レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

福岡の物件ではあまり聞かない言葉ですが、普通に考えると「売れ残ったので再登録した部屋」的な意味なんですかね。96戸は売れてるみたいなので。

＞＞472 教えて下さいさん
要は、契約後にキャンセルされた住戸ってことです

>>474 匿名さん

それはないでしょう。100戸全て完売してキャンセル4戸なんて普通に凄すぎます。

>>475 マンション検討中さん
売れてましたがそんなに凄いでしょうか。

>>476 マンション検討中さん

購入者さん？

あの立地は微妙すぎますが、投資や一部のジャンルの方々には需要があると思うので、100戸全てが大激戦かと思いましたが、少なくとも4戸は残ってるのはやはり不人気な証拠だと思います。販売元の会社が原因でしょうか。
あれだけ広告を出してますし人気物件であれば、普通はキャンセル物件も全て抽選でダメだった方々に再抽選されると思いますので、所詮その程度のものと言わざるを得ません。

どちらの物件と比較されてるか分からないですが、立地はいいんですよ。立地はね。天神に徒歩で行ける範囲ですし中央区天神アドレスですし。ただこれで会社が東京建物や積水なら絶対凄い反響だったと思いますし、会社も微妙で立地以上の価格設定だから微妙と言うね。

>>479 マンション検討中さん
まさにそれだ。賛否両論あるが立地もいい、タワマン、派手目なデザイン、金持ちは大好きなんだろうけど、全て足してもマイナスになってしまう販売会社。

薬院駅のタワマンの洗いヤンスも結構酷いと聞くからね。
福岡県民は積水の対応と比較しがちだけど積水が特別だと思うと全てよく見える。見えないか。

最初から見てみましたが、購入者の投稿が一切ないのが不思議ですね。

買えなかった人(買わなかった人？)がやんや言うのが主旨になりつつありますね・・・

このマンションの単価、450万円/坪と聞いたんですが、
この場所でその価値はあるのかな？

>>484 マンション検討中さん
まあ売れたんだから。

坪単価＝価値ではないにしろ流石本当の天神アドレスってだけはあるな。

https://www.nishinippon.co.jp/item/n/895155.amp
本当に96戸契約なんですね、すごい。
それにしても売れる物件ほど荒れるのはレーベンの特徴なんですかね。
ここよりも少し前に売り出した横浜の物件も売れているようで、しかも次の第4期からは値上げのようです。

3月23日、西日本新聞朝刊にも
1期販売100戸中96戸契約完了し多くの問い合わせが寄せられている記事が出てました。
やっぱり天神ですからね。

自分だったら都心に住むとしても、天神よりは薬院とか赤坂とか呉服町とかに住みたいけどね。

薬院や呉服町と同じ価格なら俺は天神かな。売る時も高いだろうし。ただ天神赤坂は無駄に高すぎるから薬院くらいが身分不相応だと思い薬院にしたけど、ここは買うか本気で悩んでる。

相変わらずここは天神のマンション板なのに、「薬院」だの「呉服町」だの全く関係ないエリアが出てきちゃうね。「呉服町」てめぇは雑魚すぎてダメだ。
わざわざここに他のエリア書く必要はないし、恐らく薬院グラメの連中なのかな。書いちゃうとただの僻みにしか見えないよ。
あと購入者らしき書き込みも未だなし。買ったやつ本当にいるのかよ。

>>489 口コミ知りたいさん
薬院じゃなくて渡辺通
赤坂じゃなくて大手門
呉服町じゃなくて下呉服町
この3つだったら100点満点だったかも　笑

北天神ねえ。まだ今泉とか春吉あたりの方が好みだな。ラブホとかいかがわしいお店もあるけど活気があるし、いい店もあるし。

>>493 eマンションさん
そちらを買えばいい。

立地はそれなりだと思うけど。売主が積水、メジャーセブン、西鉄、JR九州のどこかだと嬉しかったな。

個人的に天神近くて凄く立地良さそうって思うのですがここを立地が悪い、立地は悪くないと発言されてる方々はどちらにお住みなのでしょうか？

私は投資用に検討しており投資向けの部屋は業者が多いらしく倍率が10倍以上と聞き見事落選しました。二期以降も投資向け物件は募集あるのでしょうか？96戸完売と言うことはそのような部屋は全て成約されてるのでしょうか？

