レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

>>281 名無しさん

いつまでも皮肉な発言ばかりしてないで、このマンションに興味がないなら悪い評価付けて、板見ないことをおすすめします。
富裕層を語るなら、立ち振る舞いも富裕層なりの余裕がないと！

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ここのタワーマンションに住み込みで清掃員やりたいです

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>>281 名無しさん
売れ行きはいいんですよ。知らないんですか？

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ここはモノがいいから営業力はいらないらしいです。レーベンに知り合い居ますが、ここの営業の課は良いところしかやらないから営業力なくても売れるんだとか。結局数字が全てで不満が出て他社へ転職するらしい。だから要するにここの物件は間違いないです。

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一期で100戸即完で捌いてその後1年かけて50戸売り切るって本気なのかな？
俺が経営者なら明らかな単価設定と販売戦略のミスで激詰めだし単純計算で第1期の半分の時間で50戸捌けるところを1年かけて売るインセンティブは何？経営者も株主に怒られるレベルの杜撰さでは、、人件費も広告費も余計にかかって粗利削る行為を選択する経済的合理性を営業の方に伺ってみたい気はする。
3桁クラスの即日完売のインパクト持ってこないとここの火消しができないからってのが実情なのかねぇ。。
ちょっとした営業態度のミスでここまで事が大きくなってしまい、検討してた身としては哀しい限り。

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>>286 マンション検討中さん
売れてるんだからほっときなよ。

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この立地なら安けりゃ欲しいかな。
高いんだろうけど…

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営業担当者によると、今回のレーベン福岡天神タワーはタカラレーベン株にとって福岡市内、初進出及び50周年記念の広告棟の意味合いがあり残り53室は2年後完成までMDとして使用したりゆっくり販売するそうです。
かなり自信持ってるみたいでしたよ。

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>>286 マンション検討中さん
モデルルームの近くに住んでますけどお客さん？車2、3台しか停まってませんけど笑笑

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>>290 マンション検討中さん
もう売れてるからでしょう。残りはのんびり売るから。

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めったに見せてもらえないのにモデルルーム53室もいる？？(笑)
しかも、完成までモデルルームとして～って
完成しないと普通モデルルームとして見せられないのでは、、、。

いや、もう売れるみたいなんでお好きになさったらええと思いますけども、、、。
矛盾しか感じられぬのでコメントしちゃいました。

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>>292 マンション検討中さん
普通モデルルームは完成する前だよ？何処に53もあるのでしょうか？あまりに馬鹿なのでコメントしました。

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>>293 匿名さん
292は289に対するコメントだと思いますよ。ちょっと冷静になりましょう。

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>>294 通りすがりさん
MDの意味分かりますか？

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言葉足らずに誤解まねいて申し訳ないです。53室の一部をMD（モデルルーム）として実際に見学して貰うそうです。
現在のMDはエグゼクティブクラスであまりにも私にかけ離れていて参考にならなかったです。

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>>296 糸島の田舎者さん
そうなんですか。休み明けにレーベンの担当に確認してまたここに投稿します。

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営業力なくても最低限のコミュニケーション力はなくちゃ(笑)

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ここの営業は、対応が失礼。
いままで行ったモデルルームの中で、1番不愉快で最悪でした。

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>>296 糸島の田舎者さん
大変ですね。営業頑張って下さい。

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営業は最低だとしてもこれだけ売れてるからタカラレーベンのトップ営業マンになれるらしいです。ここの営業を日本一にしてあげましょう。

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今日初めて現地行ってきましたが工事現場とは違う音で何の音かと思っていたら今日は競艇があっていたのか近くのボートレース場のモーターボートの音が聞こえてきたのには驚きました。
窓閉めてたら聞こえないのでしょうか？

