サンリヤン都府楼前ってどうですか？

>>48
10月下旬竣工になってますので、内覧会も始まってると思います。
12月から入居開始ですね。
しかし、契約数は厳しいようです。立地と価格が比例していない。

値下げもあり得そうですね。

>>50
現在の契約数だと値下げは十分あると思います。
1～２割は下げないと厳しいでしょうね。

え？値下げするの？マジ？
早く決めて損したわー

>>52
マークスシティ二日市みたいに数年未入居物件として残る可能性はありますね。
現在も10件以上未入居物件あります。中古物件も数件売りにでている。
そんな、物件買いたいと思いますか？購入者から苦情はでると思いますが、売り主としては値引きしてでも売り抜きたいのが本音。
未入居物件＝需要がない。資産価値下がり、リセールも厳しい。
他の方のコメントもありますが、立地が悪すぎ。現地みると余計に分かる。
マークイズのタワマンみたいに悲惨な事にならないことを祈ります。

来月から入居始まるのに、第2期3次モデルルームオープンて凄いね。
普通の追い込みなら最終期先着順とかでしょう。
よっぽど、契約件数少ないのかな

ここの北側を買う判断が不思議だ。
ど田舎の戸建てから住み替えの高齢者だろうか。
空気悪いわ陽がないわで住んでから後悔しても売れないだろ。

>>55
本当にそう思いますね。
目の前、３号線で騒音と排気ガス、バルコニーに洗濯物なんて干せないでしょ。
3Lで65平米、狭すぎだし、これで3000万強。
購入者をバカにしすぎ

すでに購入している方には悪いが、３割引されても買わないだろう。

相当な戸数が売れ残っているけど、将来の資産価値は大丈夫なんでしょうか？
入居するなり資産価値???

心配しなくても実際に出来上がれば駅前立地で環境の良さも分かりますのですぐ売れますよ。

>>59
心配しなくても出来上がってます。
来月から入居開始ですよ(笑)
竣工してるのに相当数売れ残ってるから大変なんですよ。

>>60 周辺住民さん
大手だから完成してから販売開始するんですね。

>>61
なるほど！そういう新手の営業方法なんですね！
流石です！

完成してから販売開始、初めて聞きました笑
大手は違いますね！

棟内モデルルームありますか？

いつから入居開始ですか

誰も興味ないからコメントがない。
これが全て。

西鉄なのに竣工前に9割売れてるなら全然マシでは？

北側ほとんど埋まってないのに９割(笑)
それに竣工されてるよ

なぜ売れないのだろう

立地と価格が比例してないからです。
いくら駅近でもバイパス真横じゃ無理でしょ

裏が御笠川で家屋倒壊等氾濫想定区域に入っているのと駅近なのに徒歩で気軽に日用品を買いに行ける場所がほぼないのもマイナス点か。

>>65
入居開始は12月末頃だと思うけど

入居始まってるよ

賃貸マンションを分譲してるようなモノに興味が湧くかって感じかな？，知らんけど
仕様と価格との関係性が一般的ではないのでは？，知らんけど

9割売れてるとか、ほとんど埋まってないとか。
どっちなんだ。

北側はほとんど埋まってませんよ。全体で６～７割程度しか埋まってません。

>>76 周辺住民さん
苦戦しているのは確かですが8割ほどは契約済みですよ。
もう年末年始休業期間に入りましたので、年明けて一気に完売に向かうパターンかなと思ってます。

年明けだと住宅ローン控除の利率が変わるのに、年明けに一気に売れる訳ないでしょ。

>>77 デベにお勤めさん
年明けて金利も上がるのに、一気に完売？営業がんばって下さい！！
てか、ここはタダでもいらね。税金勿体無い。管理費修積金も爆上がりするだろうし。

