オープンレジデンシア吉祥寺本町ってどうですか？

「オープン」っていう語感で安っぽさを感じてしまう。そして長い。
ブランズ、プラウド、パークハウス・・くらい短くしてほしい。レジデンシアとかオレジアとか、書きやすく言いやすいものにしたらいいのに。

>>56 匿名さん
3500万で転売されるの見ましたね...

ここって、億に近い物件なのですか？
みなさんの書かれている情報を見て、結構びっくりしています。
坪単価が高いということなんでょうけれど、
吉祥寺駅から徒歩８分の距離で間取りも特別感はあまりない・・・。
ちょっと強気な価格帯のように感じますね。

>>63 匿名さん
70㎡で億超えてますね。立地はいいけど如何せん狭い・・
文京区や中央区の浅築中古の方が広くて同じ価格帯なので、この値付けはちょっと・・

>>64 購入経験者さん
単価が上がってるのは間違いないけど、吉祥寺駅徒歩圏内なんて供給もそんなにないし
そもそも文京区、中央区内でもここより評価されるような場所なんて一握りじゃないでしょうか

一億円出せますという人で70平米でいいという人も吉祥寺でいいという人もいる

で、そういうレンジの人がオープンハウスでいいというかですね
マンションブランドごときにこだわらないレベルのお金持ちでこの場所に地縁のある人ですかね
まあ普通にいますね

パワーカップルなら頑張れば買えるレンジな気はするけど

>>67 名無しさん

もう吉祥寺最寄りの駅とするとオープンじゃない大手デベロッパー限定でこれからも探し続けようと思うとバス利用が Must になるからこの立地とは比較にならないよね。

じゃあ中古マンションでとなると吉祥寺徒歩圏中古マンションは築５０年とかざらだからそれも比較対象とはならない。

そう考えるとオープンとしてはここを安い金額で売る必要も無いという訳で。
ここが１億８千万なら残るかもしれないが、１億２千万なら買い手はいそう。

売れてるの？

１億２千万の部屋は無くなったみたいですね。
恐らくルーバル付きの一番高いところかな。

ほうほう

3LDK61m2で、3人暮らし（子供3歳）は生活するのは厳しい狭さですかね？

>>73 マンション検討中さん

全然大丈夫かと思われますよ( ??? )

61平米って一昔前はゆったりめの2LDKが平均的な間取りだったよね。
マンション高騰しすぎて最近は狭い部屋に無理やり部屋数詰め込むマンションが本当に増えた。
昭和の団地並みになってきてる。

>>75 匿名さん

オプレジはメジャーデベが手を出さない敷地で、グロスを削ったプランニングが既定路線。立地はいいけど中身は三流という物件が多いよ。

建築費と土地の仕入れが高騰したせいで、メジャーデベも似たような戦略を取らざるを得なくなった。

これから都内は団地や旧耐震の建替え需要が増えるけど、一次取得層は従来のような仕様の新築は手に入らないんじゃないかな。
疎開するか中古を買う方がいいと思う。

ここどの部屋も柱が見当たりませんがどういう構造なんでしょうか。
間取り図見た限りですが壁も薄いような。音とかどうなんでしょう。

>>77 マンション検討中さん

壁式工法ですよ。柱梁タイプのマンションより遮音性は高いんじゃないかな？

テレワークスタイルによって内装を設計できるようにフレキシブルになっているのは良いですね。
リビングの部屋の壁を取り、リビングを広げてワークスペースにしたり、
可動式収納の位置を変えて生活スタイルによって変更したりできるのは魅力的です。
子供がいる家庭にはちょっと狭いかなと思いましたが、一人ならどうにか暮らせそうなこと。
ターゲット層としてはDINKSや単身世帯がターゲットなんでしょうね。

ロケーション的にはファミリー物件だよね。
61平米に3LDK詰め込む圧縮プラン採用してるところからもデベがファミリーターゲットなのが感じられる。
敷地の隣が児童公園だし吉祥寺西公園もすぐそこだし、キノクニヤ常用できる経済力のある子連れにはいい立地だと思う。