北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】プレミストタワー新さっぽろ」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-12-22 20:38:11

プレミストタワー新さっぽろの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666873/


所在地:北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他(地番)
交通:JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
   地下鉄東西線「新さっぽろ」駅(4番出入口)から徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:50.05平米~120.34平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:フジタ大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

[スレ作成日時]2021-07-01 11:17:48

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プレミストタワー新さっぽろ口コミ掲示板・評判

  1. 554 住民さん3

    >>552 住民さん

    そんなことは当然わかっていますよ。笑
    なので、管理組合で話し合って良い案が出て事業化や有効活用できればで良いですねという話しです。
    もちろんテナント料を払ってということです。
    柔軟な発想ができる方が当マンションに多いと良いのですが。

  2. 555 住民さん28

    どう考えても無理じゃねえかな・・・

  3. 556 住民さん1

    >>553 住民さん8さん
    月極募集の開始は嬉しい事ですが一般の人もプレミストの住民も料金一緒だとしたら不満?ですね。別会社なのかも知れませんが・・・

  4. 557 住民さん1

    新札幌を訪れたとき、ビビまでの導線と案内が悪いのが集客問題の原因だと思いますね。
    特にJRからほ連絡通路の幅があまりにも狭くてびっくり。
    よほどビビに行く目的がないとサンピアザとイオンに流れてしまうと思います。

  5. 558 住民さん2

    >>548 住民さん8さん
    住民総会で議決すれば出来ますね。
    私は賛成です。

  6. 559 住民さん1

    >>551 住民さん2さん
    本当はコンビニが理想ですが無理でしょうね。
    現実的な所では、チョコザップやマッサージ!エステ系かと。それならマンション居住者だけでも結構行きそうな気がします。

  7. 560 住民さん5

    >>554 住民さん3さん
    事業化は住民総会で賛同が得られないでしょうね。
    私は反対です。
    先ずは開業資金が必要で最初は赤字になりますし、結果として利益が出なければ、赤字の持ち出しになります。
    素人が経営なんて気軽に考えるのは危険でしかないと思います。
    大和ハウス工業の赤字をマンション住人が肩代わりすることになりかねません。

  8. 561 住民XX

    >>560 住民さん5さん
    そう思います。
    プロフェッショナルな貸し主とプロフェッショナルな借主が、種々検討して空きとなっているわけですから、採算ベースに乗らないのでしょう。
    希望としては、ファーストフード店、牛丼チェーン店などがいいのですが、BiViと競合というかブランドイメージ棄損するので、業種、業態を限定しているのかも知れません。

  9. 562 住民さん6

    >>560 住民さん5さん
    私も反対です。
    現実的ではないし、そもそもあの空テナントをどうするか考えるのは大和ハウスです。

  10. 563 住民さん3

    >>560 住民さん5さん
    賛同を得るのは難しいのは承知しています。
    素人が経営云々…とありますが、当マンションはの住民様は価格的に経営者層が多いのではないか?と思っていますので、そんな皆様の知恵と経験があればこそ良いアイデアが出るのではないかな?と思っています。皆様の賛同を得るのは難しいですが、何か有効活用できればと思い書かせていただいた次第です。
    引き続きアイデアあれば書込みお願いしたいと思いますのでよろしくお願いいたします。
    少なくとも私は経営者なので良いアイデアがあれば、場合によっては私が事業化しますのでよろしくお願いいたします。

  11. 564 匿名

    マンションから近い所にセブンイレブンがあると嬉しいです。前の病院の中には既にコンビニ等の店舗が入ってるのでしょうか。あとマッサージはいいですね。腕が良ければニーズはあるでしょうね。しばらくの期間、テナント料下げるとか工夫してほしいものです。

  12. 565 匿名

    共有施設の24時間利用は、できたら便利ですけど、現実的なことを言うなら、管理上の問題や光熱費など、管理費の値上げに繋がるので難しいかと思います。管理組合で認められればの話ですが、数時間の延長程度なら可能かもしれませんね。

  13. 566 住民さん4

    >>563 住民さん3
    貴方の会社でテナント借りればいいのでは?
    住民を巻き込まないで頂きたい。

  14. 567 住民さん

    セブンなら地下鉄新さっぽろ駅構内にありますよ。

  15. 568 住民さん5

    利用が見込めるのがマンション住人、病院関係、ホテル利用客しかいないですもんね。なかなか難しいでしょうね。私は店舗でなくオフィスでいいから売れ残り感を払拭して欲しいです笑

  16. 569 住民さん

    Dスクエアにコンビニの計画があると販売会社の営業さんが言っていましたが、
    いまだに影も形もないところを見るとポシャったんですね

    不満というほどではないですが、
    色々と「なんか思ってたのと違う」と言った感があります。期待し過ぎてしまいましたかね

    夏から高架下の再開発が始まるのでどうなるか?ですね
    個人的には、名店街からホクノー前へと降りてくる歩道橋・通路が出来たらBiviへの通路の混雑緩和になって良いと思うのですが。

  17. 570 住民さん

    北西角の部屋ですがすげー暑いですね・・・
    この時期に暖房ではなくエアコンの冷房必要なくらい。

  18. 571 住民さん6

    >>570 住民さん
    上層階でしょうかね?