ここはあと何戸売れ残っているの？

>>80 通りがかりさん
9割（65戸中58戸）売れているから、あと7戸のようですね。
完売は時間の問題でしょう。

下手に安売りせず計画通りに竣工完売が理想ですね。

>>81 ご近所さん
そういうのは、いいですから…。

AからＭまでのプランがあるがどれも完売してないのが現実で残り7戸は有り得ないだろう。

このマンションはブランドだけでなく立地がいい。都府楼跡が近くのもいい。終の住処となることでしょう。

南側は良いですね。一つ残念なのが目の前が消防署なので、サイレンの音が気になる点。目の前が桜並木なので散歩するには◎

ほんと嘘ばっか。北側埋まっとるやないか！

地球温暖化ですので、南側向きよりも良いと思います。

この物件だけで言うと北側のメリットは何もない。北側が埋まってるかどうかは知りませんが、埋まってるとしたら価格だけでしょ。

>>89 周辺住民さん

多分、その景色かな。
日当たりより、景色こだわる人にとって。
南は、人が住める環境ではない。
勿論、窓一日閉めっぱなしてもいいなら別の話。

北棟にするか南棟にするか、かなり迷っています。売れ行き、好調のようですね。

春になると、このあたりは桜満開でそれはそれは綺麗ですよ。お楽しみに！

>>96 ご近所さん
桜と都府楼跡を目当てにこのマンションを契約した人も多いと思います。
自然があふれ歴史的情緒豊かなこの立地で、のんびりと過ごしたいですね。

都府楼前駅が無人駅になるそうですよ。知らなかった。

>>98 マンション検討中さん
JR都府楼南駅が無人化じゃなかったですか?

>>99 マンコミュファンさん
すみません、間違えました。無人化はJR都府楼南駅でした。よかったー

ここは小学校も中学校も近いところがいいですね。

夜は車や人通りが少なく暗い道でしたが、こちらのマンションの駐車場の照明のおかげで少し明るくなりました！

北側の角以外の部屋やっぱり全部埋まってましたねー。
南も北も同じ面積のところは価格はほぼ同じでした。
前に高架はあるけど、日当たりはよかったな。

その後の売れ行きは？まだ空きはありますか？

>>104 検討板ユーザーさん
資料請求したときに聞きました。具体的な数字は言われなかったですが、まだ南は3.4.5階あたり若干空いてるとのこと。北は角のみ空いてますとのことでしたよ。

１割程空いてます

公式PLANみたら、全然埋まってない(笑)
流石に南側はひどいな

もう中古物件で売りにでたねｗ未入居物件は約10件。10年経っても完売はしないだろうね

今出てる中古買う方が安いかな？
未入居て今後どうなるの？セール？

予想通りの結果になってしまったね・・・競合したアーバンの方は完売。

アーバンと比較すると、設備は同等、価格は強気、立地は悪い(バイパス真横、ハザードマップ対象地域)
丸１年経過して、１割の未入居物件は資産価値としても厳しいですね。

まあ地元の人間は敬遠する立地。水没多発地域の対象地ですもんね。
近隣相場と比較しても、かなり割高。
２～３割値引きしてやっと検討とかじゃないの

どれくらい売れ残ってるの？

まず狭い
そのうえで高い
小・中学校が近いのは良い
2500万くらいならまだ考えられる

近隣で新規物件がスタートするとネガティブな投稿が増えるという、判り易い構図ですな

サンパークに取られるのは当然だね

値引き、家具付きで販売始まったね。
それでも、厳しいだろうね

西鉄なら、最後500万以上の値引きはありですよ。
例えば、サンリヤン次郎丸、と同期販売した久留米のどこかの物件がいずれも700万ぐらい値引きが出た。
しかも、これがチラシに提示された額だよ、契約の金額はこれよりもっと安いかも。

西鉄売り方下手すぎるよな。

ネガキャンお疲れ様です

最近、内覧に行ってきました。
いまだに10部屋の空きがありました。
価格表見ましたが、一番狭い部屋でも値段は強気の3000万程。ほとんどが3700万～4000万台で、当初から200万ほどしか安くなってませんでした。
小・中学校や駅は近いけど、近くにコンビニやスーパーはなく、強気な価格だなとは思いました。

