レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

買いたくても買えない思いが
アンチな書き込みになる
人気物の性(さが)だね

確かに
道わたって秒で競艇場、夜中タクシー必要ない、ラブホぽいゲストルームあってラウンジ使い放題、ノリいい営業マンいてここ買わない理由ない

>>405 ローマンドさん
買えなくて僻むより買いなよ？
文章読んで恥ずかしくない？

>>398 口コミ知りたいさん
96ですよ。既に第2期も問い合わせがかなりあります。

北天神に住みたいかっていうと別に…。嫌ではないけど。
北天神よりは薬院とか赤坂とかに住みたい。西新とか高宮もいいな。

>>408 マンコミュファンさん
このスレに張り付く必要がないのでは。

営業がモデルを見せなくて叩かれたから福岡地区だけ決算大感謝祭対象外なんだね。
結局Aｍａｚｏｎ目当ての客しか集まらないから正解と言ったら正解か。
それにしても営業を装うコメントが多いね。
こんなあからさまに営業ですと言わんばかりのコメントは流石に書かないだろうし。
逆に本当に書いていたらレベルが低すぎるし。

>>408 マンコミュファンさん
100歩譲っても西新はないだろ。もしかして買っちゃった？www

ファミリーで住むなら北天神よりも西新とかの方が暮らしやすいと気がするね。シングルなら北天神もありかなと思うけど。博多部が近いのはまあまあ嬉しい。中洲が徒歩圏なのがいいね。

売れ行き好調だから盛り下がってしまったね。

西新なんて偏差値70近くないと近所に通学できないよー

結局のところ立地や派手な高級仕様から悪い営業マンを引いてもいいタワマンってことだったんだね。値段も内容にしちゃ5000万?6000万で買える部屋もあるみたいだし
今回この書き込みに振り回されて買わなかった自分がアホみたいです。二期申し込みます。まずモデルルーム見せてもらえるかですが笑

あれだけ広告打ってそれでも売れ残るってどうなんですかね？資産性のあるマンションは広告打たずに一瞬でなくなるイメージなのですが。
資産性と売れ行きはあまり関係ないのでしょうか？

>>416 マンション検討中さん
完売はしなかったけど100戸に対して96戸だから好調じゃない？即完売とか最近では浄水ぐらいだし。

月末に契約しましたが第1期100戸の契約状況が気になり担当者に確認したところ96戸は契約が完了。

高層階の3LDK.2LDKは特に人気があり、2期販売分をあえて数戸残して予定販売戸数完了したそうです。

残４戸は業者が購入申し込みしてたけど資金繰りの都合でキャンセルになったそうです。

レーベン福岡天神の物件については問い合わせが多くてかなり自信を持ってるみたいでした。

それより「レーベン千代」の販売が気になってるとの事でした。

>>417 匿名さん
ですよね。あそこは別格ですね、次の一般販売はもっと倍率が上がる見込みって営業さんが言ってました。営業さんも紳士的で優秀ですしね（笑）
安全牌でこっちですかね。。。

>>418 名無しさん
千代は苦戦するだろうと言うのは素人でも分かります

ここって凄く不思議なのは、96/100（4戸はキャンセル案件）と言う凄い売れ行きなはずなのに「買いました」とか「ここは素晴らしいマンション」だとか言う書き込みが殆どないんですよね。実は売れてないのかな？それともこのマンションを購入する層はここなんて見てない？そこが凄く気になります。

>>421 検討板ユーザーさん
本当に不思議ですよね。
どのくらい申込あったんでしょうかね。300くらい申込あるくらいじゃないと96など売れないと思います。そんな96組たまたま希望する部屋が違うとか有り得ないし。抽選あった話も出ないですね。

ここの板を通しで見ましたが購入者や購入検討者の書き込みが驚くほど少ないですね。
第一期でそこまで売れ行き良ければ倍率何倍でしたとか落ちましたとか購入出来ましたとか購入者からの情報が色々情報があるのですが。
今までのレーベンさんが全部の物件でして来たアピールがホームページからも感じられない。
購入者の大半が実需で住む人では無く賃貸か転売としての投資家ばかりだったのかな？
それであればこの静けさも納得できます。

実際は売れてないんですかねー。

確かに今までのレーベンさんなら公式HPに盛大にアピールしてる点は私も同意です。ただでさえレーベン50周年記念物件なのですからここの実績はレーベンにとって重要だと思います。ただ逆に売れてなければ96/100戸成約済みと公開しないと思いますので、このマンションを購入した方々が口コミに全く興味ない投資家かレーベンに誓約書などで抽選など口止めされてるかだと推測します。抽選に落ちた方など必ず愚痴を書くはずですがそれもない為恐らく数戸申込しするような投資家がかなりいたんじゃないかと思います。そうすればモデルルームすら見せて貰えない一般の方に厳しい現状にも納得できますね。

