サンリヤン都府楼前ってどうですか？

隣の建物は確かJAだったかと。
テナントも募集している模様で、そちら側の角部屋申し込んでいる人残念でしょうね。
3号線、消防署に加え川のそばでハザードマップ要チェックです。
3号線側は陽当たり大丈夫かな、反対側は北向きだし、やはり相当価格下げないと厳しいのでは。

第一と西鉄とモデルルームみてきました。西鉄の方がモデルルームがすごく良くて印象に残ってるのですが、設備も西鉄の方がよくて、でも冷静になると、第一の方がコスパはいいのかなと思ったりします。　　マンション決めるときの決めてって何ですか？

>>42
9割立地でしょ
設備が良くても立地が悪ければ資産価値なし。
この手マンションはどこも設備は対して変わらない。マンション購入時はリセール込みで考えるのが普通でしょ。

入居まで後約3ヶ月ですね。
どのくらい埋まったのだろうか？

>>44
この近隣で探してる方だと、第一との二択になるでしょうけど、第一のが埋まってる感じかなと思いますね。3号沿いの北側を購入する方は極めて少ないでしょし、5割埋まってるかも疑問です。第一と比べても価格はかなり強気。あの立地で3L(70平米)程度で4000万超の価値はない。

20年前に出来た近隣マンション最上階でも70平米で2000万以下しなかったんだから、ほぼ倍だよね。
平均年収下がってんのに、矛盾してるわ。

>>46
原材料の高騰や地価上昇等により、値上がりは仕方ないと思いますが、近隣の相場考えても3000～3500程度かなと。設備は何処にでもある内容だし何故あんな価格設定なのか疑問。

外構もかなり仕上がってきてますね

>>48
10月下旬竣工になってますので、内覧会も始まってると思います。
12月から入居開始ですね。
しかし、契約数は厳しいようです。立地と価格が比例していない。

値下げもあり得そうですね。

>>50
現在の契約数だと値下げは十分あると思います。
1～２割は下げないと厳しいでしょうね。

え？値下げするの？マジ？
早く決めて損したわー

>>52
マークスシティ二日市みたいに数年未入居物件として残る可能性はありますね。
現在も10件以上未入居物件あります。中古物件も数件売りにでている。
そんな、物件買いたいと思いますか？購入者から苦情はでると思いますが、売り主としては値引きしてでも売り抜きたいのが本音。
未入居物件＝需要がない。資産価値下がり、リセールも厳しい。
他の方のコメントもありますが、立地が悪すぎ。現地みると余計に分かる。
マークイズのタワマンみたいに悲惨な事にならないことを祈ります。

来月から入居始まるのに、第2期3次モデルルームオープンて凄いね。
普通の追い込みなら最終期先着順とかでしょう。
よっぽど、契約件数少ないのかな

ここの北側を買う判断が不思議だ。
ど田舎の戸建てから住み替えの高齢者だろうか。
空気悪いわ陽がないわで住んでから後悔しても売れないだろ。

>>55
本当にそう思いますね。
目の前、３号線で騒音と排気ガス、バルコニーに洗濯物なんて干せないでしょ。
3Lで65平米、狭すぎだし、これで3000万強。
購入者をバカにしすぎ

すでに購入している方には悪いが、３割引されても買わないだろう。

相当な戸数が売れ残っているけど、将来の資産価値は大丈夫なんでしょうか？
入居するなり資産価値???

心配しなくても実際に出来上がれば駅前立地で環境の良さも分かりますのですぐ売れますよ。

>>59
心配しなくても出来上がってます。
来月から入居開始ですよ(笑)
竣工してるのに相当数売れ残ってるから大変なんですよ。

>>60 周辺住民さん
大手だから完成してから販売開始するんですね。

>>61
なるほど！そういう新手の営業方法なんですね！
流石です！

完成してから販売開始、初めて聞きました笑
大手は違いますね！

棟内モデルルームありますか？

いつから入居開始ですか

誰も興味ないからコメントがない。
これが全て。

西鉄なのに竣工前に9割売れてるなら全然マシでは？

北側ほとんど埋まってないのに９割(笑)
それに竣工されてるよ

なぜ売れないのだろう

立地と価格が比例してないからです。
いくら駅近でもバイパス真横じゃ無理でしょ

裏が御笠川で家屋倒壊等氾濫想定区域に入っているのと駅近なのに徒歩で気軽に日用品を買いに行ける場所がほぼないのもマイナス点か。

>>65
入居開始は12月末頃だと思うけど

入居始まってるよ

賃貸マンションを分譲してるようなモノに興味が湧くかって感じかな？，知らんけど
仕様と価格との関係性が一般的ではないのでは？，知らんけど

9割売れてるとか、ほとんど埋まってないとか。
どっちなんだ。

北側はほとんど埋まってませんよ。全体で６～７割程度しか埋まってません。

>>76 周辺住民さん
苦戦しているのは確かですが8割ほどは契約済みですよ。
もう年末年始休業期間に入りましたので、年明けて一気に完売に向かうパターンかなと思ってます。

年明けだと住宅ローン控除の利率が変わるのに、年明けに一気に売れる訳ないでしょ。

>>77 デベにお勤めさん
年明けて金利も上がるのに、一気に完売？営業がんばって下さい！！
てか、ここはタダでもいらね。税金勿体無い。管理費修積金も爆上がりするだろうし。

ここはあと何戸売れ残っているの？

>>80 通りがかりさん
9割（65戸中58戸）売れているから、あと7戸のようですね。
完売は時間の問題でしょう。

下手に安売りせず計画通りに竣工完売が理想ですね。

>>81 ご近所さん
そういうのは、いいですから…。

AからＭまでのプランがあるがどれも完売してないのが現実で残り7戸は有り得ないだろう。

このマンションはブランドだけでなく立地がいい。都府楼跡が近くのもいい。終の住処となることでしょう。

南側は良いですね。一つ残念なのが目の前が消防署なので、サイレンの音が気になる点。目の前が桜並木なので散歩するには◎

ほんと嘘ばっか。北側埋まっとるやないか！

地球温暖化ですので、南側向きよりも良いと思います。

この物件だけで言うと北側のメリットは何もない。北側が埋まってるかどうかは知りませんが、埋まってるとしたら価格だけでしょ。

>>89 周辺住民さん

多分、その景色かな。
日当たりより、景色こだわる人にとって。
南は、人が住める環境ではない。
勿論、窓一日閉めっぱなしてもいいなら別の話。