クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
所在地：広島県広島市東区牛田中一丁目971番2、971番7（地番）
交通：広電バス「牛田本町」バス停徒歩2分
間取：3LDK 4LDK
面積：70.38㎡～106.98㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムのご紹介（即完売か？ 牛田アドレス 2WAYエレベーター採用）【ひろしマンション】
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[スレ作成日時]2021-07-02 16:30:36
>>54 通りがかりさん
52のどこをどう読んだら比較してる風に読めます？
あと、52は戸数が少なく小規模なのがベルズと同じと書いてるだけで、何も間違いは書いてないように読めます。
私もここも戸数少ないし早いうちに売れてしまうと思います。
あと、ここも普通に広島市外まで広告のチラシ入れてますよ。
牛田の物件スレって少なからず荒れる傾向ありますね。
ネガティブな意見書き込む方はどこのスレにもいると思うのですが、すぐ反論や応戦する人が出てきちゃうのが牛田物件スレの特徴のように見えます。（もしかして応戦してるのは同じ人だったり？？）
少し心に余裕持って聞き流すことで、荒れなくなるのではないでしょうか。
ここの物件を本気で検討するような人は、修繕積立金や管理費の額などはあまり気にならない生活レベルの人が多いのでしょうね。高級車を新車で購入検討する人が燃費をあまり気にしないのと同様に。
資料請求して届いたものが意外とチープなつくりでしたので、販売価格も安いのではないかと期待してしまいます。
私もここは最初は強気と思えるような価格付けてくると思います。割高感のある価格でも大した数ではないので売り捌けると考えてるでしょう。
売れなきゃ売れないで後で下げればいいんだし。
ところで管理人さんは平日は毎日居てくれるんでしょうか。暇すぎて何年後かに巡回になったりしなければいいのですが。
そういう人はグレース幟町や翠町買うんじゃないのかな。
どこもかしこも過疎化に片足突っ込んだような感じだな。
牛田はそもそも一戸建てのエリアだがな。
このコロナ禍に、そんなにゆとりある家庭があるのかな。
住宅ローン減税の関係でかけこみ需要はありそうだが
コロナ禍でも業績が変わらない会社も多いし、むしろ好調の会社もある。
株価は上がっているし、昔より資産が増えている人も多いと思うよ。
広島市内の百貨店コロナで来客減も売上前年超え。ブランドバッグ、高級時計、宝飾品などが好調。コロナ禍で蓄えを増やしている富裕層は多いよ。お金を使いたいけど使うところがなく困ってるそうな。庶民には信じられないかもしれませんがね。
本日事前説明会行きました。
価格は、最上階以外はびっくりするほど高くありませんでしたよ。
最上階以外はすぐ売れますね。
人気の部屋は抽選になるそうですよ。ここのマンション大本命です。買えますように
ここ最近あからさまなステマが増えましたね。
やはり最上階以外は早く売れるでしょうね
まあ実質先着だよ
三千万円代からはないですか
今もマンション市況は値上がり傾向にあるから後から建つマンションは次々と高くなってますね。
今買える人は様子見ずに買っといた方がいい。
正に買いたい時が買い時。
ここの物件は近くに大きな空き地がありますね。
あそこもマンション建つのかな。
>>90 匿名さん
そうですね。お医者さんでも独立されてる方は全く別だと思いますが。
ま、そんな方は牛田でマンションは買わないのでは。牛田なんだからそれなりにお金を持っている子育て世代が集まりそう。最上階以外は即完売。
子育て終えて老後を見据えた50、60代夫婦がメインだと思う。
これから子育てするようなファミリー層向けではない。
牛田小学区なので、教育に熱心な世帯も検討しそうですが、価格によりますね。
ここの事前案内会に行った人にお伺いしたいです。
事前案内会で購入希望の方は申し込みをするのでしょうか？それで販売日に誰とも被らなかったら契約、被ったら抽選という感じですか？
たぶん一般的にそうなのでは。
いずれにしろ購入希望であるならいかないとはじまらないと思います。
他と比較する意味でも色々まわってみるのが吉かと
東京では新築マンションの販売が絶好調なのに広島ではどんどん市況感が悪くなる。掲示板も盛り上がらず。そんな中唯一即完売の勢いのここが明るいニュースです。他は11月の駆け込みに期待。全体的には価格がやや下がり傾向か？
なぜ即完売すると思われているのでしょうか？
即完売と言われていたhitotoは苦戦しており、掲示板が賑わっていなかった物件が即完売しているので、どのような要素でそう思われているのか気になりました。
>>98 匿名さん
単純に戸数の問題では？あれだけの戸数かかえて完売はなかなか難しいのでは。立地もそこまで良いわけではないし。
この牛田中も即完売はないと思いますが、完成前には完売すると思います。
hitotoのことはよく分からないが、ここリセールは抜群に良さそう。広島一二を争う学区に加え、平面だし。年収1000万円近くあるファミリーはまずここを狙うと思う。中古でも高く売れるかどうかは重要。
リセールバリューとは何を意味してるんだろう。
売れる速さを言うのなら、高く売り出したらなかなか売れないし、安くしたらいくらでも早く売れる。
買値と売値の差額を言うのなら、ここはそんなにメリットないと思う。もともとそれなりの値段出して買ってるし、最近の物件で言えばヒトトの人気部屋やレジデンス二葉の里、フローレンス祇園の方が買値売値の差が大きいだろうな。
ここは戸数少なくて、購入者が30名いなくても売り切れちゃうんだから早く完売もすると思う。買いたい人は急いだほうがいい。
ファミリー層が主に購入し、投資目的で購入する人はいなさそうですね。
ヒトトとここを比較するのはなんか違うと思います。
売れるか売れないかで言えばここは売れるでしょうし、ヒトトが完売になってなくても全くおかしい話でもない
牛田中まで1800m23分、しかも心臓破りの坂（笑）そうまでしてでも通わせたい公立中学校。牛田住民と卒業生はやっぱり牛田が安心。
また牛田ラブさんが来てるね。
牛田に住んでいる人はお子さんを私立中学に通わせるなど受験はしないのでしょうか？
受験組はいますよ。ただ中学校が荒れてるから私立という理由ではない。
中学校のことだけ考えるなら地価の安い牛田新町もありではないでしょうか
山だらけで不便ですけど
