セルアージュ上麻生アレーヌってどうですか？

＞５２

ここのトリックはLDではなくLDKで畳数表示。B3はLDだけだと10畳無い狭さ。

>>54 匿名さん
tシャツに膝くらいまでのズボンだから
バイトじゃないかな。。

玄関の電子錠、停電になったらアウト。電力ひっ迫の停電リスクは想定外だったのかな。

ここの電子錠は普通の鍵もついているので停電については問題なさそうですね。

電子錠だとセンサーキーだけでもOKなんだけどね。結局鍵つきでもちあるくのか。

>>59 さん
車のキーみたいに、黒い四角いセンサーキーでボタンを押すとシャキーンとカギが出てくるタイプのようです。

>>56 さん

俺も見た事あるかも知れないです。
子供いる公園に自転車で入って来て
ビールみたいの飲みながら、自分の家に入ってた
ここのチラシ数えてた。チラシ迷惑に思うタイプだから
こいつかー入れたのとか思って印象に残ってる。
夏に飲みたいのも理解は出来るがアルコールフリー
なのを祈るよ。ガタイのいい半ズボンで子供遊んでる
遊具の側のベンチに座ってタバコ吸いながらチラシ数える

すごく記憶に残ってる。この会社しか最近分厚いチラシ
ドアに挟んでいかないから印象残る。

あと6戸で完売なんですね。なにか今ならサービスとかあればいいのに。

駅まで確かにすごく近いですが、柿生で１LDKだとこの辺りが地元の方がターゲットだったりするのでしょうか。
若干柿生は地味なので、
その分新百合ヶ丘よりは価格が安めだから穴場的な暗示はありますが。

＞62

販売戸数＝残りとは限らないけどね。お隣のプレミストは売れ残って転売業者がバーゲンセールだった。値下げするとしたら竣工のタイミングかな。柿生で竣工前完売ってプラウドまでさかのぼらなければならない。

＞穴場的な暗示

小田急って急行停車駅と各停駅は段違い。その辺勉強しないと痛い目に合うよ。

ここの一番の資産性リスクは都市計画道路実施による既存不適格でしょ。

以前検討したマンションでは共用設備として脚立、芝刈り機、高圧洗浄機がレンタル可能な物件がありましたが、こちらはそのようなレンタルシステムは無いようですか？
防災面では防災倉庫にガスボンベや発電機が備えられているようですね。

ガスボンベや発電機ですか、本格的ですね。

芝刈り機があったらいいでしょうね。
専用庭の手入れは住民がやらないといけないようですから。
こちらのマンションの場合は一階住戸は2戸だけのようですけど。
高圧洗浄機は何に使うのでしょう？バルコニーの掃除とか？車かな？

もし必要だと思う住民さんが多ければ、話し合いで購入したりできるのでは？
資金は集めないといけないかもしれないけれど。

ここの基礎ってベタ基礎なんですかね。隣のプレミストは杭基礎みたいですね。計算上は大丈夫何でしょうが、この規模で山を背負っててベタ基礎はどうなんでしょう。

>>防災倉庫にガスボンベや発電機
これ安心ですね！
災害の頻度が多くなっている気がします。豪雨がとにかく多いので、やはり不安・・・

芝刈り機、確かにあるといいような気がします。
高圧洗浄機は玄関周辺を掃除する時によさそうです。
とはいっても、周囲の人に配慮しながら・・・雨の日の後などいいかもしれませんね。

なんかデザイン、佇まいがほっこりしてていいなと思いました。暖かい我が家って感じがします。色の感じなのかな？ちゃんと見ると意外に複雑なデザインですね。

防災グッズ、角住戸にも用意してあるようです。セコムの防災リュックということで、内容を読むとかなり充実していました。自分で買ってそろえるのは大変ですから、ありがたいサービスだと思います。

>>70 匿名さん
自分で買って揃えなくても、セットになったものがいくらでも売ってますよー

防災グッズ、必需品ですよね。
自分はネットサイトでリュックとグッズのされたものを購入しました。
マンションでは、いざという時の５年水とか保存食を備蓄してほしいですね。
備蓄倉庫はあるのでしょうか？

