レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-06 13:29:39
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>281 名無しさん
いつまでも皮肉な発言ばかりしてないで、このマンションに興味がないなら悪い評価付けて、板見ないことをおすすめします。
富裕層を語るなら、立ち振る舞いも富裕層なりの余裕がないと！
ここのタワーマンションに住み込みで清掃員やりたいです
ここはモノがいいから営業力はいらないらしいです。レーベンに知り合い居ますが、ここの営業の課は良いところしかやらないから営業力なくても売れるんだとか。結局数字が全てで不満が出て他社へ転職するらしい。だから要するにここの物件は間違いないです。
一期で100戸即完で捌いてその後1年かけて50戸売り切るって本気なのかな？
俺が経営者なら明らかな単価設定と販売戦略のミスで激詰めだし単純計算で第1期の半分の時間で50戸捌けるところを1年かけて売るインセンティブは何？経営者も株主に怒られるレベルの杜撰さでは、、人件費も広告費も余計にかかって粗利削る行為を選択する経済的合理性を営業の方に伺ってみたい気はする。
3桁クラスの即日完売のインパクト持ってこないとここの火消しができないからってのが実情なのかねぇ。。
ちょっとした営業態度のミスでここまで事が大きくなってしまい、検討してた身としては哀しい限り。
この立地なら安けりゃ欲しいかな。
高いんだろうけど…
営業担当者によると、今回のレーベン福岡天神タワーはタカラレーベン株にとって福岡市内、初進出及び50周年記念の広告棟の意味合いがあり残り53室は2年後完成までMDとして使用したりゆっくり販売するそうです。
かなり自信持ってるみたいでしたよ。
めったに見せてもらえないのにモデルルーム53室もいる？？(笑)
しかも、完成までモデルルームとして～って
完成しないと普通モデルルームとして見せられないのでは、、、。
いや、もう売れるみたいなんでお好きになさったらええと思いますけども、、、。
矛盾しか感じられぬのでコメントしちゃいました。
言葉足らずに誤解まねいて申し訳ないです。53室の一部をMD（モデルルーム）として実際に見学して貰うそうです。
現在のMDはエグゼクティブクラスであまりにも私にかけ離れていて参考にならなかったです。
営業力なくても最低限のコミュニケーション力はなくちゃ(笑)
ここの営業は、対応が失礼。
いままで行ったモデルルームの中で、1番不愉快で最悪でした。
今日初めて現地行ってきましたが工事現場とは違う音で何の音かと思っていたら今日は競艇があっていたのか近くのボートレース場のモーターボートの音が聞こえてきたのには驚きました。
窓閉めてたら聞こえないのでしょうか？
須崎公園の横のマンションに住んでニ年半です。
窓を閉めても競艇場のボートのエンジン音は聞こえますよ。
朝11時頃から夕方5時くらいまで。
ボートレースない日もあるけどトラック交通量の多い那の津通りの騒音と夜の暴走族の爆音はあきらめて家賃が安いから仕方なく住んでます。
モデルルームもマンションデザインも
アパホテルみたいで
すごくゴージャス！
タワマンなのにフロアごとのゴミステーションが無いという懸念はありました。
現実離れしてるけど盛り盛りゴージャスモデルルーム見学してテンションあがってすっかり乗り気だったのですが何日かして冷静になって会社の地元の人達の世評を耳にして少し混迷していたところこちらの掲示板を見つけて違う意味で今残念な気持ちが芽生えて…( ; _ ; )
フロアの真ん中が駐車場みたいなのは騒音大丈夫なんでしょうか？営業の人は何も教えてくれないので
機械の作動音・振動音に対する騒音問題に注意が必要です。
そのためタワーパーキングは敷地内に独立してつくられることが多い。
本日また売れました。ありがとうございます。
>>313 匿名さん
前向きに検討してるからこそ気になる部分を聞きたかったのですが、営業さんなのかな？他の会社の方々は良い部分も悪い部分も教えてくれますよ？だからこそ信用できるんですよ。
今回は購入を見送ることにします。
モデルルーム行ってきました。
広めのプランに90%超のオプションだらけのデザインだったので参考にはならないがどのオプションをつけるかつけないかを選ぶためのオプションセレクトルームという感覚で見るほうがいいかもです。
図面で見た何戸かの3LDKタイプには窓がない部屋がいくつかあって十分な広さがない無理のある部屋プランが多かったです。
窓がある部屋でも開閉できないFIX窓が殆どで換気や通風は不十分かもしれないです。
いくら天神でも如何せんこの場所だからお安く価格設定されているようでした。
この場所だとバブル期のようなゴージャスデザインでひきつけて販売しないとやはり難しいかもしれないですね。
騒音問題とは別に天神といえども昔からこの一帯がなぜ人気がないのか知っている人は避ける傾向にありますよね。
マンションギャラリーで担当者から失礼な対応をうけて失望された方々はきっと
On the contrary, you may be lucky
やっぱり現地のそばの競艇場のボート音が耳に残っていてずっとアブが飛んでるような感覚です。
ボートレース好きな人達が購入されるのかな？
この辺家賃安いし
昼間寝とるし仕事で夜おらんし
ボートもトラックも暴走族も知らんがな
中洲も天神3丁目もクラブも近い！
便利しかない！
なんなら競艇場も近い！
中洲5丁目とかまだ地価高いし
この辺建つなら期待しかない！
店のオーナーも何戸か購入するらしいし
すぐ売り切れそうやし
そう考えると夜の街の方々が実需で買って住むってことになるのかな？？？
何十組もの中洲界隈経営者が集まるの？？
今どき中洲で遊ぶじいちゃん富裕者でもキャバ嬢にタワマンとか与えたりはせんよ？
販売数も残り少なくなってきましたね。
中洲の夜の人がターゲットであれば接客態度も納得ですね。
コロナ過でオミクロンが流行っていなければ人もそれなりに集めたでしょう。
場所柄一般のサラリーマンでは購入に躊躇しますしね。
ただ今の状況で賃貸に貸してもあまり高額も望めないし投資としては厳しい物件ですね。
それであれば尚更色々な人を案内して購入に結び付けた方が良いのに勿体ない接客しましたね…
先着順が存在してる時点で
抽選と煽ったけど埋まらなかった部屋があると推測できるのでは・・・・
あ、他の業者さんでもよくある事なんで責めてませんよ？
本気で大盛況だったら
抽選時点で次順位の人まで居ますからね
よく確認したら
第一期抽選日1/27ですね
先着本当にあるんですかね？？
釣られたかな・・・
優先分譲とかして埋まらなかった分があるとか?流石にそんなダサい事無い気がするんですが
>>324 匿名さん
まだ先着順じゃないでしょ笑
第1期の登録期間中で27日抽選ならば、先着順が出るなら28日以降。
28日以降の物件概要で表示される先着順戸数が、第1期100戸のうち売れなかった戸数なので、金曜日か月曜日には第1期がどうだったかが分かるはず。
どうでしょうかね、本当に申込沢山入ってるんですかね？結果が気になる笑
まー正直には公表しないのが業界の常識でしょうけども
100戸ともなると売れてない場合の誤魔化し大変ですよ・・・１～２ヵ月は隠せても今こんな感じでネットで情報拡散するんで誤魔化すの大変大変
優秀な営業マンの主張では残り５０戸を数年かけてゆっくり売って行けばいいという会社の経営計画なんでしょうけども（笑
本当にいいマンションは広告も出さないし、HPもほぼない状態で全部屋抽選で一瞬で無くなりますからね。個人的には全てにおいて浄水のグランドメゾンには勝てない印象だったので購入を辞めました。
