レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-06 13:29:39
実際は売れてないんですかねー。
確かに今までのレーベンさんなら公式HPに盛大にアピールしてる点は私も同意です。ただでさえレーベン50周年記念物件なのですからここの実績はレーベンにとって重要だと思います。ただ逆に売れてなければ96/100戸成約済みと公開しないと思いますので、このマンションを購入した方々が口コミに全く興味ない投資家かレーベンに誓約書などで抽選など口止めされてるかだと推測します。抽選に落ちた方など必ず愚痴を書くはずですがそれもない為恐らく数戸申込しするような投資家がかなりいたんじゃないかと思います。そうすればモデルルームすら見せて貰えない一般の方に厳しい現状にも納得できますね。
そもそもなのですが、
1期供給数100戸→再登録物件4戸
って確実に96戸成約済みであることを意味しているのでしょうか？
自然に考えるとそうなのですが、96/100戸成約済みと情報公開している訳ではないのでは？と思ったり。
投資家や業者の人が殆どとなると実際に入居する人は賃貸者ばかりになるのでは？
管理組合とかマンション内の秩序が悪くなったりしないのかな？
マンション住む際に賃貸者はルールを守らない事が多いのでなるべく住んで欲しくない。
引渡後に明かりが少ないマンションは寂しい気が。
私の担当曰く裕福なファミリー層の購入が多いとは言ってましたよ。ただ私自身は1期申込には間に合わなかったので2期に期待してます。
公園内のホームレス寝床近くの木に小便禁止の張り紙があった 笑
ミーナとノースが統合して大規模改修するらしい
裕福なファミリー層はもっといい所（子育ての観点から）を購入すると思うので、鵜呑みには出来ない気がしますね。
>>432 マンション検討中さん
裕福なファミリー層は方々は大濠公園か赤坂を選び、裕福な派手好きなシングルは薬院や天神を選びますが、目の前に公園が新しくなり綺麗になるならこの物件はファミリー層にもなしではないのかも。億出さないと部屋狭そうですが。
>>433 検討板ユーザーさん
公園が綺麗になったくらいでは変わらないと思いますけどね。ホームレスの方もいますし。あの辺で子育てしたいと思う方は少ないと思います。
億を出せるなら大濠や浄水が買えますし。だから、富裕層のファミリー層が多いと言われると違和感があります。お金持ちほど資産性や環境にはうるさいイメージです。
実際は分からないですけどね。
ん～さすがにいきなり90戸も売れたとなると
周りに買ったって人が居たら（特に業者が買ってるというのなら）
話が聞こえてくると思うんですが・・・・・
俺ら庶民派が何で言おうがここを購入した連中に全く相手にされてないのも気になるな。煽り9割の板なんてそうそうないぜ？俺らの僻みにしか見えない。
天神が徒歩圏内というだけで特に利便性が良いエリアとは思いません。天神北なので。
ビッグバンがどのような影響をもたらすかわかりませんが、ボートレースが目と鼻の先にあるのは…もともとの地域性も把握されて検討された方が良いかと思います。
賃貸においても、住環境として好まれるエリアではなく、こちらの物件ができたからといって周りがすぐに変わるわけではありません。単身世帯も多いですし、色々な方がいらっしゃいます。
私だったら、古くから住環境も良しとされる安定の大濠、浄水を選びます。
天神アドレスのタワマンに住みたい、ただそれだけならいいと思いますよ。希少ですし。
>>438 評判気になるさん
でも裕福なファミリー層が購入者のマス層らしいよ。裕福なファミリー層はキャバ嬢ウケなんていらんだろ笑
だから大濠や浄水と比較してるんだよ。
>>438 評判気になるさん
おそらくこの掲示板の大多数の方はその層ではないかと。それとキャバ嬢って…キャバ嬢に家を羨ましがってほしい？来てほしい？良く目的がわかりません。もしすごーいと言われてもただのリップサービスです笑
ビッグバンが街に変化をもたらすとしても、地域性はそんなに簡単に変わりませんよ。あなたが仰るように良くなる？？？です。笑
また凄い煽りだね。ここをそんなに恨んでる連中はやっぱりモデルルーム見せてもらえなかったやつ？笑
購入しない俺からすれば関係ないけど地域性やら購入層を他のエリアと比較してマウント、購入者も見てないから擁護なし、口コミ自体意味をなしてないよなここ笑
