所在地:東京都目黒区上目黒三丁目1817番1、同所同番13(地番)
交通:東京メトロ日比谷線・東急電鉄東横線「中目黒」駅西口より徒歩６分
間取り:2LDK～3LDK(予定)
面積:127.24m2(
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズ上目黒諏訪山
【物件情報を追記しました。2021/12/14 管理担当】
[スレ作成日時]2021-07-03 01:39:12
地下自走式駐車場100%完備、トランクルー ムや住戸前ボックスを設けた120m2台~180m2台 のゆとりあるプラン。。。(東急FACTBOOKページ7)
https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/ir/library/pdf/2021_3_Fact_Book.pdf
平置き駐車場100%
各階ゴミステーション
天カセ全室実装
トイレは来客用・家族用の2カ所
広めの脱衣所に洗面はダブルボウル
ため息しか出ません
価格はお高めですが、あの立地と仕様は価格に見合っていました
平置き駐車場を作るようなデベは、最近ないですよね
我が家は買えませんが、その心意気って大事だと感じました
上述の仕様にもかかわらず一番グロス低い2F北向で715万円/坪、39.8坪。周辺ハイグレード中古マンションが550-600万円／坪であることを踏まえると意外にも割安な坪単価。
ただ、、、それでも2.8億円から。予算が許せば是非検討したい
このクラスを買える層は、月額5000円とかどうでもイイ。的外れな視点。
どうせなら、クローズで1戸も売れなかった点を分析すればいいのに。
高額物件ではよくある販売手法の、水面下で一定数販売 ⇒ その後オープン販売、という流れになっていますが、敷地面積2,154㎡というゆとりある敷地に専有面積120㎡～180㎡台のわずか19邸という構成は、プライバシー性を重視しつつ、落ち着いた暮らしを望む方にはピッタリですね。 当物件の最大の特徴としてはやはり、都心では超希少な自走式100％平置の駐車スペースを確保している点にあると思います。1都3県初の駐車場全区画EV用充電器にも対応しているようです。 都心の高額物件では駐車場問題は避けて通れず、大型SUVやスーパーカーを保有する方にとっては機械式であればハイフール対応で幅2050、重量2500kg or 2700kgなどタイプが必要になりますが、一部車種によっては、それでもNGになるため、ブランズ上目黒諏訪山の自走式100％平置は、車保有者にとっては魅力ある設備ではないでしょうか。 中古マンションで探し始めても（駐車場付設住戸などを除けば）結局は、ハイルーフや平置きは同マンション内で既にウェイティングが何組もいたりで、確保できないケースが多いんですよね。 施工は淺沼組でスーパーゼネコンの起用ではありませんが、設計デザイン監修に坂倉建築研究所が入っています。ブランズ×坂倉建築研究所の組み合わせとしては過去にブランズ六本木飯倉片町、ブランズ永田町、ブランズ六番町がありますが、これらの雰囲気を好む方であれば向いているのではないでしょうか。 間取りについては、最近のブランズ高級物件でよく見かける、エントランスとホワイエのゆとりが凄いですね。一見無駄なスペースにも思えますが、上がり框がなく、広々としたエントランスからフラットが続くユニバーサル設計はとても気持ちがよく高級感もあります。幅があることでコンソールテーブル等を置くこともでき、インテリアにこだわる方はいろいろと楽しめるのではないでしょうか。小さな子供がいるファミリーであればエントランスにバギーを置いても邪魔にならないのでいいですね。 ※玄関の上がり框については、スムログで記事化していますので興味がある人は合わせて読んでみてください。https://www.sumu-log.com/archives/36451/ この価格帯と広さなので、当然ですが、ホワイエと（ベッドルームに続く）廊下の間にはドアも付いており、プライバシーに配慮されています。ランニングコストについてはわずか19戸ということもあり、月額10万円程～となっており、駐車場も入れると月額15万円程度～となります。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億7990万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～9388万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～75.04m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
