オハナ 茅ヶ崎ってどうですか？

新築マンションの取得チャンスです。しかも一流会社。

最多価格帯3800万は魅力だけどバス便かぁ。

>>1 匿名さん
プラウドではなくオハナですよ？

茅ヶ崎北側のバス便で、南側のようなグレードは誰も期待してないでしょう。きっとイオン横より人気出ますよ。

オハナ茅ヶ崎ではなくオハナ鶴が台ですね。
鶴が台団地付近は暗いです。バス便、混雑。
こちらを買うなら同じ駅距離でも戸建てを勧めます。管理費、修繕費が管理組合によって適切に管理されるのか非常に不安です。マンションの価格が安ければ安いほどその傾向は顕著ですからね。

近所にスーパーはありますね
団地がすぐなのでジジババが多い地域
朝のバスは混み、雨の日は道もかなり混んでいて駅まで出るにもかなり時間がかかりますね
学区は円蔵小中かな？小学生が歩くにはどうなんだろう？ガードレールとか勿論ない

安くて質の良いマンションを求めている方には大チャンスだとおもいます。不動産はウソがないので価格相当のネックはありますよ。多少広域に見てもこの程度のバス便は許容でしょ。便も多いし。ただ茅ヶ崎は平地のため自転車文化が浸透してます。

近所に相鉄ローゼン、コープ
マツキヨ、クリエイト、食パン屋、パン屋
少し歩いてファミマ、シャトレーゼ、吉野家
スシロー等
食品生活用品等には困らない
一番近い幼稚園はすみれ幼稚園
ただ高田のあの辺は停電しやすいです
あと水捌けが悪い

駅からは距離があり、バス必須地区ではありますが
間取りはかなり広さ宇だなというのが第一印象。
まだまだいろんな情報公開がされそうです。
コンパクトマンションでは狭いと感じている人向けかもしれませんね。

修繕費30年変動なしらしいですが、その後はどうなんだろう？売る事は考えられない場所よね

学校も近く広めの部屋なので売ろうと思えばファミリーに需要はあると思います。
自分もそういう条件で新築、中古、賃貸で探したことがあるので。
ここの立地だと日ごろの生活は車やバスなのでそういうのが煩わしくない方向けですけどね。
ただ8にあるレスが気になります。停電しがち＋水はけが悪いとなると雷雨や台風の時などがちょっと心配ですね。。。

>>10 マンション検討中さん
オハナは皆修繕費30年変動なしで売り出してます。
おそらく足りなかくなったら、特別徴収するのでしょうね。

>>10 マンション検討中さん
修繕費はおそらく足りなくなるはずですから、特別徴収するのでしょうね。
あるいは、ローンを利用するかもしれません。

>>11
確かにファミリー向けですね
一番近い幼稚園は薦めませんが中学生ぐらいならいいかもしれない
小学生も歩くとなるとガードレールがないし、道が狭いから少し心配
高田は水捌け悪いです。実際にあの辺に住んでましたがローゼンの前の道とかは溜まりやすいですね
あと停電しやすい地域だと思います
茅ヶ崎市内であちこち住みましたが茅ヶ崎で停電してたら確実に高田は停電する
そして復旧は遅い

>>13
オハナはみんな変動なしなんですね
じゃあ他のオハナ同様足りない分は別で回収か
広さは十分だし場所はバスがあるから悪くはないけど
その辺曖昧だと悩んじゃうな

>>12さん
>>特別徴収
素人なので教えてほしいのですが、特別徴収って壁の塗り替えなどでしょうか。
管理費や修繕費など毎月必要なことはわかるのですが、何の基準で設定されているのかわからないまま検討しています。

エレベーターや廊下の電気代や清掃費、点検代などは管理費？それとも修繕費？
何か買い替えたり設置したりすると特別徴収になるでしょうか。

>>16 匿名さん
12年程度で行われる大規模修繕（壁の補修等）やおそらくそれと前後して行われる配管、エレベータの整備費用が修繕費の積立金では足りなくなると、管理組合でどうするか話し合うことになります。売却後は売主は関係ないので、全て管理組合で話し合って決めます。それがいやで、築10年前程度で移る人もいます。

付け加えますと，
他のマンションでは、予め５年毎に20%ずつとか上がることが説明されますが、本当に上げるのか決定するのは管理組合です。修繕費の積立金が不足した時には、修繕内容の質を下げる手もありますが、管理組合次第です。

修繕は反対する方がいるとなかなか話が進まないというのがデメリットですよね。
大規模修繕決定の前にマンションを売却する方は結構いらっしゃいます。
大多数の賛成票がないと修繕金の決定、どの部分を修繕するかを決めたりする話が進みません。それによってはだいぶ先になってしまったり、
外観だけしか修繕しなかったり、マンションの住民の方によって変わってきます。
難しい問題ですね。