天神アドレスってだけで十分いいと思うし、建物自体も格好良いし、落とすなら競艇場が煩いとか今の須崎公園に浮浪者がいるとかくらいなんだろうけども。
競艇場に通う俺からすれば羨ましい限りだよ
結局、天神アドレスとかキャバ嬢ウケとか、見栄を張る人が購入するんですかね？
キャバ嬢ウケって何？って感じですが（笑）そんな事の為に家を買う価値観の方もいるんですね。大濠のタワマンの方がセンスがあってモテそうですけどね。ま、地域性はあまり良くはならなさそうですね。
モデルルームすら見れなかった負組は怖いです
ここの物件、ほんといろいろ謎が多いですよね、、、。
公式サイト見ましたが、設備仕様も、executiveとpremiumのみの仕様しか載ってなかったりして、じゃあstandardの部屋の設備どうなってるの？って感じ。
そしてそのお値段も不明。
executive、premium、standardの部屋数や比率もよく分からない。
分からないからモデルルーム行って聞かなきゃ検討できないのに、予約して行くと痛い目見る可能性高そう、という、、、。
そこら辺書き込む人も少ないし、ほんと謎が多い。
[NO.447～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
いやーここまで言われてるから言ってもいいのかな
業界の人間からみたら
90戸も売れちゃう抽選販売は
終わった後1か月くらいは契約手続きだのキャンセル調整だので
ギャラリーにはお客さんが集まるので
わちゃわちゃしてるのが普通なんですよね
90組きっちり別部屋を希望したとかありえないですからね
まぁ手続きとかだけホテル会場借り切ってしてるとかはありえますけどね
売れ行きが本当ならあの天神北エリアが本当に生まれ変われるチャンスだと思ってて
成功を祈っている者です。自分では買えませんが・・・
抽選の前に来場した際、コロナ対策として完全予約制にし1日数組と言われてましたよ。
ここ高すぎるよ。狭い部屋でも5000万以上なんて売れるわけない。
掲載されている2期3LDKの間取りがイマイチ。
LDKを通らないといけない個室が多いのは、プライベートの観点から微妙でした。
あと4帖の洋室はさすがに狭すぎて、、
購入検討中の者ですが普通に家族で住める部屋だと低層階でも7000万以上しますね。都内と勘違いしてる価格設定。
うちのボスは買ったらしい。
中洲近いしホスト仲間には人気。
コンビニ近ければもっといいんだが
ボスの資料数戸見たけど狭小の部屋は使いにくそう
いや流石に買ってくれた人がホストのボス？だからって
イメージ悪く書くな、は失礼なんじゃ・・・
購入者本人ではない人の口コミ。
なんで購入者は書かないのよ
イメージ悪化する前から書き込みが少ないのはありますが
ここまで色物扱いされてしまった物件を買ったと書きにくいんじゃ・・・・
まぁ書き込む義務は無いですしね・・・・
もしかしたらあれじゃないですか抽選参加時にインターネットへの書き込みは禁止しますとか言われてたり？？？
物件概要に「再登録物件」とありますがこれはどういう意味でしょうか
福岡の物件ではあまり聞かない言葉ですが、普通に考えると「売れ残ったので再登録した部屋」的な意味なんですかね。96戸は売れてるみたいなので。
あの立地は微妙すぎますが、投資や一部のジャンルの方々には需要があると思うので、100戸全てが大激戦かと思いましたが、少なくとも4戸は残ってるのはやはり不人気な証拠だと思います。販売元の会社が原因でしょうか。
あれだけ広告を出してますし人気物件であれば、普通はキャンセル物件も全て抽選でダメだった方々に再抽選されると思いますので、所詮その程度のものと言わざるを得ません。
最初から見てみましたが、購入者の投稿が一切ないのが不思議ですね。
買えなかった人(買わなかった人？)がやんや言うのが主旨になりつつありますね・・・
このマンションの単価、450万円/坪と聞いたんですが、
この場所でその価値はあるのかな？
坪単価＝価値ではないにしろ流石本当の天神アドレスってだけはあるな。
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/895155.amp
本当に96戸契約なんですね、すごい。
それにしても売れる物件ほど荒れるのはレーベンの特徴なんですかね。
