クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムってどうですか？

しかし一昔前と比べてマンションも高額になりましたね
いつになったら価格が下がるのか

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2階の1番安い部屋でも角部屋、平面駐車場、立地等を考えると坪230はくだらないでしょう。21??230で4830万円。近くの三菱の2階角（窓だけ）でも4700弱だったはずなので、坪240でも250でも売れちゃいますね。どうか買えますように！

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2階の1番安い部屋でも角部屋、平面駐車場、立地等を考えると坪230はくだらないでしょう。21×230で4830万円。近くの三菱の2階角（窓だけ）でも4700弱だったはずなので、坪240でも250でも売れちゃいますね。どうか買えますように！

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>>23 マンション検討中さん
かなり検討ハズレだよ笑
販売代理の人がざっくり教えてくれたけど

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今回の雨でも問題ないですね
間違いなく資産性は高いでしょう

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>>24 eマンションさん

そんなこと書いていいんですか？
まだ価格発表前なのに、教えてくれたとかあまり言わない方が。

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>>24 eマンションさん
どっちにハズレですか？もっと安いの？？

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>>23 マンション検討中さん
安くて坪230万円、5000万円弱からですか、、、。
ローンに加えて管理費、修繕積立金、平面駐車場、固定資産税で合計月々約6万。
さすがに庶民の我が家は撤退せざるを得ませんね。

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最上階の部屋を問い合わせしましたが、最上階も何件も問い合わせがあるみたいです。
事前説明会も問い合わせが多いのか、なかなか希望の日時が取れませんでした。
金額はさすがに教えてもらえませんでしたが、ここはすぐ売れますね。

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うちは抽選になっても申し込む。（恐らく低層階しか手が届かない）ダメだったら潔く撤退する。当選したらちんちくりんのセダンから背の高いSUVに乗換えてやる！

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>>30 匿名さん

意味不明すぎる

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安くて坪230万。。高い気がします。
210くらいと予想してみる。

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この物件はやはり抽選になるのでしょうか。
抽選は嫌ですけどね?。仕方ないのでしょうかね。

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>>33 マンション検討中さん

抽選ではないと伺いましたが。。
そう言ってるからには先着順でやって欲しいです。

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先着順と言ってもいろいろありますが、皆さんの希望される先着順とは何でしょうか？
①資料請求した順
②説明会参加後、本申込日に申込した順
③その他

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ここはプライベートホールがある独立した形なので引っ越しの挨拶ができないのでしょうか。

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>>35 マンション検討中さん

①はさすがにないと思うので、②ですかね。本申し込みに申し込みした順ですかね。
本来の先着順とはそういうものではないのでしょうか？マンションは買ったことがないのでわかりませんが。。

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マンションが人気だとアピールするために抽選を行う場合もあるようですが…

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牛田で230万って結構高いですね。。
戸数少ないから、修繕費はかなり上がりますかね？うちみたいな庶民は手が届かないかなー。

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坪210なら仕入れて即中古で売っても儲かるね。
しかしまあ、抽選でないとしたらこの時点で低中層階はもうアウトやな。
残念・・・。

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マンションは中高層階の方が人気で低層階が売れ残っているイメージがありますが、牛田だと違うのでしょうか。

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同じ値段なら概ね高階層から売れていくんでしょうけど、価格はそれぞれ違うんで値段の付け方次第で売れていく順序は変わってきますね。

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今は高騰しているから安いところから売れていくみたいですよ。私がお高めの物件で低層でもいいから欲しいと思ったことがあったのですが、低層角部屋から売れて行ったとのことで買えませんでした。

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>>37 匿名さん
②の先着順にしたら、一週間前からは言い過ぎでしょうが、前日からテント村ができるかもしれませんね（笑）

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牛田を購入する人は裕福そうなので中・高層階を選びそうに思えます。

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>>44 マンション検討中さん
そうですね。
僕もテント村参加するかもしれません。笑

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>>46 匿名さん
私も参加します。笑

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>>47 買い替え検討中さん
仲間ですね！笑
早く販売方法が決まるといいですね。
ここにいる人が出来るだけ買えることを祈ります。

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クレアのエントランスはどこもこんな風なデザインだけど、これがイイと思って踏襲してるのかなー