>>19 匿名さん
管理会社ももちろん修繕案を出しては来るのですが、最終決定は理事会案を基に、
管理組合の総会で決定でしょうね。その時の理事会で影響力の大きい人の意向によるのでしょうが、世の中万事そのようなものですからね。

>>20 匿名さん
これは、どこのマンションでも同じことです。
ただ、オハナの修繕費が他に比べ安い上に値上げしないと言っているのが、ちょっと気になっただけです。　もちろん、この修繕費でも問題ないのかもしれませんが・・・

紛らわしいですが、オハナ茅ヶ崎ガーデニアというのが、５年ほど前に出来ているのですね。そちらのスレも参考に良く見てみましょう．

オハナ茅ヶ崎ガーデニアのスレです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431408/

修繕費が不足すれば後から追加徴収されるのか、オハナの歴史が浅いので前例を参考にはできませんね。
売主が提示する長期修繕計画では収まるようになっていても実際は追加徴収や値上げするマンションが多いみたいです。

長期修繕計画がどうなっているのか…そこを見ていくしかないですね。
1回目の大規模修繕は乗り越えられても、
2回目3回目と大規模修繕にはお金が更にかかるようになっていきますから。
聞いたことがある話では、
管理組合として借り入れをして大規模修繕を迎えなければならないこともあるようです。

途中で一度、長期修繕計画の見直しをしていく必要があると思います。
長期修繕計画の見直し自体も数十万円お金がかかるみたいだけど
何もしないでぼーっとしているよりは損失は少なくなっていくと思われ。
管理会社がいいアドバイスをくれればいいのですけどね?。

確かにオハナシリーズ自体は実績がまだ浅いかもしれないですが、
野村不動産として今までマンションを作ってきて
これくらいの規模だとこれくらいかかる、みたいな積み重ねはあるのでは。
技術革新とか世間の情勢などで
かかる金額は変わってくるかもしれないですが、
その時には柔軟に動けるのが一番だと感じます。

ルーフバルコニーで、家族でホームパーティーとか紹介されていますが
外で食べてお隣とかご近所に臭いがいったら問題はないでしょうか？
バーベキューまでいかなければ問題ないのかな。

チラシが入っており、販売価格が公開されたのでお知らせ。
・61m2/2LDK：2,900万円台～5,200万円台
・70m2/3LDK
・2LDK/2LDK＋S(納戸)/3LDK/4LDK
・61.04m2～85.00m2/専有面積
・D1Type/75.64m2/約22.88坪/3LDK＋N＋WIC
　11.37m2/バルコニー面積
　洋室(１)6.5畳/洋室(２)5.7畳/洋室(３)5.4畳/居間＆食堂12.5畳
・全戸全ての窓がペアガラス
・367台(各家2台)/自転車駐輪場(月額使用料未定)
・11台/バイク置場(月額使用料未定)
・５台/ミニバイク置場(月額使用料未定)
・132台/駐車場(平置き8台＆自走式ハイルーフ車対応123台＆障がい者用1台)(月額使用料未定)
・多目的洗い場(サーフボード等の洗浄を想定)
・ペット足洗い場
・買い物カート置場
・宅配ボックス(非接触対応)
・24時間ゴミステーション
・生協宅配置場
・リモートワークブース
・ロビーラウンジ＆フリーアドレスラウンジ
・キッズプレイラウンジ
・パセオコート(中庭)
・コンフォートスクエアー(５階以上のみ藤沢の花火大会が道路側に近い一部邸宅なら望める)
・ブリーズスクエアー(５階以上のみ茅ヶ崎・藤沢・平塚の花火大会が望める)
・エアリースクエアー(6階以上のみ茅ヶ崎・平塚・一部藤沢の花火大会が望める)
・2023年2月下旬入居予定
※花火大会の情報は隣地の鶴が台団地５階からの眺望を参考に私が独自で算出しました。

地図を見ると北茅ヶ崎駅が最寄り駅だと思うんですけど、あまり便利ではないのかな？JRで乗り換えする人には北茅ヶ崎駅から乗っちゃってもいいと思うんだけど。本数が少なかったかな？ちなみに北茅ヶ崎駅から茅ヶ崎方面は通勤時間帯で一時間に4本あるみたいなので、使えないわけでもなさそう。徒歩だと16分～18分程度らしいから、健脚な人は北茅ヶ崎駅を使ってもいいのかも。