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須崎公園の横のマンションに住んでニ年半です。
窓を閉めても競艇場のボートのエンジン音は聞こえますよ。
朝11時頃から夕方5時くらいまで。
ボートレースない日もあるけどトラック交通量の多い那の津通りの騒音と夜の暴走族の爆音はあきらめて家賃が安いから仕方なく住んでます。

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>>303 名無しさん
ありがとうございます。
夜の時間帯まで参考になりました。

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モデルルームもマンションデザインも
アパホテルみたいで
すごくゴージャス！

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タワマンなのにフロアごとのゴミステーションが無いという懸念はありました。
現実離れしてるけど盛り盛りゴージャスモデルルーム見学してテンションあがってすっかり乗り気だったのですが何日かして冷静になって会社の地元の人達の世評を耳にして少し混迷していたところこちらの掲示板を見つけて違う意味で今残念な気持ちが芽生えて…( ; _ ; )

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フロアの真ん中が駐車場みたいなのは騒音大丈夫なんでしょうか？営業の人は何も教えてくれないので

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機械の作動音・振動音に対する騒音問題に注意が必要です。
そのためタワーパーキングは敷地内に独立してつくられることが多い。

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本日また売れました。ありがとうございます。

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その・・・MDってのがなんでモデルルームの略称なのか
ものすごい違和感しかないんだけどタカラレーベンの文化なの？？？

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>>309 マンション検討中さん

八百屋か？笑

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>>309マンション検討中さん
なぜ「マンション検討中」さんが
『本日また売れました。ありがとうございます。』と書いてるのか？笑
レーベンの営業の人が何役かやってるのかな？

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>>307 通りがかりさん
別に貴方に買って頂かなくても、
多くの購入希望者がいますので結構です。
貴方には照葉の様な閑静な住宅街が宜しいかと。

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>>313 匿名さん
前向きに検討してるからこそ気になる部分を聞きたかったのですが、営業さんなのかな？他の会社の方々は良い部分も悪い部分も教えてくれますよ？だからこそ信用できるんですよ。
今回は購入を見送ることにします。

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モデルルーム行ってきました。
広めのプランに90%超のオプションだらけのデザインだったので参考にはならないがどのオプションをつけるかつけないかを選ぶためのオプションセレクトルームという感覚で見るほうがいいかもです。
図面で見た何戸かの3LDKタイプには窓がない部屋がいくつかあって十分な広さがない無理のある部屋プランが多かったです。
窓がある部屋でも開閉できないFIX窓が殆どで換気や通風は不十分かもしれないです。
いくら天神でも如何せんこの場所だからお安く価格設定されているようでした。

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この場所だとバブル期のようなゴージャスデザインでひきつけて販売しないとやはり難しいかもしれないですね。
騒音問題とは別に天神といえども昔からこの一帯がなぜ人気がないのか知っている人は避ける傾向にありますよね。

マンションギャラリーで担当者から失礼な対応をうけて失望された方々はきっと
On the contrary, you may be lucky

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>>310 口コミ知りたいさん
たしかに笑
モデルルームはMRね。笑

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やっぱり現地のそばの競艇場のボート音が耳に残っていてずっとアブが飛んでるような感覚です。
ボートレース好きな人達が購入されるのかな？

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この辺家賃安いし
昼間寝とるし仕事で夜おらんし
ボートもトラックも暴走族も知らんがな
中洲も天神3丁目もクラブも近い！
便利しかない！
なんなら競艇場も近い！
中洲5丁目とかまだ地価高いし
この辺建つなら期待しかない！
店のオーナーも何戸か購入するらしいし
すぐ売り切れそうやし

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そう考えると夜の街の方々が実需で買って住むってことになるのかな？？？
何十組もの中洲界隈経営者が集まるの？？
今どき中洲で遊ぶじいちゃん富裕者でもキャバ嬢にタワマンとか与えたりはせんよ？

