クラッシィハウス大手町ってどうですか？

勤務先と歩き距離だから、
昼休み時帰宅し、無理せず昼寝もできそう。

西側の部屋は築浅で売っても、壁ドンの訳あり物件として値段すごく叩かれそう。コンパクトな部屋だけど間取りはとても良いと思う。でもキッチン部分を差し引いた実際リビングとして使える範囲は狭いな。あとバルコニー。あの小ささ日当たりの悪さは使えるのかな？何もかも乾燥機って訳にはいかないし。奥行きはどのぐらいだろう。これで値上げして出してくるならないかなぁ

>>143 マンション検討中さん

千代田区神田地区や中央区内陸住民は壁ドンへの耐性あるから影響ないよ。実際に倍率付く位需要はあるってこと。

モデルルーム行ったんですが。この物件の中では広いはずなのに、天井高のせいか図面以上に圧迫感あってなんか残念でした。リビングがLDK表示もなんかセコい。

>>145 マンション検討中さん

リビング天カセでした？

>>144 マンション掲示板さん
そうですか。液状化の心配や川の臭さにも耐性はあるのでしょうか？その倍率がただのバンドワゴン効果じゃない事を願いながら、私自身も迂闊に列ばないよう真剣に検討中です。

>>145 マンション検討中さん
リビングがＬＤＫ表示もなんかセコい。って表現、最高です。色んな物件を見ながらいつもモヤってた気持ちが晴れました。

>>148 通りがかりさん
最近そういう物件多い気がする。
分かりにくいからLD表示にして欲しいよね

>>146 検討板ユーザーさん
天カセ、ディスポーザーはないです。プレミアムフロアの仕様はわからないですが。
普通のエアコンを買ってつけてください、と案内されました。

このあたりもクリーニング屋ありましたけ？

2期の値上げエグいな…
西側50b8600、50c9000、40d7700
それぞれ＋1000程度上げてきてた

>>152 マンション検討中さん

ありがとうございます。決定ですか？

>>152 マンション検討中さん

40aいくらだったかわかりますか？

>>152 マンション検討中さん
ありがとうございます。
50cと40dの1期は10階から12階の壁ドンで、2期は13階14階です。
大幅値上げということはもしかして13階14階の部屋はが抜けていますか。

>>155 マンション検討中さん
連投失礼します。
50cは抜けているなら9000はまだ納得できそうですが、
もしまだ壁ドンなら、現在中古で出ているシティハウス外神田の2ldkはかなり割安感が・・・

>>152 マンション検討中さん
さすが、住友。エグい。たまたまかもしれませんが、営業も態度が上からだったし、こちらから、引きますわ。一抜けです。どっちが客か分からないわ。

周辺のクラッシィハウス兄弟たちでた中古の坪単価と比べて、2期の価額設定は割高と言えないですが、1期の坪単価を知ってた時点であんまり魅力も感じしません。

40aは5-9階で6500-6700
50c抜けてると言ってもリビング視界の左半分はビルで他の部屋は壁ドン。14階は上の1/4が空くかどうか。

40aよりも少し広い40bが6200?6500だったのに
40a6500スタート何ですか！？
これは見送りですね。残念です。

>>160 匿名さん
目の前はビルと駐車場の差…くらいしか思いつかない…

やっぱりマンションはどこも1期1次で買うのが良しだね。

MRの予約は9月14日現時点、10月5日（火）14時～の枠しか残っていません。
検討中の方お早めに～

>>161 マンション検討中さん
確かに40a目の前は駐車場でbより良いかも知れませんが、
とはいえいつ駐車場に建物立つか分かりませんよね、、

東側も10Fくらいまで雑居ビルのテナントとお見合いなので、日照を全く気にしないなら、人と目が合わない分西側のほうがいいという人もいるだろう。ただ周囲55平米2LDKが7800くらいで動いているので(以下略)

>>165 マンション検討中さん
クラッシィハウス神田のこと？
確か2期ぎゅっと値上げことに腹立ちますが、さすがあっちは築8年でこのくらいの単価差はふつうでしょう。

>>160 匿名さん
その値段ならあえてここを買う理由はありませんね。

>>167 マンション検討中さん
1期の50aすっごくほしいですが出遅れてMRの予約取れませんでした。
2期は全面的に値上げたようので、私は撤退します。

一部を除くと喉から手が出る程の部屋は無いと思うんですけどね…。
40dは一期あの値段だったので抽選になり結果二期値上げしても希望者いるのかも知れませんが。
その他の部屋も軒並み値上げしてるようですが
果たして売れるのか見ものですね。

