プレミストタワー新さっぽろの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666873/
所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2021-07-01 11:17:48
18階の4LDKが9480万か…
ペントハウスが億ションなのは、まだわかるけど18階でもそんな値段つけるのか
売れるのかな…
ラウンジとジムは24時間にできないのでしょうか？
ワーキングスペースも。
>>547 住民さん1さん
新さっぽろの需要は高まっているようですね。
高齢化が進む日本において、病院もバリアフリーで行けますから、隠居後の生活においては快適なのではないでしょうか？高齢者にとっては車がなくとも、外気に触れずに周辺施設に行けますし、マンションという点においては除雪の心配もありません。
需要は高まる一方かなと思います。
私の知り合いも、両親の老後には当マンションに移住させたいと話していました。
屋上にガーデンでもあれば尚良かったかなと思います。
ただ、周辺商業施設のEVが少ないので、もっとバリアフリーが進めば良いなぁと感じています。
ラジェンドの空きテナントには、マンション住居者専用のプライベートガーデンルームみたいなのだと利用者はいるかも知れませんが、テナント料が高いので無理でしょうね。
話が飛躍してしまいすいません。
ラジェンドの空きテナントに入りそう、入ってほしいテナントを書いてみます。独り言だと思って聞き流していただけたらと思います。
シェアオフィスやレンタルワーキングスペース
it系企業
図書室
コインランドリー
チョコザップ
コンビニ
マッサージや、エステ店のようなリラックス系のお店
託児所等子供の知育場所
これくらいしか思いつきませんでした。
もしくは当管理組合で話し合い、住居者で少しずつ持ち出ししてでも必要だと思われる施設を作るか？とか
採算取れるのであれば、住居者でアイデアを出し合って、何かコインランドリーみたいな事業を運営して、当マンションの管理費等に充当するとか？
皆さんも何かアイデアがあれば書き込みしてみてください。もしかすると採用されるかも？
ラジェントの部分は当マンションと関係ないので無理では？
BIVIの立体駐車場の一般月極募集が開始されました。BIVIの集客が少ないことのあらわれでしょう。
空きテナントも埋まらないとBIVIの魅力はますます薄れ、マンション資産価値向上の妨げになります。駐車場価格からもわかるようにダイワが相場よりも高い賃料設定を行っていることがテナントが埋まらない一因でしょう。
個人的には歯医者、小児科など医療施設がテナントに入居すると更に良くなると思ってます。
>>552 住民さん
そんなことは当然わかっていますよ。笑
なので、管理組合で話し合って良い案が出て事業化や有効活用できればで良いですねという話しです。
もちろんテナント料を払ってということです。
柔軟な発想ができる方が当マンションに多いと良いのですが。
どう考えても無理じゃねえかな・・・
新札幌を訪れたとき、ビビまでの導線と案内が悪いのが集客問題の原因だと思いますね。
特にJRからほ連絡通路の幅があまりにも狭くてびっくり。
よほどビビに行く目的がないとサンピアザとイオンに流れてしまうと思います。
>>551 住民さん2さん
本当はコンビニが理想ですが無理でしょうね。
現実的な所では、チョコザップやマッサージ！エステ系かと。それならマンション居住者だけでも結構行きそうな気がします。
>>554 住民さん3さん
事業化は住民総会で賛同が得られないでしょうね。
私は反対です。
先ずは開業資金が必要で最初は赤字になりますし、結果として利益が出なければ、赤字の持ち出しになります。
素人が経営なんて気軽に考えるのは危険でしかないと思います。
大和ハウス工業の赤字をマンション住人が肩代わりすることになりかねません。
>>560 住民さん5さん
そう思います。
プロフェッショナルな貸し主とプロフェッショナルな借主が、種々検討して空きとなっているわけですから、採算ベースに乗らないのでしょう。
希望としては、ファーストフード店、牛丼チェーン店などがいいのですが、BiViと競合というかブランドイメージ棄損するので、業種、業態を限定しているのかも知れません。
>>560 住民さん5さん