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販売数も残り少なくなってきましたね。

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中洲の夜の人がターゲットであれば接客態度も納得ですね。
コロナ過でオミクロンが流行っていなければ人もそれなりに集めたでしょう。
場所柄一般のサラリーマンでは購入に躊躇しますしね。
ただ今の状況で賃貸に貸してもあまり高額も望めないし投資としては厳しい物件ですね。
それであれば尚更色々な人を案内して購入に結び付けた方が良いのに勿体ない接客しましたね…

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>>321 マンション検討中さん
ここって抽選無しで買えるんですか？残り少ないってどう言う意味ですか？すでに申し込みがある部屋は購入できないのですか？

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>>323 匿名さん
先着順だから売れてたら買えません。

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先着順が存在してる時点で
抽選と煽ったけど埋まらなかった部屋があると推測できるのでは・・・・
あ、他の業者さんでもよくある事なんで責めてませんよ？
本気で大盛況だったら
抽選時点で次順位の人まで居ますからね

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よく確認したら
第一期抽選日1/27ですね
先着本当にあるんですかね？？
釣られたかな・・・
優先分譲とかして埋まらなかった分があるとか?流石にそんなダサい事無い気がするんですが

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>>309 マンション検討中さん
抽選なしなんですね！

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>>324 匿名さん
まだ先着順じゃないでしょ笑
第1期の登録期間中で27日抽選ならば、先着順が出るなら28日以降。
28日以降の物件概要で表示される先着順戸数が、第1期100戸のうち売れなかった戸数なので、金曜日か月曜日には第1期がどうだったかが分かるはず。

どうでしょうかね、本当に申込沢山入ってるんですかね？結果が気になる笑

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まー正直には公表しないのが業界の常識でしょうけども
100戸ともなると売れてない場合の誤魔化し大変ですよ・・・１～２ヵ月は隠せても今こんな感じでネットで情報拡散するんで誤魔化すの大変大変

優秀な営業マンの主張では残り５０戸を数年かけてゆっくり売って行けばいいという会社の経営計画なんでしょうけども（笑

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本当にいいマンションは広告も出さないし、HPもほぼない状態で全部屋抽選で一瞬で無くなりますからね。個人的には全てにおいて浄水のグランドメゾンには勝てない印象だったので購入を辞めました。

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>>330 検討板ユーザーさん
比べ物にならないです。両者を天秤にかけるのもおこがましい。あそこは別世界です。

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>>331 匿名さん
そうですね、失礼しました。

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浄水懐かしいですね。今じゃあんまり聞きませんが昔はお金持ちが多く住まれてて今はブリリア、パークハウスなど新しいマンションに移住されて壊滅状態ですよね笑
ここと比べても値段が同じくらいなだけで利便性も違いますからね。ここはどちらかと言うとセカンドハウスやキャバ嬢に貸してあげたり賃貸投資が主な目的だと思います。
ちなみに今ブリリアに住んでますがここが一番かなと。

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マンションに移住はせんだろう

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>>333 マンコミュファンさん
情報が古いですよ（笑）今はグランドメゾン浄水ガーデンシティが人気です。ま、ブリリアもここも家族層向けではないので単純比較は出来ませんが、賃貸投資の観点からも浄水が上だと思います。投資は自己責任ですが。

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>>333 マンコミュファンさん
ブリリアってあの西新の評判悪かったマンション？

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浄水GCは坪290万と安いけどな。

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ここよりはブリリアの方がまだマシかもしれないが、ブリリアも賃貸や中古の入りが良くないので投資用としてもリスクが高いと不評です。

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>>339 マンション検討中さん
ブリリアは西新なのに強気な価格設定でしたから投資先として失敗しましたがここも微妙な価格設定してます。

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浄水ってそんなにいいのか

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人気で言うと
大濠、赤坂、天神＞浄水、百道浜＞西新、照葉
これにハイグレマンションの価値が入ると照葉以外どこも変わらずいい物件ではあります

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少し見た感じ浄水GCの賃貸利回りはそんなに良くないような