>>425 通りがかりさん

投資目的で業者などが、買われてます。
一般の方は、あまり買ってないです。

そもそもなのですが、
1期供給数100戸→再登録物件4戸
って確実に96戸成約済みであることを意味しているのでしょうか？

自然に考えるとそうなのですが、96/100戸成約済みと情報公開している訳ではないのでは？と思ったり。

投資家や業者の人が殆どとなると実際に入居する人は賃貸者ばかりになるのでは？
管理組合とかマンション内の秩序が悪くなったりしないのかな？
マンション住む際に賃貸者はルールを守らない事が多いのでなるべく住んで欲しくない。
引渡後に明かりが少ないマンションは寂しい気が。

公園内のホームレス寝床近くの木に小便禁止の張り紙があった　笑

ミーナとノースが統合して大規模改修するらしい

裕福なファミリー層はもっといい所（子育ての観点から）を購入すると思うので、鵜呑みには出来ない気がしますね。

>>432 マンション検討中さん
裕福なファミリー層は方々は大濠公園か赤坂を選び、裕福な派手好きなシングルは薬院や天神を選びますが、目の前に公園が新しくなり綺麗になるならこの物件はファミリー層にもなしではないのかも。億出さないと部屋狭そうですが。

>>433 検討板ユーザーさん
公園が綺麗になったくらいでは変わらないと思いますけどね。ホームレスの方もいますし。あの辺で子育てしたいと思う方は少ないと思います。
億を出せるなら大濠や浄水が買えますし。だから、富裕層のファミリー層が多いと言われると違和感があります。お金持ちほど資産性や環境にはうるさいイメージです。
実際は分からないですけどね。

ん～さすがにいきなり90戸も売れたとなると
周りに買ったって人が居たら（特に業者が買ってるというのなら）
話が聞こえてくると思うんですが・・・・・

俺ら庶民派が何で言おうがここを購入した連中に全く相手にされてないのも気になるな。煽り9割の板なんてそうそうないぜ？俺らの僻みにしか見えない。

天神が徒歩圏内というだけで特に利便性が良いエリアとは思いません。天神北なので。
ビッグバンがどのような影響をもたらすかわかりませんが、ボートレースが目と鼻の先にあるのは…もともとの地域性も把握されて検討された方が良いかと思います。
賃貸においても、住環境として好まれるエリアではなく、こちらの物件ができたからといって周りがすぐに変わるわけではありません。単身世帯も多いですし、色々な方がいらっしゃいます。
私だったら、古くから住環境も良しとされる安定の大濠、浄水を選びます。
天神アドレスのタワマンに住みたい、ただそれだけならいいと思いますよ。希少ですし。

>>437 通りすがりさん
天神北は高速も近いし移動には便利。サラリーなら公共施設使うんだろうけど。
残念だけどこの物件ができるまでには須崎公園やミーナとか周りの環境変わってるんだよね。良くなってるか変わらずかは分からんけど。
よく浄水や大濠と比べる人いるけどさそもそも住みたい層は全然違うんだよ。派手なタワマン、中洲徒歩圏内、キャバ嬢ウケ絶大、そんなチャラい奴からすれば浄水や大濠より最高だろ笑
住めるなら住みたいけど高杉

>>438 評判気になるさん
でも裕福なファミリー層が購入者のマス層らしいよ。裕福なファミリー層はキャバ嬢ウケなんていらんだろ笑
だから大濠や浄水と比較してるんだよ。

>>438 評判気になるさん
おそらくこの掲示板の大多数の方はその層ではないかと。それとキャバ嬢って…キャバ嬢に家を羨ましがってほしい？来てほしい？良く目的がわかりません。もしすごーいと言われてもただのリップサービスです笑
ビッグバンが街に変化をもたらすとしても、地域性はそんなに簡単に変わりませんよ。あなたが仰るように良くなる？？？です。笑

また凄い煽りだね。ここをそんなに恨んでる連中はやっぱりモデルルーム見せてもらえなかったやつ？笑
購入しない俺からすれば関係ないけど地域性やら購入層を他のエリアと比較してマウント、購入者も見てないから擁護なし、口コミ自体意味をなしてないよなここ笑
天神アドレスってだけで十分いいと思うし、建物自体も格好良いし、落とすなら競艇場が煩いとか今の須崎公園に浮浪者がいるとかくらいなんだろうけども。
競艇場に通う俺からすれば羨ましい限りだよ

結局、天神アドレスとかキャバ嬢ウケとか、見栄を張る人が購入するんですかね？
キャバ嬢ウケって何？って感じですが（笑）そんな事の為に家を買う価値観の方もいるんですね。大濠のタワマンの方がセンスがあってモテそうですけどね。ま、地域性はあまり良くはならなさそうですね。

