物列車はうるさいかな。
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>>103
準備組合が2つ立ち上がってるみたいです。前述の旭化成とフージャース。旭化成は20階建で1階と2階が商業施設。フージャースは宮の橋手前の健太餃子のある区画です。フージャースの方は地権者がまだ全員参加してないのでいつになるかは不明ですね。
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栃木県初のPROUD、実績はなし。この普通レベルの仕様で高い金額は立地とブランドだけで売るやり方。ブランドの実体なんてないのにね、市内の実績ないんだから。36さんが言ってるように、PROUDは「都内の一部の高級物件でブランドイメージを上げて、普通レベルのマンションを高く売って儲けるビジネス」そのものと思えるよ。
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>>112 坪単価比較中さん
そのような経緯があったのですね。
大変参考になりました。有難うございます。
これから再開発が進み、もっと賑やかになるといいですね。
駅前は駅ビルやショッピングモールができるといいなと思っていたのですが、
ホールやホテル、病院やマンションなどができる予定のようなので、LRT完成後、街がどう変わっていくのか、長い目で楽しみにしています。
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デベロッパーが旭化成だと、小山駅前にできたアトラスと似た感じのマンションが西口にも建つのでしょうかね。
個人的にはフージャースの方が好みですが、なぜか評判が悪い。。
ピークスもテナントずっと空いてますし。。
しかし折角の駅前再開発にマンション2棟は勿体ないな。。
1度出来ちゃうと、その後ずっとそこに商業施設とかできないだろうし。。
プラウドって高齢者向けにしてるのか。。
駅前に大きな病院が二つもある光景って見た事無い。。
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難しいね、どっちがいいか
西口は30年掛けて終わり、東口はスタートからか時が止まっている。西口を再開発するにはしがらみもありそうだし東口の方がすっきり開発進むかな。プラウドもしょぼいけど西口にできるマンションもしょぼい可能性は十分あるしね。新しいエリアということで東の勝ちかな。
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>>124
西口も高くなる可能性ありますし、もしかしたら1LDKとか含んだ戸数になるかもなので情報が出ないとまだ判断は難しいですね…
プラウドは正直すぐ売れると思うし、車で行ける範囲で買い物もできるので家族向けにはいいと思います。
私は子供がいませんのでパセオとトナリエで買い物が済みます。帰り際に立ち寄りやすいこと、県庁や市役所が近くて古い町でも遊べる、新幹線通勤なので改札が近い西口に買う予定です。駅側にも市街地側にも徒歩10分ちょっとの圏内に色々とあるのは西口だと考えています。
ちなみに西口駅前の再開発加速化とLRTの延伸はあったらいいなー程度であんまり期待はしていません。
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少し前まで資産性も考えるとプラウド一択かなと思ってました。でも実際色々な時間帯で現地に行った時、飲み屋街でその道のと思しき方を見かけたり、目の前の古い病院、夜の風俗店の看板と右手のラブホテルが目につきすぎて嫁からNGが出ました。
ただ将来性はあるでしょうし、普通な設備と周辺環境が気にならなくて割高でも買える人はいい選択だと思います。
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2019年10月の台風で駅の西口から大通りを中心に西へ500mくらい水没しましたね。田川が溢れて大通りの1本北道路がひどかった。田川の改善したみたいな話しはあるけどどうでしょう。ただ車が沈むほどではなく膝くらい、翌日車で様子を見たので。
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>>132
無くなるって話は私では調べられませんでした。あそこは外国人もいるし権利関係難しそうかなと思ってます。
西口のハザードマップだと駅周辺は氾濫範囲には入っていないようです。
旭化成レジデンスの予定地辺りならば問題無いかと。
宮の橋近辺のオレンジのところでも床上浸水は無くすよう県と市が対策をしているようです。
ちなみに私は部屋が浸水せずエレベーターが止まらなければいいかなと思ってます。
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個人的には西口は県庁がある分、西口に魅力を感じてしまう。あとは皆さんおっしゃるように東口はいかんせん治安が心配。駅からも意外に遠いしなあ。
値段って大体いくらくらいだかわかる方いますか？
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>>133 128さん
東口の風俗街は外国人が所有してるんですね。
あそこさえ無ければ迷わずプラウドを購入できるのですが、夜の雰囲気は最悪ですよね。
奥さんがNGを出されるのもわかります。
変な人たちがたむろしていて路上駐車も多いしいつも路上にゴミが散乱してる。
コロナで消えて欲しいですが難しそうですね。
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そこまで心配しなくてもいいと思います。どこにでもある駅側の飲み屋が中心の風俗街ですから。夜歩くとウザイと感じる程度だしメイン通りの裏手なので行かなければいいし、行かないで生活できますよ。
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前のレスにあったように二重床でないのに驚いたけど、バルコニーの隣戸と仕切る「隔て板」の上が50ｃｍ位空いているのでバルコニーに出た時に人の気配を感じてしまう。防音性のみならずプライバシー性も害する。二重床にしろ図面やモデルルームでは気付かない処で落としてくるよね。
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>>143 マンション検討中さん
二重床二重天井じゃないというのは本当なんですね。
こんなに高い物件なのに…
隔て板がしょぼいというのも初耳でした。
モデルルームでは分からず実際買ってがっかりとなると残念ですね。買い直しなんてできないし。
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>>145 検討中ユーザーさん
物件概要見て15階マンションという時点で、二重床でないのはほぼ確定です。
建物の高さをこれ以上高くすると建築基準法で非常用エレベータを付けなくては
いけなくなり、建設費用が高くなります。二重床にしたければ14階建てにするわけですが、本物件はギュウギュウに押し込めて15階にするので直床になります。
