プレミストタワー新さっぽろの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666873/
所在地：北海道札幌市厚別区厚別中央1条6丁目493-37他（地番）
交通：JR千歳線「新札幌」駅から徒歩4分
地下鉄東西線「新さっぽろ」駅（4番出入口）から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.05平米～120.34平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：フジタ・大成建設特定建設工事共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2021-07-01 11:17:48
昨日気づきましたが、Dパーキングの18時～翌8時までの料金が全日900円に変更になってました…
平日600だったので重宝していたのですが残念…。
マンション裏手、排雪していますね。見通し悪かったので助かります。
30階の中住戸まだ売れてない気がするけど・・・
売り出しの住戸、かなり価格盛っているので今の札幌の市況だと厳しいでしょうね。
30万くらいで賃貸に出した方がいいかも。
今日から昨年の医療費のデータがマイナポータルから利用できるようになりましたね。
医療費なんて大した額じゃないという方も、どうせマンションのことで確定申告するのですから、合わせてすると良いと思いますよ。自分の分だけでなく、世帯全員のまとめて所得の多い人に寄せると良いですよ。
他の家族の分のマイナンバーカードに事前に代理人設定しておくと、自分のマイナンバーカードだけで家族分全部の医療費等を申告出来ます。
e-Taxでの確定申告はもう出来ますよね？
された方いらっしゃいますか？
住宅ローンの申告で入れる金額って、残高以外にも有るんですよね？
その金額の分かる書類って借入先ではなく、大和ハウス工業から来るのでしょうか？
ありがとうございます。
残高証明は有りましたが、それ以外のがよく分からなかったのですが、
契約書の他、ZEHの資料とかは不要なんですかね？低炭素のやつは使いますか？
ZEHの補助金って申告の必要は無いのでしょうか？
現状では入居者が受け取った訳では無いので申告不要でしょうか？
BiVi新さっぽろ、開業してしばらく経って特に飲食店が恐らく予想や計画より厳しい店舗が明確になってきたかなと思います。
ちょっと客単価の計算間違えてしまったかもですね。
>>511 住民さん6さん
登記簿謄本に記載ありますので見ながら記入すると良いですよ。
私はe-taxで行いましたが、今のところ書類等提出していません。
後程求められるかわかりませんが。
確認申告のアドバイスは本来資格を持っている人以外はやってはいけません。なので、税務者に行って相談するのが良いと思います。
税務署の間違い
低炭素住宅とZEH住宅は、環境にやさしい住宅の種類ですが、税制上の扱いは異なります。低炭素住宅は、エコまち法に基づく低炭素建築物認定制度により、一定の省エネルギー性能と二酸化炭素排出量削減を満たす住宅です。ZEH住宅は、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、年間のエネルギー収支をプラスマイナスゼロにすることを目指す住宅です。
低炭素住宅とZEH住宅の違いは、低炭素住宅が二酸化炭素の排出を抑えるための対策が取られたものを指すのに対して、ZEH住宅はエネルギー収支がゼロ以下の家を指します。
低炭素住宅とZEH住宅の確定申告の方法は、それぞれ以下のようになります。
低炭素住宅の場合、認定住宅等新築等特別税額控除を受けることができます。これは、低炭素住宅の要件を満たすために、一般住宅よりも多くかかる費用（上限：650万円）の10%にあたる金額が、その年分の所得税額から控除される制度です。確定申告の際には、低炭素住宅であることを証明する書類（低炭素建築物認定書など）を提出する必要があります。
ZEH住宅の場合、住宅借入金等特別控除を受けることができます。これは、住宅ローンを借り入れて住宅の新築・取得をした場合、年末のローン残高の0.7%を所得税（一部、翌年の住民税）から最大13年間控除する制度です。確定申告の際には、ZEH住宅であることを証明する書類（建設住宅性能評価書や住宅省エネルギー性能証明書など）を提出する必要があります。
同じ新築分譲マンションに住む住人同士が、低炭素住宅で申告したらいいのか、ZEH住宅で申告したら良いのかを話し合うことは、違法ではありません。ただし、住宅の性能や費用に関する情報は、正確で信頼できるものであることが重要です。また、確定申告の際には、自分の住宅の種類や条件に応じた適切な書類を用意することが必要です。もし不明な点があれば、税理士や税務署にご相談ください。
所得や他の控除や借入額で変わったりするのでしょうか？
私の場合は、どの種類を選んでも控除額も年数も全く同じなのですが、皆様はそんなに違うのでしょうか？
>>524 住民さん5さん
認定低炭素住宅で合っていると思います。
低炭素建築物新築等計画認定通知書があるのと、大和の営業も控除上限が35万と言っていたのでおそらく大丈夫かと思います。
詳しくは専門家に聞いてください。
>>520 住民さん6さん
住宅ローン控除は増えないですよ。
我々の物件では既に購入時に補助金を受けています。
仮に確定申告で補助金の申請をしたと仮定したら、購入金額が減るので住宅ローン控除は減る要素となります。
私も専門家ではないので、詳しくはご自分で調べるのが良いかと思います。
マンション買って確定申告必要だったかな・・・思いましたが一括なら不要なのですね。
ローン残高が少ない場合、何でも一緒で、ローン残額が多い(4500万以上)場合ZEHの方が少なくなりそうですが。
先日、1/28に行われた大和ハウス工業主催の確定申告セミナーの資料です。
スーツケースを持った方々がゲストルームの前で「ここかな？」「どうやって入るんだ？」と会話していました
オートロックの自動ドアの開け方でも困っているのを見ていたので、
貸した人も鍵だけ渡してあとヨロシクってのは不親切だなー・・・とも思いましたが、共用施設周りの案内は全般的にわかりにくい、足りてないですよね
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
確定申告を無事に終えることができました。
D`sFileの中にある「低炭素住宅認定通知書」と司法書士から届いた「住宅用家屋証明書」の２点を東税務署に持参し、入力作業はすべて税務署の職員の方が実施してくれました。低炭素住宅に認定され、控除額は350,000円でした。申請前はZEH水準省エネ住宅（控除額315,000円）なのかと思ってましたが、プレミストタワー新さっぽろは低炭素住宅に該当し控除額はZEHより高い控除額でした。
>>543 住民さん6さん
e-Taxでされた方、提出物は(写)と書いているものと書いていないものが有ります。
書いていないものは原本を送らなければならないのですか？返して貰えないのでしょうか？
地震でしたね。体感も震度1でしたが、上の方は強く感じたりするのでしょうか？
ラジェントステイの二階ってテナントこのまま一生入らないんですかね…笑
18階の4LDKが9480万か…
ペントハウスが億ションなのは、まだわかるけど18階でもそんな値段つけるのか
売れるのかな…
ラウンジとジムは24時間にできないのでしょうか？
ワーキングスペースも。
>>547 住民さん1さん
新さっぽろの需要は高まっているようですね。
高齢化が進む日本において、病院もバリアフリーで行けますから、隠居後の生活においては快適なのではないでしょうか？高齢者にとっては車がなくとも、外気に触れずに周辺施設に行けますし、マンションという点においては除雪の心配もありません。
需要は高まる一方かなと思います。
私の知り合いも、両親の老後には当マンションに移住させたいと話していました。
屋上にガーデンでもあれば尚良かったかなと思います。
ただ、周辺商業施設のEVが少ないので、もっとバリアフリーが進めば良いなぁと感じています。
ラジェンドの空きテナントには、マンション住居者専用のプライベートガーデンルームみたいなのだと利用者はいるかも知れませんが、テナント料が高いので無理でしょうね。
話が飛躍してしまいすいません。