    北東角ですが、暖房2.5~3でつけっぱなしで室温24度というところです。

  19. 572 住民さん7

    そもそも大和ハウス工業の見込みが甘かったですよね。
    私はBiViですら本当に入るのか心配していました。
    結果としてBiVi二階もオープン時には3か所空いていて、2か所は2024年2月オープンとなってちたのが、今は『来春』と、濁して書かれています。BiVi事務所に問い合せたところ、2店とも6月オープン予定だそうです。一方、予定すら無かった1ヶ所は、看板に明かりが点いてから1週間もしないで突如オープンしましたが、席が半分埋まっているのも見たことが有りません。3組もいれば多い方です。他にもコーヒー屋とか最初から危ないし、ラーメン屋も最初は1番人気でしたが、今はガラガラです。
    予定が伸びている2か所が本当に入るのか心配です。
    恐らく1年しないで撤退する店が出ると思いますし、3年以内には複数軒が撤退して、空いた所がなかなか埋まらないことになる気がしています。
    周辺でもサンピアザはいつも混んでいますが、デュオになると、土曜の昼とかは混んでいるものの、平日は大丈夫なのかな?と思う店もあります。
    BiViになると、生協ですら、他の生協よりは随分空いています。他店はポイント10倍デーだとレジがとんでもない事になります。ここは少し混む程度です。イオンも、ポイントが増える日のレジは凄いです。
    申し訳ないけど、ホクノーには撤退して貰いたかったです。生協が撤退したら、かなり悲惨なことになるので。

  20. 573 住民さん8

    >>571 住民さん6さん
    北西と北東じゃそりゃ違うでしょう。
    西日当たる部屋はこの手のタワマンだとかなり暑くなります。

  21. 574 匿名

    まぁ、オールシーズン快適というのはなかなか難しいのかな…。部屋にいる時間帯、季節によっても選ぶ向きは変わりますね。

  22. 575 住民さん

    マンションでありがちな話ですけど、
    けっこう周囲の部屋の熱が伝わってきていると感じます
    お子さんが走り回る音が聞こえない日はちょっと寒い・・・

  23. 576 匿名

    >>553 さん

    BiViに、あえて医療施設の入居を期待するのは無理がある感じがします。
    お隣には医療ビル「D-スクエア」があるし、随時入居クリニック募集中ですが、
    まだ半分程度しかテナントが埋まっていませんから・・・

    >>557 さん
    >>572 さん

    BiViは1~2Fはともかく、3~4Fの魅力が乏しいと思いますね。

    3Fは、どうせならフロアガイドの間取り図で言うところの
    左半分がキャンドゥ(1~2番区画)、右半分がロフト(5~9番区画)
    エスカレーター前はファンシーショップなど?(3~4番区画)

    という感じで、雑貨専門フロアとして分かりやすくして
    全3店舗くらいで区画も大きく取って欲しかったですね。

    雑貨店というのは、品揃えがあってナンボでしょう。
    札幌駅前まで行かなくても、ここでも色々売ってる、ここで十分揃うとか、
    見て回るだけでも楽しい、ちょっと面白い物を見つけたとか、
    すぐ必要じゃなかったのに色々買っちゃったとか、そういうモンでしょう。

    あの程度の品揃えなら、札幌駅に行った時についでに見てくるからいいや、
    あるいは、しょうがない札幌駅まで行くか・・・って感じになりませんか?


    4Fは丸ごと、ユニクロ・GU・しまむら的な
    老若男女OKの、万民受けのカジュアルが欲しかった感じがしますね。

    以前は新札幌にユニクロがあったのだし、無くなって不便になってる。
    サンピアザB1が、デパ地下的に食品街にリニューアルした時に移転しただけで
    不採算で撤退されたわけじゃ無いのだから、また誘致できたのではないかと。

    近場では車で行く前提の、12号沿いのロードサイド店舗しか無いんですよね。
    ユニクロはひばりが丘の付近に、アベイル(しまむら)は森林公園の付近ですし。


    3F=キャンドゥ:大型店   ロフト:中規模店 (またはハンズ)
    4F=全部ユニクロ&GU

    こんな感じのBiVi-3~4Fだったら集客率も高かったでしょうし、
    2Fの飲食街に立ち寄ってくれるお客さんも、もっと見込めたかと思う。

    それと1Fのピザカフェ?も、その場所をコンビニに出来なかったんですかね?

  24. 577 住民さん20

    BiViやラジェントステイのテナントに関しては正直このマンションの住民がどうこうする件ではないので、見守るしかないですね。
    コープさっぽろを見ていると何だかんだ新札幌のダイエーの流れを組むイオンは強いなぁ、と昔を思い出します。

  25. 578 マンション住民さん

    もちろん、このマンションの住民がどうこうできる事じゃありませんけど
    新札幌の周辺住民としての意見や希望は出し合ってても良いと思います。

    黙って見守ってるだけでは、いつまでも何も変わらないです。
    そういった要望の声に後押しされて、新札幌に家電店がオープンしたのですから。

  26. 579 住民さん5

    >>578 マンション住民さん
    そういった要望の声に後押しされて、新札幌に家電店がオープンした?