賛同を得るのは難しいのは承知しています。
素人が経営云々…とありますが、当マンションはの住民様は価格的に経営者層が多いのではないか？と思っていますので、そんな皆様の知恵と経験があればこそ良いアイデアが出るのではないかな？と思っています。皆様の賛同を得るのは難しいですが、何か有効活用できればと思い書かせていただいた次第です。
引き続きアイデアあれば書込みお願いしたいと思いますのでよろしくお願いいたします。
少なくとも私は経営者なので良いアイデアがあれば、場合によっては私が事業化しますのでよろしくお願いいたします。
マンションから近い所にセブンイレブンがあると嬉しいです。前の病院の中には既にコンビニ等の店舗が入ってるのでしょうか。あとマッサージはいいですね。腕が良ければニーズはあるでしょうね。しばらくの期間、テナント料下げるとか工夫してほしいものです。
共有施設の24時間利用は、できたら便利ですけど、現実的なことを言うなら、管理上の問題や光熱費など、管理費の値上げに繋がるので難しいかと思います。管理組合で認められればの話ですが、数時間の延長程度なら可能かもしれませんね。
セブンなら地下鉄新さっぽろ駅構内にありますよ。
利用が見込めるのがマンション住人、病院関係、ホテル利用客しかいないですもんね。なかなか難しいでしょうね。私は店舗でなくオフィスでいいから売れ残り感を払拭して欲しいです笑
Dスクエアにコンビニの計画があると販売会社の営業さんが言っていましたが、
いまだに影も形もないところを見るとポシャったんですね
不満というほどではないですが、
色々と「なんか思ってたのと違う」と言った感があります。期待し過ぎてしまいましたかね
夏から高架下の再開発が始まるのでどうなるか？ですね
個人的には、名店街からホクノー前へと降りてくる歩道橋・通路が出来たらBiviへの通路の混雑緩和になって良いと思うのですが。
北西角の部屋ですがすげー暑いですね・・・
この時期に暖房ではなくエアコンの冷房必要なくらい。
そもそも大和ハウス工業の見込みが甘かったですよね。
私はBiViですら本当に入るのか心配していました。
結果としてBiVi二階もオープン時には3か所空いていて、2か所は2024年2月オープンとなってちたのが、今は『来春』と、濁して書かれています。BiVi事務所に問い合せたところ、２店とも6月オープン予定だそうです。一方、予定すら無かった1ヶ所は、看板に明かりが点いてから1週間もしないで突如オープンしましたが、席が半分埋まっているのも見たことが有りません。3組もいれば多い方です。他にもコーヒー屋とか最初から危ないし、ラーメン屋も最初は1番人気でしたが、今はガラガラです。
予定が伸びている2か所が本当に入るのか心配です。
恐らく1年しないで撤退する店が出ると思いますし、3年以内には複数軒が撤退して、空いた所がなかなか埋まらないことになる気がしています。
周辺でもサンピアザはいつも混んでいますが、デュオになると、土曜の昼とかは混んでいるものの、平日は大丈夫なのかな？と思う店もあります。
BiViになると、生協ですら、他の生協よりは随分空いています。他店はポイント10倍デーだとレジがとんでもない事になります。ここは少し混む程度です。イオンも、ポイントが増える日のレジは凄いです。
申し訳ないけど、ホクノーには撤退して貰いたかったです。生協が撤退したら、かなり悲惨なことになるので。
まぁ、オールシーズン快適というのはなかなか難しいのかな…。部屋にいる時間帯、季節によっても選ぶ向きは変わりますね。
マンションでありがちな話ですけど、
けっこう周囲の部屋の熱が伝わってきていると感じます
お子さんが走り回る音が聞こえない日はちょっと寒い・・・
>>553 さん
BiViに、あえて医療施設の入居を期待するのは無理がある感じがします。
お隣には医療ビル「D-スクエア」があるし、随時入居クリニック募集中ですが、
まだ半分程度しかテナントが埋まっていませんから・・・
>>557 さん
>>572 さん
BiViは１～２Fはともかく、３～４Fの魅力が乏しいと思いますね。
３Fは、どうせならフロアガイドの間取り図で言うところの
左半分がキャンドゥ（1～2番区画）、右半分がロフト（5～9番区画）
エスカレーター前はファンシーショップなど？（3～4番区画）
という感じで、雑貨専門フロアとして分かりやすくして