1期値段知ってた私は撤退の2文字がまず思い付きましたが見る限り同じ考えの方多い、、、
営業としては私のような方が撤退するのは想定済みなのかな。
とはいえ2期から参入組もどうしてもここに住みたい理由が無い限り候補から外す未来しか見えない。

1期申込みで次期以降販売予定になってた最上階西側3LDKが供給済になってますね。要望入らなくて1期から外されたと聞いていたけれど、あまりに3LDK売れなくてどこかに泣きついた？他の3LDKで抽選外れた人に供給された？

こんなに値上げされたら投資（詳しくないです）や売却にしても得なんてあるんですか？ここ最寄りは大手町ですけどあくまで大手町駅の一番端の入り口がって事ですよね。どんな都心部でも、栄えてる駅（ここで言うと大手町）から向こうにある川って境界線で、川の向こうに行くなんて越境。出口から五分以内でも。再開発が上手くいったとしても、川の向こうって栄えないし売却するのきっと大変。もー、買えない買わない。

>>172 マンション検討中さん
ここ、値段の手頃感で食い付いた方がほとんど(実需で買った人なんているのか？)なのにその層を逃す事になるなんて営業も欲が出ちゃいましたねー。2期案内時も物件エントリー者数ばかりアピールしてて実際に一期で申し込んだ人そんないなかったのではって勘ぐりますわ。

このあたり40平米前後1LDKの賃料は20万円前後と考えると、
1期は無論割安、2期はやや割高感があります。

>>155 マンション検討中さん
抜けるのは15階からで、13-14階は50cのLDの視界右半分抜けでその他洋室は壁ドン。当然その他の40d50dの部屋はすべて壁ドンでした。
営業「50cの13階からは完全に抜けまして・・・」は？？？「完全」を辞書で引いてこい、と内心で思いました。

来週のシルバーウィークにMRを初訪問する予定なのですが、いわゆるひとつの壁ドンというのは隣地建物の外壁を撫でられるぐらいのレベルでしょうか？

>>176 匿名さん

一応道路があるので、バルコニーから手を伸ばしても届かない距離です
道路幅は3メートル無い位じゃないですかね

15階16階のプレミアム部屋で、すべて一般対象外なの？
眺望も期待できますし、坪単価がどのくらいでしょう。
まぁ、いくらになっても自分は買えないし…

二期値段発表された瞬間ボロックソ言われまくってるな笑笑。
値付けした人らここ見たら冷や汗ダラダラだろ笑笑。
一期の時の書き込み内容と雲泥の差だな。
二期でここ狙ってる人いるのか？

自分は逆に1期がデベの予想以上だったから値上げしたのかと思った

>>175 匿名さん
私もそう説明を受けました。営業への信頼を失いました。（勉強されたかもですが）商品知識がなく、薄っぺらく、大丈夫かな？と思いました。

デベは需要を見誤りましたね。1期も強気だったが、そんなに思うほど登録なかったし。販売は苦戦しますね。下げるかもね。

超大手の住友商事もこんな感じになったって、上層部企業はもうくさっていると思った。

>>173 匿名さん
そうなんですよ。エントリーした人達が皆んな買うわけじゃあるまいに。繰り返しになりますけど川の向こうは新築も中古も苦戦するし、マンションしか立たないし、人気出ないし暗いし臭い。だから割安感が魅力でした。と言っても一期の価格だって数年前と比べたら大変なもんです。それでも買う人って他でも買えるのでは？と思うんですよね。買える人まで逃してません？買えない犬の遠吠えです。サヨナラ

1期の価額なら買う（落選したが）、2期の価額俺はやめる。

>>182 名無しさん

それはないよ
竣工しても売り続けるのがスミフ
人気がないのに時間とともに値上げし続けるのもスミフ
売るために電話かけまくるのがスミフ

>>186 匿名さん
ここは住商ですよ、メージャーセブンのスミフと格が違う
でもやっている事は確かにほぼ一緒ｗｗ

パークリュクス神田はすでに公表され、あそこはよりいいのかな。

西側2Lは一期の価格に1000万円近くも上乗せしていますものね。
もしそのまま売れるなら、一期で購入した方が即転売でも益か？！

>>188 マンション比較中さん
三方を古いマンションに囲まれてて閉塞感はここと変わらないですよ。
パークリュクスだから仕様も同じ程度と思います。

>>191 匿名さん
出来ないです、、専門用語忘れてしまいましたが40aは大きさの条件満たしてないので減税対象外と営業の方から聞きました。

>>192 匿名さん

この40平米は、登記簿に記載される内寸面積（壁や柱の表面からカウントした面積）でしょうか。新しい制度から、内寸面積が40平米から住宅ローン減税の対象になりますが、壁芯面積（壁の厚さの中央や柱の中心からカウントした面積）が40平米だと、内寸面積は減りますので対象外になります。

