レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

天神も大手門も良いマンションです。

>>695 マンション検討中さん
どのあたりでそう思われます？
レーベン天神はチープだし
大手門はグランドメゾンにしては珍しくハズレだし

価値観は人それぞれ違うものよ

>>696 評判気になるさん

大手門スレ荒らしてるの？
外観カッコいいじゃんか。

市内の億ションがここかグランドメゾン大手門、かなり値段上がりますがプレミスト大濠しかないので今買い急ぐ方々は選択肢がなさすぎますよね…

どちらも平均7000-8000万くらいの部屋がメインでしょうけど言いたいことは分かります。
レーベンは50周年物件だけに力入ってる感じしますし、
グランドメゾン大手門は洗礼された高級感ですね。
どちらもいいマンションなのは間違いないですが、この価格で決めるとなるとあと一歩何か欲しい気もします。

レーベン天神は、この値段で送迎ロータリーもないってのがね。送迎どうすんのよ。

車寄せない？

>>702 マンション検討中さん
そういや、ない。。。

立地的に確保が難しいとは思いますがこの価格帯なら作って欲しかったですよね。

各階ゴミ置場
雨に濡れずの駐車場導線とかある？

各階ゴミ置き場付きに今住んでてかなり便利だけど、各部屋の住人ガチャで汚く使うやつもいるし、何より共用廊下が臭くなるリスクもある。最初は管理人が毎日掃除してたけど2年くらい経つと放置も目立つし。

結局最終期いくらで出すんだ

裏からでて駐車場なら雨の日も濡れんやろ
さすがにレーベンといえど、それくらいの対策はしてるはず

ちょっとずつ値段上げても売れてるようですからね。
次が最終ならかなり強気な値段になるでしょうね。

車寄せはマジでいるだろう…何故ない。。

中洲まであまりに近い。風俗街や危険な香りが漂う。

一番不安なのはマンション内部に車があるってこと。車が燃えたり、勝手に発車したら、と思うと恐いよ。

中洲に近いたって、川の向こうですよー
このくらいで警戒してては福岡市にはとうてい住めません。

>>712 マンション検討中さん

あなた
ここの購入には向かない人ですね

26日が最終販売、残9個でしたが
完売したのでしょうか?

>>715 匿名さん
完売したみたいです。

完売おめでとうございます！
早かったですね！

完売したってどうやってわかるんですか？

>>718 通りがかりさん
デベに聞きなさい。

>>718 通りがかりさん
昨日、地元のテレビに出てました。
申し込み期日後の収録で申し込み数が販売数以上だったので30日ぐらいに抽選予定らしいです。
なのでテレビでは実質完売と言ってましたよ。

ここはこんなに人気なのに、プランシエラ赤坂が未だ完売してないのは何の差なのかね？

プランシエラwww

価格帯が庶民に買いやすい価格だからだろう。だけど、今までのスレ通り、どうかな、と思うところが多い傾向。

1月31日付けで完売御礼がでましたね。

九州で人口増加率がプラスなのは福岡県のみ

それも福岡市内周辺のみで、中でも特に中央区の

勢いがすごいですね。完成まで1年以上あるのに

欲しかったけど手が届きませんでした。　残念

>>723 eマンションさん
この価格帯で庶民に買いやすいってマンション平均価格も知らない人のただの僻みですよー

新規デベの福岡進出で色々言われてたけど、何やかんやこんな早く完売は流石としか言えませんね。
アンチは億越えの部屋が売れず悩んでるグランドメゾン大手門などの可能性高そうですが私もどちらを購入するかギリギリまで迷いました。決めては資産価値でしたが。

しかも、そばの道は、通称：日銀通り
リッチで良いじゃない♪

ここは資産価値ないですか？

>>728 匿名さん
この速さで完売するほど人気でしたので資産価値がないことはまずないでしょうね。

-土地が高いため部屋の建具等は同価格帯の福岡のマンションに比べると安っぽい
-車寄せがない
-子供がいるファミリーには周辺環境が心配
のが欠点でそれを受け入れるなら、最高のマンション