この辺の高田や鶴が台周辺の方々の通勤や通学は、バスで茅ケ崎駅まで行くか、
駅周辺の公共の駐輪場を月極め契約して、自転車で駅まで行ってから電車に
乗る方が大半ですね。
鶴嶺高校の生徒さんたちは、北茅ヶ崎駅から茅ケ崎駅に行く利用がありますけど。

>>31　マンション検討中さん
ありがとうございます。雨が降った日は送迎必要ですか？
私の学生時代は自転車でカッパ着たりして行ってましたが、みなさんどうなんでしょう。

雨の日は北茅ヶ崎駅から行くルートもありなのかと思います。
通学定期でも追加料金払ったりすればOKなのかと思ったりして。
歩ける距離でもありますし、雨の日だけは早めに出るのもいいかなど考えます。

公式に朝の6-8時は10本以上来るって書いてあるから送迎は不要でしょう
バス停はマンションの前にあるとも書いてある
どれくらい混んでるかはわからないしこのマンションの住民で混雑は増すだろうけど

通勤通学時間帯にそれだけバスが来るの良いですね。便利に使えます。
うちだったら普通にバスに乗せちゃうかな。雨の日の自転車も結構大変ですもんね。

ルーフバルコニー、使用例だとダイニングテーブルと椅子が置いてあって本格的ですね。
このバルコニーだけで7畳くらいはあるんでしょうか。ちょっとしたパーティに良さそうです。

ハナレバというDEN的スペースを設けるマンション、増えてきていますね。
こういうのってどちらかといえば
戸建てとかで得意とするような間取りに思っていました。
昨今の世間の状況がそうさせるのでしょうけれど
普通にテレワークだけじゃなく、子供のお勉強用のスペースとしてもいいかも。

東側が堤を抜けて湘南台へと続くバス道なのですが、歩道が非常に異様に狭いです。
マンションが建つと知り、どうなるのかなーと拝見していると、そちらの道路側が正面になるようで、現状の道幅のまま、ブロックで囲んだ花壇＆植栽で異常な狭さをキープするような絵になっていました。正気か…。
オフセットなりなんなりしてみんなが暮らしやすい街にしていけばいいのに、この道路に歩道拡張の計画がない茅ヶ崎市が悪いんでしょうが、計画がない(確認していませんが新築工事なのにそのままっぽいので恐らくない…？)のをいいことに、この狭さをなんとも思わない会社のセンスもどうなんだろうなーと思います。正面の歩道とか住民の方も1番使うだろうに…裏から出入りが前提なんですかね。１本西側のみずきへ続く道とは道路、歩道の余裕感、倍以上ちがいます。植栽きれいにしたところであの狭さだとオシャレになりようがないような…。ルール違反の歩道を走る自転車が通れば(車通りが多く車道も同じく狭いのでかなりいます) おじーちゃんおばーちゃんから子連れ親子まで車道に降りないとすれ違えないような歩道ですから…。せっかく新しく工事するのに残念です。。
玄関前にバス停となってるので、バス降りたら男性なら1歩で敷地かもですねー。

ハナレバはいわゆるリモートワークスペースで、オハナオリジナルのネーミングなのでしょうね。
パソコン部屋や家族共用のウォークインクローゼットにもなりそうですが、リビングにつながる親の目が届きやすい空間なので子供の勉強スペースはいい考えだと思いました。

オハナシリーズのマンションは
駅からは離れた立地であるのですが
設備などが充実していて買いやすい価格なのが魅力。
ここは茅ヶ崎ということもあって、さらに魅力を感じますね。
子育てもしやすい環境で人気となりそう。

>>36 通りがかりさん

目の前の歩道の幅は1.2mぐらいですね。広くはありませんが、特別狭いと言う程でも無いかと。人同士は普通にすれ違ますが、自転車が来ると怖いかも。

>>29 マンション検討中さん

もの凄い長文の書き写し、ボランティア精神に敬服

12月4日(土)第1期登録申込受付開始！月々8万円台からローンで購入可能！
・37m2台/3LDK：3,198万円
・61m2台/2LDK：3,208万円

【全体物件概要】
総戸数：183戸
規模：鉄筋コンクリート/地上７階地下１階建て(自走式駐車場)
自転車駐輪場月額使用料：350円～700円
バイク＆ミニバイク置場月額使用料：2,000円～3,000円
駐車場月額使用料：5,400円～10,900円