ちなみに直床だと防音性を確保するため、フローリングをビニールのクッション素材のものを使うのが一般的で、歩くとふわふわした感じになります。慣れますが。
隔て板＝ペラボーとも言います。そんなにベランダに出ない人には気にならないですけどね。全体的に安い作りというのは間違いないです。
このつくりと、土地は安く市から提供されたはずというのを聞いて、期待していましたが、無駄に高いので私は撤退しました。
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土地が安く市から提供されているということは本来なら周辺の同等物件と比べて安く提供できるはず。それが方位や眺望も良くないのに、逆に高いとは凄い利益率、儲け過ぎ。田舎者として完全に舐めてるな。
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>>144/145さん
隔て板は万一の火災で避難が必要な場合に、蹴破れるよう薄い素材（不燃材料）で作るようにこまかく消防法などの建築関係法規で決められています。ただのボードとかしょぼいという事ではありません。賃貸アパートも分譲マンションも同じ。上の階のバルコニー（天井）と隔て板の間が空いていても法規上は問題ありません。ただ、隔て板がバルコニーの天井まで達している方が日常の防音性・プライバシー性の観点から望ましいのではないでしょうか、ということです。背の高い人がジャンプしたら覗けちゃうもの。近くのポレスやサーパは天井まで塞がってるけど（外観イラストより）。
との間が空いていても法規上は問題
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>>151 マンション検討中さん
家のマンションのバルコニー壁は完全の壁で破ることはできない。バルコニーに下へ降りるハシゴがありそれが蹴り破るボードの代わりだと思う。外壁と同じ造りで高級感があります。今の時代はこっちじゃないですか。
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>>153 購入経験者さん
＞今の時代はこっちじゃないですか
それはちょっと前の時代の高級仕様。
建築費が高騰した今、都内では7、8千万クラスでもボード（天井まで届いてない）の仕切りが多く見られます。
この造りも宇都宮なら仕方ないと思いますよ。しょせんは地方都市ですから。
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賃貸は知りませんが宇都宮の一般的分譲マンションはペラボーではありませんよ
馬鹿にしないでもらいたいです
分譲らしさってそう言うところに出ますよね
ペラボーとは防音性も全然違いますし
ペラボーでないマンションも沢山あるのでリセールきついと思います
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仕様の文句より知りたいのは価格。
なぜ誰も価格についてコメントしないのかな？
何階がいくら？角部屋はいくら？
営業さん答えてくれないわけ？
来週モデルルームいくので価格聞いてきたらアップします。
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ピークスは、栃木初のタワーマンションという意味で当時、注目がありましたね。
内装のわりに販売価格も安かったので、完売も早かった記憶があります。
古い町のところに位置してるので、周辺には地元の小売店がありますし、マンションだけが異様に目立つので、宇都宮にずっと住む人でマンション好きには魅力があるのかもしれません。
ただ、以前コンビニが入っていたと思うのですが、撤退してる事を考えると、実際のところ場所は良くないのかもしれないですね。
マンションが良いという拘りがないのであれば、宇都宮は車社会なのでピークスよりは一戸建の方がいいのでは。
JRまで徒歩2分のプラウドと14分のフージャースでは比べものにならないと思いますよ。
もし内装がピークスの方が良かったとしても、まず駅から離れてるのに立体駐車場というのが難点ですね。
流石に管理、修繕、駐車場代が見合ってないかな…
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品質悪はないでしょう、プラウドですから。
LRTに伴い新事業開発に新幹線が近いブランドマンションなんですから、妥当価格なのでは…
同時期に安い新築マンションが建ち始めてるので、他県の関東人がターゲットなのかも。
きっと色んなものが完成した後にピークス？との価値の違いが分かると思う。
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>>189 名無しさん
窓が小さく少ない、床が二重でない、天井が低い、テラス敷居板がボード、エアコンが天井付けじゃない、眺望も微妙、価格は高い等これで仕上がりの品質は想像できますよ。一般的に地方は高いと売れないので価格を抑えて都心で儲けるのがデベの手段ですが、ここは単独で都心と同じ利益率を考えているのでしょうか。評価は最終的に個人が判断すれば良いと思います。
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この週末にモデルルーム見に行きました。
やはり前評判通り、設備面でいいなと思えるものはディスポーザーくらいでした。
立地と再開発のみであの価格は高すぎると思ってしまったのが正直なところです。もう既に多くの人が購入の意思表示をしているようですが、そんなに魅力的なんですかね？
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これは完全に個人の見解ですが、窓が小さくて少ない、ベランダの隔板が一般的というのは、線路沿いの防音や、向かいが病院や近くにマンションよりも高いホテルが建つので、ベランダ利用が少ないと考えた影響かなと思います。
床が二重ではないのは、建築基準法と販売価格の兼ね合いだそうです。
眺望に関しては、正直、栃木ですとどこも同じようなものかと…
プラウドではない営業の方に言われた事があります。
エアコンが天井付けじゃないというのは、私は無知なので知らなかったのですが、プラウドの仕様がそれが一般的だとしたら凄いですね…
価格が高いのは、宇都宮市が高く土地を売ったからというのを聞きましたので、あそこで住居を買おうとしたらそのぐらいの値段がするんだと思います。
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最上15階(6戸)は7300～9600
建物両サイド角部屋(26戸)は2階5900～14階7300
それ以外の中部屋(78戸)は2階4300～14階5300
という価格設定。
2階最安値で4300万スタート‥
「高額こそ正義」と言わんばかりのブランド志向の塊のような、完全に買う人を選ぶ物件です。
モデルルームは一般的なお部屋でした。
値段に見合った品質なのかは実際に住んだ方にしかわからないと思います。
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