防災グッズは引っ越したばかりだと自分で揃えようって考えが浮かばなさそうだけど、そういう点ではいいものかもしれませんね。

共用でレンタルできるようなものはココはないようです。
ただ思うに、これも古くなれば交換したりしなければならないことを思うと
その際のコストはどうするのか？などの問題も出てくるので
別にないならなくて良くて、
個人個人でレンタルサービスなどを利用すればいいんじゃないでしょうか。

>>68 名無しさん

え！？杭打ってないの！？？？ありえる！？

白を基調とされているのもあって、お部屋がとても明るい感じでいいですね。
キッチンなどの水回りも使いやすそうですし、収納スペースもかなり広い感じ。
ただ、あと２邸で完売なんですね。どの階のプランなのでしょうか。
希望と合えばラッキーですよね。

>>74 匿名さん
プレミストは杭基礎ですがここはコンクリベタ打ちです。工事説明会でも説明していたので間違いないです。

共用スペースっていいなと思う反面、綺麗に維持するのは大変かもしれませんね。
ただ、手洗いスペース。これは誰もが毎日使えて凄く良いと思います。
手洗いしない人もいるかもしれませんが、これは安心ですね。

共用スペースを維持してもらうための管理会社委託、みたいなところもあるので
その辺りはあまり心配しなくても大丈夫じゃないでしょうか。
休日以外はお掃除入るでしょう。
メールスペースにこういうコーナーを作るのは今どきって感じですね。
それでハンズフリーでエレベーターに乗れてということで
かなり非接触を意識している感があります。

>>76 マンション検討中さん

やっぱりそうなんですね。さすがに計算上は大丈夫なんでしょうが、耐震に余裕がほしいですね。規模的にも地形的にも杭基礎にしてほしかった。

>>76 さん

やっぱりそうなんですね。さすがに計算上は大丈夫なんでしょうが、耐震に余裕がほしいですね。規模的にも地形的にも杭基礎にしてほしかった。

杭は支持層まで打つんで支持層が浅くて基礎を支持層に直接設置できれば杭基礎ではなく直接基礎にする。プレミストは斜面の中段で、ここは斜面の下を掘ってるんで状況は違う。

心配ならモデルルームで構造計算書を確認。ちなみに同じ耐震等級1の物件でもどれくらい余裕を持たせるかは会社によって違うので要確認。あと、余裕にばらつきがないかもね。耐震偽装で問題になった姉歯の物件には、耐震強度が不足する箇所がある一方、やたら余裕がある箇所があったりめちゃくちゃだった。

ここ、建物気にするなら斜面削って建ててるから下層階は風が抜けなくて結露するかもしれないことかな。コンクリは濡れてる状態だと中性化が早く進む。

吹き抜け作って風通すとか。ちょっと先のアデニウムはそうしてる。

24時間強制換気が今のマンションには入っていると聞きますが、
そういうものは湿度の排除とは関係ないのでしょか。
風通しを人工的に発生させているようなものなので、素人考えでは
大丈夫なんじゃないか？と思ってしまうのですが。

＞８３

室内ではなくて外壁の話。以前、見に行ったここと同じように斜面削った立地の完成物件見に行った時に共用廊下じめっとしてた。

外壁に結露が発生すると廊下が高湿度になるんですね…
コンクリートが中性化するとどうなるのだろうとググりましたが、ひび割れや剥落を起こす危険性が高くなってしまうのですか～。

もう入居が始まっているようですね

まだ２邸が販売中。

入居が始まっているので、
入居している人は早期完売を希望していると思います。

アクセスも良い、設備も良さそうだけど
キャンセルでも出てしまったのかしら？

＞入居している人は早期完売を希望している

値下げしても早く売れてほしいという人と値下げ販売されると資産価値を損なうという人で意見が割れる。

＞キャンセル

キャンセルだとその旨表示する。一度販売した住戸を新規のように扱うのはNG。まあ、柿生で竣工前完売ってプラウドまでさかのぼる。そのうえ既存不適格リスクもあるし。

間取りの特徴は何だろうと思いながら間取り図を見てて特に大きな特徴は無いような気もしたんですが
70㎡～のほうはキッチンがバルコニー側で窓ありなのがいいなと思いました。
60㎡～のほうはその平米数にしてウォークスルークローゼットが二つも付いてるのがすごいなと気づきました。
しかも二つの寝室どちらも6畳の広さがあるんですね。
価格はちょっと高めに思ったんですが、駅徒歩4分ですから妥当ですか。

