レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-06 13:29:39
時計屋と車屋の話はどうでもよろしい。
モデルルームの話なんだから、比較したいなら他のマンションギャラリーの対応と比較すれば良い。
そして他のマンションギャラリーと比較し、これまでの書き込みが本当ならばここはクソだというだけ。
仮にモデルルームを見せられないとしても見せられないって普通に伝えればいいのにね。あの書き込みの通りなのだとしたらちょっと…
>>259 マンション検討中さん
一生懸命なんだかんだ屁理屈書けば書くほどここの営業人である自白をしていることに気づいてほしい
いいかげん車や時計の売買とは認識が違うことをきちんと理解したほうが良いのでは
購入検討時の視覚的な意味内容の違いという部分をしっかり読解してほしい
「モデルルーム」とは、の説明でもあるように
分譲マンションの販売に際して現地の近くや敷地内に建築される、間取りや設備などの仕様を【見せるための施設】のことをモデルルームといいます。
この説明のように
そろそろ「見せるための施設」ということを認識してほしい
レーベンの営業、ハートつよ
1人で書き込んでるのか、複数なのか気になるー
他のデベロッパーの営業と比べてどうなのかって話よね。投資用マンションの営業じゃなくて…。
だから福岡だけの話じゃないって。
こことか他のレーベンの掲示板見りゃわかるでしょうよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/
予約して、アンケート書いて、長時間待たされて、やっと現れた営業に「モデルルーム見たい」と伝えたら営業がブチ切れ＆強制的に帰らされた。
この体験に、「こりゃ理不尽だ、、、」と思うのがおおよその購入検討者側の感性だと思う。
対して、「最初からモデルルーム見せろは地雷」とか「売る側の立場で考えれば分かること」みたいな、相手とコミュニケーションも取らずに「決めつけ、レッテル貼り」「察しろ」みたいなこと言っちゃうのはレーベンの人としか思えない(笑)
購入者側の立場で考えたことはあるのだろうか？？
問題ありすぎだけど、モデルルーム云々については、
「最初からモデルルームをお見せするのはできないんですよ。まずはご希望や購入条件等確認させて下さい」
と説明すれば済むよねーっていうシンプルな話です。
営業職なのにその説明や理解を得るためのコミュニケーションをしてないのがヤバすぎる。
高級時計とか車の話持ち出してまで「地雷と思われて当然、この営業の対応も仕方ない」みたいな論調に持ってくのすごい不自然ですよ。
そんな理論で購入検討者の多くから共感は得られないと思うのでお考えを改めた方がよいかと。
もし、こうしたレーベンの考え方・やり方に共感できる人、疑問を持たない人だけを選別して買ってもらおうとしてるなら、大した戦略ですわ、、、
本日で4回目のモデルルーム訪問でようやく、今日から正式予約受付開始で申し込みして来ました。
最初からの営業担当者によると、1期販売個数100部屋で100をはるかに超える申し込みがあり完売間違い無しとの事です。
上層階から人気あり抽選確実で下層階は業者による2~4部屋購入（投資目的）の動きがあるとの事です。
福岡県内の購入希望者が7割で残り53室は敢えて１年位かけて販売するそうです。
申し込み初日の状況でした。
凄い人気ですね。
>>267
共感致します。
>>259
モデルルームは「在庫」とは違うので物事の本質をお勉強しましょう。
>>260
もともと既存のプレミアムオーナーの担当には優秀なセールスマンがついており抽選はしなくてもプライオリティで購入できるしくみなのです。
この場合は抽選になることが一般ということになるのです。
一般人がなにか？……？
社内部のかたが読まれたらきっと穴があったら入ってほしいと思われると思いますので不自然な営業の詭弁を書き込むのは気をつけましょう！
お客様の気持ちを損なわないよう社会人として大人らしく上手に説明して契約に繋がるようガイドしていくのが優秀な営業マンだと思ってやみません。
こちらの営業の態度はどうかと思いますけど、売れ行きが本当に瞬間蒸発する勢いなのであれば、こういう営業スタイルでも仕方ないかもしれないですね。
いくら態度が悪くても、法令に反していない以上、売れていれば問題ないわけですから。