完売した事だし、そろそろインテリアオプションの情報交換ししませんか。

>>730 匿名さん
中洲に近いのはまずヤバイ。橋越えてすぐ。地域的に犯罪もそっち系の人も多い所。子連れにはまず向かないだろうなマンション。資産価値ってたかが知れてる。中央区内なら。さらにここは内外観派手が痛い。不易とはいかない。まだ普通にしときゃよかったが。

>>732 eマンションさん
須崎公園が再開発されて治安は一気に良くなると思いますよ？
私はそうなった時の資産価値だと思います。人それぞれだと思いますが。
確かに天神や中洲が近い為ファミリー層にはあまり向いてないかもしれません。ただしそのような場所に足を運ぶことが多い方は最高の立地だと思いますよ。お金があれば住みたいです。

コンビニ多いけど添加物気になるからスーパーの数を増やして欲しい。

購入された方へ

まだ入居まで1年以上ありますが完売おめでとうございます。

もうそろそろだと思いますがインテリアオプションの案内きましたでしょうか？

グランドメゾン大手門と同時期同価格帯にも関わらず完売したのは凄いですね。グランドメゾンは億越えに苦戦してるようですがやはりお金持ちはこの派手さが好きなんでしょうね。

4月、5月でインテリアオプション会があるそうです。
案内状は月末頃に発送予定との事ですよ。

抽選を勝ち抜いた皆様おめでとうございます。
こちらのバーラウンジはお酒の提供はないみたいですがどのように使用するんですかね？ただの解放ラウンジ？

グッドニュース

福岡市が『天神地下街北エリアに延伸』
https://rkb.jp/news-rkb/202303025087/

これは住民にとって良いニュースですね。
須崎公園には間違いなく地下開通すると思いますので雨に濡れず買い物に行けるのは有難い。今でもミーナまで行けばいいのですが笑

オプション高すぎますね。何を付けるべきか教えてほしいです。

最近のマンションでは最高の資産価値。大濠や赤坂などかすんで見える。売れ行きがすべてを物語っている。

>>742 購入経験者さん
さすがに大濠、赤坂には負けますが、その他の地域になら勝てるポテンシャルを秘めてますね

地価からして大濠や赤坂とは比較にならない。天神の勝ち。ただ、天神北駅寄りでなく天神南駅寄りのほうが便利だし、より価値が高かった。

>>744 匿名さん
天神１丁目とか２丁目のことを言ってるやろ
ここ５丁目やで…笑

5丁目でも赤坂や大濠なんかと地価は比較にならんよ。

1位天神2149万8623円
2位大名828万6501円
3位西中洲766万9421円
4位舞鶴548万7603円
5位渡辺通487万6034円
6位大手門405万7851円
7位長浜390万826円
8位春吉327万2727円
9位大濠287万6033円
10位荒戸275万1515円
11位薬院272万5069円
12位桜坂236万6942円
13位平尾233万8292円
14位今泉213万5537円
15位高砂212万5620円
16位六本松208万9256円
17位草香江179万8347円
18位地行176万1984円
19位清川175万2066円
20位赤坂156万6942円
21位大宮151万7355円
22位今川151万4050円
23位鳥飼144万1322円
24位港138万8430円
25位地行浜111万7355円
26位警固107万1074円

福岡県土地価格ドットコムl

見当違いの評価していた人たちが地価にもケチ付けてるのかね?

契約交わすときの土地と建物の内訳が楽しみやな。
建物くっそ安そう。そりゃ標準仕様はチープになりますよね。ある種、納得。

>>745 匿名さん
5丁目でも天神ですよ。しかもビックバンエリア。これに地下街も拡張されたとしたら凄い資産になりそう…

住むとなれば積水がいいですが、投資としてはここが最近のマンションでは一番手堅そう（住むのは騒がしそうで嫌だけど）

皆さん、インテリアオプション会申し込みましたか？自分で揃えたが良いのかなと思ってまだ申し込んでないですけど。

海側は何回から海が見えるん？

乗り遅れました、オプションて色々あり過ぎて決めきれないですよね。資産価値にプラスになるオプションってあります？

ないです

住宅ローンなどの本審査は皆さん終わられましたか？案内ありましたか？まだまだ先なのでしょうか？

近くのボートレース福岡そばに、スケボー施設検討中なんですね。
色々遊べますね。

>>756 匿名さん
私も案内ないので不安でしかたありません。

>>757 マンコミュファンさん
スケボ需要ってどのくらいあるんでしょうね(´～｀)