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>342
あくまで5000万円くらいが狙えるミドルアッパー以上の
勝ち組の方々が欲しがるイメージですよね？
実際の住みやすさなどは世帯年収によるライフスタイルによって変わるので
あくまで業者側目線でのお金が絡む目線での人気だと思います。
そして照葉は少し前までは確かに中央近辺に手が出しにくくなった
ミドル層がメインで買っていましたが、今は環境目線で買う人も増えてきています
多分業者側の人が見たら照葉を頑なに受け入れられない点以外は違和感ないんですが
マーケットの変動を感じ取ったほうがいいですよ？

そして・・・・このエリアは居住という観点で価値観が変わりそうな開発は今のところ聞かないので・・・・このマンションができることで何か変わればいいなとは思いますが既に異次元の価格高騰設定なので庶民が口出しすることはないのかなと
お金余ってる人がなんか物凄い塩対応の選別されて
これはすごいマンションなんだな！って勘違いして買っちゃった（てへぺろ
でいいんじゃないんですか？

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他のマンションなんてどうでもいいのです。
検討中の方々の意見が聞きたいです。

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>>342 通りがかりさん
西新は落ち目ですが照葉と同等は流石に違和感あります。

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今日抽選日みたいだけど売れてるんか？

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>>347 マンション検討中さん
以前、興味本位で資料請求だけしていたのですが、先ほど「今週末のモデルルーム来場予約に空き枠があります！」との営業メールが届いたので、レーベンさんの想定を下回る売行きかと思われます。外野からしたら想定内ですが。

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1期で100戸ですから売れ残りは多少あるにしても50戸とか数を絞って落ちた人を違う部屋へ誘導した方が産めやすいと思うんですがね。反響が凄いアピールで100戸にしたんでしょうがたくさん余ってたら地獄ですよね。

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営業さんは「凄い反響です」としか言わないし挨拶みたいなもんよ

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今日更新予定の物件概要が更新されない。
大体午前中に完売御礼など反響御礼など書かれてくるのだが。
更新できない位悪いのかな？
売れたはずの住戸が２期でなぜか出てくる現象が起きそう。

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良くても悪くてもどちらにせよ、更新日に更新して欲しいよな。それくらいルーズな会社だと物件は良くても長い付き合いを考えると不安だわ。

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天神北のあの場所先ず福岡に住んでる人買わないでしょ！
入札って聞いたけど地元の会社は買わないと思う。
住宅買う人は現地にも行くから分かりますよ。

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>>351 マンション検討中さん
完売しました。

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>>354 匿名さん
完売なら朝から更新してドヤって感じで完売御礼出すけど現在も書かれていなく更新は2月4日に変更されてるよ
どう書くか迷ってる感じに見えるけど

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>>355 通りがかりさん
完売したからでは？

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あんな場所でも街はそのうち変わっていく。

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>>356 匿名さん
その妙な自信と根拠は？
どこのマンションもアピりたいので翌日には朝から更新して第一期完売御礼を出してるけど？

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>>358 通りがかりさん
アピールなんて必要ないからだよ。

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>>359 匿名さん
無根拠なら自分で参考になる押さない方がいいよ(笑)
全然参考にならないから
分かりやすいダメな営業さんだな

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>>359 匿名さん
凄いですね。

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プレスリリースで今日の11時に１月27日より販売開始になっている。
抽選があったのでは？
第一期完売でプレスリリースするなら分かるが販売開始？？
販売が思ったより不振なためテコ入れしたのかな？

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>>362 マンション検討中さん
完売しましたよ。

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何も説得力がない完売でコメが溢れてるwww
書き込んでる人が妄想中のただの人でなければ公式にきちんと発表しないとダメなんじゃない？
アピールの必要がないと言うけど今までのレーベンさんはきちんと完売アピールしてたよ(^-^)

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完売してたとしたら伝説の福岡最強物件って呼んでやるよ！

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>>354 匿名さん
>>356 匿名さん
>>359 匿名さん
>>363 匿名さん