投資目的なら熊本市の中心街にもレーベンが建つ

>>498 評判気になるさん
情報ありがとうございます。熊本市のレーベンも模索してみます。

バブルかよって思うくらい派手なマンションでファミリー向きではなさそうですよね。一般人の私にはお金があっても身分不相応な気がしますが、実際どのような方が購入されるんでしょうね。須崎公園が綺麗になればいいですね！

たしかにファミリー向けじゃないだろなあ

大濠公園付近には今後もいいマンションが増えていくけどこの辺は土地もなく10年くらいは目立つマンションとして息は長そうなのはいいよね

価格が出てなかったので、どのくらいの価格帯なのか知りたくて、ほぼ下調べせずに見学に行きました。
当たりが悪かったのでしょうが、とりあえず接客が最悪でした。
待ち時間長いし、こちらの時間があまりないと伝えると態度悪くなるし、ショールーム見たいと伝えると、買うならスタンダードの部屋だったため、ショールームはエグゼクティブなんで意味ないと思いますよ？
こちらの情報を根掘り葉掘り探って、物件の説明は後手。
年収とか少なめに書いてるかもとか思わないのでしょうね。
物件自体もスタンダードの設備はごく普通。プレミアムも大手戸建住宅メーカー以下。価格は土地代なのでしょう。
終始上から目線で、お客様の時間を何だと思ってるんだ？って感じの接客でした。次に行った別の大手会社の接客の良さが際立ちました。

あーー、、、タカラレーベンの接客はそんな感じでめちゃくちゃなので、この板の１月あたりの投稿とかを見て、ある程度理解してモデルルーム行った方がいいですよ。

特に、
>>123 さんあたりからの流れですね。。　

全部のデベさん知ってるわけではないけど、どこも感じのいい接客してくださるとこばかりなのでびっくりしますよね、、、。

噂の接客でも売れ行きは非常にいいみたいなので、客を見る目があるのか、接客に対して文句言ってる方々に問題があるかどちらかだよね笑

30年前とかなら割とあったんだろうけれど、最近ではそういうのはあまりきかないよね。だいたいどこも今どきはスマートだよね。

２期で値段１割吊り上げたよね。。。後出しジャンケンは嫌いなので、今回はパスで

１期に行ってないから分からないけど5000万じゃまともな部屋買えないじゃん。。。

>>509 マンション比較中さん
え！1割も上げてるの？アコギですな

それでも売れる自信があるんですかね

まぁ、結構売れてるってことなんでしょうね。

こちら検討してましたが候補から外しました(過去書き込み同様、営業の対応が酷かったので)
丁重にお断りしたのですが、『その後いかがですか…？』と営業の電話とレーベン他物件のモデルルーム見学案内チラシが凄いです。
千代とか売れてないのか…1ヶ月に2～3枚は届きます。

>>514 匿名さん

天神と千代、雲泥の差ですよね。
むしろ、失礼ですよね

自分的には北天神と千代だったら甲乙つけがたい。

アドレスでは天神。

>>497 マンション検討中さん
投資用と言うと、利回り？　売買利益？　どちらを目指してるのでしょうか？

どなたか大体でも構いませんので価格など分かる方はいられないでしょうか？

高級タワーの営業マンは、自分が買えるわけでもないのに、ずっと案内していると自分までお金持ちになったように錯覚して偉そうに振舞ってしまうところがありますね。買う人、買わない人を自分で判断して態度を変えてしまったりすることもあります。
このクラスのマンションを検討する層の人達は、人を見る目もありますので、営業マンの内面を瞬時に見抜きますね、営業マンは何も分かってないと思いますが、、

マンションはいいのに営業さんが残念なのは非常にもったいないですしタカラレーベンがもっと上を目指すなら教育するべきですね。

>>519 マンション検討中さん

第2期
3,678万円～19,998万円
ホームページにありました。

>>522 匿名さん
情報ありがとうございます。3期も予定されてるんですね。まだ先が長そう。

こちらの物件を検討中なのですが値引きなどはありましたでしょうか？

値引きあれば買いたいなあ

このスレの評価がいつのまにか5になっているの、めっちゃウケるな。前見たときは2.5よりは下だったと思うけど。

>>526 eマンションさん
売れてるから。

>>527 マンション検討中さん
?????