>>441 評判気になるさん
関係ないなら、なんでここにいるの笑？？関係ないなら来なくていいですよ。

モデルルームすら見れなかった負組は怖いです

>>443 マンション検討中さん
>>444 評判きになるさん

逆にお二人はモデルルームを見させて貰えた勝ち組で、この物件に関係がある購入者の方々なんですか！？
実際購入した方の投稿はここまで全く無いので、どの間取りが人気だったかとか抽選申込みの決め手とか何倍を勝ち抜いたのかとか、そういう経験者ならではエピソードを是非聞かせて下さい。

>>445 マンコミュファンさん
検討中って書いてますよ。モデルルームを見せてもらった勝ち組、なんて下らない価値観ないので一緒にしないで下さい。

ここの物件、ほんといろいろ謎が多いですよね、、、。

公式サイト見ましたが、設備仕様も、executiveとpremiumのみの仕様しか載ってなかったりして、じゃあstandardの部屋の設備どうなってるの？って感じ。
そしてそのお値段も不明。
executive、premium、standardの部屋数や比率もよく分からない。
分からないからモデルルーム行って聞かなきゃ検討できないのに、予約して行くと痛い目見る可能性高そう、という、、、。
そこら辺書き込む人も少ないし、ほんと謎が多い。

>>455 匿名さん

そうですよね。
赤坂のマンションギャラリーの前をいつ通っても駐車場に車が停まってないんですよね。

>>457 マンション検討中さん
それに関してはもうほぼ完売してるからと言うのもあるでしょうね。

いやーここまで言われてるから言ってもいいのかな
業界の人間からみたら
90戸も売れちゃう抽選販売は
終わった後1か月くらいは契約手続きだのキャンセル調整だので
ギャラリーにはお客さんが集まるので
わちゃわちゃしてるのが普通なんですよね
90組きっちり別部屋を希望したとかありえないですからね
まぁ手続きとかだけホテル会場借り切ってしてるとかはありえますけどね

売れ行きが本当ならあの天神北エリアが本当に生まれ変われるチャンスだと思ってて
成功を祈っている者です。自分では買えませんが・・・

>>458 評判気になるさん
抽選の前から停まってる車少なかったですが。

抽選の前に来場した際、コロナ対策として完全予約制にし1日数組と言われてましたよ。

ここ高すぎるよ。狭い部屋でも5000万以上なんて売れるわけない。

掲載されている2期3LDKの間取りがイマイチ。
LDKを通らないといけない個室が多いのは、プライベートの観点から微妙でした。
あと4帖の洋室はさすがに狭すぎて、、

購入検討中の者ですが普通に家族で住める部屋だと低層階でも7000万以上しますね。都内と勘違いしてる価格設定。

>>464 検討者さん
ですよね…安めの3LDKは狭いし使いにくく、使いやすい3LDKになるとオプション付けると1億超えそうなので私は今回諦めました。

うちのボスは買ったらしい。
中洲近いしホスト仲間には人気。
コンビニ近ければもっといいんだが
ボスの資料数戸見たけど狭小の部屋は使いにくそう

>>467 匿名さん

ホスト等中洲従業員で申告していれば買えますが少ないと思います。イメージ悪く書くの止めてください

いや流石に買ってくれた人がホストのボス？だからって
イメージ悪く書くな、は失礼なんじゃ・・・

購入者本人ではない人の口コミ。
なんで購入者は書かないのよ

イメージ悪化する前から書き込みが少ないのはありますが
ここまで色物扱いされてしまった物件を買ったと書きにくいんじゃ・・・・
まぁ書き込む義務は無いですしね・・・・
もしかしたらあれじゃないですか抽選参加時にインターネットへの書き込みは禁止しますとか言われてたり？？？

物件概要に「再登録物件」とありますがこれはどういう意味でしょうか

福岡の物件ではあまり聞かない言葉ですが、普通に考えると「売れ残ったので再登録した部屋」的な意味なんですかね。96戸は売れてるみたいなので。

＞＞472 教えて下さいさん
要は、契約後にキャンセルされた住戸ってことです

>>474 匿名さん

それはないでしょう。100戸全て完売してキャンセル4戸なんて普通に凄すぎます。

>>475 マンション検討中さん
売れてましたがそんなに凄いでしょうか。

>>476 マンション検討中さん

購入者さん？

あの立地は微妙すぎますが、投資や一部のジャンルの方々には需要があると思うので、100戸全てが大激戦かと思いましたが、少なくとも4戸は残ってるのはやはり不人気な証拠だと思います。販売元の会社が原因でしょうか。
あれだけ広告を出してますし人気物件であれば、普通はキャンセル物件も全て抽選でダメだった方々に再抽選されると思いますので、所詮その程度のものと言わざるを得ません。