>>192 匿名さん
>>193 匿名さん
ご回答いただきありがとうございます！
つまり間取り図で表示された専有面積の数字は登記簿面積（内寸面積）の数字と違いますね、勉強になりました！

大手町駅徒歩4分は資産価値的に最強と思う一方、現地を見たら戸惑う気持ちは理解できる。

この界隈で100戸超の規模感ある物件できてすこっくありがたいですが、よく見ると1Rの地権者部屋がいっぱい、将来管理組合の活動は大変そうに見えます。

ここ狙ってましたが二期値上げや他の面でも検討し、本当に住みたいのかと考えたらやっぱ無いなって結論に至りました。まあ何だかんだ売れていくんだと思いますが色々疑問符がつく物件かなと個人的には、、、

大手町勤務の若いリーマンに対していい立地と思い、2025年内神田南部の再開発が予定通り竣工後、残債割れリスクがさらに低くなるでしょう。
個人的な意見ですが、中階層480万は買うべき、530万は妥当、580万は高すぎと考えます。

>>198 マンション比較中さん
それは、ないね。
売れればどれくらい値上がりしているものも適正価格だろう。

大手町エリサーってまだ痛勤してるの？週5テレワークだと思ってた。

結局ここは順調にうれてるんですかね？エントリーの際の選別してる感にひいてしまい、うまくいくのかだけ見てるものです。

>>201 周辺住民さん
客を選別しているのが分からないようにうまく対応すればいいのに、言動で分かってしまい不快になりました。感情のない事務的な対応も気になりました。馬鹿にした見下した態度から、買える客だと分かったら、一変するのもどうかと思う。分かりやすいと言えば分かりやすい対応ですが、浅はかだなと感じました。見た目で判断しない方がいいですよ、営業さん！

こちらはキャピタルゲイン出ますか？

>>203 匿名さん
立地はいいですが値上げも控えていて厳しいですかね
勝どきや晴海フラッグの方が上がるかと

坪５４０近くってのはかなりきつい
高すぎや

天カセ無くてもいいと思ったのですが、西側の２Ｌは室外機一台置いたらバルコニーほぼ使えないですね。二台置くってなったら、、１００%希望どおりは無いと分かっていても、言われてるあの金額を出してこれか、、とは皆さん思いますよね。

マンマニさんが仕掛けて引き上げてるって本当ですか？踊らされてるんですかね私達。込み込みで一億近く出して壁ドン物件を買うなんて、いい笑い者な気がして来ました。（そこは検討していません。）でも他のお部屋も一期よりすごい価格で、買いたいけど買ってしまったら、一期は一期ごとパンダで、二期の人間が一期の人達のお得分を払わされるのかといった気持ちです。

>>206 マンション検討中さん
営業さんに同じ質問しました。マルチエアコンなら室外機1台で全室の室内機を運転できそうです。

マルチエアコン。ありがとうございます。勉強になりました。

一期は絶好調でしたが、スレから見ると二期販売は苦戦しそう。

>>207 マンション検討中さん

壁ドン買うなんていかれてますか？

>>211 マンション住民さん

この辺りのマンションは大抵壁ドンよ
耐性ある人も多いから問題なし

先日現地及び周辺環境を確認してきて、非常に興味深い物件だと感じた。
利便性で言えば、白金高輪や勝どきなどの湾岸地域など足元にも及ばないぐらいの交通至便な場所で、唯一競争相手になるかもしれないところとしては日本橋○○町という住所の物件だが、それでも大手町至近ということでここが上のように思えた。その代わり、周囲の囲まれ感や住環境は日本橋○○町物件以上に酷く、そこをどう判断するかだが、個人的には大手町勤務者であればここは是非抑えておきたい物件だと思った。

>>212 通りがかりさん

皆様お金持ちなんですね

値段、立地しか魅力が無い物件だったのに値上げしたらそりゃみんなこのリアクションになるわ。
会社近い以外の理由で2期買う人マジでいるのか？いるなら理由を教えて欲しい。