    本当ですか?何処情報ですか?

  27. 580 住民さん3

    EFUTEアプリでログインのためにメールアドレスや暗証番号を入力しようとすると必ずクラッシュします。ログイン出来ません。10回以上試みましたが100パーセント必ずクラッシュです。皆さんは大丈夫でしょうか?私だけ?

  28. 581 住民さん3

    >>580 住民さん3さん
    見れるようになりました。

  29. 582 住民さん

    コープさっぽろ、空いてますねぇ。
    18時過ぎに行ったら総菜担当さんが一生懸命値引きシール貼ってました。
    ホクノーはヤバいなって思いましたがあそこよく考えたら自社ビルなんですよね・・・

  30. 583 住民さん30

    Dパーキングの月極連絡したんですが、営業担当から連絡すると言って音沙汰なし・・・
    スカスカなのにそんな姿勢でいいのですかね?

  31. 584 住民さん2

    >>583 住民さん30さん

    私は入居前に電話したこと有りますが、同じく折り返し来なかったです。
    まぁそういうことだな。。。と思いました。

  32. 585 住民さん3

    固定資産税の通知書来ましたね。
    今は新築減額中なので安いですが、減額切れた時にどのくらい上がるんでしたっけ?

  33. 586 住民さん8

    固定資産税の口座振替の申込書が入っていないと思ったら、ネットで手続き出来るんですね。まぁそういう時代か。
    1期目だけeL-QRで払って、2期目以降は口座振替にしました。

  34. 587 住民さん5

    >>586 住民さん8さん

    ペイ払いにしたほうが、お得ですよ
    私は楽天カードあったので、楽天ペイにクレカでチャージして0.5%のポイント還元
    国税みたくAmazonペイが使えれば一番良いのですが…
    そもそもカード手数料が余計

  35. 588 匿名

    今日、Google Map & Google Earth の航空写真が更新されました。
    ※Google Mapは詳細の地球表示にチェックありで。

    通常の地図側は、まだ市営住宅のままなんですけど。
    「プレミストタワー新さっぽろ」の上階4フロアと屋上が不明瞭?なのと、
    「クリオ レジダンス新札幌駅前」が建築途中なので、少し前の写真みたいですね。

  36. 589 住民さん

    BiViちょっと心配ですね。
    今春オープン予定の蕎麦屋とかオープンの気配もないし。

  37. 590 住民さん7

    >>589 住民さん
    6月オープンと確認しました。

  38. 591 住民さん1

    >>588 匿名さん
    Yahoo!は通常地図は完成済みですね。

  39. 592 住民さん4

    >>587 住民さん5さん
    ありがとうございます。
    参考にさせていただいて楽天ペイで支払いました。
    ちなみにクレカの手数料何%かわかりますか?

  40. 593 住民さん5

    >>585 住民さん3さん
    今が減額中だと初めて知りました。
    私も減額切れた時の金額知りたいです。
    また、いつ減額期間が終わるのかと、何故減額期間中なのかもわかる方いたら教えてください。

  41. 594 住民さん2

    >>593 住民さん5さん

    5年間半額のようですね。

  42. 595 住民さん3

    >>593 住民さん5さん
    https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...
    新築減額だからです。
    ただし、なるのは家屋の固定資産税部分だけで、都市計画税はならないし、土地はなりません。
    なので総額だと半額まではなりません。
    マンションは基本的に5年ですが、木造戸建ては基本的に3年、一定条件を満たせば5年の場合もあります。

  43. 596 住民さん3

    >>592 住民さん4さん
    基本は0.75%の手数料になると思いますが金額が安い場合はもう少し安いですね

  44. 597 住民さん4

    >>596 住民さん3さん
    ありがとうございます。

  45. 598 住人です

    防犯もあるので24時間は難しいかもですね。ただ仕事してる人が使用するには少し閉じるのが早いのでもう2時間くらい遅くなればいいなとは思います。

  46. 599 住民さん5

    9000万の4LDK売れたのかな
    SUUMOから無くなってる

  47. 600 住民さん18

    あれ売れたんですかね。
    結構盛ってましたよね、分譲時より。

  48. 601 マンション住民さん

    某宅配業者が、在宅なのに宅配ボックスに入れていくことが数回続きました。設定は、玄関前置配。重いから注文しているのに。
    ということで、宅配ボックス一時使用中止としました。
    メール/電話で、使用中止/使用開始が簡単にできます。

  49. 602 住民さん2

    >>601 マンション住民さん
    私も
    不在時宅配ボックス可
    で注文して部屋にいたのに、コール無しで宅配ボックスに入れられたことが何度もあります。

  50. 603 住民さん1

    宅配業者に言ったら良いだけ。

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