販売情報が赤字で表示されているからな。
かなり運営側の手が入っているだろうな。

>>527 マンション検討中さん
第二期もいつのまにか完売したらしいですね。

最初は県外デベが1期で100戸なんて張り切ってんなって思ってたけどよ、1期、2期がこんな早く完売？なかなかやるじゃねぇかよ…

須崎公園工事フェンス外側　那の津通り沿いの茂みの中のブルーシートや傘は
地域の野良猫世話人があの場所で飼育しているらしいｗ

>>531 マンション検討中さん
人気あるんですね。

全体的に自演くさい書き込みが多いね

>>534 マンション掲示板さん
売れてるならどうでもいいよ。

予想以上に売れてるようだし自演するメリットはないと思いますし何でも自演って言う時代は終わったらしいですよ。

値上げしてゆっくり販売やで。
焦ってないのよ販売側。

品性…滲み出ていていいね

3期はもっと価格上がるんでしょうか？

>>538 eマンションさん
売れ行きに品性は関係ないよ。

>>539 マンション検討中さん
3期以降上がるかは分からないですが原材料費が上がってるのは確かなことですので上がる可能性はあるでしょう。
2期が1割上がってるみたいですので3期でまた上げる可能性は低そうに思えますが、今の売れ行きを見ると値上げもあり得そうな気がします。自分も買うか迷ってますがこれ以上値上げされたら厳しいですね…

レーベン殿様営業やん。
また値上げやで。

購入しましたー！もうお値段、出来上がる前から随分あがってますよ^_^
投資にもいいですね！

わしも買うで

うちも買う！

わたしも買うよ

バカ売れやで

人気ありますね。

めっちゃ売れているから余裕やで。

売れ過ぎて困ってますわ。

本当に売れてるみたいだから凄いよね。

福岡No. 1マンションですね。

家族4人で４部屋申込します

＊＊＊

文句あるなら買わなければええんやで。
困らへん。

買いたいなあ。私には買えないだろうけど。

マジで売れてるみたい(^^)

>>552 検討板ユーザーさん
No.1になるようなマンションは広告とか宣伝を出さないでしょ。

ここがナンバー1かは置いといて、
広告宣伝にお金掛けるのはどのマンションも基本だと思う。その後売れたら人気、売れなきゃ不人気って呼ばれるだけ。
それにしてもここ高いのに良く売れるね。同じ価格帯でも一等地の大濠公園付近買えるっしょ。

>>559 匿名さん
広告宣伝せずに即完売するマンションは大人気ということやね。だから広告宣伝してる時点でNo.1ではない。

売れているね～

ここは天神ではありません。須崎とは…

競艇場の番人

>>563 天神生まれ天神育ちさん
売れてるんだから。

売れているから
余裕やで。

大金払ってここに住むのも悪くないけど、自分だったら大濠とか薬院とかの方が好みだな。

子供がいなきゃ住みたいけどな。子供がいるなら大濠がいいな。

ここさタワマンで競合がいない時期ってのが運がいいよね。照葉は置いといて、〇〇タワーみたいな派手目なのが最近は資材高騰で中々建たないもんね。金持ってる人は選択肢がここ買うか、買わないか。ちょっと待てばもっといいタワマンが建ちそうだけど。俺は迷ったけど今回はスルーしてタカクラホテル跡地のグラメ狙いだけど。

>>568 マンション検討中さん
タカクラホテルの跡地って鉄道沿線ビッチリじゃないですか！

>>569 名無しさん
ここと違って駅まん前で立地最高です。

駅と言っても小さい電車駅。
そばを電車が走るグラメとか今までのイメージと違う。

>>571 eマンションさん
???
小さい電車駅って何ぞ。つっこみどころしかないぞ。
まあ、都心も都心なわけで、駅前かとというのは正直どうでもいいと思うけど…。