レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

購入された方へ

まだ入居まで1年以上ありますが完売おめでとうございます。

もうそろそろだと思いますがインテリアオプションの案内きましたでしょうか？

グランドメゾン大手門と同時期同価格帯にも関わらず完売したのは凄いですね。グランドメゾンは億越えに苦戦してるようですがやはりお金持ちはこの派手さが好きなんでしょうね。

4月、5月でインテリアオプション会があるそうです。
案内状は月末頃に発送予定との事ですよ。

抽選を勝ち抜いた皆様おめでとうございます。
こちらのバーラウンジはお酒の提供はないみたいですがどのように使用するんですかね？ただの解放ラウンジ？

グッドニュース

福岡市が『天神地下街北エリアに延伸』
https://rkb.jp/news-rkb/202303025087/

これは住民にとって良いニュースですね。
須崎公園には間違いなく地下開通すると思いますので雨に濡れず買い物に行けるのは有難い。今でもミーナまで行けばいいのですが笑

オプション高すぎますね。何を付けるべきか教えてほしいです。

最近のマンションでは最高の資産価値。大濠や赤坂などかすんで見える。売れ行きがすべてを物語っている。

>>742 購入経験者さん
さすがに大濠、赤坂には負けますが、その他の地域になら勝てるポテンシャルを秘めてますね

地価からして大濠や赤坂とは比較にならない。天神の勝ち。ただ、天神北駅寄りでなく天神南駅寄りのほうが便利だし、より価値が高かった。

>>744 匿名さん
天神１丁目とか２丁目のことを言ってるやろ
ここ５丁目やで…笑

5丁目でも赤坂や大濠なんかと地価は比較にならんよ。

1位天神2149万8623円
2位大名828万6501円
3位西中洲766万9421円
4位舞鶴548万7603円
5位渡辺通487万6034円
6位大手門405万7851円
7位長浜390万826円
8位春吉327万2727円
9位大濠287万6033円
10位荒戸275万1515円
11位薬院272万5069円
12位桜坂236万6942円
13位平尾233万8292円
14位今泉213万5537円
15位高砂212万5620円
16位六本松208万9256円
17位草香江179万8347円
18位地行176万1984円
19位清川175万2066円
20位赤坂156万6942円
21位大宮151万7355円
22位今川151万4050円
23位鳥飼144万1322円
24位港138万8430円
25位地行浜111万7355円
26位警固107万1074円

福岡県土地価格ドットコムl

見当違いの評価していた人たちが地価にもケチ付けてるのかね?

契約交わすときの土地と建物の内訳が楽しみやな。
建物くっそ安そう。そりゃ標準仕様はチープになりますよね。ある種、納得。

>>745 匿名さん
5丁目でも天神ですよ。しかもビックバンエリア。これに地下街も拡張されたとしたら凄い資産になりそう…

住むとなれば積水がいいですが、投資としてはここが最近のマンションでは一番手堅そう（住むのは騒がしそうで嫌だけど）

皆さん、インテリアオプション会申し込みましたか？自分で揃えたが良いのかなと思ってまだ申し込んでないですけど。

海側は何回から海が見えるん？

乗り遅れました、オプションて色々あり過ぎて決めきれないですよね。資産価値にプラスになるオプションってあります？

ないです

住宅ローンなどの本審査は皆さん終わられましたか？案内ありましたか？まだまだ先なのでしょうか？

近くのボートレース福岡そばに、スケボー施設検討中なんですね。
色々遊べますね。

>>756 匿名さん
私も案内ないので不安でしかたありません。

>>757 マンコミュファンさん
スケボ需要ってどのくらいあるんでしょうね(´～｀)

>>761 匿名さん
それを言うならば大濠公園もスケボーやダンスしてる人いますよ

レーベンって言うのが、やっぱり恥ずかしい。

>>763
なぜ恥ずかしいのですか？　意味がわかりません。

福岡都市高速天神北降りてくるとレーベン福岡天神が目立ってきましたね。
2024年3月完成　待ち遠しくて楽しみにしております。

都市高速から見てもかなり目立ってますね！

11月頃、足場解体され建物の全容が現れるのが楽しみにしています。

天神のシンボルみたいで格好良いですね。

>>768 ご近所さん
アドレスが天神だしね。

>>768 ご近所さん
天神北だからシンボル感無い気がしますけど。シンボリックなのは天神ビジネスセンターとかですかね？

>>770 通りがかりさん
天神にマンション持てるだけ羨ましいけど。

私はそんなに魅力的とは思わない。
国の路線価も前年比同様の数値。
大濠や荒戸、大手門は1割程度上昇中。
これが国の客観的データであり評価額。

ここを選んだ人にだけ、いいんじゃないかな。

>>772 eマンションさん
福岡では1番高い路線価格だし、割合じゃなくて上昇金額では話しにならないな。

>>771 匿名さん
天神北にあるマンションが「天神のシンボルみたい」かどうかを話しているのであって、天神のマンションを持つかどうかの話をしていないんですが…。大丈夫ですか？

>>774 通りがかりさん
人によってはシンボルだよ。

>>775 eマンションさん
このマンションを買った人にはそう見えるのかもですね。幸せそうで何よりです＾＾

>>773 通りがかりさん
1番高い訳ない、調べたら？
ここは天神でも、北側。だから高くない。
普通だよ。
天神の大丸や三越側じゃないんだから。
むしろ、路線価は、大濠、荒戸、大手門の方が上回ってます。上昇率もかなり高い。
それが現実ですよ。

>>778 評判気になるさん

自分で調べリーや！
「路線価」で一発検索で出る。
ここは毎年上りもしてない。
お国の国税庁様のお墨付きデータ。
こういうのを見てマンション購入の参考に
普通するのではないか。
まさか見てないとは。
天神アドだから高くなる…んな訳ない。
論より証拠は、国の地価評価。

>>781 検討板ユーザーさん
認めたくない気持ちが先行してるな。
何がどうでたらめなのか。
ただ逃げてるだけ。

そうだな、何も言えなくなるよな。
残念だが、日本で最も信頼性が高い地価評価データだから、
仕方ないぞ。
ここは天神北。あくまでも天神の北側。
大濠から赤坂までの高級住宅地域ラインと比べて
違いすぎる。
ここの需要が高ければとっくに路線価が上昇するはず。
だが前年比と変わらない。
つまり…可哀想だが話にならない。
地下鉄駅がそもそもないもんな、ここ。
だから需要が生まれにくいのさ。