大手町駅近なんてまさに希少、最強の立地。しかし現地を見ると、買うにはかなり勇気がいる。

>>216 匿名さん
ここに限らず、マンションの低階層部屋は大抵
値段、立地しか魅力が無いでしょう。

この物件の近くに、似たような中古が同じくらいの値段で出てるって言われても説得力ないですよね。だって中古なんてめいいっぱいつけて売り出してて、だけど後に実際いくらで取引きしたかは当事者と不動産屋にしかわからない事で、それ引き合いに出されてもなですよ。

>>219 名無しさん
基本レンズ登録の義務があり、ピンリッチなどのサイトから調べたらわかりますよ、成約額って。

REINS レインズ も、国交省アンケート も、任意ですよね。確か。
非開示の方が多いんじゃないでしょうか。

不動産屋発の情報が信用できるかはさておき、２期の価格でも坪単価だけみたら今の相場では異常なほど高いわけではないと思う。
問題は極端な壁ドン。西はもちろん、東も相当だよ。東は互いに室内が見える関係にある。そして現地昼以降に行けばわかるあの辺の暗さ。天気が曇っていたらもう真っ暗といってよいほど。
新築マジックがとけた後に，中古で実需の人がその時の相場通りの金額で買ってくれるとは思えなかった。上にも指摘している人がいるけど、ほとんど訳あり物件扱いになるんじゃないか。また，モデルルームの想定賃料は甘すぎて（それでも４％程度かな。），賃貸して凌ぐ方法も取りにくいと思った。
そこで，私は撤退しました。
ただ，戸数も少ないし、立地・希少性は間違いないから、ここは淡々と売れると思う。

皆さん色々お詳しいんですね。私はよくわからないので、相場って、なんかフワッとした話だなって思うんです。こんな値上げ方も、高値が加熱気味に続いている事も不安にしか感じられないので撤退かなと。新築マンションの転売ヤーに何か規制はないんですか？買う人がいれば成立してしまうから仕方ないんですかね。

>>223 名無しさん
訂正　過熱気味　でした。。

2期の目玉は5階の40aと思う。
目の前は駐車場で圧迫感が少ない、間取りも有効活用できそう。
ローン減税利用できない点は少し残念…

まさに賃貸仕様も億ションになる時代だわ。
全熱までのぞんでいないが、せめて３LDKに天カセやディスポーザーくらいつけていいのに。。

>>225 評判気になるさん

年収いくらから買えますか？

>>227 検討板ユーザーさん
年齢と会社によりますけど、下記の借入可能額シミュレーションツールによると
他のお借入金が0の場合年収800万ならフルローンで購入できそうと思います。

https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/simulation/income.html

高すぎて買えないやん

公式サイトの次回情報更新予定日は2021年10月1日で書いたのに、まだ更新されていませんね。

>>230 匿名さん

高すぎて反応悪し？

いつまでも完売できないスミフ物件になりそうだ。

ジオ千代田大手町がいかにお得だったか

古いけど神保町直結のタワーをお勧めする
坪600弱かな

>>233 マンション検討中さん
クラッシィの前の3つでも良かった。ここが高すぎる。

追加枠かキャンセル枠かわかりませんが、来週月と金のMR予約枠はまだ空いているようです。

２期のあんな値の付け方、お客をある意味バカにしてる。買えないから言ってるとか言う考え方もバカにしてる。八百屋にだって適正価格がある。都内のマンションで予定通り売れないのは適正価格ではないからだと思います。新築も中古も。このマンションが完売しないといった意味ではありません。価値観やお金が有る無いの話でもありません。

昨日三時間以上かかって帰宅難民を体感した僕は、よほどこの界隈のマンションの価値を感じしました。職場の近くに住むなんて本当に便利と思います。

50bの部屋、リビングのどこにテーブルやソファ置けるん？置けなくない？だだっ広い通路じゃん。

投資用に検討している者だが、大手町は大企業の本社が多く中小とは違いテレワークが進んでいる。ここは大手町勤務者にとって通勤が非常に便利な事は評価するが、半端ない囲まれ感や買い物の不便さといった住環境の悪さも際立っている物件で、テレワーク中心の人にとっては評価が分かれるのではないかと感じている。
投資用であれば、八重洲日本橋の大規模再開発が進行中のエリアに近い日本橋や八丁堀あたりの中古のほうが手堅いのかと思いつつもなかなか決断ができない。