【第1期物件概要】
販売戸数：35戸
間取り：2LDK/2LDK＋S/3LDK/4LDK
専有面積61.04m2～85.00m2
テラス面積：19.77m2～20.56m2
専用庭面積：11.17m2～11.31m2(月額使用料：220円～230円)
バルコニー面積：10.54m2～19.61m2
ルーフバルコニー面積：26.30m2(月額使用料：530円)
販売価格(税込)：3,198万円(２戸)～5,298万円(３戸)
最多販売価格帯：3,200万円(７戸)
管理費：9,460円～13,180円
修繕積立金(月額)：11,720円～16,320円
インターネット使用料(月額)：990円
管理準備金(引き渡し時一括)：20,510円～28,560円
修繕積立金(引き渡し時一括)：462,260円～643,710円
広告有効期限：2022年1月末日
要録受付期間：2021年12月4日～12月11日
登録受付場所：マンションギャラリー

【住宅ローン】
金融機関：りそな銀行
借入資格：20歳以上65歳未満かつ最終返済時が満82歳未満の方
融資限度額：50万円以上1億円未満(1万円単位)で売買価格の100%未満
返済期間(変動金利型)：1年以上35年以内(1年単位)
年利率：変動金利0.395%(店頭金利から最大▲2.08%引下げ)
※引き下げ金利は審査にとり適用されない場合があります。
　また、年収、その他の条件に寄り適用金利が異なる場合があります。
ローン保証料：35年返済の場合、融資金額100万あたり給与所得者の場合20,614円～、会社役員・自営業者の方41,221円
事務手数料：33,000円(消費税込)
ローン斡旋手数料：55,000円(消費税込)

【返済例】
L1tタイプ/3LDK＋N＋WIC/113号室
(専有面積73.20m2/約22.14坪/テラス面積20.56m2)
(洋室約6.2畳/洋室約5.2畳/洋室約5.8畳/居間・食堂約12.0畳)
(引戸を開放すれば大空間として活用できます。)
販売予定価格：3,278万円
借入金額：3,278万円
返済期間：35年
変動金利：0.395%(店頭金利から最大▲2.08%引下げ後の金利となります)
毎月返済：83,579円
頭金：0円
ボーナス時：0円

マンション建設を機会に歩道の拡張も計画していただければ良かったのかと思いますが
基本的に住人が自治体に請願する形で計画されるんじゃありませんか？
マンションのデベロッパーが自治体に申請して拡張工事ができるのかしら。

>>43 匿名さん

必要性が高ければ自治体も検討してくれるでしょうけど、この場所では車道の両側に幅1m以上の歩道があり必要最低限の安全は確保されているので、優先度は下がるのではないかと思います。デベロッパーが土地の一部を供出すれば実現可能でしょうが、そうでなければ土地購入に税金投入が必要。市内には歩道が全く無い道も多いので、市としてはそちらが優先でしょう。

共有施設が充実しているとはいえ、
駅までバスという立地からするともう少し安くても良いのかなと。
茅ヶ崎って人気だからなのかしら。
間取りの広さから考えると、中古でももう少し駅に近い物件を選んじゃうかな。

>>43 匿名さん

道路の拡張って都市計画の話だから、ここだけセットバックしても無駄なスペースになるだけですよ。茅ヶ崎市の都市計画図を見ても拡幅計画は存在してませんし。責めるべきは神奈川県と茅ヶ崎市であってデベを責めるのは酷かな。
まあ180世帯が暮らすのに郵便、宅配便やデリバリー、生協の配達車などのスペースが全くないのは気になりますけどね。ちょっと停めても県道が渋滞してバスが遅れたりしますから。

茅ヶ崎とは言ってもかなり内陸側だけど・・・価格は安いんじゃないですか？
やはりオハナだけあって、広さもあってのこの価格なので。しかも茅ヶ崎ですし。
この価格では茅ヶ崎駅界隈とか海側ではまったく無理な条件だと思います。
商業施設も近所にたくさんあるみたいですし、生活はしやすそうに思います。
交通面では北茅ヶ崎駅を使うことは想定されていないのでしょうか？
北茅ヶ崎駅まで歩くと何分くらいなのかなとグーグルマップで調べたら・・・
徒歩13分くらいと出ましたよ。

その時の道路の交通量次第ですが、すぐ近くのバス停からバスに乗った方が早いし楽なんじゃないですかね？神奈中バスだとロケーションシステムでバスが何分後に来るかネットで確認できますし。

駅から距離はありますが、
水回りの設備は十分ですし、ファミリーで永住するには良い物件ですね。
特にオハナシリーズは買いやすい価格帯なのも魅力のひとつです。
できれば部屋の柱の出っ張りがなければ尚よかったですね。

資料請求者向けのサイトで価格表を出しているみたいですね。
資料請求した人向けとはいえ、
モデルルームに話を聞きに行かなくても価格を見せるって珍しい感じがします。
価格で勝負ができる！みたいなものがあるのかもしれません。
駅まで距離もあるし、
値段の部分でメリットは購入者側もほしいし。