一般的に広告を打たないと集客できないようなマンションは資産性が低いので、そんなに売れないですよ。実際は即完売はないでしょ。
意見をまとめると、営業マンが足引っ張ってるが建物は悪くない。富裕層向けの高級マンションと思ったら思いのほか安め（俺にはよく分からない）みたいだからあまり営業力は関係ないって感じなのかな？
>>279 マンション検討中さん
これまでの書き込みが正しいなら、そんな感じじゃないでしょうか。
購入される方は建物に力を入れた分、人件費を落とした（優秀な営業は揃えられなかった）のだと思って購入すれば少しはスッキリするのでは。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>281 名無しさん
いつまでも皮肉な発言ばかりしてないで、このマンションに興味がないなら悪い評価付けて、板見ないことをおすすめします。
富裕層を語るなら、立ち振る舞いも富裕層なりの余裕がないと！
ここのタワーマンションに住み込みで清掃員やりたいです
ここはモノがいいから営業力はいらないらしいです。レーベンに知り合い居ますが、ここの営業の課は良いところしかやらないから営業力なくても売れるんだとか。結局数字が全てで不満が出て他社へ転職するらしい。だから要するにここの物件は間違いないです。
一期で100戸即完で捌いてその後1年かけて50戸売り切るって本気なのかな？
俺が経営者なら明らかな単価設定と販売戦略のミスで激詰めだし単純計算で第1期の半分の時間で50戸捌けるところを1年かけて売るインセンティブは何？経営者も株主に怒られるレベルの杜撰さでは、、人件費も広告費も余計にかかって粗利削る行為を選択する経済的合理性を営業の方に伺ってみたい気はする。
3桁クラスの即日完売のインパクト持ってこないとここの火消しができないからってのが実情なのかねぇ。。
ちょっとした営業態度のミスでここまで事が大きくなってしまい、検討してた身としては哀しい限り。
この立地なら安けりゃ欲しいかな。
高いんだろうけど…
営業担当者によると、今回のレーベン福岡天神タワーはタカラレーベン株にとって福岡市内、初進出及び50周年記念の広告棟の意味合いがあり残り53室は2年後完成までMDとして使用したりゆっくり販売するそうです。
かなり自信持ってるみたいでしたよ。
めったに見せてもらえないのにモデルルーム53室もいる？？(笑)
しかも、完成までモデルルームとして～って
完成しないと普通モデルルームとして見せられないのでは、、、。
いや、もう売れるみたいなんでお好きになさったらええと思いますけども、、、。
矛盾しか感じられぬのでコメントしちゃいました。
言葉足らずに誤解まねいて申し訳ないです。53室の一部をMD（モデルルーム）として実際に見学して貰うそうです。
現在のMDはエグゼクティブクラスであまりにも私にかけ離れていて参考にならなかったです。
営業力なくても最低限のコミュニケーション力はなくちゃ(笑)
ここの営業は、対応が失礼。
いままで行ったモデルルームの中で、1番不愉快で最悪でした。
今日初めて現地行ってきましたが工事現場とは違う音で何の音かと思っていたら今日は競艇があっていたのか近くのボートレース場のモーターボートの音が聞こえてきたのには驚きました。
窓閉めてたら聞こえないのでしょうか？
須崎公園の横のマンションに住んでニ年半です。
窓を閉めても競艇場のボートのエンジン音は聞こえますよ。
朝11時頃から夕方5時くらいまで。
ボートレースない日もあるけどトラック交通量の多い那の津通りの騒音と夜の暴走族の爆音はあきらめて家賃が安いから仕方なく住んでます。
モデルルームもマンションデザインも
アパホテルみたいで
すごくゴージャス！
タワマンなのにフロアごとのゴミステーションが無いという懸念はありました。
現実離れしてるけど盛り盛りゴージャスモデルルーム見学してテンションあがってすっかり乗り気だったのですが何日かして冷静になって会社の地元の人達の世評を耳にして少し混迷していたところこちらの掲示板を見つけて違う意味で今残念な気持ちが芽生えて…( ; _ ; )
フロアの真ん中が駐車場みたいなのは騒音大丈夫なんでしょうか？営業の人は何も教えてくれないので
機械の作動音・振動音に対する騒音問題に注意が必要です。
そのためタワーパーキングは敷地内に独立してつくられることが多い。
本日また売れました。ありがとうございます。