>>761 匿名さん
それを言うならば大濠公園もスケボーやダンスしてる人いますよ

レーベンって言うのが、やっぱり恥ずかしい。

>>763
なぜ恥ずかしいのですか？　意味がわかりません。

福岡都市高速天神北降りてくるとレーベン福岡天神が目立ってきましたね。
2024年3月完成　待ち遠しくて楽しみにしております。

都市高速から見てもかなり目立ってますね！

11月頃、足場解体され建物の全容が現れるのが楽しみにしています。

天神のシンボルみたいで格好良いですね。

>>768 ご近所さん
アドレスが天神だしね。

>>768 ご近所さん
天神北だからシンボル感無い気がしますけど。シンボリックなのは天神ビジネスセンターとかですかね？

>>770 通りがかりさん
天神にマンション持てるだけ羨ましいけど。

私はそんなに魅力的とは思わない。
国の路線価も前年比同様の数値。
大濠や荒戸、大手門は1割程度上昇中。
これが国の客観的データであり評価額。

ここを選んだ人にだけ、いいんじゃないかな。

>>772 eマンションさん
福岡では1番高い路線価格だし、割合じゃなくて上昇金額では話しにならないな。

>>771 匿名さん
天神北にあるマンションが「天神のシンボルみたい」かどうかを話しているのであって、天神のマンションを持つかどうかの話をしていないんですが…。大丈夫ですか？

>>774 通りがかりさん
人によってはシンボルだよ。

>>775 eマンションさん
このマンションを買った人にはそう見えるのかもですね。幸せそうで何よりです＾＾

>>773 通りがかりさん
1番高い訳ない、調べたら？
ここは天神でも、北側。だから高くない。
普通だよ。
天神の大丸や三越側じゃないんだから。
むしろ、路線価は、大濠、荒戸、大手門の方が上回ってます。上昇率もかなり高い。
それが現実ですよ。

>>778 評判気になるさん

自分で調べリーや！
「路線価」で一発検索で出る。
ここは毎年上りもしてない。
お国の国税庁様のお墨付きデータ。
こういうのを見てマンション購入の参考に
普通するのではないか。
まさか見てないとは。
天神アドだから高くなる…んな訳ない。
論より証拠は、国の地価評価。

>>781 検討板ユーザーさん
認めたくない気持ちが先行してるな。
何がどうでたらめなのか。
ただ逃げてるだけ。

そうだな、何も言えなくなるよな。
残念だが、日本で最も信頼性が高い地価評価データだから、
仕方ないぞ。
ここは天神北。あくまでも天神の北側。
大濠から赤坂までの高級住宅地域ラインと比べて
違いすぎる。
ここの需要が高ければとっくに路線価が上昇するはず。
だが前年比と変わらない。
つまり…可哀想だが話にならない。
地下鉄駅がそもそもないもんな、ここ。
だから需要が生まれにくいのさ。

>>783 マンコミュファンさん
地下鉄駅って天神じゃないの？駅がないってどういう意味？

天神北でも地価は高いよ。データーだせるけどいる？
大濠は分かる。大手門は〇〇大濠公園って偽物アドレスばっかなイメージ

>>787 マンション検討中さん
確かにグランドメゾン大手門でさえここと同時期に販売されたけど完売はこちらの方が早かったなあ。

https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka/

これを見る限りだと大手門と天神5丁目って天神5丁目の方が高そう

>>790 通りがかりさん
天神4丁目なら福岡市内屈指の価格ですが、この物件は天神5丁目ですからね。5丁目には標準値がありませんから、どうなんでしょう。
隣接する天神3丁目は大手門1丁目より安いみたいですし、同じぐらい？または、より都心に近いから若干天神北が優勢？ってところでしょうか。

>>791 名無しさん
中央区は高すぎる。

>>783 マンコミュファンさん
データおじさん地価あまり変わらないみたいです。
むしろ大手門1丁目≦天神5丁目の可能性が高いみたいです。

天神の知名度からこちらの方がメリットありそうですね。福岡で１番価格価値が上昇したマンションもプレミスト天神赤坂ですしね。最上階の販売価格は2億5000万が今では4億5000万です。他の部屋も価値上昇凄くて羨ましいですね。