柿生の街自体はザ・住宅街っていうかんじで派手なものはないけど
駅の周りは買い物便利だし
普通に暮らしていきやすいと思います。
そういうところで駅まで5分以内だと、強気価格になるだろうなぁ。

柿生駅まで徒歩４分。
小学校や中学校も徒歩5～6分程度なので
子育て家庭にも安心な立地にありますね。
公園も近くて静かって、なかなか駅に近い立地にはない環境だと思います。
残りあと１邸のみ。７階の物件なので価格が少し高めですが希望に合う間取りならラッキーかな。
地上６階建てなのに７階って？とちょっと疑問ですが。

>>91 匿名さん

崖に建っていて建築法上では地下2階地上6階建てです。見た目的には地上8階建てのようなものなので、7階という扱いとされています。

ここはいわゆる斜面地地下室マンション。斜面の上の方を地盤面にして、それより下は建築基準法上の地下室。地下室は容積率にカウントされないのでデベとしては利益を確保できる。

ただ、地下室マンションは問題になったりして条例で制限される方向にある。そうなると既存不適格になるリスクもある。

それほど栄えていないけどこじんまりとした駅で日常生活に支障がないくらいのお店がある駅の方が
家族世帯にとっては案外静かで住みやすかったりしますね。
駅前が栄えていると便利さはありますが落ち着いた暮らしがで来ません。
子供を育てるなら自然もありつつ程よく栄えているのが一番環境的にはベストかなと子育てをして思いましたね。

>94

駅前に商業施設付きのタワマンできる予定だよ。

外観完成図を見る限り8階建てのマンションですが、地下2階・地上6階建になるんですね！
今残っている部屋はA2タイプになりますが、何階の部屋なのでしょう？
洋室1に窓がつく角部屋になるのはいいですよね。

最終１邸のみの販売なのですね。
７階ということは最上階だと思うので
希望の間取であればラッキーかもしれません。
既に入居されている方から住み心地やご近所情報がお聞きできれば参考になりありがたいです。

最後の1戸でも特に安くするみたいなアナウンスはないですね。
このまま粛々と販売していきそう。
条件自体がこのマンションの中では悪くないっていうのが大きい。

角部みたいなので、俺で値段も簡単に下げられないというのもありそうｌ
日あたり自体は多いとおもいました

確かに価格を下げるようなアナウンスはないですね。
他の方は入居されていて最後の入居となりますし、
値下げして入ったとわかってしまうとちょっと。。。ってあるので
希望の物件であれば、正規価格で購入のほうが良いのかもしれませんね。

値下げ販売って2パターンあって、販売価格を下げる、個別交渉で価格を下げる。後者だと表には出ない。

マンションの分譲販売って個別交渉をしてくれるというところもあるんでしょうか。
検討されている方が何人かいる場合、個別交渉をしても値下げしてくれる可能性はあるのかしら。

たしかにすでに入居されている方にとっては値下げされて販売した。というのがわかったらあまりいい気はしないですね。

斜面に建つということで日当たり良さそうだなと思ったのですが、どうやら北西向きになるようなので午後が明るいのかなと想像します。
間取りの紹介のところを見ると、最上階ではなさそうに思えました。7階の上に8階というのがあるのでは？となると上から二番目の角だと思われます。
角住戸としては窓が少なめだと思いましたが、キッチンがバルコニーに面しているのは良いなと思いました。

北西ってことで意外と思われるかもしれないけど、夏至のころは西日が真横から入ってきて暑い。

意外でした。
日当たりがいいのも考えものですね・・・

価格が安くなるのかと思ったものの、そういったキャンペーンはないみたいです。
新生活応援キャンペーンがあるみたいですが、具体的にいくらマイナスになるのか、ならないのかわからないです。

ニュースが2022年12月16日とあって、そこからホームページ公開されていないみたいですし。
今も最終1邸ですか？