ジオ覚王山（仮称　ジオ覚王山マンション計画)

ここは安いと見た！

いや高いでしょ。

大通り沿いですが、排気ガスは気にした方が良いでしょうか？

車通りは多いのでうるさそうですね、排ガスも影響ありそうです。覚王山とはいえ駅遠でこの価格設定は割高

阪急の名古屋デビュー物件として、お値段以上となる出来を期待していましたが、残念な結果になったと言わざるを得ません。

坪いくらくらいですか？

高いところで345

ありがとうございます。
ということは、82㎡最上階が8,500万円くらいですか。平均は300弱くらいかな。

たかっ。。

松楓閣の売却で、更に駅近エリアに注目が集まると、駅遠で大通りを背にした東向き物件では、完全に置いてけぼりになりそう。元々購買層は違うという想定だとしても、価格は下げてくるのでは？

名駅栄周辺の価格上昇に釣られて千種から東側も上がってたけど、流石に田代でこの価格は強気ですね

名古屋の僻地でもプラウドって名前だけで価格が上がる
やっぱり冠は大事なんだよ。

ここのコメント内容や賑わいぶりを見てると、名古屋デビューはホントに失敗したかんじですね。。

>>73 匿名さん

立地にしては高いんですよねやはり。

>>82㎡最上階が8,500万円くらい
ちょっと高いですね・・・

池下、グランドメゾンも調べてみましたが、グランドメゾンの方が高かったです。

グランドメゾン池下ザ・タワー 1億2800万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashichikusa/nc_96167381/
ただし専有面積100.13㎡、バルコニー面積24.8㎡。

グランドメゾン池下ザ・タワー 8080万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashichikusa/nc_97918118/
こちらは3LDK、78.62㎡。

中古価格もあまり下がっていないので、リセールもしやすいでしょうか。

>>75
名古屋もマンション増えてきて、今後も増えるので
転勤族リーマンとかリセール気にする必要がある人は単純な価格を気にするより
角部屋とかプラスの価値を頭に入れて置く必要があると思いますよ。
でないと同一地域内競合だけじゃなく棟内競合に負け続けて
いくら値引いても売れず身動き取れないって事になりかねませんよ。

父ちゃんの持ち物だから父ちゃんが死ぬまでに売れりゃいいとか
金には困ってないから3年位でその内売れりゃいいとかって人は別ですけどね。

この立地だからお手頃かなと思いましたが、
想像以上にお高めでした。。。
覚王山「下」の場所なので高値掴みになりそうですね。

>>77 マンション検討中さん
覚王山ではなく田代通ですよね

>>78 検討板ユーザーさん
田代通は抜け道でいつも渋滞してます。
排気ガス凄そう。。
特に上層階は上がってくる騒音が心配です。。

この地域に詳しくない方々が「覚王山」というだけで、高価格帯の値付けをしたんでしょうね。

>>72 匿名さん
名古屋はグランドメゾン、プラウド、次いで財閥系のイメージ

>>80 匿名さん

おっしゃる通り、ここは覚王山ではありません。
坂を下った低地にあたり、そもそも山に該当しませんね。

ここだと坂を下る感じになるんですね。
本山だと駅の南側は上がっていくので、覚王山も上がるのかと思ってました。
駅からの帰りは良いですが行きはちょっと辛いかも。
高低差の多いところですので実際歩いてみないと色々環境が分かり辛いですね。
覚王山、市内では人気のある一画なんでしょうけど生活のしやすさとはまた別のところがあって…。
それに加えて坂があるなら車か電動自転車必須ですね。

>>81 検討板ユーザーさん
覚王山って名前のつくマンションに住みたい方にはいいかもしれませんね。

覚王山は時々行きますが、弘法さんの時は混みますし、住みやすいかどうかは「？」なところもあります。
ただ、ブランドになっていますね。
他の方も書いているように、地図を見ると覚王山と言っていいのかはわからないところ。

なんとなく位置はわかるのですが、ここから駅まで7分で到着するのが意外でした。一度、歩かれるといいかなと思います。

>>70 マンコミュファンさん
モデルルーム見学しました。2022年3月中旬の時点で、売れ行き悪く販売価格値下げ決定してます。価格交渉応じてもらえるのでは？

うちは他マンションを購入しました。

>>70 マンコミュファンさん
ご指摘の通りになりましたね。

ジオの名古屋展開、楽しみですね。

ジオの八事は文句なしの立地ですが
山を下りきった谷底の田代本通沿いを覚王山はさすがにきついですね
学区がいいのはプラスなんだけど
地元民の認識として覚王山のイメージとは程遠い場所ですから

>>89 匿名さん

ジオ田代本通のが合ってるな
それでも坂道を7分は結構きついな

地元の企業ではないので、名古屋の人が抱く覚王山のイメージを正確に掴めないままネーミングした結果が凶と出てしまいました。とは言え、名古屋で実績のあるグランドメゾンでも、大須の物件で名前の変更を余儀なくされた事例もあります。どの程度商談や成約が進んでいるのかにもよるでしょうが、この際、ネーミングと価格をセットで見直す方が、良い結果に繋がるかもしれませんね。

とても売れ行きいいらしいです

>>92 匿名さん
1期で17戸しか売れてないのにそんなわけないだろ。営業か？

自分は小学校近くのマンションが気に入っているので契約しました。

>>92 匿名さん
どこの営業も売れ行きいいって言うよな

どのマンションでも営業は売れ行きがいいと言いますよね。
もしかすると売主が売れ行きがよろしくないので値引きします！と
公言した方が好感を持たれ成約率が上がるかもしれません（笑）

今はアホなマンクラがすぐ晒すから値引きもしにくいわね

>>96 匿名さん

それのが好感高いな
でも売れてないって聞くと心配になるな

実際にやったら真逆になるのは目に見えてる

往々にしてそうなりますね

私がこのスレを守ります

死守～

頑張れジオ覚王山！

頑張れ！
俺、借家人だけど、頑張ってる！

>>104 匿名さん

あんたは偉い！
あんたが一番や！

おもろいｗ

GW中は休まず営業してます

人気の田代城山の学校区で徒歩5分圏内だと、子供の負担も少なそう。他の覚王山周辺の物件高すぎ。。。
ジオシリーズでこの価格帯、魅力的でした！！

駅まで坂道ですか？

本山駅は平坦、覚王山駅は頂上なので当然坂。坂は電動自転車なら楽勝。