特にこの灯台みたいなタイプには、この手のエントランスは似合わないと感じてて、知人を招待した時になんだか小っ恥ずかしい。

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>>39 検討板ユーザーさん
エレベーターが一般的なものとは違いますし、それで総戸数25戸なので一戸辺りの修繕費負担はかなり高額になると思います。
駐車場が平面なのがせめてもの救いですね。
駐車場代を修繕費に充当してくれれば多少は楽になると思いますが恐らくは管理費充当でしょう。

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公平性の担保と混乱回避の観点から、最終的には抽選になりそうですね。

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ここもBelles広島ボールパークテラスと同じく戸数少なくて小さな物件だから早めに完売すると思う。
デベ側も小さな物件にそんなに長いこと人員割いてられないはずだし。

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屋外駐車場4番は車寄せに車が停車していると出にくそうに見えますが実際はどうなのでしょうね。あと車寄せの上の屋根がもう少しあれば雨に濡れずに済みそうですが、そこは停め方で工夫でしょうか。

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>>52 名無しさん
大州のベルズと比較するのは無理がありすぎ。ここは広告費かけなくてもすぐになくなる。　
ベルズ完売おめでとさんね。

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>>54 通りがかりさん
54さんが思う、ここの良さをいくつか教えてくれませんか？

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あくまで私見ですが、立地・学区・町のﾌﾞﾗﾝﾄﾞ・平面駐車場・角部屋・ﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄﾎｰﾙ。我が家は小中学生がいるのでｺﾝﾋﾞﾆがあたりにないところも安心材料。将来住替えする時に元が取れそう。

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非常に魅力的な物件だと思います。
理由は牛田の平地という立地。全戸南向き、角住戸、平面駐車場、プライベートホール付などの商品力。
主なターゲットは子育て世代と牛田在住の子育て卒業世代でしょうか。
ただ、戸数が少ないとはいえ割高となることが予想されるためあっというまに完売となるのは難しく最後数戸は苦戦するのでは。
あえて数少ないリスクを上げるとするならば、子育て世代で今噂される坪単価＋毎月の管理費などを支払える裕福な家庭はそれほど多くない。加えて、牛田在住の子育て卒業世代はお金はあるでしょうが3LDKは持て余すひろさであること。

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ここは実需でなくても、開業医や投資家などが狙らいそうな物件だと思います。交通の便の悪さは千田町や翠町、段原も大して変わらないので、そのあたりを検討されてる方はとりあえずここの抽選（？）を待ってから考えるような気がします。

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県外民からすると牛田や翠町のよさが正直分かりません。
投資家ならば広島駅近辺、広島のランドマークとなる場所を選ぶように思います。

完成前に完売するであろう発言など、数年前のhitotoスレを見ているかのようです。

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>>59 匿名さん
さてさて、どうなることやら。

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>>59 匿名さん
もう少し南（白島?幟町）なら最高なんですがね。
何せ広島はタマがない。

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>>54 通りがかりさん

52のどこをどう読んだら比較してる風に読めます？
あと、52は戸数が少なく小規模なのがベルズと同じと書いてるだけで、何も間違いは書いてないように読めます。
私もここも戸数少ないし早いうちに売れてしまうと思います。

あと、ここも普通に広島市外まで広告のチラシ入れてますよ。

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牛田の物件スレって少なからず荒れる傾向ありますね。
ネガティブな意見書き込む方はどこのスレにもいると思うのですが、すぐ反論や応戦する人が出てきちゃうのが牛田物件スレの特徴のように見えます。（もしかして応戦してるのは同じ人だったり？？）

少し心に余裕持って聞き流すことで、荒れなくなるのではないでしょうか。

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>>49　購入しないなら関係ないでしょ

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ここの物件を本気で検討するような人は、修繕積立金や管理費の額などはあまり気にならない生活レベルの人が多いのでしょうね。高級車を新車で購入検討する人が燃費をあまり気にしないのと同様に。

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資料請求して届いたものが意外とチープなつくりでしたので、販売価格も安いのではないかと期待してしまいます。

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私もここは最初は強気と思えるような価格付けてくると思います。割高感のある価格でも大した数ではないので売り捌けると考えてるでしょう。
売れなきゃ売れないで後で下げればいいんだし。

ところで管理人さんは平日は毎日居てくれるんでしょうか。暇すぎて何年後かに巡回になったりしなければいいのですが。

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>>65 匿名さん
おそらくそうでしょうね。予算がなくて低層階狙いなんて人は実際には存在しないと思っています。

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そういう人はグレース幟町や翠町買うんじゃないのかな。

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どこもかしこも過疎化に片足突っ込んだような感じだな。
牛田はそもそも一戸建てのエリアだがな。

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