>>121 通りがかりさん
福岡市内は8000万～億ションだらけ
春日～大野城も5000～7000万
高くて買えない～

そんな人らには割安感があるのでは？
二日市は毎年、大雨で水没してるし

値引きしまくって、完売まであと一息
ハザードマップ対象地域はやはり苦戦

河岸侵食範囲だからねぇ
怖いよね

検討しようと思ってるんですが、ネガティブな発言が多いのが気になります。
そんなに悪い物件なんでしょうか？
将来、住み替え(10年後)とか検討した時に購入金額で売れたらと思うのですが厳しいのかな？

>>125 匿名さん
竣工から2年、約２割の未入居物件があることを考えれば分かると思うけど
反対側の第一の物件は可能かもだけど、この物件でトントンで売れるわけないでしょ

>>125 匿名さん
ここの物件、私の知ってる不動産会社の方が今年に入って買ってました。
周りが高くなり過ぎてて、確かに安い気がします。サンリヤンは物は良いと思いますよ。１０年後は分かりませんが、福岡市内みたいに、なる気がします。

>>127 匿名さん
福岡市内みたいって？

>>127 マンション比較中さん

そんなわけないですよ
福岡市内数年前に新築分譲買った人が
当時分譲価格の1.5倍で中古再販？？
都府楼でそれはないですよ
そんなことになったら、福岡市内から二日市あたりの路線沿いのマンション、今後、一般庶民買えないじゃないですか
買った人で永住じゃない数年で売る人は、高くなって欲しいでしょけどね
都府楼前でそれはないな

>>129 検討板ユーザーさん
市内みたいに高騰はないですね(笑)
春日、春日原のWアクセス周辺ならまだしも、筑紫野、太宰府は無理

>>129 検討板ユーザーさん
1.5倍は無いと思いますが、価格の維持はあるかと・・・。

いよいよ残り２邸

年内いけるかな・・・・

>>124 マンション検討中さん
そこ心配したら、どこも買えない（笑）

>>129 検討板ユーザーさん
ここは二日市に比べて都心にも近いし、新築時安かった分将来高騰する伸び代もありますよ。
これから温暖化も進みますし北向きの方が価値が上がりますから、少なく見て福岡市同等の価格になると考えると将来の買い替えもスムーズに行きそうです。

>>135 検討板ユーザーさん
マニュアル通りの営業、頑張れ

市内同等wwww
どうあがいても無理www
価格下げまくって、やっと残り2戸
ハザードマップ対象地域に入ってる時点でマイナス

>>135 検討板ユーザーさん
北向きの価値があるのはタワマンだけでは？

どれくらい値下げしてるんだ？？
500万くらい安くしてる？ハザードマップエリアに近所にスーパー無くて、高架の目の前ってあえて買う必要ある？
近所のアーバンパレスがよくない？

都府楼で買うとなれば、品質・価格ともにサンリヤンに軍配が上がるだろうから必死なんだろうな

２年経っても完売してないことが何よりの証拠。。。
営業がんばれ

いよいよ最後の1邸になりましたね

>>142 マンション検討中さん
近所のアーバンパレスの営業さんも
きっと焦っているでしょうね

>>143 マンション掲示板さん
第一の物件は完売してるけど、焦ることなんてあるの？

あっちは1年以上前に完売してる。ライバルが消えて新しいライバルが現れなかったのが良かったね。

完売

おおー。完売したんですね。
サンパーク都府楼前が出たので最後は結構値引きできてたりして、、

>>147 匿名さん
表示価格より、数百万の値引きは可能だったと思います。
数百戸の大型物件ならまだしも、50戸程度の物件で数年未入居物件があるのは、資産価値としても印象は良くないので、大幅値引きしてでも早く売り抜けたいのが本音でしょうね。