あなた関係者？
関係者じゃない人がここまで強気になる理由ないから関係者なんだろうな。

総戸数153戸、うち第一期100戸だけど、2月4日更新で明らかになるであろう残戸数に注目すね。
ここまで大風呂敷広げたからには、残戸数公表しないとかいうダサいまねしないでしょうし。

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浄水のグランドメゾン（CF1）は中古ですら出た瞬間になくなりましたね。ここはどうなのか、楽しみです。もし本当に全部屋売れていたら（全部屋抽選が好ましい）投資物件として検討したいです。

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>>367 通りがかりさん
CF1は、投資目的というよりは実際に住まれる方がほとんどなのでココとは少しスタンスが違うと思いますので参考にするのはどうなんでしょうか？ブリリア西新は投資目的で購入して失敗されてる方が多いので、そちらも考慮した方がいいように思います。

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>>368 マンション検討中さん
CF1は賃貸でも住みたいっていう人がいるくらい人気なので、色々なやり方ができますよ。部屋のタイプも色々ありますし。全ての部屋が新築価格よりも高値で取引されているので、転売するだけでも儲けが出ています。
ここはお金持っている独身が主なターゲットですかね？60m2で20万くらいの家賃が見込めたらいいのですが。ただ、手放す時にあまり高く売れない気がしています、西新みたいに。営業の態度をみているとアフターケアも不安ですし。なので、もし完売するくらい人気なら個人的に短期投資で考えてみたいです。

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午前中モデルの前を歩いてたらお客の車が全然止まっていなかった。
作業服来ている人がたまたまその時出て来たけどお客いるときは玄関使わせないだろうしお客もいなさそうだった。
第一期の結果も出ないしやっぱりあの場所では実需無いのかな？
首都圏版のスーモにも載ってたくらいだし福岡の実需層は諦めたのかね。

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うちにはレーベン千代のチラシが入ってました。

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須崎公園の浮浪者も新築になる勝組たち

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もはや隠すことすらぜず、売主様の営業の方が、かなり無理なコメントで自社の販売姿勢の正しさと、超絶大人気であることをアピールするさまに、社内の詰められ文化と検討者への責任転嫁ぶり、バックヤードで口汚く罵ってそうな、なにしろそんな社風が鮮明にイメージでき、客を客と思わない、肥やしくらいにしか思っていないことがバレバレな、ある意味すがすがしいほどお金にのみ正直な販売スタイルを間近にして、販売会社は本当にしっかり選ばないと、購入後のカスタマーサービスや手直し、その他のことも考えると、人生で1、2を争うトラウマとして刻みつけられる、と改めて脳髄にいたるまで理解させていただいた。この一点において、このスレは価値があった、と思わずにはいられない。

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免震ゴムに油圧ダンパでなくバネ型制震ダンパつけたら、ダンパが引き戻る力で中層階以上が激しく揺れませんかね？

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>>373 マンション検討中さん
匿名スレに価値？自分で確かめに行きなよ。

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買うつもりでしたが一億出すなら別の物件の方が価値ありそうなのでやめました。
この掲示板のお陰で助かりました

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>>376 マンション検討中さん
単純な荒らしか。

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やたらとこのマンションの価値を下げたい人たちって何なんでしょうか？
営業マンに選ばれなかったお客さんの反発なのか、グランドメゾンと言うマンションブランドが抜かれるんじゃないか怯えてる人たちなのか
私は通りがかりですがどちらの方も熱くならずいいマンションなら完売するはずなのであまり意味もなく中傷する内容はやめましょう。

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>>373 マンション検討中さん
何を根拠にそこまで書きますか
もはや買えない妬みとしか思えません
私は物件と営業の方の対応に満足で契約します

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>>376 マンション検討中さん

別の物件とは何処ですか？
比較になるとこがありますか？
それとも荒らしさんですか？

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