全３店舗くらいで区画も大きく取って欲しかったですね。
雑貨店というのは、品揃えがあってナンボでしょう。
札幌駅前まで行かなくても、ここでも色々売ってる、ここで十分揃うとか、
見て回るだけでも楽しい、ちょっと面白い物を見つけたとか、
すぐ必要じゃなかったのに色々買っちゃったとか、そういうモンでしょう。
あの程度の品揃えなら、札幌駅に行った時についでに見てくるからいいや、
あるいは、しょうがない札幌駅まで行くか・・・って感じになりませんか？
４Fは丸ごと、ユニクロ・GU・しまむら的な
老若男女ＯＫの、万民受けのカジュアルが欲しかった感じがしますね。
以前は新札幌にユニクロがあったのだし、無くなって不便になってる。
サンピアザB1が、デパ地下的に食品街にリニューアルした時に移転しただけで
不採算で撤退されたわけじゃ無いのだから、また誘致できたのではないかと。
近場では車で行く前提の、12号沿いのロードサイド店舗しか無いんですよね。
ユニクロはひばりが丘の付近に、アベイル（しまむら）は森林公園の付近ですし。
３F＝キャンドゥ：大型店 ロフト：中規模店 （またはハンズ）
４F＝全部ユニクロ＆GU
こんな感じのBiVi-３～４Fだったら集客率も高かったでしょうし、
２Fの飲食街に立ち寄ってくれるお客さんも、もっと見込めたかと思う。
それと１Fのピザカフェ？も、その場所をコンビニに出来なかったんですかね？
BiViやラジェントステイのテナントに関しては正直このマンションの住民がどうこうする件ではないので、見守るしかないですね。
コープさっぽろを見ていると何だかんだ新札幌のダイエーの流れを組むイオンは強いなぁ、と昔を思い出します。
もちろん、このマンションの住民がどうこうできる事じゃありませんけど
新札幌の周辺住民としての意見や希望は出し合ってても良いと思います。
黙って見守ってるだけでは、いつまでも何も変わらないです。
そういった要望の声に後押しされて、新札幌に家電店がオープンしたのですから。
EFUTEアプリでログインのためにメールアドレスや暗証番号を入力しようとすると必ずクラッシュします。ログイン出来ません。10回以上試みましたが100パーセント必ずクラッシュです。皆さんは大丈夫でしょうか？私だけ？
コープさっぽろ、空いてますねぇ。
18時過ぎに行ったら総菜担当さんが一生懸命値引きシール貼ってました。
ホクノーはヤバいなって思いましたがあそこよく考えたら自社ビルなんですよね・・・
Dパーキングの月極連絡したんですが、営業担当から連絡すると言って音沙汰なし・・・
スカスカなのにそんな姿勢でいいのですかね？
固定資産税の通知書来ましたね。
今は新築減額中なので安いですが、減額切れた時にどのくらい上がるんでしたっけ？
固定資産税の口座振替の申込書が入っていないと思ったら、ネットで手続き出来るんですね。まぁそういう時代か。
1期目だけeL-QRで払って、2期目以降は口座振替にしました。
>>586 住民さん8さん
ペイ払いにしたほうが、お得ですよ
私は楽天カードあったので、楽天ペイにクレカでチャージして0.5%のポイント還元
国税みたくAmazonペイが使えれば一番良いのですが…
そもそもカード手数料が余計
今日、Google Map ＆ Google Earth の航空写真が更新されました。
※Google Mapは詳細の地球表示にチェックありで。
通常の地図側は、まだ市営住宅のままなんですけど。
「プレミストタワー新さっぽろ」の上階４フロアと屋上が不明瞭？なのと、
「クリオ レジダンス新札幌駅前」が建築途中なので、少し前の写真みたいですね。
BiViちょっと心配ですね。
今春オープン予定の蕎麦屋とかオープンの気配もないし。
>>585 住民さん3さん
今が減額中だと初めて知りました。
私も減額切れた時の金額知りたいです。
また、いつ減額期間が終わるのかと、何故減額期間中なのかもわかる方いたら教えてください。
>>593 住民さん5さん
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...
新築減額だからです。
ただし、なるのは家屋の固定資産税部分だけで、都市計画税はならないし、土地はなりません。
なので総額だと半額まではなりません。
マンションは基本的に5年ですが、木造戸建ては基本的に3年、一定条件を満たせば5年の場合もあります。