どちらの物件と比較されてるか分からないですが、立地はいいんですよ。立地はね。天神に徒歩で行ける範囲ですし中央区天神アドレスですし。ただこれで会社が東京建物や積水なら絶対凄い反響だったと思いますし、会社も微妙で立地以上の価格設定だから微妙と言うね。

>>479 マンション検討中さん
まさにそれだ。賛否両論あるが立地もいい、タワマン、派手目なデザイン、金持ちは大好きなんだろうけど、全て足してもマイナスになってしまう販売会社。

薬院駅のタワマンの洗いヤンスも結構酷いと聞くからね。
福岡県民は積水の対応と比較しがちだけど積水が特別だと思うと全てよく見える。見えないか。

最初から見てみましたが、購入者の投稿が一切ないのが不思議ですね。

買えなかった人(買わなかった人？)がやんや言うのが主旨になりつつありますね・・・

このマンションの単価、450万円/坪と聞いたんですが、
この場所でその価値はあるのかな？

>>484 マンション検討中さん
まあ売れたんだから。

坪単価＝価値ではないにしろ流石本当の天神アドレスってだけはあるな。

https://www.nishinippon.co.jp/item/n/895155.amp
本当に96戸契約なんですね、すごい。
それにしても売れる物件ほど荒れるのはレーベンの特徴なんですかね。
ここよりも少し前に売り出した横浜の物件も売れているようで、しかも次の第4期からは値上げのようです。

3月23日、西日本新聞朝刊にも
1期販売100戸中96戸契約完了し多くの問い合わせが寄せられている記事が出てました。
やっぱり天神ですからね。

自分だったら都心に住むとしても、天神よりは薬院とか赤坂とか呉服町とかに住みたいけどね。

薬院や呉服町と同じ価格なら俺は天神かな。売る時も高いだろうし。ただ天神赤坂は無駄に高すぎるから薬院くらいが身分不相応だと思い薬院にしたけど、ここは買うか本気で悩んでる。

相変わらずここは天神のマンション板なのに、「薬院」だの「呉服町」だの全く関係ないエリアが出てきちゃうね。「呉服町」てめぇは雑魚すぎてダメだ。
わざわざここに他のエリア書く必要はないし、恐らく薬院グラメの連中なのかな。書いちゃうとただの僻みにしか見えないよ。
あと購入者らしき書き込みも未だなし。買ったやつ本当にいるのかよ。

>>489 口コミ知りたいさん
薬院じゃなくて渡辺通
赤坂じゃなくて大手門
呉服町じゃなくて下呉服町
この3つだったら100点満点だったかも　笑

北天神ねえ。まだ今泉とか春吉あたりの方が好みだな。ラブホとかいかがわしいお店もあるけど活気があるし、いい店もあるし。

>>493 eマンションさん
そちらを買えばいい。

立地はそれなりだと思うけど。売主が積水、メジャーセブン、西鉄、JR九州のどこかだと嬉しかったな。

個人的に天神近くて凄く立地良さそうって思うのですがここを立地が悪い、立地は悪くないと発言されてる方々はどちらにお住みなのでしょうか？

私は投資用に検討しており投資向けの部屋は業者が多いらしく倍率が10倍以上と聞き見事落選しました。二期以降も投資向け物件は募集あるのでしょうか？96戸完売と言うことはそのような部屋は全て成約されてるのでしょうか？

投資目的なら熊本市の中心街にもレーベンが建つ

>>498 評判気になるさん
情報ありがとうございます。熊本市のレーベンも模索してみます。

バブルかよって思うくらい派手なマンションでファミリー向きではなさそうですよね。一般人の私にはお金があっても身分不相応な気がしますが、実際どのような方が購入されるんでしょうね。須崎公園が綺麗になればいいですね！

たしかにファミリー向けじゃないだろなあ

大濠公園付近には今後もいいマンションが増えていくけどこの辺は土地もなく10年くらいは目立つマンションとして息は長そうなのはいいよね

価格が出てなかったので、どのくらいの価格帯なのか知りたくて、ほぼ下調べせずに見学に行きました。
当たりが悪かったのでしょうが、とりあえず接客が最悪でした。
待ち時間長いし、こちらの時間があまりないと伝えると態度悪くなるし、ショールーム見たいと伝えると、買うならスタンダードの部屋だったため、ショールームはエグゼクティブなんで意味ないと思いますよ？
こちらの情報を根掘り葉掘り探って、物件の説明は後手。
年収とか少なめに書いてるかもとか思わないのでしょうね。
物件自体もスタンダードの設備はごく普通。プレミアムも大手戸建住宅メーカー以下。価格は土地代なのでしょう。
終始上から目線で、お客様の時間を何だと思ってるんだ？って感じの接客でした。次に行った別の大手会社の接客の良さが際立ちました。