ここよりも少し前に売り出した横浜の物件も売れているようで、しかも次の第4期からは値上げのようです。
3月23日、西日本新聞朝刊にも
1期販売100戸中96戸契約完了し多くの問い合わせが寄せられている記事が出てました。
やっぱり天神ですからね。
自分だったら都心に住むとしても、天神よりは薬院とか赤坂とか呉服町とかに住みたいけどね。
薬院や呉服町と同じ価格なら俺は天神かな。売る時も高いだろうし。ただ天神赤坂は無駄に高すぎるから薬院くらいが身分不相応だと思い薬院にしたけど、ここは買うか本気で悩んでる。
相変わらずここは天神のマンション板なのに、「薬院」だの「呉服町」だの全く関係ないエリアが出てきちゃうね。「呉服町」てめぇは雑魚すぎてダメだ。
わざわざここに他のエリア書く必要はないし、恐らく薬院グラメの連中なのかな。書いちゃうとただの僻みにしか見えないよ。
あと購入者らしき書き込みも未だなし。買ったやつ本当にいるのかよ。
北天神ねえ。まだ今泉とか春吉あたりの方が好みだな。ラブホとかいかがわしいお店もあるけど活気があるし、いい店もあるし。
個人的に天神近くて凄く立地良さそうって思うのですがここを立地が悪い、立地は悪くないと発言されてる方々はどちらにお住みなのでしょうか？
私は投資用に検討しており投資向けの部屋は業者が多いらしく倍率が10倍以上と聞き見事落選しました。二期以降も投資向け物件は募集あるのでしょうか？96戸完売と言うことはそのような部屋は全て成約されてるのでしょうか？
投資目的なら熊本市の中心街にもレーベンが建つ
バブルかよって思うくらい派手なマンションでファミリー向きではなさそうですよね。一般人の私にはお金があっても身分不相応な気がしますが、実際どのような方が購入されるんでしょうね。須崎公園が綺麗になればいいですね！
たしかにファミリー向けじゃないだろなあ
大濠公園付近には今後もいいマンションが増えていくけどこの辺は土地もなく10年くらいは目立つマンションとして息は長そうなのはいいよね
価格が出てなかったので、どのくらいの価格帯なのか知りたくて、ほぼ下調べせずに見学に行きました。
当たりが悪かったのでしょうが、とりあえず接客が最悪でした。
待ち時間長いし、こちらの時間があまりないと伝えると態度悪くなるし、ショールーム見たいと伝えると、買うならスタンダードの部屋だったため、ショールームはエグゼクティブなんで意味ないと思いますよ？
こちらの情報を根掘り葉掘り探って、物件の説明は後手。
年収とか少なめに書いてるかもとか思わないのでしょうね。
物件自体もスタンダードの設備はごく普通。プレミアムも大手戸建住宅メーカー以下。価格は土地代なのでしょう。
終始上から目線で、お客様の時間を何だと思ってるんだ？って感じの接客でした。次に行った別の大手会社の接客の良さが際立ちました。
[No.505と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
噂の接客でも売れ行きは非常にいいみたいなので、客を見る目があるのか、接客に対して文句言ってる方々に問題があるかどちらかだよね笑
30年前とかなら割とあったんだろうけれど、最近ではそういうのはあまりきかないよね。だいたいどこも今どきはスマートだよね。
２期で値段１割吊り上げたよね。。。後出しジャンケンは嫌いなので、今回はパスで
１期に行ってないから分からないけど5000万じゃまともな部屋買えないじゃん。。。
それでも売れる自信があるんですかね
まぁ、結構売れてるってことなんでしょうね。
こちら検討してましたが候補から外しました(過去書き込み同様、営業の対応が酷かったので)
丁重にお断りしたのですが、『その後いかがですか…？』と営業の電話とレーベン他物件のモデルルーム見学案内チラシが凄いです。
千代とか売れてないのか…1ヶ月に2～3枚は届きます。
自分的には北天神と千代だったら甲乙つけがたい。
アドレスでは天神。
どなたか大体でも構いませんので価格など分かる方はいられないでしょうか？
高級タワーの営業マンは、自分が買えるわけでもないのに、ずっと案内していると自分までお金持ちになったように錯覚して偉そうに振舞ってしまうところがありますね。買う人、買わない人を自分で判断して態度を変えてしまったりすることもあります。
このクラスのマンションを検討する層の人達は、人を見る目もありますので、営業マンの内面を瞬時に見抜きますね、営業マンは何も分かってないと思いますが、、
